溧陽(yáng)晶圓商業(yè)項(xiàng)目定位招標(biāo)書(shū)

1、華府天地晶園 招標(biāo)文件華府天地晶圓商業(yè)（暫定名）項(xiàng)目企劃定位招標(biāo)書(shū)江蘇上弘置業(yè)有限公司二零一五年一二月目 錄第一部分 項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)函第二部分 競(jìng)標(biāo)須知及競(jìng)標(biāo)內(nèi)容 第三部分 競(jìng)標(biāo)要求及附件第一部分 項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)函江蘇上弘置業(yè)有限公司邀請(qǐng)貴司就華府天地晶園商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）進(jìn)行項(xiàng)目企劃定位提案，此次提案的評(píng)審結(jié)果，將作為江蘇上弘置業(yè)有限公司就上述項(xiàng)目選擇委任代理公司的依據(jù)。在貴司遞交的投標(biāo)文件中，須包括招標(biāo)文件中所開(kāi)列的全部?jī)?nèi)容。貴司應(yīng)將備妥的投標(biāo)文件裝入文件袋內(nèi)密封，封面注明“江蘇上弘置業(yè)有限公司-晶園商業(yè)項(xiàng)目企劃定位提案”及貴司名稱(chēng)，并于二零一六年四月十日前將招標(biāo)文件密封送達(dá)指定地址，延誤投標(biāo)

2、將不獲接納。（一）招標(biāo)項(xiàng)目： 溧陽(yáng)晶園商業(yè)（暫定名）溧陽(yáng)晶圓商業(yè)項(xiàng)目地處溧陽(yáng)燕山新區(qū)，北起羅莊河橋，南至燕鳴路，西鄰錦繡路，東至南大街。項(xiàng)目集中商業(yè)面積為40291平米，街區(qū)商業(yè)面積為27106平米，分布4#、19#兩個(gè)地塊，其中#4、為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)和辦公，#19地塊為商業(yè)街區(qū)商業(yè)，約為6886平米。一期開(kāi)發(fā)19#地塊，4#地塊二期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目集“5A寫(xiě)字樓、國(guó)際名品店、一線(xiàn)影城、大型超市、美食街”等多功能于一體，并依靠得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，國(guó)際團(tuán)隊(duì)的精心營(yíng)造，塑造溧陽(yáng)市燕山新區(qū)地標(biāo)與榮耀。（二）招標(biāo)單位： 江蘇上弘置業(yè)有限公司是上置集團(tuán)的全資子公司。上置集團(tuán)有限公司是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)

3、和新城鎮(zhèn)建設(shè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)公司，創(chuàng)建于1993年，于1999年在香港聯(lián)合交易所主板市場(chǎng)獨(dú)立上市（HK1207）。 上置集團(tuán)專(zhuān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，以上海為重心逐步拓展至具有較大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的省會(huì)城市和區(qū)域中心城市；其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的物業(yè)組合，以中高檔物業(yè)為主，逐步加大寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)等城市綜合體的開(kāi)發(fā)與投資，已形成跨區(qū)域發(fā)展的、綜合性房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)企業(yè)集團(tuán)，擁有土地儲(chǔ)備逾400萬(wàn)平方米。上置集團(tuán)開(kāi)發(fā)的以綠洲花園(Oasis Garden)、華府天地（Rich Gate）、雅賓利（Albany）等品牌命名的房地產(chǎn)物業(yè)，在中國(guó)上海、沈陽(yáng)以及香港等海內(nèi)外市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)。 在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)

4、務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家單位聯(lián)合發(fā)布最新的 2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告中，上置集團(tuán)繼2009年度被授予“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-成長(zhǎng)性TOP10”之后，于2010年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-穩(wěn)健性TOP10”。2013年，集團(tuán)又取得了“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)旅游地產(chǎn)10強(qiáng)”，“2013年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)”，“2013年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的殊榮。（三）參與提案確認(rèn)及答疑：確認(rèn)： 參與單位應(yīng)于2015年2月28日17：00前，將本招標(biāo)函內(nèi)附的承諾函（附件一）和法定代表人授權(quán)書(shū)（附件二）加蓋公章后以電子檔形式E-MAIL至我司。傳真電話(huà)為： 邀標(biāo)答

5、疑會(huì) ：各投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取標(biāo)書(shū)的時(shí)間（時(shí)間另行通知）投標(biāo)截止時(shí)間 ：2016年4月10日 競(jìng)標(biāo)演示及答問(wèn)會(huì) : 2016年4月11日備注：如上述時(shí)間有所調(diào)整，以甲方最終確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。 ( 三 ) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 :1、項(xiàng)目名稱(chēng)：晶園商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）2、用地概況（1） 地理位置本項(xiàng)目位于溧陽(yáng)燕山新區(qū)板塊，新區(qū)規(guī)劃以商業(yè)辦公、娛樂(lè)休閑和居住功能為主。（2） 四至范圍 項(xiàng)目地處溧陽(yáng)燕山新區(qū)，北起羅莊河橋，南至燕鳴路，西鄰錦繡路，東至南大街。 （3）各類(lèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) #4號(hào)地塊 基地面積：32652 總建筑面積： 114200 容積率：小于3.5 且大于2.5住宅建筑面積：不大于28000 辦公用房：不小于1

6、0000 集中商業(yè)：不小于40000 建筑密度：小于等于50%綠地率：8%-15%建筑高度：大于等于100 米#9號(hào)地塊街區(qū)商業(yè) 6886.24 （4） 土地用途 綜合用地第二部分 競(jìng)標(biāo)須知以及競(jìng)標(biāo)內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)晶園商業(yè)（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)新區(qū)南大街、燕鳴路口招標(biāo)聯(lián)系人 聯(lián)系方式 定標(biāo)方式內(nèi)部議標(biāo)招標(biāo)范圍項(xiàng)目企劃定位提案投標(biāo)答疑投標(biāo)人若有疑問(wèn)，請(qǐng)?zhí)崆芭c我司聯(lián)系，我們將隨時(shí)進(jìn)行答疑投標(biāo)文件份數(shù)項(xiàng)目企劃定位報(bào)告（3份蓋公章）； 代理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用報(bào)價(jià)（3份蓋公章）； 項(xiàng)目企劃定位代理合同； 投標(biāo)公司認(rèn)為其他必要的說(shuō)明文件、圖表 （3份蓋公章）；POWERPOINT演示文件；上述資料電子文件的光盤(pán)（2份

7、）。投標(biāo)文件遞交遞交地址： 接收人： 投標(biāo)截止日期及時(shí)間： 2016年 4月 10日 17時(shí) 00分第三部分 競(jìng)標(biāo)要求及附件提案指引：本次提案將作為江蘇上弘置業(yè)有限公司確定合作單位的依據(jù)，因此參加提案公司應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)合作內(nèi)容的能力，凡準(zhǔn)備將本項(xiàng)目分包、轉(zhuǎn)包的公司，江蘇上弘置業(yè)有限公司將中斷與其合作。招標(biāo)方擬將該項(xiàng)目以城市綜合體的形象推向市場(chǎng)。具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度以3#地塊（高層住宅）作為啟動(dòng)，后續(xù)開(kāi)發(fā)19#地塊（臨街商業(yè)、住宅等），以及4#地塊（集中商業(yè)、沿街商業(yè)、辦公、住宅）。屆時(shí)銷(xiāo)售計(jì)劃將與開(kāi)發(fā)進(jìn)度同期匹配，廣告策劃與推廣的核心問(wèn)題將是如何將品牌建設(shè)、住宅推廣與銷(xiāo)售、商業(yè)招商、商業(yè)推廣與銷(xiāo)售有機(jī)

8、結(jié)合，將上述各項(xiàng)重點(diǎn)體現(xiàn)在整體提報(bào)中。1、 提報(bào)內(nèi)容至少應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）市場(chǎng)簡(jiǎn)析1.1.項(xiàng)目認(rèn)知價(jià)值：溧陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)、人口規(guī)模、消費(fèi)市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)狀況、租賃條件、城市的發(fā)展?jié)摿?、宏觀商業(yè)市場(chǎng)分析、所屬區(qū)域市場(chǎng)分析、同區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)SWOT矩陣分析、區(qū)域未來(lái)演變及規(guī)劃給項(xiàng)目帶來(lái)的導(dǎo)向；同區(qū)域與其他區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析（重點(diǎn)以項(xiàng)目企劃定位、客群定位、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣三個(gè)方面解析）1.2項(xiàng)目周邊客群分析：項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)特征、目標(biāo)客戶(hù)分布區(qū)域、客戶(hù)群體層次劃分、客戶(hù)群體收入、客戶(hù)群體消費(fèi)能力、目標(biāo)客戶(hù)行為及消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)價(jià)值取向等；1.3項(xiàng)目租售價(jià)格分析

9、項(xiàng)目周邊商業(yè)租售價(jià)格分析，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手租售價(jià)格分析。 1.4 項(xiàng)目定位策劃并確定項(xiàng)目的整體定位、產(chǎn)品定位、功能定位、服務(wù)功能定位、目標(biāo)市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)定位、目標(biāo)客層定位、目標(biāo)商圈定位、目標(biāo)品牌定位、管理模式定位（2）項(xiàng)目建筑定位2.1建筑定位針對(duì)以上商業(yè)定位方案，提出符合未來(lái)溧陽(yáng)市場(chǎng)需求的2-3個(gè)建筑定位建議。（如建筑理念、建筑造型、建筑內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)、建筑正面、側(cè)面、俯視示意圖、商鋪大致位置劃分、建筑裝飾、廣告位等，其中4#地塊為集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)，19#地塊為街區(qū)商業(yè)，需符合風(fēng)格統(tǒng)一性。）2.2商業(yè)業(yè)態(tài)劃分針對(duì)項(xiàng)目的消費(fèi)群體以及其競(jìng)爭(zhēng)者，提出符合項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位，區(qū)域劃分。備注：在項(xiàng)目全案推

10、廣過(guò)程中，需要重點(diǎn)考慮開(kāi)發(fā)商品牌的建設(shè)運(yùn)營(yíng)；（3）提供企劃服務(wù)綱要及報(bào)價(jià)；3.1 公司簡(jiǎn)介（包括正在操作的樓盤(pán)列舉）及執(zhí)行團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)、人員簡(jiǎn)介；執(zhí)行小組人員配置及詳細(xì)介紹（提報(bào)人員須是后期服務(wù)本項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主干）3.2各階段工作服務(wù)內(nèi)容需細(xì)分為獨(dú)立的專(zhuān)題報(bào)告；3.3代理費(fèi)用與結(jié)算；（4） 項(xiàng)目企劃定位代理合同；（5） 投標(biāo)公司認(rèn)為其他必要的說(shuō)明文件、圖表或視頻文件；（6） POWERPOINT演示文件（用于匯報(bào)演示）；（7） 包含上述資料電子文件的光盤(pán)（2份）。2、 投標(biāo)單位要求（1） 投標(biāo)單位須為專(zhuān)業(yè)服務(wù)于地產(chǎn)公司的廣告公司，具有很強(qiáng)項(xiàng)目定位推廣能力；（2） 投標(biāo)單位須服務(wù)過(guò)國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商

11、，有操作大型綜合體項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)；（3） 投標(biāo)單位須成立專(zhuān)門(mén)小組服務(wù)本項(xiàng)目，該小組主要操作人員具有成功操作大型地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。3、 項(xiàng)目企劃定位推廣方案的編制、裝封和標(biāo)記（1） 提案公司應(yīng)詳細(xì)閱讀本文件，并按本文件要求編寫(xiě)項(xiàng)目企劃定位推廣方案、企劃服務(wù)綱要。如果方案不符合本文件的要求，該方案將不予評(píng)審；（2） 提案公司須將提報(bào)方案書(shū)裝在封套內(nèi)，未裝封的提報(bào)方案書(shū)將不予簽收；（3） 評(píng)審單位對(duì)不可抗力事件造成提報(bào)方案的損壞、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。4、 有關(guān)費(fèi)用無(wú)論過(guò)程和結(jié)果如何，評(píng)審提報(bào)方案過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用，均由提案公司自行承擔(dān)。5、 提報(bào)方案評(píng)審（1）符合性審查評(píng)審單位在進(jìn)行提報(bào)方案評(píng)審前，應(yīng)

12、對(duì)各項(xiàng)目提報(bào)方案的符合性進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)有重大偏離或保留，且調(diào)整這種偏離或保留將會(huì)對(duì)其他符合評(píng)審原則的參評(píng)單位的競(jìng)爭(zhēng)地位有不公正影響時(shí)，此項(xiàng)目提報(bào)方案書(shū)將不予評(píng)審。（2） 評(píng)審1.1 由招標(biāo)單位領(lǐng)導(dǎo)及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人組成評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)，必要時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加評(píng)標(biāo)；2.2 評(píng)標(biāo)小組將根據(jù)項(xiàng)目企劃定位推廣的準(zhǔn)確性、創(chuàng)新性、市場(chǎng)可行性及企劃定位代理費(fèi)用等內(nèi)容，綜合評(píng)定出中標(biāo)單位；2.3對(duì)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)書(shū)中的任何疑問(wèn)或表達(dá)不清的內(nèi)容，評(píng)審單位有權(quán)要求競(jìng)標(biāo)公司現(xiàn)場(chǎng) 或書(shū)面予以澄清。6、 競(jìng)標(biāo)方案選定（1） 評(píng)審委員將按工作程序及評(píng)審辦法的規(guī)定，選定競(jìng)標(biāo)方案具科學(xué)性、執(zhí)行力強(qiáng)、信譽(yù)高、報(bào)價(jià)合理的競(jìng)標(biāo)公司。對(duì)未選

13、中的單位，評(píng)審單位不需作出任何解釋及說(shuō)明；（2） 招標(biāo)單位將于2016年4月18日至21日前將評(píng)標(biāo)結(jié)果通知各投標(biāo)單位；7、 其他事項(xiàng)（1） 未經(jīng)評(píng)審單位的書(shū)面同意，不得將本文件的任何內(nèi)容泄露給任何第三者；（2） 凡與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較有關(guān)的資料及定選意見(jiàn)等，競(jìng)標(biāo)方案和評(píng)審單位任何人均不得向其它競(jìng)標(biāo)公司和與評(píng)審無(wú)關(guān)的其他人透露；（3） 在評(píng)審過(guò)程中，如果競(jìng)標(biāo)公司對(duì)在項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)方案書(shū)審查、澄清、比較和選定方面向任何一方施加任何影響，其競(jìng)標(biāo)方案將被拒絕；（4） 無(wú)論參與競(jìng)標(biāo)代理公司選定與否，所提交的競(jìng)標(biāo)方案書(shū)概不退回。評(píng)審單位承諾，不會(huì)將所有項(xiàng)目策劃方案書(shū)的內(nèi)容泄露給任何第三者。（注：本招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸江蘇上弘置業(yè)有限公司） 江蘇上弘置業(yè)有限公司二0一五年一二月三十日附件1：承諾函致：江蘇上弘置業(yè)有限公司1. 我/我們已仔細(xì)閱讀研究了全部招標(biāo)書(shū)并考察了現(xiàn)場(chǎng)。2. 我/我們（填寫(xiě)公司名稱(chēng)） 在此謹(jǐn)表示要承接項(xiàng)目。3. 我們同意你們保留不接受你們所收到的最低報(bào)價(jià)或任何投標(biāo)文件的權(quán)利。4. 我們已充分注意到招標(biāo)書(shū)中的所有內(nèi)容和基本要求。5. 我/我們（填寫(xiě)人員姓名）_以（標(biāo)明任命職務(wù)）_資格，被授權(quán)代表（填寫(xiě)公司名稱(chēng)）_，在此作出上述確認(rèn)和承諾。公司公章和簽名：_地