思源地產(chǎn)天津武清某地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位報(bào)告

1、保利武清項(xiàng)目定位思路報(bào)告保利武清項(xiàng)目定位思路報(bào)告2008年1月2008年1月項(xiàng)目定位思考前提項(xiàng)目定位思考前提保利進(jìn)入天津的第一步保利進(jìn)入天津的第一步項(xiàng)目位于京津走廊項(xiàng)目位于京津走廊項(xiàng)目近百萬(wàn)平米的大盤(pán)項(xiàng)目近百萬(wàn)平米的大盤(pán)我司認(rèn)為，在進(jìn)行項(xiàng)目定位思考前，我們首先要明確項(xiàng)目對(duì)于各環(huán)節(jié)的真正我司認(rèn)為，在進(jìn)行項(xiàng)目定位思考前，我們首先要明確項(xiàng)目對(duì)于各環(huán)節(jié)的真正意義：意義：契合保利進(jìn)入天津首個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)契合保利進(jìn)入天津首個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)契合京津一體化發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)契合京津一體化發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)契合項(xiàng)目連續(xù)的開(kāi)發(fā)步調(diào)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化契合項(xiàng)目連續(xù)的開(kāi)發(fā)步調(diào)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化項(xiàng)目項(xiàng)目2008年1月項(xiàng)目定位思考思

2、路項(xiàng)目定位思考思路項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)與初步定位方向優(yōu)化限制條件緯度的分析價(jià)值最大化緯度的分析提升競(jìng)爭(zhēng)力緯度的分析開(kāi)發(fā)環(huán)境研究開(kāi)發(fā)環(huán)境研究項(xiàng)目定位結(jié)論項(xiàng)目定位結(jié)論宏觀環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境區(qū)域環(huán)境項(xiàng)目區(qū)位交通研究客群定位整體定位產(chǎn)品定位形象定位項(xiàng)目本體屬性項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解跳出借勢(shì)超越2008年1月項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目理解分析項(xiàng)目理解分析2008年1月如何借勢(shì)周邊環(huán)境并引領(lǐng)造勢(shì)？如何跳出項(xiàng)目本身，跳出區(qū)域、跳出限制？如何突破和豐富現(xiàn)有產(chǎn)品，全面超越目前的項(xiàng)目定位與形象檔次？本案定位目標(biāo)我司認(rèn)為，本案的成功與否，在于如何借勢(shì)發(fā)展、如何我司認(rèn)為，本案的成功與否，在于

3、如何借勢(shì)發(fā)展、如何跳出限制、如何超越自我跳出限制、如何超越自我項(xiàng)目理解分析項(xiàng)目理解分析2008年1月借勢(shì)最大的利用資源關(guān)鍵詞：借助目標(biāo)性規(guī)劃，提升發(fā)展?jié)摿﹃P(guān)鍵詞：借助目標(biāo)性規(guī)劃，提升發(fā)展?jié)摿Α笆晃迨晃濉焙?，武清區(qū)位于天津后，武清區(qū)位于天津重點(diǎn)規(guī)劃軸線端頭之一，本案借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，將會(huì)進(jìn)一步聚重點(diǎn)規(guī)劃軸線端頭之一，本案借助區(qū)域優(yōu)勢(shì)，將會(huì)進(jìn)一步聚集相關(guān)客戶(hù)群體的關(guān)注。集相關(guān)客戶(hù)群體的關(guān)注。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：“新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加新移民不斷介入，城市生活水平不斷增加”武清產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)人群，其不同的人群也必然今后區(qū)域內(nèi)的需求結(jié)構(gòu)的武清產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必然帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)人群

4、，其不同的人群也必然今后區(qū)域內(nèi)的需求結(jié)構(gòu)的變化，我們?nèi)绾伟盐掌淙找嬖鲩L(zhǎng)的未被滿(mǎn)足的需求，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，將是項(xiàng)目生存的根本。變化，我們?nèi)绾伟盐掌淙找嬖鲩L(zhǎng)的未被滿(mǎn)足的需求，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，將是項(xiàng)目生存的根本。關(guān)鍵詞：把握區(qū)域價(jià)值關(guān)鍵詞：把握區(qū)域價(jià)值借助后期房地產(chǎn)尤其是土地市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲，利用市場(chǎng)價(jià)格的整體借助后期房地產(chǎn)尤其是土地市場(chǎng)價(jià)格的快速上漲，利用市場(chǎng)價(jià)格的整體支撐，在區(qū)域內(nèi)突圍，打造自身的競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的再提升，支撐，在區(qū)域內(nèi)突圍，打造自身的競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)值點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的再提升，創(chuàng)造地塊的最大價(jià)值。創(chuàng)造地塊的最大價(jià)值。關(guān)鍵詞：最大限度利用外來(lái)企業(yè)、外來(lái)產(chǎn)業(yè)人口關(guān)鍵詞：最大限度利用

5、外來(lái)企業(yè)、外來(lái)產(chǎn)業(yè)人口京津冀一體化不斷加強(qiáng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入和交流加強(qiáng)，使我們的客群定位可以不再局限京津冀一體化不斷加強(qiáng)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入和交流加強(qiáng)，使我們的客群定位可以不再局限于天津可以更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)人群日益增長(zhǎng)的需求。于天津可以更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)人群日益增長(zhǎng)的需求。2008年1月跳出跳出在更加廣闊的范圍看待本案在更加廣闊的范圍看待本案關(guān)鍵詞：項(xiàng)目在武清的發(fā)展?jié)摿﹃P(guān)鍵詞：項(xiàng)目在武清的發(fā)展?jié)摿Ρ景竻^(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，其可以承載更多的城市功能，我們不應(yīng)局限于項(xiàng)目本身，要本案區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，其可以承載更多的城市功能，我們不應(yīng)局限于項(xiàng)目本身，要將其打造成區(qū)域整體價(jià)值提升及延續(xù)的放大器。將其打造成區(qū)域整體價(jià)值提升及延續(xù)的放大器。

6、關(guān)鍵詞：交通改善、產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的客戶(hù)變化關(guān)鍵詞：交通改善、產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的客戶(hù)變化跳出小區(qū)域：基于武清城區(qū)的規(guī)劃以及發(fā)展現(xiàn)況，本案必將承擔(dān)更大的區(qū)域職能跳出小區(qū)域：基于武清城區(qū)的規(guī)劃以及發(fā)展現(xiàn)況，本案必將承擔(dān)更大的區(qū)域職能跳出天津市：隨著整體區(qū)域的發(fā)展，本案作為京津走廊的重要節(jié)點(diǎn)作用將越發(fā)跳出天津市：隨著整體區(qū)域的發(fā)展，本案作為京津走廊的重要節(jié)點(diǎn)作用將越發(fā)明顯，交通的溝通順暢將進(jìn)一步吸引區(qū)外客戶(hù)的關(guān)注；明顯，交通的溝通順暢將進(jìn)一步吸引區(qū)外客戶(hù)的關(guān)注；關(guān)鍵詞：項(xiàng)目未來(lái)整體的升值前景關(guān)鍵詞：項(xiàng)目未來(lái)整體的升值前景本案入市時(shí)間預(yù)計(jì)在本案入市時(shí)間預(yù)計(jì)在2009200920102010年，我們應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注未

7、來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的客群年，我們應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的客群需求，正在完善的產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)人群、正在建設(shè)的交通樞紐帶來(lái)的區(qū)域外人需求，正在完善的產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)人群、正在建設(shè)的交通樞紐帶來(lái)的區(qū)域外人群應(yīng)是我們關(guān)的重點(diǎn)，并且隨著市中心土地的稀缺，本案應(yīng)當(dāng)跳出當(dāng)前看未來(lái)，掘群應(yīng)是我們關(guān)的重點(diǎn)，并且隨著市中心土地的稀缺，本案應(yīng)當(dāng)跳出當(dāng)前看未來(lái)，掘土地最大的價(jià)值。土地最大的價(jià)值。2008年1月超越超越全面提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值全面提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值關(guān)鍵詞：多功能組合關(guān)鍵詞：多功能組合引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展，打造創(chuàng)新型產(chǎn)品，使項(xiàng)目入市時(shí)在與區(qū)域內(nèi)已成形的引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展，打造創(chuàng)新型產(chǎn)品，使項(xiàng)目入市時(shí)在與區(qū)域內(nèi)已成形

8、的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中體現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，完善區(qū)域功能。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中體現(xiàn)自身優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，完善區(qū)域功能。關(guān)鍵詞：城市運(yùn)營(yíng)，打造多種類(lèi)、多元化產(chǎn)品關(guān)鍵詞：城市運(yùn)營(yíng)，打造多種類(lèi)、多元化產(chǎn)品以城市的角度看待項(xiàng)目，承擔(dān)更多的城市功能，把握住目標(biāo)客群需求特征，以城市的角度看待項(xiàng)目，承擔(dān)更多的城市功能，把握住目標(biāo)客群需求特征，營(yíng)造全新的理念，多種類(lèi)、多元化的集合式產(chǎn)品，提升項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能價(jià)值。營(yíng)造全新的理念，多種類(lèi)、多元化的集合式產(chǎn)品，提升項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能價(jià)值。關(guān)鍵詞：稀缺關(guān)鍵詞：稀缺通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)理念，稀缺的產(chǎn)品形式，完善的配套設(shè)施，超越同通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)理念，稀缺的產(chǎn)品形式，完善的配套設(shè)施，超越同期同區(qū)域上

9、市項(xiàng)目期同區(qū)域上市項(xiàng)目, , 增加客戶(hù)的價(jià)值認(rèn)同，并借助推售時(shí)機(jī)，形成時(shí)間上的壟斷。增加客戶(hù)的價(jià)值認(rèn)同，并借助推售時(shí)機(jī)，形成時(shí)間上的壟斷。2008年1月報(bào)告目錄報(bào)告目錄地塊優(yōu)劣勢(shì)分析、規(guī)劃方案優(yōu)劣分析地塊優(yōu)劣勢(shì)分析、規(guī)劃方案優(yōu)劣分析 宏觀環(huán)境、區(qū)域環(huán)境分析宏觀環(huán)境、區(qū)域環(huán)境分析 運(yùn)用三個(gè)緯度分析方法運(yùn)用三個(gè)緯度分析方法 客戶(hù)、功能、產(chǎn)品、價(jià)格客戶(hù)、功能、產(chǎn)品、價(jià)格 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境分析 商品住宅市場(chǎng)分析商品住宅市場(chǎng)分析 項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位分析 項(xiàng)目定位結(jié)論項(xiàng)目定位結(jié)論 天津商品住宅市場(chǎng)、武清商品住宅市場(chǎng)天津商品住宅市場(chǎng)、武清商品住宅市場(chǎng) 通過(guò)客戶(hù)訪談判斷

10、目標(biāo)客戶(hù)群通過(guò)客戶(hù)訪談判斷目標(biāo)客戶(hù)群 目標(biāo)客戶(hù)判斷目標(biāo)客戶(hù)判斷2008年1月項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析2008年1月地塊現(xiàn)況條件分析地塊現(xiàn)況條件分析2008年1月我們?cè)谀抢铮课覀冊(cè)谀抢?？?xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于武清新城區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于武清新城區(qū)，緊靠武清開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰武清城區(qū)主緊靠武清開(kāi)發(fā)區(qū)，緊鄰武清城區(qū)主要要3條道路，包括條道路，包括行政單位集中的雍行政單位集中的雍陽(yáng)西道陽(yáng)西道、以、以商業(yè)為主的振華道商業(yè)為主的振華道、以、以及及居住區(qū)集中的強(qiáng)國(guó)道居住區(qū)集中的強(qiáng)國(guó)道。項(xiàng)目四至：項(xiàng)目位于武清城區(qū)，北項(xiàng)目四至：項(xiàng)目位于武清城區(qū)，北至雍陽(yáng)西道，橫跨振華東路，南至至雍陽(yáng)西道，橫跨振

11、華東路，南至強(qiáng)國(guó)道，西至泉達(dá)路，東至泉發(fā)路。強(qiáng)國(guó)道，西至泉達(dá)路，東至泉發(fā)路。本案本案2008年1月倍訊易-2008年1月目前地塊已開(kāi)始平整，但地塊內(nèi)障礙物尚目前地塊已開(kāi)始平整，但地塊內(nèi)障礙物尚未正式清除，例如地塊內(nèi)電網(wǎng)仍然存在、未正式清除，例如地塊內(nèi)電網(wǎng)仍然存在、地塊仍有積水、變電站等。地塊仍有積水、變電站等。地塊內(nèi)部現(xiàn)況地塊內(nèi)部現(xiàn)況2008年1月東部：東北部緊鄰武清多家行政單位，包括武清規(guī)劃局、土東部：東北部緊鄰武清多家行政單位，包括武清規(guī)劃局、土地局、交管局、廣播中心等，東南部泉發(fā)路西側(cè)緊鄰頤安小地局、交管局、廣播中心等，東南部泉發(fā)路西側(cè)緊鄰頤安小區(qū)、松鶴園（包括區(qū)、松鶴園（包括2 2棟高

12、層建筑）棟高層建筑）地塊外部現(xiàn)況地塊外部現(xiàn)況西部：亨通還遷房、再建泉達(dá)路（尚未開(kāi)通）西部：亨通還遷房、再建泉達(dá)路（尚未開(kāi)通）南部：城市藝墅、翠亨小區(qū)、楊村八小南部：城市藝墅、翠亨小區(qū)、楊村八小北部：英華中學(xué)、飯店、武清區(qū)政府北部：英華中學(xué)、飯店、武清區(qū)政府北北西西東東南南2008年1月距項(xiàng)目最近的公共汽車(chē)站為距項(xiàng)目最近的公共汽車(chē)站為561、562、563總站，位于光明道和泉總站，位于光明道和泉旺路交口的。旺路交口的。三條線路共配車(chē)三條線路共配車(chē)36部，覆部，覆蓋了武清新區(qū)內(nèi)蓋了武清新區(qū)內(nèi)33處小區(qū)、處小區(qū)、19所學(xué)校、所學(xué)校、6座醫(yī)院、座醫(yī)院、8處商場(chǎng)、郵局，并途經(jīng)武清處商場(chǎng)、郵局，并途經(jīng)武清

13、主要街道、商業(yè)和學(xué)校網(wǎng)點(diǎn)。主要街道、商業(yè)和學(xué)校網(wǎng)點(diǎn)。京津城際鐵路正在修建中。設(shè)北京南站、亦京津城際鐵路正在修建中。設(shè)北京南站、亦莊、永樂(lè)、楊村、天津站共莊、永樂(lè)、楊村、天津站共5站，開(kāi)通后天站，開(kāi)通后天津至北京的距離將縮短為津至北京的距離將縮短為30分鐘，而北京分鐘，而北京至楊村的距離為至楊村的距離為20分鐘，將極大的方便京分鐘，將極大的方便京津之間的交流。目前城際鐵路全程票價(jià)定為津之間的交流。目前城際鐵路全程票價(jià)定為58元，楊村至北京票價(jià)為元，楊村至北京票價(jià)為40元。元。泉旺路泉旺路光明道光明道本案本案武清客運(yùn)站武清客運(yùn)站地塊交通地塊交通城鐵站實(shí)景圖城鐵站實(shí)景圖城鐵站目測(cè)地塊位置城鐵站目測(cè)地

14、塊位置地塊位置地塊位置項(xiàng)目周邊的公共交通不發(fā)達(dá)，項(xiàng)目周邊的公共交通不發(fā)達(dá)，近日剛剛開(kāi)通第一批公交線近日剛剛開(kāi)通第一批公交線 路，公眾的交通工具普遍為自路，公眾的交通工具普遍為自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)和農(nóng)用三輪車(chē)行車(chē)、電動(dòng)車(chē)和農(nóng)用三輪車(chē)611覆蓋了武清新由武清逸覆蓋了武清新由武清逸仙園開(kāi)往市區(qū)中心公園，完仙園開(kāi)往市區(qū)中心公園，完成了武清與市區(qū)間的客流輸成了武清與市區(qū)間的客流輸送。送。京津城際鐵路正在修建中，距地塊僅京津城際鐵路正在修建中，距地塊僅1公里，交公里，交通大環(huán)境優(yōu)越，對(duì)項(xiàng)目地塊價(jià)值的提升將會(huì)起到通大環(huán)境優(yōu)越，對(duì)項(xiàng)目地塊價(jià)值的提升將會(huì)起到巨大作用巨大作用2008年1月泉泉旺旺泉泉興興泉泉州州雍陽(yáng)西

15、道雍陽(yáng)西道振華東道振華東道光明道光明道建建設(shè)設(shè)新新華華本案本案隨著居住區(qū)的擴(kuò)大，商業(yè)的供給量將逐漸加大，以均衡區(qū)域的發(fā)展，滿(mǎn)足新興居住區(qū)居民的需求，規(guī)劃中的隨著居住區(qū)的擴(kuò)大，商業(yè)的供給量將逐漸加大，以均衡區(qū)域的發(fā)展，滿(mǎn)足新興居住區(qū)居民的需求，規(guī)劃中的城鐵商業(yè)中心、距項(xiàng)目約城鐵商業(yè)中心、距項(xiàng)目約1.5公里的西北部擬建的體育中心及文化設(shè)施、影視城開(kāi)發(fā)、第公里的西北部擬建的體育中心及文化設(shè)施、影視城開(kāi)發(fā)、第6城等住宅項(xiàng)目配套的城等住宅項(xiàng)目配套的商業(yè)中心等，都將為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。商業(yè)中心等，都將為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。目前主要商業(yè)場(chǎng)所目前主要商業(yè)場(chǎng)所目前目前1、區(qū)域商業(yè)聚集明顯，主要集中在雍陽(yáng)西

16、道等政府機(jī)構(gòu)聚集的城區(qū)位置。、區(qū)域商業(yè)聚集明顯，主要集中在雍陽(yáng)西道等政府機(jī)構(gòu)聚集的城區(qū)位置。2、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要以滿(mǎn)足周邊居民生活為主的超市、市場(chǎng)、沿街底商、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)單一，主要以滿(mǎn)足周邊居民生活為主的超市、市場(chǎng)、沿街底商為主，檔次較低且規(guī)模均較小，娛樂(lè)商業(yè)非常缺乏。為主，檔次較低且規(guī)模均較小，娛樂(lè)商業(yè)非常缺乏。3、本案周邊商業(yè)場(chǎng)所少，距最近的購(gòu)物場(chǎng)為海大家樂(lè)二店所需步行、本案周邊商業(yè)場(chǎng)所少，距最近的購(gòu)物場(chǎng)為海大家樂(lè)二店所需步行20余分鐘。余分鐘。青少年活動(dòng)中心青少年活動(dòng)中心1 11 12 22 2海達(dá)家樂(lè)超市二店海達(dá)家樂(lè)超市二店3 33 3泉州路市場(chǎng)泉州路市場(chǎng)4 44 4江河酒樓、建

17、設(shè)銀行、江河酒樓、建設(shè)銀行、中國(guó)移動(dòng)、信用聯(lián)社中國(guó)移動(dòng)、信用聯(lián)社5 56 67 78 89 91010新華書(shū)店、京津購(gòu)物新華書(shū)店、京津購(gòu)物6 6金融大廈、保健品大世界、國(guó)美、君力大廈金融大廈、保健品大世界、國(guó)美、君力大廈7 7如家快捷酒店如家快捷酒店8 8大光明市場(chǎng)大光明市場(chǎng)9 9雍陽(yáng)賓館、體育館雍陽(yáng)賓館、體育館1010東方之珠、家世界、國(guó)美、蘇寧、友誼商廈、中信東方之珠、家世界、國(guó)美、蘇寧、友誼商廈、中信名都商廈名都商廈11111111海達(dá)家樂(lè)超市一店海達(dá)家樂(lè)超市一店及少量商業(yè)及少量商業(yè)5 5未來(lái)商業(yè)發(fā)展未來(lái)商業(yè)發(fā)展地塊周邊商業(yè)配套地塊周邊商業(yè)配套2008年1月地塊周邊教育配套地塊周邊教育配

18、套本案本案泉泉達(dá)達(dá)泉泉發(fā)發(fā)泉泉旺旺泉泉興興泉泉州州雍陽(yáng)西道雍陽(yáng)西道振華西道振華西道振華東道振華東道強(qiáng)國(guó)道強(qiáng)國(guó)道光明道光明道新新華華英華中學(xué)：距項(xiàng)目約英華中學(xué)：距項(xiàng)目約200200米米1 11 1英華小學(xué)：距項(xiàng)目英華小學(xué)：距項(xiàng)目600600米米2 2英華幼兒園：距項(xiàng)目英華幼兒園：距項(xiàng)目1 1公里公里3 32 23 34 45 54 4楊村五中：距項(xiàng)目楊村五中：距項(xiàng)目1.51.5公里公里5 5楊村一中：距項(xiàng)目楊村一中：距項(xiàng)目1 1公里公里6 66 6楊村三中：距項(xiàng)目楊村三中：距項(xiàng)目1 1公里公里7 7楊村六中：距項(xiàng)目楊村六中：距項(xiàng)目1.51.5公里公里7 78 88 89 99 910101111

19、101011111212121213131313區(qū)域內(nèi)的教育資源豐富，基本上每一個(gè)居住區(qū)都會(huì)區(qū)域內(nèi)的教育資源豐富，基本上每一個(gè)居住區(qū)都會(huì)i擁有一所學(xué)校，擁有一所學(xué)校，并且圖中顯示，北部居住區(qū)的教育資源優(yōu)于南部居住區(qū)。并且圖中顯示，北部居住區(qū)的教育資源優(yōu)于南部居住區(qū)。注：英華學(xué)校為私立學(xué)校，小學(xué)學(xué)注：英華學(xué)校為私立學(xué)校，小學(xué)學(xué)費(fèi)費(fèi)2萬(wàn)萬(wàn)/年，中學(xué)學(xué)費(fèi)萬(wàn)年，中學(xué)學(xué)費(fèi)萬(wàn)/年年14141313楊村二?。壕囗?xiàng)目楊村二小：距項(xiàng)目1.51.5公里公里衛(wèi)生學(xué)院：距項(xiàng)目衛(wèi)生學(xué)院：距項(xiàng)目1 1公里公里楊村四?。壕囗?xiàng)目楊村四?。壕囗?xiàng)目1 1公里公里師范大學(xué)：距項(xiàng)目師范大學(xué)：距項(xiàng)目2 2公里公里楊村二中：距項(xiàng)目楊村二

20、中：距項(xiàng)目1.51.5公里公里勞動(dòng)技校：距項(xiàng)目勞動(dòng)技校：距項(xiàng)目1.51.5公里公里天獅學(xué)院：距項(xiàng)目天獅學(xué)院：距項(xiàng)目2.52.5公里公里2008年1月政府及市政機(jī)關(guān)政府及市政機(jī)關(guān)泉泉興興雍陽(yáng)西道雍陽(yáng)西道新新華華本案本案包括：區(qū)政府、氣象局、交通局、公安局、藥材公司、司法局、工包括：區(qū)政府、氣象局、交通局、公安局、藥材公司、司法局、工商局、環(huán)保局、武裝部、水電部、消防中隊(duì)、糧油公司、電視臺(tái)、商局、環(huán)保局、武裝部、水電部、消防中隊(duì)、糧油公司、電視臺(tái)、區(qū)法院、區(qū)檢察院、勞動(dòng)局、郵電局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)技區(qū)法院、區(qū)檢察院、勞動(dòng)局、郵電局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、區(qū)衛(wèi)生局、區(qū)技術(shù)監(jiān)督局、房管局、區(qū)教育局、殘聯(lián)、電

21、力、就業(yè)中心、水電基礎(chǔ)術(shù)監(jiān)督局、房管局、區(qū)教育局、殘聯(lián)、電力、就業(yè)中心、水電基礎(chǔ)局等。局等。包括：區(qū)衛(wèi)生防疫站、區(qū)婦幼醫(yī)院、武清人民醫(yī)院、武清區(qū)醫(yī)療包括：區(qū)衛(wèi)生防疫站、區(qū)婦幼醫(yī)院、武清人民醫(yī)院、武清區(qū)醫(yī)療搶救中心等。搶救中心等。 另外，項(xiàng)目西北側(cè)，距項(xiàng)目約另外，項(xiàng)目西北側(cè)，距項(xiàng)目約1.5公里處，擬建一所三級(jí)甲公里處，擬建一所三級(jí)甲等醫(yī)院等醫(yī)院世紀(jì)東方醫(yī)院（昝用名）世紀(jì)東方醫(yī)院（昝用名）醫(yī)療醫(yī)療武清的政府及市政機(jī)關(guān)主要集中在雍陽(yáng)西道的泉興路至新華路一段。武清的政府及市政機(jī)關(guān)主要集中在雍陽(yáng)西道的泉興路至新華路一段。地塊周邊行政及醫(yī)療單位地塊周邊行政及醫(yī)療單位2008年1月地塊優(yōu)劣分析地塊優(yōu)劣分析1

22、 1. .位于武清城區(qū)核心區(qū)域，緊鄰行政及商業(yè)中心，未來(lái)升值潛力大。位于武清城區(qū)核心區(qū)域，緊鄰行政及商業(yè)中心，未來(lái)升值潛力大。2 2. .地塊處于武清城區(qū)生活區(qū)，周邊居民社區(qū)集中，生活氛圍濃厚。地塊處于武清城區(qū)生活區(qū)，周邊居民社區(qū)集中，生活氛圍濃厚。3 3. .地塊南北緊鄰楊村八小、英華中學(xué)等，外部教育氛圍濃厚。地塊南北緊鄰楊村八小、英華中學(xué)等，外部教育氛圍濃厚。4 4. .地塊距城鐵僅地塊距城鐵僅1 1公里，城鐵建成后，巨大的人流量必然為地塊帶來(lái)更公里，城鐵建成后，巨大的人流量必然為地塊帶來(lái)更 大大的升值空間。的升值空間。地塊優(yōu)勢(shì)地塊優(yōu)勢(shì)地塊劣勢(shì)地塊劣勢(shì)1 1. . 地塊距雍陽(yáng)西道、振華道（

23、振華西到地塊距雍陽(yáng)西道、振華道（振華西到- -振華道尚未開(kāi)通，需繞道強(qiáng)國(guó)道振華道尚未開(kāi)通，需繞道強(qiáng)國(guó)道）等商業(yè)集中區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)（約）等商業(yè)集中區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)（約1.5-21.5-2公里），周邊商業(yè)設(shè)施缺乏不便利。公里），周邊商業(yè)設(shè)施缺乏不便利。2 2. .地塊被振華西道分割為南北兩個(gè)部分，其東側(cè)為政府機(jī)關(guān)單位，在項(xiàng)目地塊被振華西道分割為南北兩個(gè)部分，其東側(cè)為政府機(jī)關(guān)單位，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，如何處理好南北組團(tuán)內(nèi)部交流將是關(guān)鍵。開(kāi)發(fā)時(shí)，如何處理好南北組團(tuán)內(nèi)部交流將是關(guān)鍵。振華西道現(xiàn)況振華西道現(xiàn)況2008年1月地塊現(xiàn)況條件分析地塊現(xiàn)況條件分析前期規(guī)劃方案分析前期規(guī)劃方案分析2008年1月占地面積占地面積（

24、m2）建筑面積建筑面積（m2）容積率容積率住宅住宅2294387179783.1商業(yè)商7可售小計(jì)可售小計(jì)2475987306903初中初中3000013800小學(xué)小學(xué)2700012960合計(jì)合計(jì)3045987574502.5v項(xiàng)目占地項(xiàng)目占地30.64萬(wàn)平米，地上可售面積萬(wàn)平米，地上可售面積73萬(wàn)平米，其中住宅萬(wàn)平米，其中住宅71.7萬(wàn)平米，商業(yè)萬(wàn)平米，商業(yè)1.27萬(wàn)平米，另萬(wàn)平米，另需建設(shè)教育配套需建設(shè)教育配套3.22萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。v項(xiàng)目規(guī)模大，有成為明星樓盤(pán)的潛質(zhì)，但容積率較高。項(xiàng)目規(guī)模大，有成為明星樓盤(pán)的潛質(zhì)，但容積率較高。項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)2008年1

25、月項(xiàng)目規(guī)劃初步理解項(xiàng)目規(guī)劃初步理解1 1. .地塊樓體層次排列，由南到北、西到東呈現(xiàn)由低地塊樓體層次排列，由南到北、西到東呈現(xiàn)由低到高的排列形式，在滿(mǎn)足足夠采光的要求下，可以到高的排列形式，在滿(mǎn)足足夠采光的要求下，可以形成良好的天際層次。形成良好的天際層次。樓體布局樓體布局景觀布局景觀布局2 2. .分組團(tuán)的形式，有利于開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制，以及各分組團(tuán)的形式，有利于開(kāi)發(fā)節(jié)奏的控制，以及各組團(tuán)不同風(fēng)格景觀環(huán)境的營(yíng)造。組團(tuán)不同風(fēng)格景觀環(huán)境的營(yíng)造。2 2. .中心組團(tuán)景觀較其他組團(tuán)豐富，南北兩組團(tuán)中心景觀缺少，中心組團(tuán)景觀較其他組團(tuán)豐富，南北兩組團(tuán)中心景觀缺少，南部組團(tuán)由于面積較大，表現(xiàn)更加突出。南部組

26、團(tuán)由于面積較大，表現(xiàn)更加突出。公建布局公建布局3 3. .南北向樓體整體布局、整體較大的樓間距設(shè)計(jì)符南北向樓體整體布局、整體較大的樓間距設(shè)計(jì)符合當(dāng)?shù)厝说木幼×?xí)慣。合當(dāng)?shù)厝说木幼×?xí)慣。1 1. .中心組團(tuán)水域設(shè)計(jì)若能利用充分將極大帶動(dòng)社區(qū)品質(zhì)的提中心組團(tuán)水域設(shè)計(jì)若能利用充分將極大帶動(dòng)社區(qū)品質(zhì)的提升，但升，但水域功效未完全發(fā)揮）。水域功效未完全發(fā)揮）。3 3. .目前的景觀布局考慮到了其觀賞功能，但其阻隔噪音、人目前的景觀布局考慮到了其觀賞功能，但其阻隔噪音、人流的功能還沒(méi)有被完全發(fā)揮。流的功能還沒(méi)有被完全發(fā)揮。1 1. .商業(yè)街的設(shè)置，極大地提升了社區(qū)品質(zhì)，對(duì)改善區(qū)域商業(yè)環(huán)商業(yè)街的設(shè)置，極大地提

27、升了社區(qū)品質(zhì)，對(duì)改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境將起到巨大作用。境將起到巨大作用。2 2. .商業(yè)街布局偏內(nèi)向，對(duì)周邊社區(qū)的輻射未能最大化的發(fā)揮，且商業(yè)街布局偏內(nèi)向，對(duì)周邊社區(qū)的輻射未能最大化的發(fā)揮，且南北兩側(cè)住宅與其距離較近，可能對(duì)兩側(cè)居民產(chǎn)生噪音等影響。南北兩側(cè)住宅與其距離較近，可能對(duì)兩側(cè)居民產(chǎn)生噪音等影響。3 3. .學(xué)校的布局充分考慮到了其外向性和可達(dá)性，但學(xué)校的布局充分考慮到了其外向性和可達(dá)性，但北部組團(tuán)學(xué)校可能對(duì)北側(cè)居民產(chǎn)生影響，而南部組北部組團(tuán)學(xué)?？赡軐?duì)北側(cè)居民產(chǎn)生影響，而南部組團(tuán)的學(xué)?？赡苁艿缴虡I(yè)街噪音帶來(lái)的影響。團(tuán)的學(xué)?？赡苁艿缴虡I(yè)街噪音帶來(lái)的影響。2008年1月地塊現(xiàn)況條件分析地塊現(xiàn)況條件

28、分析前期規(guī)劃方案分析前期規(guī)劃方案分析項(xiàng)目本體分析小結(jié)項(xiàng)目本體分析小結(jié)2008年1月項(xiàng)目本體分析小結(jié)項(xiàng)目本體分析小結(jié)地塊開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越地塊開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越配套需不斷完善配套需不斷完善規(guī)劃需進(jìn)一步完善規(guī)劃需進(jìn)一步完善 地塊地處武清城區(qū)核心，周邊匯集大量行政單位及居住社區(qū)，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提地塊地處武清城區(qū)核心，周邊匯集大量行政單位及居住社區(qū)，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)群體；地塊距京津城鐵僅供了優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)群體；地塊距京津城鐵僅1 1公里，巨大的交通優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必提升項(xiàng)目公里，巨大的交通優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必提升項(xiàng)目整體的投資價(jià)值。整體的投資價(jià)值。 地塊周邊，乃至武清城區(qū)整體配套設(shè)施都在不斷完善中，包括商業(yè)配套、交通地塊周邊

29、，乃至武清城區(qū)整體配套設(shè)施都在不斷完善中，包括商業(yè)配套、交通配套、娛樂(lè)休閑配套等。配套、娛樂(lè)休閑配套等。 從初步規(guī)劃方案我們可以看出，對(duì)于如此大體量地塊，如何有效的利用資源將從初步規(guī)劃方案我們可以看出，對(duì)于如此大體量地塊，如何有效的利用資源將是開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，建議規(guī)劃方案應(yīng)以保證實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)的前提下進(jìn)行。是開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，建議規(guī)劃方案應(yīng)以保證實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)的前提下進(jìn)行。2008年1月項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境分析2008年1月開(kāi)發(fā)環(huán)境分析思路開(kāi)發(fā)環(huán)境分析思路天津城市宏觀分析天津城市宏觀分析經(jīng)濟(jì)分析城市規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局京津一體化武清區(qū)域分析武清區(qū)域分析城市看區(qū)域區(qū)域看項(xiàng)目城市規(guī)劃產(chǎn)業(yè)

30、調(diào)整人口規(guī)劃地塊外部環(huán)境開(kāi)發(fā)環(huán)境小結(jié)開(kāi)發(fā)環(huán)境小結(jié)2008年1月宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析2008年1月宏觀環(huán)境分析l 天津城市發(fā)展分析天津城市發(fā)展分析l 宏觀環(huán)境分析小結(jié)宏觀環(huán)境分析小結(jié)2008年1月天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，GDPGDP快速增長(zhǎng)，為房地快速增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提供了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)20072007年前三個(gè)季度全市生產(chǎn)總值完成年前三個(gè)季度全市生產(chǎn)總值完成3601.33601.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)14.8%14.8% ；高于全；高于全國(guó)平均水平國(guó)平均水平4 4個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)百分點(diǎn)；GDP總量總量比上年增長(zhǎng)比上年增長(zhǎng)

31、資料來(lái)源：天津統(tǒng)計(jì)局資料來(lái)源：天津統(tǒng)計(jì)局 GDP GDP分析分析從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看 天津經(jīng)濟(jì)形式向好，為區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境天津經(jīng)濟(jì)形式向好，為區(qū)域的發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資總固定資產(chǎn)投資總額額比上年增比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資迅速發(fā)展不僅保證了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速固定資產(chǎn)投資迅速發(fā)展不僅保證了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，也大大的促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，也大大的促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨于合理展，使城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨于合理 20072007年前三季度，年前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資343.

32、51億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)27.1%，同比加快，同比加快5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)百分點(diǎn) 2008年1月從城市規(guī)劃角度看從城市規(guī)劃角度看 武清區(qū)位優(yōu)越，扼守天津發(fā)展主軸線武清區(qū)位優(yōu)越，扼守天津發(fā)展主軸線天津市規(guī)劃形成天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)的市域空間布局結(jié)構(gòu)：構(gòu)：“一軸一軸”是指：是指：“武清武清中心城區(qū)中心城區(qū)濱海新區(qū)核濱海新區(qū)核心區(qū)心區(qū)”發(fā)展主軸發(fā)展主軸?！皟蓭蓭А笔侵福菏侵福骸皩幒訉幒訚h沽漢沽濱海新區(qū)核心濱海新區(qū)核心區(qū)區(qū)大港大港”東部沿海發(fā)展帶和東部沿海發(fā)展帶和“薊縣薊縣寶坻寶坻中心城區(qū)中心城區(qū)靜海靜海”西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶。西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶?！叭齾^(qū)三區(qū)”是指：北部薊縣山地生

33、態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、中部是指：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、中部“七里海七里海大黃堡洼大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、南部濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、南部“團(tuán)泊洼水庫(kù)團(tuán)泊洼水庫(kù)北大港水庫(kù)北大港水庫(kù)”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)。濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)。天津市規(guī)劃形成天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布的市域空間布局結(jié)構(gòu)，武清位于該主軸上，承接京津發(fā)展帶局結(jié)構(gòu)，武清位于該主軸上，承接京津發(fā)展帶2008年1月從產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看從產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看京津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行，作為天津最早的京津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行，作為天津最早的開(kāi)發(fā)區(qū)之一，武清將進(jìn)一步分擔(dān)城市的第二產(chǎn)業(yè)功能開(kāi)發(fā)區(qū)之一，武清將進(jìn)一步分擔(dān)城市的第二產(chǎn)業(yè)功能 相關(guān)

34、資料表明，相關(guān)資料表明，京津分工逐步實(shí)現(xiàn)京津分工逐步實(shí)現(xiàn)北京重點(diǎn)放在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上北京重點(diǎn)放在第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上 ，天津?qū)⒅鸩匠薪悠涞冢旖驅(qū)⒅鸩匠薪悠涞诙a(chǎn)業(yè)二產(chǎn)業(yè)。 隨著天津經(jīng)濟(jì)地位的提升，必然引起市區(qū)地價(jià)提升和交通擁擠，根據(jù)大都市發(fā)展的一般規(guī)律，隨著天津經(jīng)濟(jì)地位的提升，必然引起市區(qū)地價(jià)提升和交通擁擠，根據(jù)大都市發(fā)展的一般規(guī)律，中中心城區(qū)的居民和制造型產(chǎn)業(yè)外遷是必然趨勢(shì)心城區(qū)的居民和制造型產(chǎn)業(yè)外遷是必然趨勢(shì) 。2008年1月從京津一體化發(fā)展角度看從京津一體化發(fā)展角度看京津塘發(fā)展軸將成為京津冀產(chǎn)業(yè)合作京津塘發(fā)展軸將成為京津冀產(chǎn)業(yè)合作的著力點(diǎn)，武清將主動(dòng)承擔(dān)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、生活等功能的著力點(diǎn)，武

35、清將主動(dòng)承擔(dān)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、生活等功能 從北京的中關(guān)村到天津?yàn)I海新區(qū)，從北京的中關(guān)村到天津?yàn)I海新區(qū)，中間由京津塘高速公路連接，周?chē)植贾虚g由京津塘高速公路連接，周?chē)植贾鴶?shù)量眾多的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園區(qū)和汽車(chē)著數(shù)量眾多的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園區(qū)和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基地，京津塘在區(qū)位上具有成為京產(chǎn)業(yè)基地，京津塘在區(qū)位上具有成為京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展軸的優(yōu)勢(shì)。京津津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)合作發(fā)展軸的優(yōu)勢(shì)。京津塘發(fā)展軸的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始得到高度塘發(fā)展軸的發(fā)展建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始得到高度關(guān)注和重視。關(guān)注和重視。 京津塘發(fā)展軸北起中關(guān)村科技園區(qū)京津塘發(fā)展軸北起中關(guān)村科技園區(qū)向南經(jīng)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)向南經(jīng)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)

36、區(qū)、天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)、天津北技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、天津武清開(kāi)發(fā)區(qū)、天津北辰科技園區(qū)、塘沽海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)辰科技園區(qū)、塘沽海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)直到天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。直到天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。 2008年1月 1. 1.以京津雙核為主軸，以唐保為兩翼以京津雙核為主軸，以唐保為兩翼，根據(jù)需要，根據(jù)需要與可能，疏解大城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，與可能，疏解大城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)發(fā)展中等城市，增加城市密度展中等城市，增加城市密度，構(gòu)建，構(gòu)建大北京地區(qū)大北京地區(qū)組合城市組合城市。 2.2.實(shí)現(xiàn)大北京地區(qū)的土地整體利用，綜合平衡實(shí)現(xiàn)大北京地區(qū)的土地整體利用，綜合平衡與總體管理。明確劃定保護(hù)地區(qū)或限制發(fā)展地與總體管理。

37、明確劃定保護(hù)地區(qū)或限制發(fā)展地區(qū)，進(jìn)行區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)和流域綜合治理，區(qū)，進(jìn)行區(qū)域生態(tài)環(huán)境建設(shè)和流域綜合治理，保護(hù)缺水地帶的農(nóng)田和林地，發(fā)展生態(tài)綠地，保護(hù)缺水地帶的農(nóng)田和林地，發(fā)展生態(tài)綠地，改善地表覆蓋狀態(tài)。改善地表覆蓋狀態(tài)。 3.3.京津兩大樞紐進(jìn)行分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)京津兩大樞紐進(jìn)行分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域交區(qū)域交通運(yùn)輸網(wǎng)從通運(yùn)輸網(wǎng)從“單中心放射式單中心放射式”向向“雙中心網(wǎng)絡(luò)雙中心網(wǎng)絡(luò)式式”的轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)變。京津京津“雙核雙核”中心的打造是環(huán)渤海能否成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三中心的打造是環(huán)渤海能否成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三極的關(guān)鍵因素之一極的關(guān)鍵因素之一資料來(lái)源：吳良鏞教授主持的建設(shè)部科技研究項(xiàng)目京津冀北城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃

38、研究 核心城市核心城市“有機(jī)疏散有機(jī)疏散”與區(qū)域范圍的與區(qū)域范圍的“重新集中重新集中”相結(jié)合，實(shí)施雙核心多中心都市圈戰(zhàn)略相結(jié)合，實(shí)施雙核心多中心都市圈戰(zhàn)略 2008年1月宏觀環(huán)境分析l 天津城市發(fā)展分析天津城市發(fā)展分析l 宏觀環(huán)境分析小結(jié)宏觀環(huán)境分析小結(jié)2008年1月宏觀環(huán)境小結(jié)宏觀環(huán)境小結(jié)v 通過(guò)我們對(duì)項(xiàng)目所處宏觀環(huán)境的分析，我們可以看出通過(guò)我們對(duì)項(xiàng)目所處宏觀環(huán)境的分析，我們可以看出1隨著京津區(qū)域一體化發(fā)展的大趨勢(shì)，武清將會(huì)承擔(dān)更多的區(qū)域功能，必將進(jìn)一步隨著京津區(qū)域一體化發(fā)展的大趨勢(shì)，武清將會(huì)承擔(dān)更多的區(qū)域功能，必將進(jìn)一步拉動(dòng)其經(jīng)濟(jì)水平的提升，同時(shí)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)制造更為穩(wěn)定及豐富的發(fā)展環(huán)境

39、。拉動(dòng)其經(jīng)濟(jì)水平的提升，同時(shí)也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)制造更為穩(wěn)定及豐富的發(fā)展環(huán)境。在天津整體規(guī)劃中，武清是作為天津未來(lái)發(fā)展軸心的重要組成部分，在全市整體經(jīng)濟(jì)在天津整體規(guī)劃中，武清是作為天津未來(lái)發(fā)展軸心的重要組成部分，在全市整體經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展的前提下，其對(duì)天津的影響將不斷增加水平的不斷發(fā)展的前提下，其對(duì)天津的影響將不斷增加,而本案也將站在更高的起點(diǎn)而本案也將站在更高的起點(diǎn)京津整體發(fā)展的前提下，其產(chǎn)業(yè)布局也將進(jìn)一步整合，武清將會(huì)更多承擔(dān)天津的京津整體發(fā)展的前提下，其產(chǎn)業(yè)布局也將進(jìn)一步整合，武清將會(huì)更多承擔(dān)天津的第二產(chǎn)業(yè)功能，而產(chǎn)業(yè)的增加勢(shì)必帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)相關(guān)人群，這也為本案第二產(chǎn)業(yè)功能，而產(chǎn)業(yè)的

40、增加勢(shì)必帶來(lái)大量的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)相關(guān)人群，這也為本案提供了大量的潛在人群。提供了大量的潛在人群。232008年1月宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析2008年1月區(qū)域環(huán)境分析l 武清區(qū)概況武清區(qū)概況l武清區(qū)域環(huán)境分析武清區(qū)域環(huán)境分析l 區(qū)域環(huán)境分析小結(jié)區(qū)域環(huán)境分析小結(jié)2008年1月武武 清清 概概 況況2008年1月武清區(qū)位于天津市西北部，距天津武清區(qū)位于天津市西北部，距天津市區(qū)市區(qū)2525公里，距北京市區(qū)公里，距北京市區(qū)7171公里。公里。到天津新港到天津新港7171公里，到天津?yàn)I海國(guó)公里，到天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)際機(jī)場(chǎng)3535公里，至北京機(jī)場(chǎng)公里，至北京機(jī)場(chǎng)9090公里。公里。 東東與

41、天津市寶坻區(qū)、寧河縣搭界與天津市寶坻區(qū)、寧河縣搭界南南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連北省霸州市相連西西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤與河北省廊坊市安次區(qū)接壤北北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰市香河縣比鄰 區(qū)位區(qū)位四至四至武清武清武清武清武清區(qū)位武清區(qū)位京津核心樞紐京津核心樞紐2008年1月區(qū)域環(huán)境分析l 武清區(qū)概況武清區(qū)概況l武清區(qū)域環(huán)境分析武清區(qū)域環(huán)境分析l 區(qū)域環(huán)境分析小結(jié)區(qū)域環(huán)境分析小結(jié)2008年1月武清區(qū)武清區(qū)GDPGDP水平穩(wěn)步爬升，京津的整體促進(jìn)功不可沒(méi)水平穩(wěn)步爬升，京津的整體促進(jìn)功不可沒(méi)武清區(qū)武清區(qū)GDP及歷年及歷年

42、GDP統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)020406080100120140億元0200040006000800010000120001400016000元/人GDP人均GDPGDP91.7100.7118.1100.28114.54人均GDP11438 12498 14620 12365 14016 2001年2002年2003年2004年2005年20062006年武清年武清GDP GDP 收入為收入為135135億億，較去年快速增長(zhǎng)，武清對(duì)天津，較去年快速增長(zhǎng)，武清對(duì)天津GDPGDP的貢獻(xiàn)作用在增加，的貢獻(xiàn)作用在增加，而究其原因，借助京津紐帶的位置優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的巨大收益功不可沒(méi)。而究其原因，借助京津紐帶

43、的位置優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整帶來(lái)的巨大收益功不可沒(méi)。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境看從經(jīng)濟(jì)環(huán)境看 區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好環(huán)境區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)發(fā)展提供良好環(huán)境2008年1月 目前高村和太子務(wù)作為首都第二機(jī)場(chǎng)選址的候選地。目前高村和太子務(wù)作為首都第二機(jī)場(chǎng)選址的候選地。如果成功落戶(hù)武清，將對(duì)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)極大的拉動(dòng)作如果成功落戶(hù)武清，將對(duì)區(qū)域發(fā)展帶來(lái)極大的拉動(dòng)作用，預(yù)計(jì)第二機(jī)場(chǎng)選址工作在用，預(yù)計(jì)第二機(jī)場(chǎng)選址工作在20072007年完成，年完成，20102010年啟年啟動(dòng)建設(shè)，動(dòng)建設(shè)，20152015年建成投入使用。年建成投入使用。武清城市空間結(jié)構(gòu)：武清城市空間結(jié)構(gòu)：一軸：京津發(fā)展主軸，這是未來(lái)武清發(fā)

44、展的核心帶。一軸：京津發(fā)展主軸，這是未來(lái)武清發(fā)展的核心帶。 兩帶：京津主通道兩側(cè)切向發(fā)展帶，要主動(dòng)接受主兩帶：京津主通道兩側(cè)切向發(fā)展帶，要主動(dòng)接受主軸輻射。軸輻射。 八大組團(tuán)：八大組團(tuán)：新城核心組團(tuán)新城核心組團(tuán)；外圍；外圍7 7個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明個(gè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明的小城鎮(zhèn)組群。其中，東部發(fā)展帶，包括的小城鎮(zhèn)組群。其中，東部發(fā)展帶，包括3 3個(gè)組團(tuán)，個(gè)組團(tuán)，以發(fā)揮濕地、森林、水庫(kù)資源為著力點(diǎn)，發(fā)展休閑以發(fā)揮濕地、森林、水庫(kù)資源為著力點(diǎn)，發(fā)展休閑旅游為主業(yè)，配套發(fā)展現(xiàn)代制造、生態(tài)農(nóng)業(yè)；西部旅游為主業(yè)，配套發(fā)展現(xiàn)代制造、生態(tài)農(nóng)業(yè)；西部發(fā)展帶，包括發(fā)展帶，包括4 4個(gè)組團(tuán)，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)，發(fā)展現(xiàn)代制個(gè)組團(tuán)，立足

45、現(xiàn)有基礎(chǔ)，發(fā)展現(xiàn)代制造為主業(yè)，配套發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)。造為主業(yè)，配套發(fā)展倉(cāng)儲(chǔ)物流、商貿(mào)服務(wù)業(yè)。武清是京津城市發(fā)展主軸上的重要新城，其城市定位為：京津之間的武清是京津城市發(fā)展主軸上的重要新城，其城市定位為：京津之間的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、物流基地和生態(tài)宜居城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、物流基地和生態(tài)宜居城市從武清城市規(guī)劃角度看從武清城市規(guī)劃角度看本案位于規(guī)劃中的本案位于規(guī)劃中的“新城新城核心組團(tuán)核心組團(tuán)”，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)2008年1月從人口角度看從人口角度看 人口不斷的增長(zhǎng)極大的帶動(dòng)了未來(lái)對(duì)于居住的需求增長(zhǎng)人口不斷的增長(zhǎng)極大的帶動(dòng)了未來(lái)對(duì)于居住的需求增長(zhǎng) 武清區(qū)現(xiàn)階段戶(hù)籍人口數(shù)量基

46、本保持穩(wěn)定，據(jù)了解，武清區(qū)現(xiàn)階段戶(hù)籍人口數(shù)量基本保持穩(wěn)定，據(jù)了解，目前武清區(qū)常住人口達(dá)目前武清區(qū)常住人口達(dá)8383萬(wàn)人，其中萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口戶(hù)籍人口8282萬(wàn)人，萬(wàn)人，流動(dòng)人口超過(guò)流動(dòng)人口超過(guò)1 1萬(wàn)人萬(wàn)人。城區(qū)人口城區(qū)人口2222萬(wàn)萬(wàn)，按照規(guī)劃，到，按照規(guī)劃，到20102010年將達(dá)年將達(dá)3636萬(wàn)萬(wàn)，20202020年達(dá)年達(dá)6060萬(wàn)萬(wàn)。 從業(yè)人口比例近幾年提高較多，特別是城鎮(zhèn)單位從業(yè)人口比例近幾年提高較多，特別是城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，從側(cè)面預(yù)示了區(qū)域人員從業(yè)人員數(shù)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，從側(cè)面預(yù)示了區(qū)域人員的人均收入將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。的人均收入將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。 20012

47、001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年戶(hù)籍人口戶(hù)籍人口80.1780.1780.5780.5780.7880.7881.181.181.7281.72城鎮(zhèn)單位從業(yè)人城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員員3.443.442.822.826.26.26.586.586.366.36鄉(xiāng)村從業(yè)人員鄉(xiāng)村從業(yè)人員36.3236.3236.3336.3336.5636.5636.8636.8637.2937.29未來(lái)城區(qū)人口將高速增長(zhǎng)，從業(yè)人口比例上升，受其帶動(dòng)人均收入將呈上升趨勢(shì)未來(lái)城區(qū)人口將高速增長(zhǎng)，從業(yè)人口比例上升，受其帶動(dòng)人均收入將呈上升趨勢(shì)2008年1月區(qū)域二、三產(chǎn)

48、業(yè)人口將為區(qū)域商品房發(fā)展提供了持續(xù)發(fā)展的客源區(qū)域二、三產(chǎn)業(yè)人口將為區(qū)域商品房發(fā)展提供了持續(xù)發(fā)展的客源區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì)15516616817717770919199420240905000010000015000020000025000020012002200320042005（人）區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì)13526014566814661314609715176212500013000013500014000014500015000015500020012002200320042005（人） 由于區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)從屬于第二產(chǎn)業(yè)，隨著第由于區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)從屬于第二產(chǎn)業(yè)，隨著第二產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)

49、展，區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，區(qū)域第2 2、3 3產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員逐年產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員逐年遞增，遞增，隨著工業(yè)化進(jìn)程加深武清區(qū)就業(yè)人口收入逐隨著工業(yè)化進(jìn)程加深武清區(qū)就業(yè)人口收入逐年遞增，年遞增，使購(gòu)買(mǎi)商品房成為可能。故第使購(gòu)買(mǎi)商品房成為可能。故第2 2、3 3產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展可以為區(qū)域商品房發(fā)展提供了持續(xù)發(fā)展的客源。展可以為區(qū)域商品房發(fā)展提供了持續(xù)發(fā)展的客源。 2005年區(qū)域產(chǎn)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)比例圖35%28%37%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 武清產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展武清產(chǎn)業(yè)人口發(fā)展2008年1月多條高速公路經(jīng)過(guò)武清連通北京、廊坊和天津多條高速公路經(jīng)過(guò)武清連通北京、廊坊和天津l京福公路（京福公路（104104國(guó)道），

50、雙向二車(chē)道，直通天國(guó)道），雙向二車(chē)道，直通天津市區(qū)，與京津塘高速連接，路況較差，通行津市區(qū)，與京津塘高速連接，路況較差，通行車(chē)輛較多且以大型貨運(yùn)車(chē)為主車(chē)輛較多且以大型貨運(yùn)車(chē)為主l京滬高速，雙向二車(chē)道，北端頭與京津塘高京滬高速，雙向二車(chē)道，北端頭與京津塘高速公路交叉，直達(dá)天津市區(qū)（高速費(fèi)速公路交叉，直達(dá)天津市區(qū)（高速費(fèi)3030元）元）l京津塘高速公路，雙向二車(chē)道，是區(qū)域內(nèi)最京津塘高速公路，雙向二車(chē)道，是區(qū)域內(nèi)最為繁忙的高速公路，快速連通天津、北京和濱為繁忙的高速公路，快速連通天津、北京和濱海新區(qū)，京津塘二線正在修建中，預(yù)計(jì)海新區(qū)，京津塘二線正在修建中，預(yù)計(jì)20082008年年通車(chē)通車(chē)從交通建設(shè)上

51、看從交通建設(shè)上看 不斷改善的交通環(huán)境將會(huì)為本案提供更為寬廣的發(fā)展環(huán)境不斷改善的交通環(huán)境將會(huì)為本案提供更為寬廣的發(fā)展環(huán)境2008年1月京津城際使武清更便捷地承接北京和天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散，更好地在疏解大都市部分功京津城際使武清更便捷地承接北京和天津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散，更好地在疏解大都市部分功能（比如居住功能、休閑功能等）的過(guò)程中獲得發(fā)展能（比如居住功能、休閑功能等）的過(guò)程中獲得發(fā)展 v北京到天津城際軌道北京到天津城際軌道, , 全線總長(zhǎng)全線總長(zhǎng)115115公里公里v京津城際軌道交通時(shí)速為京津城際軌道交通時(shí)速為300300公里。公里。v京津城際軌道交通將設(shè)京津城際軌道交通將設(shè)5 5座車(chē)站。分別是北座車(chē)站

52、。分別是北京南站、亦莊站、永樂(lè)站、武清站、天津京南站、亦莊站、永樂(lè)站、武清站、天津站。站。v全線費(fèi)用：全線費(fèi)用：5858元（北京至楊村元（北京至楊村4040元）元）v全線時(shí)間：全線時(shí)間：3030分鐘分鐘v開(kāi)通時(shí)間：開(kāi)通時(shí)間：20082008年年8 8月月從京津城鐵看從京津城鐵看城鐵為本案既帶了極大的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)了相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)城鐵為本案既帶了極大的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)了相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)城際列車(chē)車(chē)站武清站就設(shè)在距項(xiàng)目城際列車(chē)車(chē)站武清站就設(shè)在距項(xiàng)目步行僅約步行僅約10余分鐘余分鐘路程的路程的前進(jìn)道前進(jìn)道上上2008年1月圍繞城際列車(chē)武清站區(qū)域，將進(jìn)行一系列的開(kāi)圍繞城際列車(chē)武清站區(qū)域，將進(jìn)行一系列的開(kāi)

53、發(fā)建設(shè)。發(fā)建設(shè)。車(chē)站周邊地區(qū)場(chǎng)所重塑，樹(shù)立武清新車(chē)站周邊地區(qū)場(chǎng)所重塑，樹(shù)立武清新地標(biāo)，打造武清新名片，展示武清特色的城市地標(biāo)，打造武清新名片，展示武清特色的城市發(fā)展圖景。發(fā)展圖景。京津城鐵周邊規(guī)劃大量投資型項(xiàng)目京津城鐵周邊規(guī)劃大量投資型項(xiàng)目2008年1月v 前進(jìn)道兩側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)前進(jìn)道兩側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)京津城鐵專(zhuān)題分析京津城鐵專(zhuān)題分析前進(jìn)道沿線重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域前進(jìn)道沿線重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域v 城際車(chē)站南部生態(tài)居住區(qū)城際車(chē)站南部生態(tài)居住區(qū)2008年1月從城區(qū)居住板塊格局看從城區(qū)居住板塊格局看本案處于未來(lái)宜居生活區(qū)的核心部分，住宅發(fā)展?jié)摿薮蟊景柑幱谖磥?lái)宜居生活區(qū)的核心部分，住宅發(fā)展?jié)摿薮?目前武清城區(qū)居住板塊主要由

54、目前武清城區(qū)居住板塊主要由3 3大部分組成，大部分組成，分別分別為武清新城板塊為武清新城板塊、武清開(kāi)發(fā)區(qū)板塊武清開(kāi)發(fā)區(qū)板塊、武清武清老城板塊老城板塊，其中：，其中：武清新城板塊：為武清城區(qū)主要居住板塊，武清新城板塊：為武清城區(qū)主要居住板塊，是未來(lái)規(guī)劃的宜居生活區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)集是未來(lái)規(guī)劃的宜居生活區(qū)的核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)集中了第六城、北岸尚城、城市藝墅等為首的多中了第六城、北岸尚城、城市藝墅等為首的多個(gè)項(xiàng)目；個(gè)項(xiàng)目；武清開(kāi)發(fā)區(qū)板塊：主要以棲仙公寓東區(qū)、中武清開(kāi)發(fā)區(qū)板塊：主要以棲仙公寓東區(qū)、中區(qū)、西區(qū)為主；區(qū)、西區(qū)為主；武清老城：以原有叫早建設(shè)的居民樓為主。武清老城：以原有叫早建設(shè)的居民樓為主。新城

55、居住區(qū)新城居住區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)居住區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)居住區(qū)老城區(qū)老城區(qū)2008年1月武清區(qū)第一產(chǎn)業(yè)比重呈減少趨勢(shì)，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位逐年武清區(qū)第一產(chǎn)業(yè)比重呈減少趨勢(shì)，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位逐年凸顯，第三產(chǎn)業(yè)近幾年占據(jù)相當(dāng)規(guī)模，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)增加凸顯，第三產(chǎn)業(yè)近幾年占據(jù)相當(dāng)規(guī)模，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)增加第一產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)所占比重所占比重（% %）第二產(chǎn)第二產(chǎn)業(yè)業(yè)所占比重所占比重（% %）第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)所占比重所占比重（% %）20012001年年16.416.416.016.043.743.742.742.742.242.241.341.320022002年年17.317.315.615.647.347.342.742.746

56、.346.341.741.720032003年年18.818.814.414.456.456.443.343.355.155.142.342.320042004年年21.1721.1719.819.844.9644.9642.042.040.8940.8938.238.220052005年年21.6521.6518.618.649.3849.3842.542.545.1745.1738.938.9 武清區(qū)三大產(chǎn)業(yè)絕對(duì)規(guī)模呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)武清區(qū)三大產(chǎn)業(yè)絕對(duì)規(guī)模呈現(xiàn)不斷增長(zhǎng)勢(shì)頭。同時(shí)三大產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的勢(shì)頭。同時(shí)三大產(chǎn)業(yè)在地區(qū)生產(chǎn)總值中的比重保持穩(wěn)定。目前來(lái)看，武清區(qū)生產(chǎn)總比重保持穩(wěn)定。目前來(lái)看

57、，武清區(qū)生產(chǎn)總值主要由第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)值主要由第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)也占據(jù)相當(dāng)規(guī)模。也占據(jù)相當(dāng)規(guī)模。 從從20062006年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)所年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，第一產(chǎn)業(yè)所占比例大幅減低，第二產(chǎn)業(yè)所占比例仍然占比例大幅減低，第二產(chǎn)業(yè)所占比例仍然在增加，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，第一產(chǎn)業(yè)繼續(xù)在增加，預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，第一產(chǎn)業(yè)繼續(xù)減少，而第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位減少，而第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)地位將會(huì)更為明顯。將會(huì)更為明顯。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度武清第二產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，必然促進(jìn)武清第二產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，必然促進(jìn)其人口結(jié)構(gòu)的變化，并同時(shí)帶動(dòng)城市的發(fā)展進(jìn)程其人口結(jié)構(gòu)的變化，并同時(shí)帶動(dòng)城

58、市的發(fā)展進(jìn)程2008年1月從產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)可以看出從產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)可以看出 隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本案將會(huì)承擔(dān)部分產(chǎn)業(yè)的居住功能需求隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本案將會(huì)承擔(dān)部分產(chǎn)業(yè)的居住功能需求v20062006年開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4747億億元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng)35%35%；完成銷(xiāo)售收入；完成銷(xiāo)售收入143143億元，增億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)29%29%；實(shí)現(xiàn)稅收；實(shí)現(xiàn)稅收1515億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)50%50%。武清的兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)均為天津國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園，對(duì)承接天津第二產(chǎn)業(yè)起到巨大作用武清的兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)均為天津國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園，對(duì)承接天津第二產(chǎn)業(yè)起到巨大作用2008年1月武

59、清區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況武清區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展概況武清具有兩大省級(jí)工業(yè)園區(qū)和十多個(gè)縣級(jí)工業(yè)園區(qū)。武清具有兩大省級(jí)工業(yè)園區(qū)和十多個(gè)縣級(jí)工業(yè)園區(qū)。v 省級(jí)工業(yè)園區(qū)：省級(jí)工業(yè)園區(qū)： 武清逸仙園：屬于泰達(dá)園區(qū)的一部分，其功能定位為以貼片、注塑、沖壓、組裝武清逸仙園：屬于泰達(dá)園區(qū)的一部分，其功能定位為以貼片、注塑、沖壓、組裝為主的電子產(chǎn)品配套產(chǎn)業(yè)園。為主的電子產(chǎn)品配套產(chǎn)業(yè)園。 武清開(kāi)發(fā)區(qū)：現(xiàn)階段已經(jīng)基本形成了以汽車(chē)及零部件制造、機(jī)械制造、新型材料、武清開(kāi)發(fā)區(qū)：現(xiàn)階段已經(jīng)基本形成了以汽車(chē)及零部件制造、機(jī)械制造、新型材料、生物醫(yī)藥、電子信息為主的產(chǎn)業(yè)群落。生物醫(yī)藥、電子信息為主的產(chǎn)業(yè)群落。v 縣級(jí)工業(yè)園區(qū)：縣級(jí)工業(yè)

60、園區(qū)： 王慶坨經(jīng)濟(jì)區(qū)、王古經(jīng)濟(jì)區(qū)、上馬臺(tái)工業(yè)區(qū)、河西務(wù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、梅廠福源經(jīng)濟(jì)王慶坨經(jīng)濟(jì)區(qū)、王古經(jīng)濟(jì)區(qū)、上馬臺(tái)工業(yè)區(qū)、河西務(wù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、梅廠福源經(jīng)濟(jì)區(qū)等十多個(gè)區(qū)縣級(jí)工業(yè)區(qū)。以化工、電子產(chǎn)品、汽配及自行車(chē)制造為主產(chǎn)業(yè)鏈以初步區(qū)等十多個(gè)區(qū)縣級(jí)工業(yè)區(qū)。以化工、電子產(chǎn)品、汽配及自行車(chē)制造為主產(chǎn)業(yè)鏈以初步形成。形成。 以下將主要介紹武清開(kāi)發(fā)區(qū)與武清清逸仙園共同組成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)以下將主要介紹武清開(kāi)發(fā)區(qū)與武清清逸仙園共同組成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)2008年1月l武清開(kāi)發(fā)區(qū)是武清開(kāi)發(fā)區(qū)是19911991年年1212月批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)月批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處北京、天津之間。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處北