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認(rèn)證類型：機構(gòu)認(rèn)證

認(rèn)證主體：寧夏凱米世紀(jì)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

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IP屬地：寧夏 上傳時間：2021-11-02 格式：PPT 頁數(shù)：76 大?。?.19MB 積分：18 舉報 版權(quán)申訴

1、第六章第六章 共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 l異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清晰，不存在共有共用部位的，各戶面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割面積在各自范圍內(nèi)單獨計算；異產(chǎn)毗連房屋存在有無法分割的共有共用部位的應(yīng)進行共有建筑面積分?jǐn)傆嬎恪５墓灿泄灿貌课坏膽?yīng)進行共有建筑面積分?jǐn)傆嬎恪歡迎大家加入測繪歡迎大家加入測繪qqqq群群369908109369908109l6.1 6.1 公用建筑面積的分類公用建筑面積的分類 l6.2 6.2 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌tl6.3 6.3 共有建筑面積分類共有建筑面積

2、分類l6.4 6.4 共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則l6.5 6.5 共有建筑面積確認(rèn)共有建筑面積確認(rèn) l6.6 6.6 共有建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?.1 6.1 公用建筑面積的分類公用建筑面積的分類l公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被公用建筑面積分為被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e又稱為共有建筑面積。稱為共有建筑面積。 l6.1.1 6.1.1 不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣el6.1.2 6.1.2 共有建筑面積共有建筑面積6.2 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌tl

3、1)1)共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進行。非本棟的共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以棟為單位進行。非本棟的共有建筑面積不在本棟分?jǐn)偅緱澒灿薪ㄖ娣e不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e不在本棟分?jǐn)?，本棟共有建筑面積不分?jǐn)偟剿麠?。到他棟。l2)2)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。議規(guī)定執(zhí)行。l3)3)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分?jǐn)?。?nèi)建筑面積按比例進行分?jǐn)?。l4)4)共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指鳟a(chǎn)權(quán)人在共有建筑面共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積

4、上的產(chǎn)權(quán)界。積上的產(chǎn)權(quán)界。6.3 共有建筑面積分類 l根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：根據(jù)共有建筑面積的使用功能，可分為以下四類：l1)1)整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的整棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分?jǐn)?。建筑面積，此類共有建筑面積由整棟進行分?jǐn)?。l2)2)功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的功能區(qū)共有建筑面積：指專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商共有共用的建筑面積，例如某棟樓內(nèi)，專為某一商業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理業(yè)區(qū)，或辦公區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、管理用房等。這

5、一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面用房等。這一類專為某一功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)?。積，應(yīng)由該功能區(qū)分?jǐn)偂?.3 共有建筑面積分類 l3)3)層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不層共有建筑面積：當(dāng)各層的共有建筑不同時，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各同時，應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層分別進行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公層分別進行分?jǐn)?。例如各層的衛(wèi)生間、公共走道等各不相同時，按層各自分別進行共走道等各不相同時，按層各自分別進行分?jǐn)?。分?jǐn)?。l4)4)其他共有建筑面積。其他共有建筑面積。6.4 共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則 l6.4.16.4.1列為

6、不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ?yīng)視為一個產(chǎn)權(quán)列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ?yīng)視為一個產(chǎn)權(quán)單元，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。單元，并參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。l6.4.26.4.2設(shè)在棟內(nèi)的會所、儲蓄所、娛樂活動室、設(shè)在棟內(nèi)的會所、儲蓄所、娛樂活動室、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心以及居委會、派出所等獨立使用的房屋，應(yīng)為一個產(chǎn)權(quán)委會、派出所等獨立使用的房屋，應(yīng)為一個產(chǎn)權(quán)單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。單元，參與分?jǐn)傇摋澫鄳?yīng)的共有建筑面積。l6.4.36.4.3有附屬層（有附屬層（結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、避難層結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、避難層、架空層架空層等層高

7、等層高2.202.20米以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃米以上）的房屋，附屬層應(yīng)劃分為獨立的功能區(qū)。分為獨立的功能區(qū)。l6.4.46.4.4一棟由裙樓相連的、有一棟由裙樓相連的、有多個塔樓的房屋多個塔樓的房屋，裙樓、各塔樓裙樓、各塔樓應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。應(yīng)劃分為不同功能區(qū)。l6.4.56.4.5單一功能房屋存在多個單元時單一功能房屋存在多個單元時，按單元劃按單元劃分功能區(qū)分功能區(qū)。 6.4 共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則共有建筑面積計算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則l1) 1) 建在地面樓棟內(nèi)的建在地面樓棟內(nèi)的地下室出入口地下室出入口，按以下方，按以下方式處理：式處理：la)a)當(dāng)?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r，若該

8、出入口當(dāng)?shù)孛鏄呛偷叵率覟橐粭澐课輹r，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖH為地下室服務(wù)，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，列為其服務(wù)范圍應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。列為其服務(wù)范圍應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。lb)b)地面多棟樓共用一個地下室時，若該出入口僅地面多棟樓共用一個地下室時，若該出入口僅為地下室服務(wù)，列為地面樓不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ榈叵率曳?wù)，列為地面樓不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，面積；若該出入口同時為地面樓和地下室服務(wù)，列為地面樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。列為地面樓應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪?/p>

9、筑面積。6.4.66.4.6地下室通道的建筑面積處理地下室通道的建筑面積處理l2)2)建在地面樓棟外的地下室建在地面樓棟外的地下室出入口出入口，列為地下室，列為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。l3)3)車道車道和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，和專門服務(wù)于車位的其它公共走道面積，由地下室各車位分?jǐn)?。由地下室各車位分?jǐn)?。l4)4)地下室功能用房和地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專用走服務(wù)于本功能用房的專用走道道，由使用該功能用房的各戶進行分?jǐn)?。，由使用該功能用房的各戶進行分?jǐn)偂?.4.66.4.6地下室通道的建筑面積處理地下室通道的建筑面積處理l1)1)僅供一戶使用的，全部

10、計入該戶僅供一戶使用的，全部計入該戶分?jǐn)偡謹(jǐn)偨ㄖㄖ娣e。面積。l2)2)為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功為不同功能區(qū)服務(wù)的，其面積列為相應(yīng)功能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務(wù)的，能區(qū)的共有建筑面積；為同一功能區(qū)服務(wù)的，計入該功能區(qū)共有計入該功能區(qū)共有建筑面積建筑面積。6.4.7室外樓梯處理室外樓梯處理 1)1)為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€別樓層為整棟服務(wù)的樓梯或電梯，整棟分?jǐn)偅ㄔ趥€別樓層或部分樓層有門不開的，不影響整棟分?jǐn)偅??；虿糠謽菍佑虚T不開的，不影響整棟分?jǐn)偅?。l2)2)共有的屋頂樓梯間列為整棟的共有建筑面積。共有的屋頂樓梯間列為整棟的共有建筑面積。l3)3)因各層用途不

11、同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓因各層用途不同，在不同位置設(shè)置高、低不同的樓梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如梯，但各樓梯之間所在某一層互通的，如圖圖6-16-1中的中的1 1梯至梯至3 3梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共梯，這些樓梯的梯間共有面積可合并為區(qū)間共有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯有面積。如果某一層還設(shè)有專用梯，則按室內(nèi)專用梯處理。如處理。如圖圖6-26-2的第的第4 4層。層。 6.4.86.4.8室內(nèi)樓梯處理室內(nèi)樓梯處理l4)4)室內(nèi)專用梯室內(nèi)專用梯（樓梯、電梯），其通過（樓梯、電梯），其通過“不使不使用用”建筑的梯間共有面積，列為建筑的梯間共有面積，列

12、為“不使用不使用”和和“使用使用”兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過兩部分建筑的區(qū)間共有面積；通過“使用使用”建筑的梯間共有面積為建筑的梯間共有面積為“使用使用”部分部分建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。建筑的區(qū)內(nèi)共有面積。6.4.86.4.8室內(nèi)樓梯處理室內(nèi)樓梯處理6.4.96.4.9穿過房屋的通道處理穿過房屋的通道處理l若此通道只為本棟服務(wù)，則列為本棟應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；否則，列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。6.4.106.4.10走廊的處理走廊的處理l1)房屋除第一層(地面)外的其他各層的內(nèi)、外走廊，列為本層的共有建筑面積。l2)位于建筑物第一層（地面）、計算建筑面積的內(nèi)、外走廊，列為其服務(wù)范圍的共有建筑面

13、積。 l6.4.116.4.11當(dāng)商場需要分割成當(dāng)商場需要分割成通道通道和若干鋪位時，和若干鋪位時，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)?。比例分?jǐn)偂?1) 1)兩棟獨立建筑物之間的兩棟獨立建筑物之間的架空通廊架空通廊列為不被列為不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 2)2)塔樓之間的架空通廊建筑面積列為相關(guān)功塔樓之間的架空通廊建筑面積列為相關(guān)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。6.4.126.4.12架空通廊架空通廊6.4.13 門廊、雨蓬l1)為一戶獨立設(shè)置的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，其建筑面積計入該戶的分?jǐn)偨ㄖ娣e

14、中。 l2)設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計算建筑面積的，建筑面積列為共有建筑面積 6.5 共有建筑面積確認(rèn)共有建筑面積確認(rèn)l在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可在一棟建筑的計算數(shù)據(jù)進入計算系統(tǒng)之前，可按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定按如下步驟對公用建筑面積進行分析確定: :l 1) 1)確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍確定一棟房屋中所有公用建筑面積的范圍和名稱。和名稱。l 2)2)將公用建筑面積劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)倢⒐媒ㄖ娣e劃分成應(yīng)分?jǐn)偟暮筒环謹(jǐn)偟膬深?。的兩類?.5 共有建筑面積確認(rèn)共有建筑面積確認(rèn) 3)3)分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并分析每一部

15、分的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)按共有建筑服務(wù)范圍確定其服務(wù)功能區(qū)。僅服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面于某一功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)內(nèi)共有建筑面積；服務(wù)于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共積；服務(wù)于多個功能區(qū)的共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。有建筑面積。6.5 共有建筑面積確認(rèn)共有建筑面積確認(rèn) 4)4)將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進行分?jǐn)?。即，先將區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進行

16、分?jǐn)?。即，先將從高級別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級別的從高級別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級別的共有建筑面積中，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級分?jǐn)?。共有建筑面積中，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級分?jǐn)偂?.6 共有建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e分?jǐn)?l6.6.16.6.1分?jǐn)偣椒謹(jǐn)偣絣按相關(guān)建筑面積進行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式計算：按相關(guān)建筑面積進行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式計算：ls si i=k=ks si i lk=k=s si i/s/si i l式中：式中：k k為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至0.0000010.000001；ls si i為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積

17、（為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積（m m2 2）；）；ls si i為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e（為各單元分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e（m m2 2）；）；ls si i為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和（為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和（m m2 2）；）；ls si i為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和（為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和（m m2 2）。）。6.6.2 分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偡椒?l1)1)整體分?jǐn)傉w分?jǐn)俵使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情使用功能單一、各戶對共有建筑面積共有共用情況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。況基本一致的房屋適用于整體分?jǐn)偟姆椒?。l分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共

18、有建筑面積分?jǐn)傁捣謶舴謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)數(shù)套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積l共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)共有建筑面積共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)共有建筑面積套內(nèi)建套內(nèi)建筑面積之和筑面積之和6.6.2 分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偡椒╨2)2)多級分?jǐn)偠嗉壏謹(jǐn)俵不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉壏謹(jǐn)?。多級分?jǐn)倯?yīng)不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉壏謹(jǐn)?。多級分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。遵循從整體到局部，從大到小逐級分?jǐn)偟脑瓌t。l a)a)第一級分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑第一級分?jǐn)?。根?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、

19、辦公、商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位商業(yè)、地下車庫、倉庫等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，不相同的區(qū)域進行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。la)a)第一級分?jǐn)偟谝患壏謹(jǐn)俵功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e第一級分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e第一級分?jǐn)傁禂?shù)該功能該功能區(qū)自有建筑面積區(qū)自有建筑面積l第一級分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)間共有建筑面積第一級分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)間共有建筑面積各功能區(qū)自各功能區(qū)自有建筑面積之和有建筑面積之和l各

20、功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部積之和減去作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。分。6.6.2 分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偡椒╞)b)第二級分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e第二級分?jǐn)?。某一功能區(qū)通過第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積有建筑面積，依照第一級分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?。依比例分?jǐn)傊粮鲗?。l層分

21、攤共有建筑面積第二級分?jǐn)傁禂?shù)層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第二級分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積該層套內(nèi)建筑面積l第二級分?jǐn)傁禂?shù)（第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e第二級分?jǐn)傁禂?shù)（第一級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+ +層間共層間共有建筑面積）有建筑面積）各層套內(nèi)建筑面積之和各層套內(nèi)建筑面積之和l層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。建筑面積和作為第一級分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。6.6.2 分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偡椒╨c)c)第三級分?jǐn)?。第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e第三級分?jǐn)?。第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上

22、各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。的套?nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。l分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第三級分?jǐn)傁禂?shù)分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第三級分?jǐn)傁禂?shù)該套該套內(nèi)建筑面積內(nèi)建筑面積l第三級分?jǐn)傁禂?shù)（第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ谌壏謹(jǐn)傁禂?shù)（第二級分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e面積+ +層內(nèi)共有建筑面積）層內(nèi)共有建筑面積）各套內(nèi)建筑面積之各套內(nèi)建筑面積之和和l3)3)其它分?jǐn)偲渌謹(jǐn)俵 a)a)房屋需要進一步分割時，參照上述方法在房屋需要進一步分割時，參照上述方法在上一級分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進行分?jǐn)傆嬎?。上一級分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進行分?jǐn)傆嬎?。l b)b)

23、非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進行分?jǐn)?，無協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)?。上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂?.1.16.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣el1)1)地下室或半地下室中設(shè)計作為地下室或半地下室中設(shè)計作為人防工程及中人防工程及中高層以上建筑的消防避難層高層以上建筑的消防避難層( (室室) )、屋面上計算屋面上計算面積的消防通道的建筑空間面積的消防通道的建筑空間的建筑面積。的建筑面積。

24、l2)2)獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半獨立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨立的地下室中獨立的車位、車庫車位、車庫（包含自行車包含自行車庫庫） 、雜物間等的建筑面積。、雜物間等的建筑面積。6.1.16.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 3) 3)建在棟內(nèi)，為他棟或建在棟內(nèi)，為他棟或多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值多棟服務(wù)的設(shè)備用房、值班警衛(wèi)室班警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋及通道等公共公共配套房屋配套房屋的建筑面積。的建筑面積。l4)4)按規(guī)劃批建，層高在

25、按規(guī)劃批建，層高在2.202.20米以上的技術(shù)米以上的技術(shù)( (結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)) )轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠轉(zhuǎn)換層，架空層中用作停放車輛、公共休憩、綠化等公共開放空間的建筑面積?；裙查_放空間的建筑面積。 6.1.16.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣el5)5)建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用房屋建設(shè)、開發(fā)單位自留、自用房屋的建筑面積。的建筑面積。l6)6)用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的用作公共休憩的亭、走廊、綠化等建筑物的建筑面積。建筑面積。6.1.2 6.1.2 共有建筑面積共有建筑面積l1)1)棟內(nèi)共有的棟內(nèi)共有的樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井樓梯間、電梯間、電梯井、觀光井( (梯梯) )、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道及管道井、垃圾道的建筑面積。垃圾道的建筑面積。l2)2)棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過棟內(nèi)共有的門廳、大廳、過( (走走) )道、門廊、