一手商鋪買賣合同(律師修正版)（精編版）

1、商鋪買賣合同出賣人： 注冊(cè)地址： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 買受人： 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】 ： 委托代理人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日起至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為：。第二條商鋪銷售依據(jù)買受人

2、購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為， 商 品 房 預(yù) 售 許 可 證 號(hào)為。第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況買受人購(gòu)買的商鋪 （以下簡(jiǎn)稱該商鋪， 其商鋪平面圖見本合同附件一，編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的。該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用房， 已依法取得相應(yīng)的土地用途、 建設(shè)規(guī)劃相應(yīng)審批許可條件。該商 鋪 屬結(jié)構(gòu) ， 建筑 層數(shù)為層。該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款。該商鋪單

3、價(jià)為人民幣元/ 平方米，總金額人民幣（大寫）（￥元）第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后， 產(chǎn)權(quán)登記 面積與合同約 定面積 發(fā)生差異， 雙 方同意按第種方式進(jìn)行處理：（1） 雙方自行約定：a、以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；c、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受人。（2） 雙方同意按以下原則處理：a、面積誤差比絕對(duì)值在% 以內(nèi)（含% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；b、面積誤差比絕對(duì)值超出% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人

4、提出退房之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 % 以內(nèi)（含 % ）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比絕對(duì)值在 % 以內(nèi)（含 % ）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 % 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理合同約定公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記公攤面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 雙方同意按本合同第五條約

5、定之面積差異處理方式進(jìn)行處理：鑒于人防工程的特殊性， 人防工程所占有的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)。第七條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：（1） 一次性付款買受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人 占 付 款 金 額% 的 優(yōu) 惠 ， 即 實(shí) 際 付 款 額 為 人 民 幣 （ 大寫）（￥元）整。（2） 分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬戶（賬戶名稱：，賬號(hào)：）。a、年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣元整；b、年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣元整。（3） 按揭付款a、買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣

6、元整；b、買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣元整；c 、 買 受 人 付 清 前 述 首 付 款 后 ， 應(yīng) 按 銀 行 要 求 持 有 關(guān) 材 料于年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。d、其他方式。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日后， 出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合

7、同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買 受人應(yīng)自銀行做出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未及時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受

8、人使用：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、；4、。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2 、 因 重 大 政 策 性 影 響 或 其 他 特 殊 情 況 ， 且 出 賣 人 在 發(fā) 生 之 日起日內(nèi)通知買受人的；3、。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過日

9、，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日后， 買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按 日向買受人支付已 交付房?jī)r(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影

10、響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按利率付給利息。 買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，

11、并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因， 未能按期交付的， 視為交付， 房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商鋪的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 （附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：（1） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（

12、2） 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)。（3） 。第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3、其它：。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任， 未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期

13、限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：（1） 買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買受人損失。（2） 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。（3） 。第十七條 保修責(zé)任雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見附件三） 。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十八條 物業(yè)管理1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲 譽(yù)，有相應(yīng)的資格與

14、能力來維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。2、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條特別約定1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人。第二十條買受人的房屋僅作商業(yè)目的使用， 買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng) , 使用期間買受人不得擅自改變?cè)搶懽謽堑慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：（只能選擇一種）（1） 提交仲裁委員會(huì)仲裁。（2） 依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十三條