月第3周國(guó)內(nèi)時(shí)事政治熱點(diǎn)帶答案和

1、1、對(duì)很多作家來說，最_的文字，幾乎都是源自早年的鄉(xiāng)土經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)橐贿M(jìn)入舊時(shí)的場(chǎng)景，就溫暖，就自在，就身邊通泰，_，有如神助。相反，那些憑空想象的創(chuàng)作，雖然_，用盡心力，還是拘澀凝滯，不能自由伸展。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A成功 洋洋灑灑 精雕細(xì)琢B珍貴 妙語連珠 費(fèi)盡心機(jī)C原創(chuàng) 文思泉涌 處心積慮D得意 下筆成章 絞盡腦汁2、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的( )。A 評(píng)估價(jià)格B 類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格C 賬面價(jià)值D 類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格房標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察被征收房屋價(jià)值的賠償?shù)膬?nèi)容。對(duì)被征收房屋價(jià)值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被

2、征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。3、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是( )。A 自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止C 自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期。經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間。4、事實(shí)上，延期償債不僅無助于真正緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在大多數(shù)情況下反而是埋下了威力更為巨大的“定時(shí)炸彈”，一旦“借新還舊”成為地方政府的常規(guī)做法，后果更是不堪設(shè)

3、想，有鑒于此，中央政府應(yīng)及時(shí)采取強(qiáng)更手段，制止地方政府繼續(xù)大唱“拖字快”；有關(guān)部委也應(yīng)積極考慮借助資本市場(chǎng)消化地方政府公共債務(wù)，以債務(wù)證券化等方式引入民間資本，化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；地方政府也應(yīng)適當(dāng)削減其經(jīng)濟(jì)建設(shè)職能，實(shí)現(xiàn)財(cái)權(quán)、事權(quán)對(duì)等，從根本上消除負(fù)債過度的生存土壤。對(duì)這段文字概括最準(zhǔn)確的是（ ）A說明地方政府償還債務(wù)的常規(guī)做法B強(qiáng)調(diào)中央政府在緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上的指導(dǎo)作用C分析限制地方政府延期償債的原因D論術(shù)緩解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效手段5、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是( )。A基本農(nóng)田10公頃B林業(yè)用地20公頃C山地30公頃D 荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

4、方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。6、“假說”在沒有事實(shí)驗(yàn)證的情況下還不是科學(xué)理論。現(xiàn)有的科學(xué)知識(shí)和理論遠(yuǎn)不是事實(shí)的全部，而我們的許多科學(xué)家在從事研究工作時(shí)，總是_于現(xiàn)有的一些學(xué)說，只是試圖用實(shí)驗(yàn)結(jié)果來證明這些假說的合理性，而不是設(shè)法去_它。實(shí)際上，許多流行的假說與科學(xué)理論必須符合客觀實(shí)際、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、沒有矛盾的要求。_。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A受制 反駁 背道而馳 B局限 排斥 針鋒相對(duì)C糾結(jié) 求證 大相徑庭 D拘泥 事定 相去甚遠(yuǎn)7、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是( )。A 自項(xiàng)目開

5、始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止B 自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止C 自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止D 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營(yíng)之日起至租賃期結(jié)束之日止標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期。經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目，其計(jì)算期是從項(xiàng)目建設(shè)開始到項(xiàng)目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時(shí)間。8、或許我們真的需要經(jīng)典作品來_我們偶爾困頓迷茫的精神，用大師的智慧燭照我們前行的步伐，他們的作品有著_歲月阻隔的力度，喚起我們?cè)谶@個(gè)浮躁時(shí)代里重新對(duì)人生的追索，從眼前困擾的現(xiàn)實(shí)中超脫出來。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A觀照 肖弭 B喚醒 超越C

6、支撐 穿透 D消除 跨越9、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家當(dāng)了農(nóng)民，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個(gè)以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把周圍幾個(gè)村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識(shí)基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講故事的祖母，還有一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺纾遄永锓彩巧狭它c(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事

7、回憶10、或許我們真的需要經(jīng)典作品來_我們偶爾困頓迷茫的精神，用大師的智慧燭照我們前行的步伐，他們的作品有著_歲月阻隔的力度，喚起我們?cè)谶@個(gè)浮躁時(shí)代里重新對(duì)人生的追索，從眼前困擾的現(xiàn)實(shí)中超脫出來。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A觀照 肖弭 B喚醒 超越C支撐 穿透 D消除 跨越11、或許我們真的需要經(jīng)典作品來_我們偶爾困頓迷茫的精神，用大師的智慧燭照我們前行的步伐，他們的作品有著_歲月阻隔的力度，喚起我們?cè)谶@個(gè)浮躁時(shí)代里重新對(duì)人生的追索，從眼前困擾的現(xiàn)實(shí)中超脫出來。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A觀照 肖弭 B喚醒 超越C支撐 穿透 D消除 跨越12、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說法，錯(cuò)誤的

8、是( )。A 國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地C國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年D 國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察國(guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國(guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。13、胡適曾經(jīng)提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的兩個(gè)基本步驟：首先要能_，不斷提出新的問題、新的想法；之后要能對(duì)提出的假說做嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?yàn)

9、，_。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A去精取精 言之成理 B不拘一格 革故鼎新C吐故納新 有的放失 D標(biāo)新立異 去偽存真14、在早已對(duì)漂亮假花、假樹司空見慣的現(xiàn)代人眼里，干枯蒼白的植物標(biāo)本或許難有多少魅力可言。但在標(biāo)本館中，每一份看似不起眼的植物標(biāo)本都代表著它在地球上的_。它們雖然遠(yuǎn)離了最光雨露，告別了生長(zhǎng)的土地，卻在科學(xué)殿堂中_了自己的生命。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A經(jīng)歷 重現(xiàn) B同類 延續(xù)C存在 超越 D物種 證明15、當(dāng)人類社會(huì)進(jìn)入到信息時(shí)代，曾有人_，計(jì)算機(jī)是方塊漢字的掘墓人。然而，事實(shí)_了對(duì)漢字的這些偏見和悲觀論調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在已有10000多種漢字輸入法，無論從速度還

10、是準(zhǔn)確率上看，方塊漢字的計(jì)算機(jī)輸入絲毫不遜色于拼音文字。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A宣稱 打破 B斷言 粉碎C妄言 駁斥 D預(yù)言 批判16、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家當(dāng)了農(nóng)民，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個(gè)以寫小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把周圍幾個(gè)村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識(shí)基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講故事的祖母，還有一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺纾遄永锓彩巧狭它c(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十

11、年里，從他們嘴里聽說過的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶17、按照城市的( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A 地理位置B地形地貌C內(nèi)部結(jié)構(gòu)D 平面幾何形狀標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。18、目前我國(guó)并不缺乏好的設(shè)計(jì)，人才也不少，但如何與生活在、市場(chǎng)結(jié)合，讓設(shè)計(jì)灰飛煙滅產(chǎn)業(yè)，其間還有不少障礙。一是藝術(shù)家與生產(chǎn)廠家缺少交流的渠道。二是設(shè)計(jì)師閉門造車的不少。三是廠家對(duì)設(shè)計(jì)缺乏人、興趣。許多專家認(rèn)為，對(duì)設(shè)計(jì)的現(xiàn)代認(rèn)知應(yīng)該推廣到所有企業(yè)

12、，讓企業(yè)舍得投資。只有明白了設(shè)計(jì)是未來競(jìng)爭(zhēng)的主要資本，是國(guó)際社會(huì)衡量產(chǎn)品的主要標(biāo)準(zhǔn)，是消費(fèi)者購(gòu)買天平中的主要砝碼，企業(yè)才能擁有重視設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略眼光。從這段文字可以推出（ ）A設(shè)計(jì)者與企業(yè)溝通不暢制約著設(shè)計(jì)的市場(chǎng)化進(jìn)程B國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)水平的評(píng)價(jià)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)存在差異C企業(yè)不愿在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)投資造成大批設(shè)計(jì)人才流失D企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)的漠視阻礙了我國(guó)設(shè)計(jì)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展19、張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。A 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資B經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)投資C購(gòu)買型房地產(chǎn)置業(yè)投資D 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)投資的形式。租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者獲取房地產(chǎn)使用權(quán)，通過經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租獲

13、取預(yù)期收益。張某買下商鋪并用于出租，屬于租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資。20、按照城市的( )劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。A 地理位置B地形地貌C內(nèi)部結(jié)構(gòu)D 平面幾何形狀標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤(rùn)。A 營(yíng)業(yè)稅B 房產(chǎn)稅C 土地增值稅D 企業(yè)所得稅標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目稅后利潤(rùn)的含義。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納所得稅之后的利潤(rùn)為稅后利潤(rùn)。22、我10歲的時(shí)候，就輟學(xué)回家當(dāng)了農(nóng)民，當(dāng)時(shí)我做夢(mèng)也沒有想到幾十年后，我竟然成了一個(gè)以寫

14、小說為職業(yè)的人，我在農(nóng)村度過了漫長(zhǎng)的青少年時(shí)期，在這期間，我把周圍幾個(gè)村子里那本書讀完之后，就與書本脫離了關(guān)系。我的知識(shí)基本上是用耳朵聽來的，就像諸多作家都從老祖母講述的故事里汲取了最初的文學(xué)靈感一樣，我也有一個(gè)很會(huì)講故事的祖母，還有一個(gè)會(huì)講故事的爺爺，還有一個(gè)比我的爺爺更會(huì)講故事的大爺爺我爺爺?shù)母绺?，村子里凡是上了點(diǎn)歲數(shù)的人，都是滿肚子的故事，我在與他們相處的幾十年里，從他們嘴里聽說過的故事實(shí)在是難以計(jì)數(shù)。這段文字的關(guān)鍵詞是（ ）A耳朵閱讀回憶B耳朵閱讀靈感C閱讀故事靈感D閱讀故事回憶23、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是( )。A基本農(nóng)田10公頃B林業(yè)用地20公頃C山地30公頃D

15、荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。24、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值

16、率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。33、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。A 有無對(duì)比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”

17、方案。34、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項(xiàng)工程B 分部工程C 單位工程D 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工

18、投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。A 爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解B 爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D 爭(zhēng)議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此

19、應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。40、

20、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以( )等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。41、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報(bào)酬率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報(bào)酬率的含義。

21、報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是( )。A 可改擴(kuò)建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用地D 已停工的商品房建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。44

22、、 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的( )。A 專業(yè)意見B 公證書C 證明文件D 擔(dān)保函標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。45、 以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和( )。A 定位策略B 分割策略C 渠道策略D 人本策略標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。46、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)的商品房，并允許甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

23、機(jī)構(gòu)參與其代理的商品房銷售。這種情況下代理傭金的結(jié)算方式是( )。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算C由參與代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出具委托書，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算D代理成交額較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算，其余與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察商品房銷售代理的基本形式。該房地產(chǎn)公司的授權(quán)行為屬于獨(dú)家代理權(quán)，此時(shí)開發(fā)企業(yè)均要向代理商支付傭金。47、 某商品房開發(fā)項(xiàng)目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價(jià)為1000元/平方米，預(yù)計(jì)總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費(fèi)為銷售收入的11%，可

24、銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價(jià)法確定銷售單價(jià)，成本利潤(rùn)率為25%，則商品房銷售均價(jià)為( )元/平方米。A5337B5440C5550D5618標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察成本導(dǎo)向定價(jià)法的計(jì)算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價(jià)=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價(jià)格=商品房單位成本*(1+)成本加成率/(1-銷售稅費(fèi)率)=3800*25、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是( )。A基本農(nóng)田10公頃B林業(yè)用地20公頃C山地30公頃D 荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考

25、察必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。26、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是( )。A 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況B 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇C 市場(chǎng)變化的不確定性分析D 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。27、開發(fā)目前市場(chǎng)上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位策略，屬于( )策略。A 避強(qiáng)定位B 迎頭定位C 創(chuàng)新定位D 跟隨定位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的策略。創(chuàng)新定位是指尋找新的

26、尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)上的空缺，聲場(chǎng)市場(chǎng)上沒有、具備某種特色的產(chǎn)品。28、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地租賃的說法，錯(cuò)誤的是( )。A 國(guó)有建設(shè)用地租賃包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B國(guó)有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地C國(guó)有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年D 國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察國(guó)有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國(guó)有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國(guó)有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。29、諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得主埃利斯?卡內(nèi)提的杰作群眾

27、與權(quán)力是一部分析不同族群特征的最具影響力的著作。該著作從不同角度解剖群眾的形象，首先是按國(guó)別、地緣、族群來展開，并去分析每個(gè)國(guó)家特殊的文化背景。由于作者沒有從經(jīng)濟(jì)層面展開分析，在國(guó)別分析中范圍僅限于歐洲，因此，本文嘗試_。填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊痪涫牵篈從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)剼W洲族群特征研究對(duì)我國(guó)的啟示B從文化層面來談?wù)勌厥馕幕尘皩?duì)歐洲族群的影響C從文化層面來談?wù)剼W洲文化背景對(duì)日本族群的影響D從經(jīng)濟(jì)層面來談?wù)勚袊?guó)和日本的族群特征及其啟示30、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是( )。A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表D 項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)

28、劃現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。31、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是( )。A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表D 項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。32、以追求居室面積為主的住房需求，屬于( )住房需求。A 生存型B 發(fā)展型C 享受型D 投資型標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。一般來說，隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存

29、型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展，生存型追求居室的面積大小。33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的說法，錯(cuò)誤的是( )。A 目標(biāo)市場(chǎng)是市場(chǎng)規(guī)模最大的細(xì)分市場(chǎng)B 目標(biāo)市場(chǎng)是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)C 目標(biāo)市場(chǎng)的選擇依賴于細(xì)分市場(chǎng)的評(píng)估結(jié)果D 目標(biāo)市場(chǎng)選擇的原則是讓目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)定位是在房地產(chǎn)調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，通過對(duì)細(xì)分市場(chǎng)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等的對(duì)比分析，研究其消費(fèi)行為、消費(fèi)動(dòng)機(jī)及消費(fèi)方式，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體。由此可見，BC正確。市場(chǎng)目標(biāo)定位的市場(chǎng)化原則，強(qiáng)調(diào)根據(jù)

30、消費(fèi)者的需求，去研發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，即實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)與項(xiàng)目自身的最佳組合。D說法正確。A說法太絕對(duì)。34、目前，社會(huì)上對(duì)種種迷信現(xiàn)象，篤信、盲從者不在少數(shù)，根源就在于思辯和理性的_。在社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展中，科學(xué)精神是消除各種_、破除種種迷信的利器?？茖W(xué)精神的核心，就是不盲從，不迷信。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A缺失愚昧B匱乏罪惡C蒼白無知D失效誤解35、遲遲沒有落地的補(bǔ)貼細(xì)則，讓有意投資光伏發(fā)電站的企業(yè)們對(duì)光伏發(fā)電站的大蛋糕，_。上周，據(jù)某研究人員透露，對(duì)光伏發(fā)電站的補(bǔ)貼已經(jīng)納入到財(cái)政預(yù)算，將“缺多少補(bǔ)多少”，但大部分企業(yè)對(duì)此卻依然_。在補(bǔ)貼不到位情況下，企業(yè)還將面臨墊資的風(fēng)險(xiǎn)，因此就整個(gè)光伏

31、發(fā)電站市場(chǎng)而言，資金實(shí)力雄厚的大企來占據(jù)主導(dǎo)地位是_的。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A望塵莫及 優(yōu)柔寡斷 不證自明B望而卻步 將信將疑 不言而喻C望而生畏 猶豫不決 有目共睹D望洋興嘆 舉棋不定 顯而易見36、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是( )。A基本農(nóng)田10公頃B林業(yè)用地20公頃C山地30公頃D 荒地50公頃標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。37、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。A 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B 機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)C 持有期風(fēng)險(xiǎn)

32、D 政策風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的組成。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。38、治理環(huán)境確為政府職責(zé)，環(huán)境出現(xiàn)問題，其監(jiān)管_，執(zhí)法不嚴(yán)難逃其責(zé)，但是，當(dāng)大家不斷_政府不作為時(shí)，是不是也應(yīng)該_一下自己：我們有沒有污染環(huán)境?依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A不周 斥責(zé) 檢查 B不力 指責(zé) 檢討C不善 苛責(zé) 檢點(diǎn) D不當(dāng) 譴責(zé) 檢察39、在地震面前，科學(xué)還是大有作為的。通過對(duì)地震波的研究，人們發(fā)現(xiàn)地震波包括縱波和橫波，前者傳播速度更快，但破壞力較小，而后者則相反，因此，人們通過地震監(jiān)測(cè)臺(tái)網(wǎng)，監(jiān)測(cè)到傳播速度更快的地震波

33、縱波，向監(jiān)測(cè)中心發(fā)出信號(hào)，監(jiān)測(cè)中心即可通過客戶端用無線電波向公從和重點(diǎn)設(shè)施發(fā)現(xiàn)警報(bào)。也就是說，地震警報(bào)是無線電波和地震橫波的一場(chǎng)“賽跑”，在地震橫波尚未到達(dá)時(shí)，給人們以警示。這段文字意在說明（ ）A地震波橫波的監(jiān)測(cè)難度高于縱波B地震警報(bào)系統(tǒng)的精度和速度亟待提高C無線電波技術(shù)的發(fā)展是實(shí)現(xiàn)震前預(yù)測(cè)的前提條件D科學(xué)利用兩種地震波的時(shí)間差可以發(fā)現(xiàn)有效的地震警報(bào)540、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心內(nèi)容是( )。A 市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況B 市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇C 市場(chǎng)變化的不確定性分析D 市場(chǎng)調(diào)研的分析論證標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的主要內(nèi)容。市場(chǎng)調(diào)研的分析論證是市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的核心。41、相對(duì)

34、于政府公關(guān)，民間外交更具柔性，傳播內(nèi)容和載體更易于被接受，更能達(dá)到“潤(rùn)物細(xì)無聲”的效果。當(dāng)前，越來越多外國(guó)民眾來華參觀訪問，中國(guó)越來越多的公民走出國(guó)門，網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)展也使普通公眾更易影響輿論。因此要因勢(shì)利導(dǎo)，通過新聞媒體、社區(qū)組織、民間社團(tuán)等渠道，引導(dǎo)國(guó)內(nèi)公眾主動(dòng)配合公共外交，積極傳播中國(guó)的文化傳統(tǒng)和價(jià)值理念，維護(hù)國(guó)家形象。這段文字意在強(qiáng)調(diào)：A民間外交與政府公關(guān)的差別B民間外交在國(guó)際交往中的意義C應(yīng)引導(dǎo)民間外交積極發(fā)揮作用D媒體應(yīng)在國(guó)際交往中正確引導(dǎo)公眾42、胡適曾經(jīng)提出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：大膽地假設(shè)，小心地求證。這句話很好地概括了科學(xué)研究的兩個(gè)基本步驟：首先要能_，不斷提出新的問題、新的想法；之后

35、要能對(duì)提出的假說做嚴(yán)格的論證或?qū)嶒?yàn)，_。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A去精取精 言之成理 B不拘一格 革故鼎新C吐故納新 有的放失 D標(biāo)新立異 去偽存真43、“假說”在沒有事實(shí)驗(yàn)證的情況下還不是科學(xué)理論。現(xiàn)有的科學(xué)知識(shí)和理論遠(yuǎn)不是事實(shí)的全部，而我們的許多科學(xué)家在從事研究工作時(shí)，總是_于現(xiàn)有的一些學(xué)說，只是試圖用實(shí)驗(yàn)結(jié)果來證明這些假說的合理性，而不是設(shè)法去_它。實(shí)際上，許多流行的假說與科學(xué)理論必須符合客觀實(shí)際、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、沒有矛盾的要求。_。依次填入劃?rùn)M線部分最恰當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是：A受制 反駁 背道而馳 B局限 排斥 針鋒相對(duì)C糾結(jié) 求證 大相徑庭 D拘泥 事定 相去甚遠(yuǎn)44、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，

36、對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的( )特點(diǎn)。A 系統(tǒng)性B 跟蹤性C 連續(xù)性D 客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對(duì)某些特定的市場(chǎng)信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。45、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是( )。A項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表D 項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的是考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。46、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈

37、虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。A 銷售量B 銷售單價(jià)C 銷售額D 單位產(chǎn)品變動(dòng)成本標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好BEP(V)除外。即BEP(V)越高越好。47、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是( )。A 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的B 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的C 抵押人宣告破產(chǎn)的D 抵押人被宣告死亡的標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建

38、設(shè)用地使用權(quán)：抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;抵押合同約定的其他情況。48、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷設(shè)計(jì)( )原則的要求，調(diào)查問卷要用通俗易懂的語言設(shè)計(jì)問題。A 針對(duì)性B 簡(jiǎn)明性C 邏輯性D 目的性標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則。簡(jiǎn)明性原則要求調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)要簡(jiǎn)潔明了，是受訪者一看就能明白。49、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點(diǎn)越高

39、，說明風(fēng)險(xiǎn)越小。A 銷售量B 銷售單價(jià)C 銷售額D 單位產(chǎn)品變動(dòng)成本標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察盈虧平衡的評(píng)價(jià)原則。盈虧平衡點(diǎn)的值不論用產(chǎn)量表示，還是用生產(chǎn)能力利用率表示;不論是用產(chǎn)品單價(jià)表示，還是用銷售額表示，都是越低越好BEP(V)除外。即BEP(V)越高越好。50、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是( )。A 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大B 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大C 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大D 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。32、 下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用

40、于計(jì)算期不同方案比選的是( )。A 凈現(xiàn)值法B 凈年值法C 凈將來值法D 凈現(xiàn)值率法標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。33、 運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的( )原則。A 有無對(duì)比B 定性分析與定量分析相結(jié)合C 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡D 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則?！坝袩o對(duì)比”原則是

41、指“有項(xiàng)目”與“無項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項(xiàng)目”方案。34、 建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是( )。A 分項(xiàng)工程B 分部工程C 單位工程D 單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。35、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為( )階段。A 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)B 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)C 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)

42、計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。36、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是( )。A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)C 工程監(jiān)理單位D 施工企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。37、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是( )。A 爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解B 爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商C 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)D 爭(zhēng)議雙方有仲裁約定標(biāo)準(zhǔn)答案： D解析：考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲

43、裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。38、 下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是( )。A 選擇工程施工單位B 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商C 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位D 選擇工程監(jiān)理單位標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。39、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是( )。A 竣工決算B 竣工結(jié)算C 施工圖預(yù)算D 工程預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察竣工

44、結(jié)算的含義?？⒐そY(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。40、 房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以( )等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。A 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)B 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)C 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)D 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率標(biāo)準(zhǔn)答案： C解析：考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。41、 房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為( )。A 折現(xiàn)率B 報(bào)酬率C 投資收益率D 資本化率標(biāo)準(zhǔn)答案： B解析：考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。42、 因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的( )。A 物質(zhì)折舊B 功能折舊C 外部性折舊D 經(jīng)濟(jì)折舊標(biāo)準(zhǔn)答案： A解析：考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。43、 下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是( )。A 可改擴(kuò)建的舊房B 已為最高最佳利用的現(xiàn)房C 房地產(chǎn)開發(fā)用