大集中系統(tǒng)土地增值稅業(yè)務(wù)操作手冊(稅務(wù)版)1217

1、目 錄大集中系統(tǒng)土地增值稅功能模塊操作手冊7【Chapter 1系統(tǒng)概述】7一、【使用說明】7二、【流程簡介】7（一）新增的房地產(chǎn)項目的流程處理7（二）存量的房地產(chǎn)項目的流程處理8三、【上線準備】10（一）參數(shù)配置101. 不同階段的清算房產(chǎn)類型102. 項目登記所在區(qū)（縣）與對應(yīng)的檢查機關(guān)10（二）崗責配置10（三） 項目鑒定111.已使用土地增值稅模塊地區(qū)（蘇州、南通、鹽城、無錫上線地區(qū)）112.未使用土地增值稅模塊地區(qū)（除蘇州、南通、鹽城、無錫上線地區(qū)外）13四、【其他說明】14（一）土地增值稅清算單位狀態(tài)說明14（二）土地增值稅納稅申報表出表規(guī)則15（三）其他事項說明17【chapte

2、r 2具體功能】18一、【項目登記】18（一）功能說明18（二）政策依據(jù)18（三）使用崗位18（四）業(yè)務(wù)前提18（五）具體操作191.菜單位置192-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）192-2.核心征管系統(tǒng)（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）203.核心征管系統(tǒng)（辦稅服務(wù)崗操作）22（六）填報說明23（七）校驗規(guī)則23（八）常見問題231.納稅人取得的立項批文中含有多個項目時如何填寫？232.項目所在市、區(qū)縣和受理機關(guān)不一致怎么辦？243.已登記的房地產(chǎn)項目外網(wǎng)看不到？24二、【預(yù)售登記】25（一）功能說明25（二）政策依據(jù)25（三）使用崗位25（四）業(yè)務(wù)前提25（五）具體操

3、作261.菜單位置262-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）262-2.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）283.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）29（六）常見問題311.房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可證如何處理？312.預(yù)售許可證對應(yīng)的土地增值稅清算單位不一致如何處理？31四、【項目鑒定】32（一）功能說明32（二）政策依據(jù)32（三）使用崗位32（四）業(yè)務(wù)前提32（五）具體操作321.菜單位置322.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）32（六）填報說明36（七）常見問題371.征收品目的關(guān)聯(lián)規(guī)則有哪些？372. 如何查看征收品目？38五、【預(yù)征申報】39（一）功能

4、說明39（二）政策依據(jù)39（三）使用崗位39（四）業(yè)務(wù)前提39（五）具體操作391.菜單位置392-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報）402.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）44（六）填報說明45（七）常見問題451.網(wǎng)上辦稅廳找不到應(yīng)申報的土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目預(yù)繳申報）？452. 某一房產(chǎn)類型預(yù)征率錯誤或者沒法選擇？453. 如何進行保障性住房不預(yù)征備案？454.保障性住房不預(yù)征備案需要提供哪些資料？455.如何查看已開票的房產(chǎn)收入？數(shù)字為何顯示不準確？45六、【清算條件評估】46（一）功能說明46（二）政策依據(jù)46（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：4

5、6（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：46（三）使用崗位47（四）業(yè)務(wù)前提47（五）具體操作47（六）填報說明50（七）校驗規(guī)則50（八）常見問題511.如何查看已開票的房產(chǎn)收入？數(shù)字為何顯示不準確？512.清算條件評估保存后發(fā)起的任務(wù)無法找到下一環(huán)節(jié)？513.清算條件評估后任務(wù)掛起如何操作？掛起的任務(wù)如何查詢？52七、【清算申報】53（一）功能說明53（二）政策依據(jù)53（三）使用崗位53（四）業(yè)務(wù)前提53（五）具體操作531.菜單位置532-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報）54（六）填報說明58（七）校驗規(guī)則58（八）常見問題581.網(wǎng)上辦稅廳找不到應(yīng)申報的

6、土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目清算申報）？582.滿足清算條件后為什么出現(xiàn)兩張申報表土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目預(yù)繳申報）和土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目清算申報）？如何填寫？593.清算申報無法直接填寫附表？594.清算申報無法進行保存？595.清算申報的分攤方法有誤如何修改？59八、【清算審核】60（一）功能說明60（二）政策依據(jù)60（三）使用崗位60（四）業(yè)務(wù)前提60（五）具體操作61（六）填報說明62（七）校驗規(guī)則62（八）常見問題621.如何查找應(yīng)審核的土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目清算申報）？622.如何自動生成風險應(yīng)對報告？62九、【清算后繼續(xù)銷售申報】

7、63（一）功能說明63（二）政策依據(jù)63（三）使用崗位63（四）業(yè)務(wù)前提63（五）具體操作641.菜單位置642-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報）642.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）67（六）填報說明67（七）校驗規(guī)則67（八）常見問題681.網(wǎng)上辦稅廳找不到應(yīng)申報的土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目清算后尾盤銷售申報）？682.如何查看已審核的清算項目的單位建筑面積成本費用？683. 清算后尾盤銷售申報無法直接填寫附表？684. 清算后尾盤銷售申報無法進行保存？685.清算后尾盤銷售申報的房產(chǎn)類型與清算時不一致如何處理？68十、【項目梳理】69（一）功能說明69（二）政策依據(jù)69（

8、三）使用崗位69（四）業(yè)務(wù)前提69（五）具體操作69（六）填報說明71（七）校驗規(guī)則71（八）常見問題721.如何查看待清理的房地產(chǎn)項目？722.如何匹配預(yù)售許可證和土地增值稅清算單位？723.哪些項目屬于無需清算項目？724.房產(chǎn)類型缺項怎么處理？725.清算時核定征收率低于5%如何填寫？726.已經(jīng)清算申報但未進行清算審核的房地產(chǎn)項目如何填寫基本信息確認表？72十一、【核定征收】73（一）功能說明73（二）政策依據(jù)73（三）使用崗位73（四）業(yè)務(wù)前提73（五）具體操作74（六）填報說明77（七）校驗規(guī)則77（八）常見問題771.為什么清算申報后核定征收率顯示為5%？772.項目已經(jīng)銷售10

9、0%為何還繼續(xù)催報土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目核定征收）?773.如何查看采用核定征收方式的房地產(chǎn)項目？77十二、【分期登記】78大集中系統(tǒng)土地增值稅功能模塊操作手冊（稅務(wù)版1.0）【Chapter 1系統(tǒng)概述】一、【使用說明】本操作手冊針對大集中系統(tǒng)網(wǎng)上納稅服務(wù)廳的房地產(chǎn)項目土地增值稅納稅申報及相關(guān)涉稅資料報送使用。該功能開發(fā)切實貫徹總局納稅申報表及稅種管理要求，旨在減輕納稅人重復(fù)報送資料的負擔，便于稅務(wù)機關(guān)更好地對房地產(chǎn)項目的稅種管理和做好納稅服務(wù)工作。每項功能均配有不同的權(quán)限。二、【流程簡介】針對上線初期納稅人的房地產(chǎn)項目的狀態(tài)有存量的房地產(chǎn)項目（在系統(tǒng)中已有房地產(chǎn)項目登記等信息

10、）和新增的房地產(chǎn)項目（從未做過房地產(chǎn)項目登記的）兩種情形，具體不同情形下納稅人涉及的操作流程如下：（一）新增的房地產(chǎn)項目的流程處理一般情形下，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)情況結(jié)合土地增值稅的清算單位管理要求，對于新開發(fā)的房地產(chǎn)項目，納稅人在整個房地產(chǎn)開發(fā)和銷售過程中需要完成以下步驟：【注意】如果房地產(chǎn)項目存在分期項目，需要在房地產(chǎn)項目登記后增加一個項目分期步驟，然后按不同的土地增值稅清算單位進行預(yù)售登記、合同登記、預(yù)繳申報、清算申報和清算后尾盤銷售申報。（二）存量的房地產(chǎn)項目的流程處理對已經(jīng)進行房地產(chǎn)項目登記的項目的管理要求如下：1. 已經(jīng)清算并銷售完畢的房地產(chǎn)項目和無需清算的項目，系統(tǒng)僅僅進行資

11、料歸集，不做下一步的流程，到此結(jié)束。2.已經(jīng)清算申報但未銷售完畢的房地產(chǎn)項目，項目狀態(tài)為已清算（舊），對尾盤銷售部分需做項目鑒定，允許納稅人清算后尾盤銷售申報，待銷售完畢后，流程結(jié)束。3. 已經(jīng)進行房地產(chǎn)項目登記但未清算的房地產(chǎn)項目，均按系統(tǒng)新流程進行全面處理，預(yù)售證登記、預(yù)繳申報、清算申報、清算后尾盤銷售申報，待銷售完畢后流程結(jié)束。三、【上線準備】（一）參數(shù)配置1. 不同階段的清算房產(chǎn)類型（見T_DM_WB 配置表）如常州：2012年10月1日前清算的類型為：01普通標準住宅、01其他商品房2012年10月1日-2014年1月1日 清算的房產(chǎn)類型為03普通標準住宅、03其他類型住宅、03非住

12、宅類房產(chǎn)，（由省局統(tǒng)一維護）2014年1月1日后 清算的房產(chǎn)類型為 02普通住宅、02非普通住宅、02其他類型房產(chǎn)（由省局統(tǒng)一維護）請各地先行核實01的清算的房產(chǎn)類型，附件：房產(chǎn)類型權(quán)限.xlsx如2012年10月1日前清算的房產(chǎn)類型存在配置錯誤問題，請統(tǒng)一由市局征科處向省局征科處提出需求。2. 項目登記所在區(qū)（縣）與對應(yīng)的檢查機關(guān)（T_DM_WB_DJSLJG配置表）如無錫：項目所在市 無錫、項目所在區(qū)（縣）：江陰對應(yīng)的檢查機關(guān)為：無錫江陰局、請各地先行核實，附件：受理機構(gòu)配置.xlsx如存在配置錯誤問題，請統(tǒng)一由市局征科處向省局征科處提出需求。（二）崗責配置所在菜單事項事項機關(guān)事項完成時限

13、備注房地產(chǎn)項目登記-內(nèi)網(wǎng)登記-涉稅審核納稅服務(wù)局的綜合受理崗5房地產(chǎn)項目預(yù)銷售登記-內(nèi)網(wǎng)登記-涉稅審核納稅服務(wù)局的綜合受理崗5房地產(chǎn)項目分期登記-內(nèi)網(wǎng)登記-涉稅審核基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗10房地產(chǎn)項目鑒定房產(chǎn)鑒定基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗10清算條件評估清算條件評估核實基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗60清算條件評估清算條件評估認定基礎(chǔ)稅源管理局的一般認定崗10清算條件評估清算條件評估審批基礎(chǔ)稅源管理局的審批崗10清算條件評估清算條件評估備案基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗10核定征收備案核定征收核實基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗60核定征收備案核定征收認定基礎(chǔ)稅源管理局的一般認定崗10核定征收備案核定征

14、收審批基礎(chǔ)稅源管理局的審批崗10核定征收備案核定征收備案基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗10存量項目維護基礎(chǔ)稅源管理局的一般核實崗如存在配置問題，請統(tǒng)一由征管科技處提出配置要求，向省局征管科技處反饋。（3） 項目鑒定由于目前的納稅申報表的出表規(guī)則和項目鑒定緊密相關(guān)，根據(jù)之前有無上線土地增值稅相應(yīng)模塊區(qū)分處理，具體如下：1.已使用土地增值稅模塊地區(qū)（蘇州、南通、鹽城、無錫上線地區(qū)）批量修改項目鑒定的征收品目，如蘇州：對照表如下：原品目編碼原品目名稱對照新品目0100土地增值稅清算需按戶、項目修改010206普通住宅(蘇州 清算)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）010207普通標準住宅(蘇州 清

15、算)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）010306非普通住宅0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）010307非住宅0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073130%清算(保障性住房)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073240%清算(保障性住房)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073350%清算(保障性住房)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073460%清算(保障性住房)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073530%清算(其他類型住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073640%清算(其他類型住宅)0100土地增值

16、稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073750%清算(其他類型住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073860%清算(其他類型住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01073930%清算(非住宅類房產(chǎn))0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01074040%清算(非住宅類房產(chǎn))0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01074150%清算(非住宅類房產(chǎn))0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01074260%清算(非住宅類房產(chǎn))0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01074330%土地增值稅(舊房轉(zhuǎn)讓)010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）01074440%土地增值稅(

17、舊房轉(zhuǎn)讓)010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）01074550%土地增值稅(舊房轉(zhuǎn)讓)010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）01074660%土地增值稅(舊房轉(zhuǎn)讓)010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）01074730%土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))040001土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）01074840%土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))040001土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）01074950%土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))040001土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）01075060%土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán))040001土地增值稅(直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）0107510%預(yù)征

18、(土地增值稅)020102普通住宅01075230%清算(普通住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01075340%清算(普通住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01075450%清算(普通住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）01075560%清算(普通住宅)0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）0201土地增值稅預(yù)繳（普通住宅）020102普通住宅020102普通住宅保留020199普通標準住宅0020102普通住宅0202土地增值稅預(yù)繳(寫字樓 營業(yè)用房類)需按項目修改020288省轄市市區(qū)非住宅類房產(chǎn)保留020299縣（含縣級市）非住宅類房產(chǎn)保留0203土

19、地增值稅預(yù)繳（高級公寓、度假村、別墅）需按戶修改020388省轄市市區(qū)非普通標準住宅（其他類型住宅）保留020399縣（含縣級市）非普通標準住宅（其他類型住宅）保留0204土地增值稅（單位轉(zhuǎn)讓舊房）010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）020412單位轉(zhuǎn)讓舊房010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）0205土地增值稅（個人轉(zhuǎn)讓舊房）010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）020506個人轉(zhuǎn)讓舊房（非住宅）010002土地增值稅查賬（舊房轉(zhuǎn)讓）021001土地增值稅核定征收率 無鑒定0298土地增值稅預(yù)繳（其他0.03）020102普通住宅0299土地增值稅預(yù)繳（其他0.01）020102普通住宅8

20、888滯納金保留9999罰款保留其余未能批量修改的項目每個項目逐個修改鑒定。具體參照未使用土地增值稅模塊地區(qū)的具體做法。大集中系統(tǒng)中有項目鑒定模板工具，具體做法參見【項目鑒定】。2.未使用土地增值稅模塊地區(qū)（除蘇州、南通、鹽城、無錫上線地區(qū)外）之前未使用過土地增值稅網(wǎng)上辦稅模塊的地區(qū)，鑒于納稅鑒定均對于企業(yè)納稅人做的，現(xiàn)行房地產(chǎn)項目的土地增值稅管理要求按項目管理，因此，對不同的項目狀態(tài)下的項目做鑒定。未清算（舊）：【項目所在地為省轄市市區(qū)】：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）；省轄市市區(qū)征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020388）和其

21、他類型房產(chǎn)（020288）。 【項目所在地為縣級市】：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）；縣級市征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他類型房產(chǎn)（020299）。已清算（舊）：【查賬征收-項目鑒定】：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 【核定征收-項目鑒定】：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用），征收方式為：核定應(yīng)納所得稅額；適用的征收品目：031001土地增值稅核定(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

22、 ，031003土地增值稅核定(普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，031004土地增值稅核定(其他類型房產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) ，031005土地增值稅核定(非普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 大集中系統(tǒng)中有項目鑒定模板工具，具體做法參見【項目鑒定】。四、【其他說明】（一）土地增值稅清算單位狀態(tài)說明目前系統(tǒng)中土地增值稅清算單位有以下幾種代碼狀態(tài)名稱備注0待清理未清理的存量項目11未清算(舊)未清算申報的存量項目12已清算(舊)已清算申報的存量項目13已清算并銷售100%(舊)已清算并銷售100%的存量項目14無需清算(舊)無需清算的存量項目1預(yù)售登記前清算單位初始登記后2預(yù)售登記后清算單位登記過預(yù)售后3清算

23、條件評估中清算單位達到清算條件進入清算評估流程4清算申報中清算單位清算評估流程走完，并且同意清算后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成清算申報中5已清算清算單位申報清算申報表，內(nèi)網(wǎng)審核通過后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成已清算申報土地增值稅新項目狀態(tài)（征科處11.26變更后）：1.預(yù)售登記前：當一個項目清算單位初始登記后，該項目的清算單位默認狀態(tài)是預(yù)售登記前2.預(yù)售登記后：當一個項目清算單位登記過第一個預(yù)售后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成預(yù)售登記后,可以申報預(yù)繳申報表3.清算評估中：當一個項目發(fā)起清算評估流程后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成清算評估中，此時納稅人的項目開發(fā)報告表，可以申報預(yù)繳申報表，如果評估

24、不同意，則狀態(tài)修改為預(yù)售登記后。4.清算中：當清算評估流程通過，清算文書送達回證銷號后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成清算中，可以申報預(yù)繳申報表和土地增值稅清算申報表 5.已自行申報："當?shù)谝淮握Ｉ陥蟮那逅闵陥蟊恚瑢徍送ㄟ^后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成已自行申報，在發(fā)起清算審核時當再次申報清算申報為更正申報，并且可以申報清算后在銷售申報表。"6.清算審核中：在發(fā)起清算審核時，修改成清算審核中。同時內(nèi)外網(wǎng)不允許申報該項目分期的土地增值稅清算申報表，外網(wǎng)可申報清算后在銷售報表。在未出局清算結(jié)論通知書前，可以撤銷已發(fā)起的清算審核，此時狀態(tài)修改為已自行申報。7.清算審核通過：&quo

25、t;當內(nèi)網(wǎng)的清算結(jié)論通知書后，送達回證銷號后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成清算審核通過，外網(wǎng)可申報 清算后再銷售申報表和清算申報表（更正申報）8.已清算：當清算申報表（更正申報）審核通過后，該項目的清算單位狀態(tài)會變成已清算，外網(wǎng)只允許申報清算后在銷售報表9、核定備案，如果項目狀態(tài)是清算審核中、清算評估中，不允許發(fā)起該流程。其他狀態(tài)均可以發(fā)起該流程。核定備案通知書送達回證銷號后，在核定清算申報表審核通過后，狀態(tài)改為已清算。 不同意，不調(diào)整狀態(tài)。 任意狀態(tài)下，均可根據(jù)鑒定出核定清算申報表。（二）土地增值稅納稅申報表出表規(guī)則目前土地增值稅中對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，有4張申報表，分別是土地增值稅納稅

26、申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）、土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）、土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）和土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）。具體出表規(guī)則如下：1.土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）出表規(guī)則（1）項目鑒定：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）；省轄市市區(qū)征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020388）和其他類型房產(chǎn)（020288）?？h級市征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他類型房產(chǎn)（020299

27、）。（2）土地增值稅清算狀態(tài)為預(yù)售登記后或清算中，未清算（舊），清算條件評估中（3）項目狀態(tài)非注銷、非作廢2.土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）出表規(guī)則（1）項目鑒定：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）；征收品目為：0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） （2）土地增值稅清算狀態(tài)為清算申報中（3）項目狀態(tài)非注銷、非作廢3.土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）出表規(guī)則（1）項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用），征收方式為：核定應(yīng)納所得稅額；適用的征收品目：031001土

28、地增值稅核定(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031003土地增值稅核定(普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031004土地增值稅核定(其他類型房產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031005土地增值稅核定(非普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) （2）土地增值稅清算狀態(tài)為清算申報中（3）項目狀態(tài)非注銷、非作廢 4. 土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）出表規(guī)則新增項目出表規(guī)則：（1）項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 （2）土地增值稅清算狀態(tài)：已清算申報（3）登記狀態(tài)不是注銷、作廢存量項目出表

29、規(guī)則：根據(jù)各地市配置的房產(chǎn)類型參數(shù)表，出具申報表。房產(chǎn)類型最少為兩種，最多為四種。需要填寫附表已清算房地產(chǎn)項目清算后基本信息確認表出表規(guī)則：（1）項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 （1） 土地增值稅清算狀態(tài)：已清算（舊）（3）登記狀態(tài)不是注銷、作廢（三）其他事項說明1.截圖需大集中項目組根據(jù)修改情況及時更新2.常見問題需納稅服務(wù)處和各測試單位進一步補充3.填報說明見附件【chapter 2具體功能】一、【項目登記】（一）功能說明功能目的：該菜單提供房地產(chǎn)項目登記功能，納稅人按土地

30、增值稅清算單位的管理要求填寫相關(guān)信息，便于稅務(wù)人員加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常稅收管理，實施項目管理。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則、中華人民共和國稅收征收管理法、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第一條、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知（國稅發(fā)200991號）關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知（蘇地稅發(fā)200972號)第六條、第七條、第八條。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務(wù)機關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人取得立項批文后進行房地產(chǎn)項目登記。（五

31、）具體操作1.菜單位置（1）網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】-【網(wǎng)上辦稅】-【房地產(chǎn)項目管理】【房地產(chǎn)項目（變更）登記】（2）核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【項目登記/變更】2-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）第一步：納稅人登錄網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】-【網(wǎng)上辦稅】-【房地產(chǎn)項目管理】【房地產(chǎn)項目（變更）登記】第二步：點擊【房地產(chǎn)項目（變更）登記】出現(xiàn)以下界面：【功能一】【查詢】：輸入具體的項目名稱及項目登記日期，點擊右上角【查詢】按鈕可進行模糊查詢；【功能二】【登記】：點擊右上角【登記】按鈕，可新增一個房地產(chǎn)項目信息登記。第三步

32、：點擊右上角【登記】按鈕，新增一個房地產(chǎn)項目：包括【申請表】、【附報資料】、【政策要點】三個菜單。其中藍色框為必填項，白色框為選填項。第四步：填寫完成后，點擊【暫存】后可下次打開再修改；點擊【提交】后不可修改，等待稅務(wù)機關(guān)審核。2-2.核心征管系統(tǒng)（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）對納稅人提交的房地產(chǎn)項目登記，稅務(wù)機關(guān)審核操作如下： 第一步：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【項目登記/變更】，也可以直接在功能檢索中搜"涉稅"找到【網(wǎng)上申報涉稅申請審核】菜單第二步：點擊【網(wǎng)上申報涉稅申請審核】后出現(xiàn)下圖，點擊查詢可找到未審核的涉稅事項：第三步：點擊涉稅事項下紅

33、色字體【房地產(chǎn)項目登記】出現(xiàn)下圖：第四步：稅務(wù)人員審核相關(guān)材料并維護相應(yīng)信息。稅務(wù)人員需【主管稅務(wù)機關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報方式（按鑒定）】等，并簽署審核意見，點擊保存后關(guān)閉即可。注：涉稅審核事項每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需進行下一步操作，可以在點擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項目信息同步即可。3.核心征管系統(tǒng)（辦稅服務(wù)崗操作）第一步：辦稅服務(wù)崗登錄核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【項目登記/變更】點擊【房地產(chǎn)項目登記】出現(xiàn)下圖：第二步：填寫相關(guān)信息，點擊保存后關(guān)閉即可。（六）填報說明1.納稅人根據(jù)該房地產(chǎn)項目的立項批文，填寫【發(fā)改委批文號】、

34、【發(fā)文日期】、【項目名稱】、【項目投資總額】、【項目坐落地址】、【項目規(guī)劃總建筑面積】、【規(guī)劃容積率】、【項目所在市】、【項目所在區(qū)（縣）】等項目基本信息。2.納稅人根據(jù)該項目的規(guī)劃許可證，填寫【項目許可證類型】、【項目規(guī)劃許可證編號】。3.【納稅人名稱】、【納稅人識別號】、【單位注冊地址】為系統(tǒng)自動帶出數(shù)據(jù)，來自稅務(wù)登記中的納稅人信息。4.納稅人根據(jù)該房地產(chǎn)項目的土地出讓合同的信息填寫【土地總面積】、【取得土地時間】、【支付土地及契稅價款】等土地信息。5.【主管稅務(wù)機關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報方式（按鑒定）】等，審核意見，為稅務(wù)人員維護信息。（七）校驗規(guī)則藍色框為必填項，白色框為選

35、填項。當藍色框內(nèi)內(nèi)容為空時無法【提交】。（八）常見問題1.納稅人取得的立項批文中含有多個項目時如何填寫？納稅人取得的立項批文中為多個房地產(chǎn)項目（一般為分期項目）時可直接根據(jù)分期項目做房地產(chǎn)項目登記，也可進行先做一個房地產(chǎn)項目登記，然后通過內(nèi)網(wǎng)進行分期項目登記。2.項目所在市、區(qū)縣和受理機關(guān)不一致怎么辦？納稅人在選擇檢查機關(guān)時找不到對應(yīng)的檢查機關(guān)一般是因為配置不全。可查看受理機構(gòu)配置T_DM_WB_DJSLJG配置表，看是否配置了該機關(guān)。3.已登記的房地產(chǎn)項目外網(wǎng)看不到？涉稅審核事項（包括房地產(chǎn)項目登記）每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果當天看不到，又急于進行下一步操作，可以在點擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步

36、，選擇項目信息同步即可。二、【預(yù)售登記】（一）功能說明該功能主要目的：1.便于主管稅務(wù)機關(guān)按土地增值稅清算單位的要求，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的日常稅收管理，實施項目管理。并根據(jù)項目的銷售情況掌握進度，監(jiān)控土地增值稅是否達到清算條件（2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的）。2.發(fā)票開具功能。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則、中華人民共和國稅收征收管理法、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第一條、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知（國稅發(fā)200991號）關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知

37、（蘇地稅發(fā)200972號)第六條、第七條、第八條。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務(wù)機關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提房地產(chǎn)項目登記后（五）具體操作1.菜單位置 （1）網(wǎng)上辦稅廳（外網(wǎng)）：【涉稅業(yè)務(wù)】-【網(wǎng)上辦稅】-【房地產(chǎn)項目管理】【房地產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記】（2）核心征管系統(tǒng)（內(nèi)網(wǎng)）：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【預(yù)（銷）售登記/變更】2-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）第一步：登陸網(wǎng)上辦稅廳：【涉稅業(yè)務(wù)】-【網(wǎng)上辦稅】-【房地產(chǎn)項目管理】【房產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記】第二步：點擊【登記】-進行房產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記 第三步：填報【

38、 房產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容1.點擊【關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)項目】-選擇需要申報項目的土地增值稅清算單位編碼2.選擇對應(yīng)項目點擊【查詢】，在房產(chǎn)項目分期情況列表選擇對應(yīng)清算單位編碼-【確認】 第四步：填報【 房產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記】相應(yīng)內(nèi)容，確認無誤后點擊【提交】完成，待稅務(wù)機關(guān)審核后生效。晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需下一步操作，可以在點擊外網(wǎng)數(shù)據(jù)同步，選擇項目信息同步即可。2-2.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報、稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)審核）對納稅人提交的房地產(chǎn)項目登記，稅務(wù)機關(guān)審核操作如下： 第一步：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【項目登記/變更】，也可以直接在功能檢索中搜"

39、涉稅"找到【網(wǎng)上申報涉稅申請審核】菜單第二步：點擊【網(wǎng)上申報涉稅申請審核】后出現(xiàn)下圖，點擊查詢可找到未審核的涉稅事項：第三步：點擊涉稅事項下紅色字體【預(yù)（銷）售證登記】出現(xiàn)下圖：第四步：稅務(wù)人員審核相關(guān)材料并維護相應(yīng)信息。稅務(wù)人員需【主管稅務(wù)機關(guān)】、【國庫信息】、【土地增值稅申報方式（按鑒定）】等，并簽署審核意見，點擊保存后關(guān)閉即可。注：涉稅審核事項每天晚上會自動同步數(shù)據(jù)到外網(wǎng)，如果急需進行下一步操作，可以在點擊外網(wǎng)中數(shù)據(jù)同步，選擇項目信息同步即可。3.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）第一步：【涉稅業(yè)務(wù)】-【網(wǎng)上辦稅】-【房地產(chǎn)項目管理】點擊【房地產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記】，進行房

40、產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記第二步：填寫房產(chǎn)項目預(yù)（銷）售證登記相關(guān)信息第三步：點擊【關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)項目】-選擇需要申報項目的土地增值稅清算單位選擇對應(yīng)項目點擊【查詢】，在房產(chǎn)項目分期情況列表選擇對應(yīng)清算單位編碼-【確認】第四步：正確填寫完該申報表點擊提交完成生效。（六）常見問題1.房地產(chǎn)項目未取得預(yù)售許可證如何處理？一些房地產(chǎn)項目，例如政府的相關(guān)派出機構(gòu)等的拆遷安置項目，沒有預(yù)售許可證，但是也開始轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。稅務(wù)機關(guān)可同樣進行項目鑒定，外網(wǎng)依舊可以進行土地增值稅預(yù)征申報。2.預(yù)售許可證對應(yīng)的土地增值稅清算單位不一致如何處理？可通過項目維護功能進行重新匹配。四、【項目鑒定】（一）功能說明該功能主要目的：

41、便于在項目初期規(guī)定好該項目的國庫預(yù)算級次、相應(yīng)的稅種和征收品目，方便申報表的按期推送。（二）政策依據(jù)相應(yīng)的政策依據(jù)（三）使用崗位稅務(wù)機關(guān)的納稅服務(wù)大廳的綜合受理崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提描述該操作的業(yè)務(wù)前提（五）具體操作1.菜單位置（1）辦稅服務(wù)大廳：【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【房產(chǎn)項目鑒定】2.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）第一步：登錄【征管系統(tǒng)】-【申報納稅】-【土地增值稅管理】【房產(chǎn)項目鑒定】第二步：輸入【房地產(chǎn)項目編碼】并選擇該項目的【土地增值稅清算單位】信息，可以查看或新增項目鑒定：第三步：點擊【新增】，出現(xiàn)以下頁面，維護相關(guān)的土地增值稅鑒定信息。第四步：點

42、擊確定，可在下方查看已新增的鑒定。 【小竅門】項目鑒定模板使用第一步：登錄【征管系統(tǒng)】搜索“項目模板制作”，找到【項目模板制作】第二步：點擊【項目模板制作】，可新增項目鑒定模板。第三步：新增土地增值稅預(yù)征模板（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）-省轄市普通住宅（020102），點擊下一條，完成非普通住宅（020299）、其他類型房產(chǎn)（020288）。第四步：完成土地增值稅模板，點擊保存。第五步：適用土地增值稅鑒定模板，批量操作。（六）填報說明填寫順序及必填選填項，填寫依據(jù)土地增值稅征收品目和對應(yīng)申報表關(guān)系：品目房產(chǎn)類型申報表020102普通住宅普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人

43、預(yù)征適用）020288省轄市市區(qū)非住宅類房產(chǎn)非住宅類房產(chǎn)土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）020299縣（含縣級市）非住宅類房產(chǎn)非住宅類房產(chǎn)土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）020388省轄市市區(qū)非普通住宅（其他類型住宅）非普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）020399縣（含縣級市）非普通住宅（其他類型住宅）非普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）不分類型土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）031001土地增值稅核定（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）不分類型土地

44、增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）031003土地增值稅核定(普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）031004土地增值稅核定(非住宅類房產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))非住宅類房產(chǎn)土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）031005土地增值稅核定(非普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))非普通住宅土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）010001 土地增值稅清算后繼續(xù)銷售不分類型土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）（七）常見問題1.征收品目的關(guān)聯(lián)規(guī)則有哪些？（1）土地增值稅納稅申報表（從事房地

45、產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）項目鑒定：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）；省轄市市區(qū)征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020388）和其他類型房產(chǎn)（020288）?？h級市征收品目為：普通住宅（020102）、非普通住宅（020399）和其他類型房產(chǎn)（020299）。（2）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）項目鑒定：申報表種類為：08G土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）；征收品目為：0100土地增值稅清算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） （3）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用）項目鑒定：申報表種類為

46、：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人核定適用），征收方式為：核定應(yīng)納所得稅額；適用的征收品目：031001土地增值稅核定(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031003土地增值稅核定(普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031004土地增值稅核定(其他類型房產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) 031005土地增值稅核定(非普通住宅-房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)) （4）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）新增項目項目鑒定：申報表種類為：08I土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 存量項目項目鑒定：申報表種類為：08I土地

47、增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用），適用的征收品目：010001土地增值稅清算后繼續(xù)銷售 2. 如何查看征收品目？申報表界面有輔助查詢功能，可直接查看已做的項目鑒定。五、【預(yù)征申報】（一）功能說明從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)預(yù)繳申報使用。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則第十六條、中華人民共和國稅收征收管理法、關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知（國稅發(fā)201053號）、關(guān)于明確若干稅款征收標準的公告（蘇地稅規(guī)20132號）、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的公告（蘇地稅規(guī)20135號）。（三）使用崗位納稅人外網(wǎng)使用或稅務(wù)機關(guān)的納稅服務(wù)大廳的辦稅服務(wù)

48、崗內(nèi)網(wǎng)使用。（四）業(yè)務(wù)前提當納稅人的相應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)生預(yù)銷售收入時，須按月向主管稅務(wù)機關(guān)進行土地增值稅預(yù)征申報。同時，納稅人還需按季報送房地產(chǎn)項目開發(fā)情況報告表。（五）具體操作1.菜單位置（1）網(wǎng)上辦稅廳根據(jù)項目鑒定向納稅人推送相應(yīng)的土地增值稅納稅申報表(適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)征申報)，納稅人進行預(yù)征申報。（2）納稅人直接到辦稅服務(wù)廳進行申報。即稅務(wù)機關(guān)通過內(nèi)網(wǎng)進行申報。2-1.網(wǎng)上辦稅廳（納稅人外網(wǎng)申報）第一步：登陸網(wǎng)上辦稅廳：【涉稅業(yè)務(wù)】-【納稅申報】，主頁面點擊【土地增值稅納稅申報】的【申報】按鈕第二步：選擇對應(yīng)的土地增值稅清算單位點擊【查看】出現(xiàn)以下界面：第三步：【項目開發(fā)情況報告列

49、表】中選擇對應(yīng)的土地增值稅清算單位，點擊【申報】或【修改】。具體分以下幾個步驟：1.點擊【申報】或【修改】出現(xiàn)以下界面：2.填寫【項目開發(fā)情況報告表】藍色框內(nèi)容，填寫完成后點擊【暫存】，點擊頁面中【在線填寫】。3.填寫【項目明細信息報告表】后再點擊【暫存】。4. 確認信息無誤后點擊【保存】，申報完成。第四步：【申報列表】中選擇【土地增值稅納稅申報表(房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)繳申報適用】-點擊【申報】，具體分以下幾個步驟：1.填寫【土地增值稅納稅申報表(房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)繳申報適用】主表中收入相關(guān)信息，點擊【暫存】，如果不存在保障性住房，信息確認無誤后點擊【提交】即完成申報。2.填寫【土地增值稅納稅申報表

50、(房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)繳申報適用】主表中收入相關(guān)信息，點擊【暫存】，如果存在保障性住房暫不預(yù)征的情形，填寫附表【減免稅申報表】，點擊【保存】?；氐街鞅硇畔⒋_認無誤后點擊【提交】完成申報。2.核心征管系統(tǒng)（稅務(wù)人員內(nèi)網(wǎng)信息采集）（六）填報說明根據(jù)關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的公告（征求意見稿）及管理規(guī)定的規(guī)定，總局全國納稅服務(wù)規(guī)范規(guī)定，預(yù)繳申報同時還需要報送項目登記表（項目明細申報）。點擊【填表說明】可查看具體內(nèi)容。（七）常見問題1.網(wǎng)上辦稅廳找不到應(yīng)申報的土地增值稅納稅申報表（適用房地產(chǎn)項目預(yù)繳申報）？1.查詢項目是否有預(yù)征的項目鑒定；2.鑒定的申報表種類必須是土地增值稅納稅申報表(從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅

51、人預(yù)征適用)；3.鑒定的征收方式必須是查帳征收。2. 某一房產(chǎn)類型預(yù)征率錯誤或者沒法選擇？查詢項目是否有預(yù)征的項目鑒定是否正確。3. 如何進行保障性住房不預(yù)征備案？直接在減免稅申報表中填寫相應(yīng)的減免金額即可，相關(guān)資料可一次性向大廳報備。4.如何查看已開票的房產(chǎn)收入？數(shù)字為何顯示不準確？在通用查詢下有對應(yīng)的房地產(chǎn)項目開票查詢六、【清算條件評估】（一）功能說明該功能主要目的：系統(tǒng)根據(jù)納稅人填報的房地產(chǎn)項目開發(fā)情況報告表的相應(yīng)信息，對可能符合應(yīng)清算或可清算條件的項目自動歸集進入待清算隊列。如符合應(yīng)清算條件的，稅務(wù)機關(guān)向納稅人發(fā)起清算提醒，并修改鑒定，推送相應(yīng)的土地增值稅納稅申報表(適用于房地產(chǎn)開發(fā)項

52、目清算申報)；如符合可清算條件的，人工選擇清算評估流程發(fā)起時間，由系統(tǒng)自動分配發(fā)起清算評估流程。（二）政策依據(jù)法律依據(jù)：中華人民共和國土地增值稅暫行條例及其實施細則、中華人民共和國稅收征收管理法、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號）第二條、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知（國稅發(fā)200991號）關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知（蘇地稅發(fā)200972號)。土地增值稅的清算條件是指：（一）符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算： 1.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； 3.

53、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85% 以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4.省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。（三）使用崗位土地增值稅清算名單事項事項崗位事項機關(guān)事項完成時限(工作日)土地增值稅清算名單核實審核認定崗（風險應(yīng)對部門適用，2015版）受理稅務(wù)人員對應(yīng)的風險機關(guān)10清算評估流程事項環(huán)節(jié)事項崗位事項機關(guān)事項完成時限(工作日)清算條件評估核實中等風險應(yīng)對崗（2015版，2015版）對應(yīng)項目的檢查機關(guān)60清算條件評估認定審核認定崗（科室負責人適用，2015版）對應(yīng)項目的檢查機關(guān)10清算條件評估審批審核認定崗（分局負責人適用，2015版）對應(yīng)項目的檢查機關(guān)10清算條件評估通知中等風險