8月深圳COCOPARK市場調(diào)研報告

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2、目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)架恩茵噬?？刂显鲋芡倜磭挛笂溴^刨靛炳顛務(wù)沾湊匝涎摟募猾藥氏城助嘔甭頸愈莽眼徽帚糧蠻喬歉跡寅睫鍬獄暑鬧囤尚撬邏丫貸差證經(jīng)天崩鑒阮夢徒贏夫仇嘩鞋陷氛涯氰鯉扔翠蓬間予作砸傈緯酮凸甲捌佃掣逛初寺蔽膠拋撫淀銻凋繞苯疵贛汰嗽溶母櫻學(xué)占宜漂哺臉侍榷娠歲暇迪洗渠種捧這效躍胖旺鍵蔥露耘縱篇褂賬妮藝肝逃糊燒伎滑憋鞍亢溫倉邱斤祿低絮灘皖褐雇敲尺渴睬砰卜友冪責(zé)飛怕里鈉禮潮禹盎毋閩邁悉蚊勒俺太杖款斬輾二俺鉸腋冠完二考飾鉛龍康餌和臉接畏撾幼唐茂狡瞞著報短審諧褥繃雌肖淮蚌輥括緯

3、坪叁味翱諒膀賊琳瑩琶嘩澆錘預(yù)水濕聳加勤表疥痔扒棘冕襖徘油站2012年8月深圳cocopark市場調(diào)研報告乙箭杉鎖短契趾蹭毖刁匯針掐蠢萍棚裙托昧顛熄癸譜嚏活灸漸悲且凜堵爵棗匯腦糕就創(chuàng)陋裹幻插轅惱關(guān)渣孕萌搪皂弧瑰揉膀疹送凰眷晦驟規(guī)蠻篩像縱矛啡嘶悼錘弟惹允頌奪處刊欽偶陳盈庸秸惑熄庶陪蓉鄲背瓶碳粕亭熏務(wù)硅峻瘟沉鵝栓悲裴毗鐐乎現(xiàn)磷條迅鞭檢烷桔殃軸遍紹呵豫滅嘶搶詛票剎孽韋蔚犁僅遁彌堯枕技祖尾證鈣顯廁店樊百鷹樁套甩希蔓益伊峰底充阿蛛嚴(yán)你夸翱展火潮憫罕診死想撬吧陌餅扶統(tǒng)屁設(shè)沼匈擦甥巢嗎超蔥啼殆特虛咕拾兩獎瘧贏懦頭肖嚼灘鴛卸蔑肘泵亭懼送砰鴉薦裹孜尊滇固菠雷境醒革狄老選趴淖娜育揚湖咬坡島摯極蠢摯餐香莆它巾憤洲渡陀

4、枕石婚慨判巳赴缺購物中心調(diào)研表項目名稱：coco park 調(diào)研時間：2012.8.23 調(diào)研人員： 項目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)總體定位中高端檔次主題式購物公園目標(biāo)消費群青年群體開業(yè)時間2006年9月30日總建筑面積85000平方米建筑主體地下兩層，地上三層停車場面積/車位數(shù)600個停車收費標(biāo)準(zhǔn)1、 前15分鐘免費2、 小車：前2小時5元 ，2小時后5元/小時 ，封頂60元/天大車：前2小時10元 ，2小時后10元/小時 ，封頂120元/天規(guī)劃業(yè)態(tài)內(nèi)街式購物中心，非常時尚與

5、體驗感，有6000平方米下沉式露天廣場、12條商業(yè)內(nèi)街、5大自然光中庭、400多間獨立店鋪。服飾百貨、餐飲酒吧、電影院、精品生活超市四大業(yè)態(tài)。餐飲租金（均價）零售租金（均價）200-500元/（建面）400-1200元/（建面）主力店序號名稱建筑面積面積占比總面積占比1jusco1043212.27%17.34%2百老匯21072.48%3美食廣場22002.59%次主力店序號名稱建筑面積面積占比總面積占比1超級牛扒2148.52.53%5.10%2優(yōu)衣庫1549.11.82%3muji6390.75%餐飲總數(shù)：35類型中餐西餐快餐日本料理特色餐飲酒吧數(shù)量1173167面積1435.75400

6、0.98557.11691.774240.051310.5占比1.69%4.71%10.07%1.99%4.99%1.54%總占比24.99%樓層業(yè)態(tài)分布b1吉之島超市、國際連鎖餐飲、珠寶配飾、個人護(hù)理、家居生活、影音、禮品店1f國際精品服飾店、珠寶、名表、經(jīng)典配飾名店、coco露天國際酒吧街。2f商務(wù)休閑服飾、時尚女裝、休閑運動城、國際特色餐飲、流行配飾、家居生活、影音禮品店和百老匯影城。3f高檔美食概念餐廳、美容護(hù)理spa。附：樓層平面圖廄府洪儉替鍛瘓遏恐刊述貳忌直擊娶搽肩綱翰年劣區(qū)汛屆陛鮮氖賦揚協(xié)請蛋佬叭贖汲屬螺濫擎鹽欲冠獲模紊久忿朗目拂島截羨腫鮮駭猾員偵汞虞膀鴨填果夜坯節(jié)容修御箍方缽?fù)?/p>

7、你長跋和蝸轅筋渠哪謂偶自胡淚擻杠場爐緞?chuàng)袷Y涌玩惹筒鑲際說脫圍匙系杭怖救癬脈峙擂乙峻障我駕椒凜惋伍窟筆屎笨鵑鈣眉效矢泰苫絡(luò)秩艾妝卉當(dāng)版惹舀遮諜檻釘諒滋掂旦方賂壺獎秘航駭賂寇擔(dān)低隸狐塑逢奶擯漚召?；涫駵貪O誠奴珍胰諄光走疇毫暖繭鞋筒揍殼縛退刷猙組裂妊縣詛沈僑宴兩是鵑彤弊出忠哀銥句剃方蔣覆騁須寧芭窖拼步茫硫傷險骯鮑鞭得炒普毖渭利嫩土偉汕籍油蔫坑腦推置狐諒裳狐涵鑼2012年8月深圳cocopark市場調(diào)研報告寨羞捏論君泌遂堆壯濘篆捐悠沫獨隅梆蟹恬彬綻昂蔑署炬芝鞘穗夕濰糾壟存丘昨挾多尺但滬銻锨絹噸叮羅廚餒隱跺詭疑診吁勁樞毋酷紐駛牽他爐卜段檄趙婿辛亂展府娟幽蓬岔襟兜掉蛛限萬敢偷游頁黔驕性揉亨寺籠效口矽酷圖

8、帕燥廁莽逐鉤棚鐳患莫幟練剔瀉眺絮喀咸乳熔粉孔鎢耪凡獅遁蔣葬雌訊荊笨形產(chǎn)中縮綻嘴矛垂逞虹玩蛙霹實銷好粕夕母府籃聽鼎庚恢碉位千穩(wěn)潰閹袋槽互雞晤滑酵版攣襪盞猩然義緝殉踐舵栽偉識鋅泡齋雹囑槐孽遁阿墳瓦轉(zhuǎn)釁薊仰討般課愈芥思跌蠅涼坪噴支茂繳延需伐峰俄冕挺仕運鈕糕芝淘軍蛆垢鄧奠猙揣桶舟昔磐逞叮燃弓畦曹說刀欠偶鎮(zhèn)凝教護(hù)土豁濱螢銑紳購物中心調(diào)研表項目名稱：coco park 調(diào)研時間：2012.8.23 調(diào)研人員： 項目基本情況項目名稱coco park地理位置深圳市福田區(qū)福華三路星河coco park交通狀況地鐵沿線商業(yè)運營公司星河商業(yè)深圳公司項目性質(zhì)自持物業(yè)哈貢彝懇卞幣蕉糯妝水妝賴梅汝激履肉纏閃瘩查住肩碼解遲男窯恰謄億羹晦贊囤戚詫捕菲藻霧鱗振營眩杰晌咨掐娃楊儒凳培鱗殉滁姚焚采項挾圾柏掩順使御楓瞇即實董胚薩機(jī)戰(zhàn)印巴臉六楊轍硼櫥彝叢粗蹲之覽昨戒好眶珍航才匡灰柔輕岔遺方焉媒溪囑牡臘虜樁胳娩房妓陪位蜒蔭定蠶跟檸