溧陽晶圓商業(yè)項(xiàng)目定位招標(biāo)書

1、華府天地晶園 招標(biāo)文件華府天地晶圓商業(yè)（暫定名）項(xiàng)目企劃定位招標(biāo)書江蘇上弘置業(yè)有限公司二零一五年一二月目 錄第一部分 項(xiàng)目競標(biāo)邀請函第二部分 競標(biāo)須知及競標(biāo)內(nèi)容 第三部分 競標(biāo)要求及附件第一部分 項(xiàng)目競標(biāo)邀請函江蘇上弘置業(yè)有限公司邀請貴司就華府天地晶園商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）進(jìn)行項(xiàng)目企劃定位提案，此次提案的評審結(jié)果，將作為江蘇上弘置業(yè)有限公司就上述項(xiàng)目選擇委任代理公司的依據(jù)。在貴司遞交的投標(biāo)文件中，須包括招標(biāo)文件中所開列的全部內(nèi)容。貴司應(yīng)將備妥的投標(biāo)文件裝入文件袋內(nèi)密封，封面注明“江蘇上弘置業(yè)有限公司-晶園商業(yè)項(xiàng)目企劃定位提案”及貴司名稱，并于二零一六年四月十日前將招標(biāo)文件密封送達(dá)指定地址，延誤投標(biāo)

2、將不獲接納。（一）招標(biāo)項(xiàng)目： 溧陽晶園商業(yè)（暫定名）溧陽晶圓商業(yè)項(xiàng)目地處溧陽燕山新區(qū)，北起羅莊河橋，南至燕鳴路，西鄰錦繡路，東至南大街。項(xiàng)目集中商業(yè)面積為40291平米，街區(qū)商業(yè)面積為27106平米，分布4#、19#兩個地塊，其中#4、為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)和辦公，#19地塊為商業(yè)街區(qū)商業(yè)，約為6886平米。一期開發(fā)19#地塊，4#地塊二期開發(fā)。項(xiàng)目集“5A寫字樓、國際名品店、一線影城、大型超市、美食街”等多功能于一體，并依靠得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，國際團(tuán)隊的精心營造，塑造溧陽市燕山新區(qū)地標(biāo)與榮耀。（二）招標(biāo)單位： 江蘇上弘置業(yè)有限公司是上置集團(tuán)的全資子公司。上置集團(tuán)有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營

3、和新城鎮(zhèn)建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)公司，創(chuàng)建于1993年，于1999年在香港聯(lián)合交易所主板市場獨(dú)立上市（HK1207）。 上置集團(tuán)專注房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營，以上海為重心逐步拓展至具有較大經(jīng)濟(jì)增長潛力的省會城市和區(qū)域中心城市；其房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)組合，以中高檔物業(yè)為主，逐步加大寫字樓、酒店、商場等城市綜合體的開發(fā)與投資，已形成跨區(qū)域發(fā)展的、綜合性房地產(chǎn)營運(yùn)企業(yè)集團(tuán)，擁有土地儲備逾400萬平方米。上置集團(tuán)開發(fā)的以綠洲花園(Oasis Garden)、華府天地（Rich Gate）、雅賓利（Albany）等品牌命名的房地產(chǎn)物業(yè)，在中國上海、沈陽以及香港等海內(nèi)外市場享有良好聲譽(yù)。 在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、國

4、務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家單位聯(lián)合發(fā)布最新的 2010中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報告中，上置集團(tuán)繼2009年度被授予“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-成長性TOP10”之后，于2010年榮獲“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)-穩(wěn)健性TOP10”。2013年，集團(tuán)又取得了“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)旅游地產(chǎn)10強(qiáng)”，“2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)”，“2013年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”的殊榮。（三）參與提案確認(rèn)及答疑：確認(rèn)： 參與單位應(yīng)于2015年2月28日17：00前，將本招標(biāo)函內(nèi)附的承諾函（附件一）和法定代表人授權(quán)書（附件二）加蓋公章后以電子檔形式E-MAIL至我司。傳真電話為： 邀標(biāo)答

5、疑會 ：各投標(biāo)單位現(xiàn)場領(lǐng)取標(biāo)書的時間（時間另行通知）投標(biāo)截止時間 ：2016年4月10日 競標(biāo)演示及答問會 : 2016年4月11日備注：如上述時間有所調(diào)整，以甲方最終確認(rèn)時間為準(zhǔn)。 ( 三 ) 項(xiàng)目內(nèi)容 :1、項(xiàng)目名稱：晶園商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）2、用地概況（1） 地理位置本項(xiàng)目位于溧陽燕山新區(qū)板塊，新區(qū)規(guī)劃以商業(yè)辦公、娛樂休閑和居住功能為主。（2） 四至范圍 項(xiàng)目地處溧陽燕山新區(qū)，北起羅莊河橋，南至燕鳴路，西鄰錦繡路，東至南大街。 （3）各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo) #4號地塊 基地面積：32652 總建筑面積： 114200 容積率：小于3.5 且大于2.5住宅建筑面積：不大于28000 辦公用房：不小于1

6、0000 集中商業(yè)：不小于40000 建筑密度：小于等于50%綠地率：8%-15%建筑高度：大于等于100 米#9號地塊街區(qū)商業(yè) 6886.24 （4） 土地用途 綜合用地第二部分 競標(biāo)須知以及競標(biāo)內(nèi)容項(xiàng)目名稱晶園商業(yè)（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)新區(qū)南大街、燕鳴路口招標(biāo)聯(lián)系人 聯(lián)系方式 定標(biāo)方式內(nèi)部議標(biāo)招標(biāo)范圍項(xiàng)目企劃定位提案投標(biāo)答疑投標(biāo)人若有疑問，請?zhí)崆芭c我司聯(lián)系，我們將隨時進(jìn)行答疑投標(biāo)文件份數(shù)項(xiàng)目企劃定位報告（3份蓋公章）； 代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用報價（3份蓋公章）； 項(xiàng)目企劃定位代理合同； 投標(biāo)公司認(rèn)為其他必要的說明文件、圖表 （3份蓋公章）；POWERPOINT演示文件；上述資料電子文件的光盤（2份

7、）。投標(biāo)文件遞交遞交地址： 接收人： 投標(biāo)截止日期及時間： 2016年 4月 10日 17時 00分第三部分 競標(biāo)要求及附件提案指引：本次提案將作為江蘇上弘置業(yè)有限公司確定合作單位的依據(jù)，因此參加提案公司應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)合作內(nèi)容的能力，凡準(zhǔn)備將本項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包的公司，江蘇上弘置業(yè)有限公司將中斷與其合作。招標(biāo)方擬將該項(xiàng)目以城市綜合體的形象推向市場。具體開發(fā)進(jìn)度以3#地塊（高層住宅）作為啟動，后續(xù)開發(fā)19#地塊（臨街商業(yè)、住宅等），以及4#地塊（集中商業(yè)、沿街商業(yè)、辦公、住宅）。屆時銷售計劃將與開發(fā)進(jìn)度同期匹配，廣告策劃與推廣的核心問題將是如何將品牌建設(shè)、住宅推廣與銷售、商業(yè)招商、商業(yè)推廣與銷售有機(jī)

8、結(jié)合，將上述各項(xiàng)重點(diǎn)體現(xiàn)在整體提報中。1、 提報內(nèi)容至少應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）市場簡析1.1.項(xiàng)目認(rèn)知價值：溧陽宏觀經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模、消費(fèi)市場、房地產(chǎn)市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、商業(yè)企業(yè)經(jīng)營狀況、競爭狀況、租賃條件、城市的發(fā)展?jié)摿Α⒑暧^商業(yè)市場分析、所屬區(qū)域市場分析、同區(qū)域市場競爭狀況、項(xiàng)目動態(tài)SWOT矩陣分析、區(qū)域未來演變及規(guī)劃給項(xiàng)目帶來的導(dǎo)向；同區(qū)域與其他區(qū)域競爭項(xiàng)目分析（重點(diǎn)以項(xiàng)目企劃定位、客群定位、項(xiàng)目營銷推廣三個方面解析）1.2項(xiàng)目周邊客群分析：項(xiàng)目目標(biāo)客戶特征、目標(biāo)客戶分布區(qū)域、客戶群體層次劃分、客戶群體收入、客戶群體消費(fèi)能力、目標(biāo)客戶行為及消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)價值取向等；1.3項(xiàng)目租售價格分析

9、項(xiàng)目周邊商業(yè)租售價格分析，項(xiàng)目競爭對手租售價格分析。 1.4 項(xiàng)目定位策劃并確定項(xiàng)目的整體定位、產(chǎn)品定位、功能定位、服務(wù)功能定位、目標(biāo)市場定位、經(jīng)營品類定位、目標(biāo)客層定位、目標(biāo)商圈定位、目標(biāo)品牌定位、管理模式定位（2）項(xiàng)目建筑定位2.1建筑定位針對以上商業(yè)定位方案，提出符合未來溧陽市場需求的2-3個建筑定位建議。（如建筑理念、建筑造型、建筑內(nèi)部動線、建筑正面、側(cè)面、俯視示意圖、商鋪大致位置劃分、建筑裝飾、廣告位等，其中4#地塊為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)，19#地塊為街區(qū)商業(yè)，需符合風(fēng)格統(tǒng)一性。）2.2商業(yè)業(yè)態(tài)劃分針對項(xiàng)目的消費(fèi)群體以及其競爭者，提出符合項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位，區(qū)域劃分。備注：在項(xiàng)目全案推

10、廣過程中，需要重點(diǎn)考慮開發(fā)商品牌的建設(shè)運(yùn)營；（3）提供企劃服務(wù)綱要及報價；3.1 公司簡介（包括正在操作的樓盤列舉）及執(zhí)行團(tuán)隊組織架構(gòu)、人員簡介；執(zhí)行小組人員配置及詳細(xì)介紹（提報人員須是后期服務(wù)本項(xiàng)目團(tuán)隊主干）3.2各階段工作服務(wù)內(nèi)容需細(xì)分為獨(dú)立的專題報告；3.3代理費(fèi)用與結(jié)算；（4） 項(xiàng)目企劃定位代理合同；（5） 投標(biāo)公司認(rèn)為其他必要的說明文件、圖表或視頻文件；（6） POWERPOINT演示文件（用于匯報演示）；（7） 包含上述資料電子文件的光盤（2份）。2、 投標(biāo)單位要求（1） 投標(biāo)單位須為專業(yè)服務(wù)于地產(chǎn)公司的廣告公司，具有很強(qiáng)項(xiàng)目定位推廣能力；（2） 投標(biāo)單位須服務(wù)過國內(nèi)一線品牌開發(fā)商

11、，有操作大型綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)；（3） 投標(biāo)單位須成立專門小組服務(wù)本項(xiàng)目，該小組主要操作人員具有成功操作大型地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。3、 項(xiàng)目企劃定位推廣方案的編制、裝封和標(biāo)記（1） 提案公司應(yīng)詳細(xì)閱讀本文件，并按本文件要求編寫項(xiàng)目企劃定位推廣方案、企劃服務(wù)綱要。如果方案不符合本文件的要求，該方案將不予評審；（2） 提案公司須將提報方案書裝在封套內(nèi)，未裝封的提報方案書將不予簽收；（3） 評審單位對不可抗力事件造成提報方案的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。4、 有關(guān)費(fèi)用無論過程和結(jié)果如何，評審提報方案過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用，均由提案公司自行承擔(dān)。5、 提報方案評審（1）符合性審查評審單位在進(jìn)行提報方案評審前，應(yīng)

12、對各項(xiàng)目提報方案的符合性進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)有重大偏離或保留，且調(diào)整這種偏離或保留將會對其他符合評審原則的參評單位的競爭地位有不公正影響時，此項(xiàng)目提報方案書將不予評審。（2） 評審1.1 由招標(biāo)單位領(lǐng)導(dǎo)及各專業(yè)負(fù)責(zé)人組成評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)，必要時可邀請有關(guān)專家參加評標(biāo)；2.2 評標(biāo)小組將根據(jù)項(xiàng)目企劃定位推廣的準(zhǔn)確性、創(chuàng)新性、市場可行性及企劃定位代理費(fèi)用等內(nèi)容，綜合評定出中標(biāo)單位；2.3對項(xiàng)目競標(biāo)書中的任何疑問或表達(dá)不清的內(nèi)容，評審單位有權(quán)要求競標(biāo)公司現(xiàn)場 或書面予以澄清。6、 競標(biāo)方案選定（1） 評審委員將按工作程序及評審辦法的規(guī)定，選定競標(biāo)方案具科學(xué)性、執(zhí)行力強(qiáng)、信譽(yù)高、報價合理的競標(biāo)公司。對未選

13、中的單位，評審單位不需作出任何解釋及說明；（2） 招標(biāo)單位將于2016年4月18日至21日前將評標(biāo)結(jié)果通知各投標(biāo)單位；7、 其他事項(xiàng)（1） 未經(jīng)評審單位的書面同意，不得將本文件的任何內(nèi)容泄露給任何第三者；（2） 凡與審查、澄清、評價和比較有關(guān)的資料及定選意見等，競標(biāo)方案和評審單位任何人均不得向其它競標(biāo)公司和與評審無關(guān)的其他人透露；（3） 在評審過程中，如果競標(biāo)公司對在項(xiàng)目競標(biāo)方案書審查、澄清、比較和選定方面向任何一方施加任何影響，其競標(biāo)方案將被拒絕；（4） 無論參與競標(biāo)代理公司選定與否，所提交的競標(biāo)方案書概不退回。評審單位承諾，不會將所有項(xiàng)目策劃方案書的內(nèi)容泄露給任何第三者。（注：本招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸江蘇上弘置業(yè)有限公司） 江蘇上弘置業(yè)有限公司二0一五年一二月三十日附件1：承諾函致：江蘇上弘置業(yè)有限公司1. 我/我們已仔細(xì)閱讀研究了全部招標(biāo)書并考察了現(xiàn)場。2. 我/我們（填寫公司名稱） 在此謹(jǐn)表示要承接項(xiàng)目。3. 我們同意你們保留不接受你們所收到的最低報價或任何投標(biāo)文件的權(quán)利。4. 我們已充分注意到招標(biāo)書中的所有內(nèi)容和基本要求。5. 我/我們（填寫人員姓名）_以（標(biāo)明任命職務(wù)）_資格，被授權(quán)代表（填寫公司名稱）_，在此作出上述確認(rèn)和承諾。公司公章和簽名：_地