商鋪合買協(xié)議

1、共同投資購買商鋪協(xié)議書合伙甲方：身份證號：合伙乙方：身份證號：上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下：乙方出資元占商鋪總出資的50%。已付首付款，小寫：元。1. 甲乙雙方各自出資購買該商鋪的產(chǎn)權： 雙方按上訴產(chǎn)權分割比例承擔該商鋪的購買總價錢及銀行按揭本息。 雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款拾萬元， 并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息， 但是乙方每月應按期向甲方支付乙方產(chǎn)權份額相應的按揭本息。 每月向銀行還貸款之前乙方需把當月按揭款的一半交與甲方， 由甲方將當月按揭款全部交與銀行，若乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的 1%向甲方支付

2、滯納金 , 按揭時間為 5 年之內(nèi)。2. 同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預計到的費用， 該費用也以上述比例分配。3. 雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權份額分配該商鋪經(jīng)營收益， 承擔經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用。 商鋪貸款按揭未付清期間， 該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。三、利益分配與風險分擔1. 商鋪投資所取得的利益（包括市場增值部分）由雙方根據(jù)出資比例平均共享?？删庉嬓薷模缬袔椭?，請下載，多謝！2. 商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分攤。3. 商鋪投資可能發(fā)生的風險或損失（包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn)） 由雙方根據(jù)出

3、資比例平均承擔。四、共同投資的下列事務須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。（ 1）商鋪出租的價格、時限等有關事項。（ 2）合伙商鋪的轉讓。（ 3）合伙商鋪的抵押事項。（ 4） 其他有關合伙商鋪的占有、 使用、收益、處分的重大事項。五、投資的轉讓、出租及經(jīng)營1. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益， 必須經(jīng)過另一方同意。2. 甲乙雙方任何一方擬向第三方轉讓自己持有的投資權益， 另一方具有優(yōu)先購買權。3. 商鋪必須整體出租，不允許分開出租。4. 若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費用雙方另行協(xié)商。5. 本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議（租憑協(xié)議需雙方簽字才有效， 如一方

4、不在可找人代簽但必須有書面證明）。六、產(chǎn)權證的辦理所購商鋪的產(chǎn)權屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權各占50%，房產(chǎn)證可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！登記為甲方、乙方的名字。 土地使用權證登記為甲方名字（因以甲方名義向銀行貸款， 房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權證登記在甲方名下） 但土地使用權證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出資比例共同分擔。七、違約責任1. 任何一方不能因為個人的債務導致共有房產(chǎn)的所有權、 使用權受到影響，否則應賠償另一方所產(chǎn)生的損失。2. 如甲、乙雙方由于自身的原因在 5 年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權份額相應的全部本金加利息，則示為該方（違約方）放棄合伙所購商鋪房

5、屋產(chǎn)權和土地使用權， 另一方向違約方支付其已付的首付款 （見第二大條款），則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權和土地使用權份額。3. 雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容， 均應賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。八、其他事項1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權，則變更產(chǎn)權所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。2. 因此商鋪使用年限為 70 年，所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權份額留給后代， 需變更產(chǎn)權， 所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權那方所付，另一方需積極配合。九、其他條款可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！1. 本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后