購買商品房時應(yīng)該注意什么

1、本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激!【專業(yè)知識】購買商品房時應(yīng)該注意什么【學(xué)員問題】購買商品房時應(yīng)該注意什么？【解答】（一）注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件1 合法的土地使用權(quán)2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。3、 按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25% 以上 , 并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、 向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記（二） 檢驗開發(fā)商的證書五證二書一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的五證、二書。所謂五證，是指國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（也叫建設(shè)工程開工證）

2、、商品房銷售預(yù)售許可證二書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管。（三） 購買時注意權(quán)利義務(wù)公平原則注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則，對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。（四） 交房時，先驗房后辦手續(xù)，此時還需要注意以下情形：1 看房子質(zhì)量本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激!2、查兩書一表3、簽房屋驗收單對所購商品房進(jìn)行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（2）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；（3）檢查水、電、天然

3、氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；（4）檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；（5）檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；（6）對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、索要兩書一表向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。5、簽收房屋驗收單在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收房屋驗收單了。以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激!通、扌旨正結(jié)語：借用拿破侖的一句名言：播下一個行動，你將收獲一種習(xí)慣；播下一種習(xí)慣，你將收獲一種性格；播下一種性格，你將收獲一種命運(yùn)。事實表明，習(xí)慣左右了成敗，習(xí)慣改變?nèi)说囊簧Ｔ诂F(xiàn)實生活中，大多數(shù)的人，對