房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)部與場開發(fā)部前期部工作界面劃分

1、房地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)部與市場開發(fā)部（前期部）工作界面劃分序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé)配合,配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間部門一、拿地階段1前期資料族取市場開發(fā)部1、了解地塊信息，取得擬獲取地塊的地形圖，如相鄰地塊有成熟小區(qū)等其他建筑物時(shí)，前期部需與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，取得相鄰建筑的報(bào)建電子圖以便計(jì)算日照；2、當(dāng)?shù)氐娜照沼?jì)算標(biāo)準(zhǔn)（如經(jīng)緯度、時(shí)長、計(jì)算方式、計(jì)算規(guī)則）和對周邊日照影響的控制要求，書面點(diǎn)見不得以口頭形式；3、從當(dāng)?shù)胤抗芫趾鸵?guī)劃部門兩種途徑了解當(dāng)?shù)赜?jì)容建筑面積測算規(guī)則和程序及要求。（如陽臺進(jìn)深、數(shù)量，飄窗的相關(guān)規(guī)定，屋頂機(jī)房、設(shè)備平臺、入戶花園、層高規(guī)定等，具體詳見附件一項(xiàng)目前期拿地

2、階段須提供資料清單）；4、了解其他影響容積率和規(guī)劃設(shè)計(jì)的因素；5、了解當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理規(guī)定及特殊要求；_具體往來資料見附件一項(xiàng)目前期拿地階段須提供資料清單，其XMVWWVVWMWWVVVMVVVVWVVMV>W-". "中提交的資料均須提供打印文件和電子版文件。以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé)配合部門配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間6、了解周邊規(guī)劃道路及豎向坐標(biāo)。二、概念規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃招投標(biāo)設(shè)計(jì)階段2概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、控制性詳細(xì)規(guī)劃新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)概規(guī)、控規(guī)的設(shè)計(jì)管理市場開發(fā)部、營銷管理中心1、市場開發(fā)部按照項(xiàng)目前期拿地階段

3、須提供資料清單提供資料， 并參與方案評審；2、營銷管理中心提供可行性研究報(bào)告及產(chǎn)品定位報(bào)告，并參與方案 評審。1、 按照項(xiàng)目前期拿地階段須提供資料清單以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)（詳見附件一） 提供資料，其中 提交的資料均需 提供打印文件和電子版文件；2、營銷可行性 研究報(bào)告、產(chǎn)品 定位報(bào)告的電子 版文件。3修建性詳細(xì)規(guī)劃招投標(biāo)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)修規(guī)招投標(biāo)項(xiàng)目拿地前的設(shè)計(jì)管理市場開發(fā)部、1、市場開發(fā)部按照項(xiàng)目前期拿地階段須提供資料清單提供資料，并參與方案評審；1、按照項(xiàng)目前期拿地階段須提供資料清單（詳序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé).配合部門1.!配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間營銷2、營銷管

4、理中心提供可行性研究見附件一）提供管理報(bào)告及產(chǎn)品定位報(bào)告，尤其為啟動資料，其中提交中心、區(qū)及整體的成熟樓棟選擇方案，并的資料均需提供設(shè)計(jì)參與方案評審；打印文件和電子部3、設(shè)計(jì)部復(fù)核并聯(lián)合營銷提供成熟版文件；樓棟選擇方案，參與方案評審。2、營銷可行性研究報(bào)告、產(chǎn)品定位報(bào)告的電子版文件；3、成熟樓棟選擇方案的CAD文件。三、建筑方案設(shè)計(jì)階段1、提供設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地形圖及點(diǎn)坐標(biāo)；1、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、地總平、單項(xiàng)目設(shè)計(jì)1、根據(jù)前期部提供資料2進(jìn)行總平、單體方案項(xiàng)且2、提供當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計(jì)要求，以及形圖及點(diǎn)坐標(biāo)以綜合計(jì)4體方案設(shè)讓部設(shè)計(jì)。前期部與國家規(guī)范不同的規(guī)范要求；一3、.提供.當(dāng)?shù)氐娜照找?guī)范，.包括計(jì)算一“（

5、文字形式）；2.、.當(dāng)?shù)丶皣乙?guī)一劃時(shí)間節(jié)點(diǎn).為建L序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé).配合部門配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間方法、確定日照范圍的方法；iWWWWMWUMWWWWM_MMU!UWMdWWWWMUM_WWWWkMUMUWWMWB4、提供當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的容積率計(jì)算 方式、當(dāng)?shù)胤抗芫值拿娣e計(jì)算方法、劃設(shè)計(jì)要求（復(fù)印件或文字形式）；3、日照規(guī)范（文以及與規(guī)劃與計(jì)算方法生二致典地.方；5、配合設(shè)計(jì)部對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相字形式）；WWWWWWWMWMV4、容積率計(jì)算方式（義字形式）關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。5-w方案報(bào)批前謹(jǐn)備項(xiàng)目前期部.1、了解單體方案設(shè)計(jì)理念及意圖；2、對存在與當(dāng)?shù)匾?guī)范相違背的地

6、方提出建議，為單休方粢的報(bào)批報(bào)建工隹做好謹(jǐn)簧;3、方案報(bào)批前征詢各管理部門的書面點(diǎn)見。項(xiàng)目.設(shè)計(jì)部1 二煲貢揚(yáng)里王文包?至一前期都史責(zé)人平臺并進(jìn)行講解交底，使前期人1、總平、單體方.案電一壬義.生一以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)員了解其設(shè)計(jì)意圖及可能與規(guī)范不 ， : » . »,- - - - . .- . ,=.= . > - - ,符的地方，以便進(jìn)行規(guī)避。2、前期部與設(shè)計(jì)基本達(dá)成一致意見后由設(shè)計(jì)人員進(jìn)行重新修改方案文 本，修改后的方案文本由前期部進(jìn) 行報(bào)建，設(shè)計(jì)部配合技術(shù)支持。3、如單體報(bào)建前有單體修改可能影 一, 一一 一一 L = i _ :響報(bào)建時(shí),.設(shè)計(jì)部人員必須

7、提前知-i序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé)配合部門配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間會前期部并告知在哪些部分有所修 改，以次報(bào)建，避免拿到規(guī)劃 證又要重新進(jìn)行報(bào)建，特殊情況另議。6.總平、單f y“M- h1a wrx h i體力.天報(bào).批項(xiàng).目前期.部1、負(fù)責(zé)依據(jù)國家與當(dāng)?shù)氐恼?、法?guī)，結(jié)合兄弟公司對方案報(bào)批中解決相同問題的處理方法與結(jié)果j及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通,.以便達(dá)成公司的. 意圖;.2.在規(guī)劃局詳細(xì)了解規(guī)劃驗(yàn)收面積的具.體計(jì)算.方法（包括是規(guī)劃局人員到現(xiàn)場實(shí)測還是按照房管局實(shí)測面積最后確定等）.一.并在單體報(bào)建時(shí)提.一前咨詢相關(guān)測繪人員預(yù).、.實(shí)測的細(xì)則;3、提出項(xiàng)目具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)

8、要求（文.項(xiàng)目設(shè)計(jì)一部1、提供方案文本與日照分析所需資料2配合前期人員進(jìn)任方案報(bào)批，.結(jié) 合前期人員的信息對專業(yè)問題與當(dāng)一 地規(guī)劃審批人員進(jìn)行溝通屋解釋和. 修改。1、. 一方.案義生（文字形式L；2.日照分析所需資料（文字形式!.;.以綜合計(jì)戈也寸間節(jié)一點(diǎn)為準(zhǔn)序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé)配合配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間部門本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)等）。4、向規(guī)劃局報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、并提供由回巾查回復(fù)意見。嗎、.擴(kuò)初二.地工因設(shè)計(jì)階卷.7施工圖設(shè)計(jì)三大項(xiàng)目nwWmVirVi'VnrwwiB中心派駐項(xiàng)目設(shè)計(jì)部1、負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)1. 前期 部1、需提前了解整個(gè)審查流

9、程、 需提9-SK1M MU ta/U M UV MMnj WM WJZWW1 UfttfM MUI WJ U M VM WUkU bLhlMUM WM MMnj UW4.U U H UAkW WUIVM !WV*.供哪些資料、是否需要擴(kuò)初設(shè)計(jì)等，并將以上內(nèi)容以文字形式交給設(shè)計(jì).部。Ji|i|li|la!siir以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)TW,., fWH 一 P 'TM h點(diǎn)為準(zhǔn)8.施工圖審一.查項(xiàng)目前期一部1、向建設(shè)局報(bào)審施工圖審查并聽過書囿 審查回復(fù)意見。項(xiàng)目設(shè)計(jì).部1、在圖紙審查過程中設(shè)計(jì)部需派遣專業(yè)設(shè)計(jì)人員對審查中出現(xiàn)問題進(jìn)行解答。一施工圖紙（藍(lán)圖）以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)9綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)

10、.三大項(xiàng)目avnrwwannnniHanH*中心派駐 , - -= ,-項(xiàng).目設(shè)計(jì).部1、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)施工圖設(shè)計(jì)。一項(xiàng)旦.前期部1、了解各配套管網(wǎng)所處地塊的位置、接口位置、地下埋深、一管徑等.信息并將這些信息反饋至設(shè)計(jì)部.作為設(shè)計(jì)依據(jù)；配套管網(wǎng)信息.（文字形式.）.以綜一合t劃時(shí)間節(jié)一點(diǎn)為準(zhǔn)序號工作內(nèi)容組織部門組織部門職責(zé)配合部門配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間2、參與設(shè)計(jì)過程，了解管網(wǎng)走向， 并通過與各配套單位的接觸了解各 專業(yè)尊施工愚杳有先后颯比以. 及管網(wǎng)周邊地下壞境，以便在評審. 或后續(xù)施，環(huán)章能更好地與工程部 先或銜接工作。.10綜合管網(wǎng)報(bào)批項(xiàng)目前期部1、組織方案的評審工作，并獲

11、取評審意見書。- - 一一一. 一- L4 - -一 =LLL4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)urr rgl nn部1、安排專業(yè)人員對綜合管網(wǎng)報(bào)批報(bào) 11H間,，.“I,得口 *' iulWiNi 1 1 1、口八港口、建中產(chǎn)生的問題，給予專業(yè)性建議；2、負(fù)責(zé)圖紙的最終修改、完善。以綜合計(jì)”“ n, F，網(wǎng) r g" 1劃時(shí)間節(jié)Tm-W-.一1 i-LH，點(diǎn)為準(zhǔn)11消防設(shè)計(jì)備案項(xiàng)目刖期.部1、負(fù)責(zé)向消防支隊(duì)報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)e-«：_ - - - ：.« -»r - - - mm- W 7 = = 1 a a一 J "a B _ a'- a

12、- - - '« - - Y 7 - "a - _ a' am. .'a - - -04計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)笄提供書面審查回復(fù)意見。, 4c- - -1"'«=«"-"-0"«- -"-m ；. ,«-> -=項(xiàng)目 jr-nrvm設(shè)計(jì)部1、提供設(shè)計(jì)圖紙；2、并提供專業(yè)性解答。1、施工圖紙（藍(lán)圖）以綜合計(jì) 劃時(shí)間節(jié) .點(diǎn)為述L12綠化工程.設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì).部1、負(fù)責(zé)了解并收集當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)及驗(yàn)收標(biāo).準(zhǔn)；.2、負(fù)責(zé)綠化工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。一項(xiàng).目.前期部負(fù)責(zé)了解并提供設(shè)

13、計(jì)部當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì).一 及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（如是否有道路綠化，. 草皮、鋪裝地面、綠化埋深等計(jì)入 綠地率的方式）.以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)為暹序號工作內(nèi)容.組織部門組織部門職責(zé)配合部門配合部門職責(zé)往來資料形式完成時(shí)間13迎工笆報(bào)批項(xiàng)目前期部1、進(jìn)行綠化工程報(bào)批。項(xiàng)目.設(shè)計(jì)r 0 n if F部.1、綠化工程圖紙； -1-，"，" I：，i* - * 1*- *' * 2、配合前期部的工作，并提供專業(yè):世意見2 .1、綠化工程圖紙（藍(lán)圖或彩圖）以綜合計(jì) 劃時(shí)間節(jié) 點(diǎn)為準(zhǔn)14建筑工程規(guī)劃誑可證申報(bào)項(xiàng)目前期部L負(fù)責(zé)建一筑工程規(guī)劃許可證.申報(bào)一項(xiàng)目設(shè)計(jì).部1、單體施工圖；2、里體力JS義本；

14、3、總平面圖。1、單體施工圖J"VMWWWWWWWMWH-«rM"MWWWM（電子文檔、藍(lán)圖）2、總平面圖（電子文檔、.曲圖）.一以綜合計(jì)一劃時(shí)何業(yè)點(diǎn)為準(zhǔn)15人防設(shè)計(jì)三大項(xiàng)目中心派駐.項(xiàng)目設(shè)計(jì)部1、.配合前期部了解當(dāng)?shù)厝朔涝O(shè)計(jì)規(guī)范;.2、負(fù)責(zé)人防施工圖設(shè)計(jì)工作q .項(xiàng)目.前期部1、需提供人防設(shè)計(jì)的相關(guān)資料（如人防配套條件、人防告知書，并注 意人防等級,必須是6級以下.1、人防配套條件r.mjrtjzjvv-jnjvwtrjwvwwMnj-j-rwursjr（文子形式）.；2、.人防告知書.（復(fù)印件）以綜合計(jì)劃時(shí)間節(jié),AnArtra'anArnAnAA#'.點(diǎn)為準(zhǔn)16人防報(bào)批項(xiàng)目前期.部1、負(fù)責(zé)向人防辦報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案、一初步設(shè)計(jì).、施工圖設(shè)計(jì)方提供書囿審查回復(fù)意見。一,_項(xiàng)目設(shè)計(jì).部1、負(fù)責(zé)提供人防圖紙；2、一配一合前期部報(bào)批報(bào)建工作,.一對人.防問題提供專業(yè)性