房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么 的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書范本房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書范本的格式是什么？房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書有哪些具體內(nèi)容？資金監(jiān)管主要用于房地產(chǎn)交易。買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)

4、行政主管 部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管 “專 用賬戶 進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議書甲方：地址：乙方：住址：丙方見證方 ：地址：1、乙方是美國鵝媽媽集團在中國大陸地區(qū)的總代理;2、甲方擬與乙方共同在中國大陸地區(qū)共同經(jīng)營美國鵝媽媽系列產(chǎn) 品，并擬向乙方提供資金，出資組建經(jīng)營美國鵝媽媽系列產(chǎn)品的 公司下稱“新公司 ?，F(xiàn)甲方、乙方就甲方提供資金達成如下協(xié)議，并經(jīng)丙方見證，在 丙方的監(jiān)督下共同遵守執(zhí)行。第一條出資事項1.1 甲方向乙方提供【】萬元人民幣資金 下稱“甲方資金 ，作 為設(shè)立新公司的出資。1.2 甲方資金最終表達為對新公司的出資。第二條監(jiān)管帳戶的設(shè)

5、立2.1 本協(xié)議簽訂的同時，由丙方以合法見證人的資格以丙方的名義 設(shè)立監(jiān)管帳戶 下稱“監(jiān)管帳戶 。2.2 監(jiān)管帳戶僅用于監(jiān)管存取本協(xié)議項下甲方資金及其存款利息。2.3 監(jiān)管帳戶的相關(guān)信息對甲、乙雙方均保密。 第三條甲方資金的存入3.1 本協(xié)議生效后 2 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將甲方資金【】萬元Y【】付至監(jiān)管帳戶，并同時向丙方提供付款憑證。3.2 本協(xié)議項下甲方資金的監(jiān)管期限為 90 日，自甲方資金到達監(jiān)管帳戶之日起算。3.3 本協(xié)議項下甲方資金的存款利息歸甲方所有。 第四條甲方資金的轉(zhuǎn)出4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，在新公司各出資方簽署出資協(xié)議書、取得名 稱預(yù)先核準及設(shè)立新公司驗資帳戶之日起 5 個工作

6、日內(nèi)，甲方、 乙方應(yīng)向丙方提供以下材料，丙方在以下材料齊全的情況下 3 個 工作日內(nèi)向乙方書面指定的新公司驗資帳戶存入甲方已經(jīng)存入丙方監(jiān)管帳戶的甲方資金【】萬元(¥):(1) 新公司各出資方簽署的出資協(xié)議書;(2) 工商行政管理部門出具的名稱預(yù)先核準文件;(3) 乙方提供確實認新公司驗資帳戶的書面文件(經(jīng)乙方簽字 )。4.2 丙方依據(jù)本條 4.1 款之約定轉(zhuǎn)出甲方資金的同時，將甲方資金的存款利息轉(zhuǎn)入甲方書面指定的銀行帳戶(經(jīng)甲方簽字蓋章 )。第五條甲方出資的退還5.1除非本協(xié)議另有約定，本協(xié)議有效期屆滿之日起 5 個工作日內(nèi)丙方未收到本協(xié)議第四條約定的文件和資料的，丙方應(yīng)將已存入監(jiān)管

7、帳戶的甲方資金向甲方退還。如甲、乙雙方繼續(xù)合作，那么應(yīng)在 本協(xié)議有效期屆滿之日起 5 個工作日內(nèi)與丙方另行簽署書面協(xié)議。 第六條見證費用6.1 甲、乙雙方共同委托并授權(quán)丙方對甲、乙雙方在本協(xié)議項下的 甲方出資的監(jiān)管進行見證。6.2 甲、乙雙方同意，甲、乙雙方向丙方支付的見證費用按本協(xié)議項下甲方資金總額的百分之貳 2% 計算，由甲方向丙方支付，計【】萬元Y【】。6.3 甲方在依據(jù)本協(xié)議的約定向丙方監(jiān)管帳戶支付甲方資金之時，應(yīng)同時向丙方支付見證費用【】萬元 Y【】。6.4 除本協(xié)議另有約定外，丙方已收取的見證費用不因任何原因而退回。第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方承諾，甲方為合法成立且有效存續(xù)的公司，

8、擁有簽訂本協(xié)議 及履行本協(xié)議項下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒 有且不會違反對甲方有約束力的任何合同、協(xié)議或其它法律文件。7.2 甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，及時向丙方出具有關(guān)書面文件并提 供有關(guān)資料 ;甲方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實、 合法、有效、完整的。7.3 甲方應(yīng)本著老實信用的原那么履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方承諾，乙方合法擁有美國鵝媽媽集團在中國大陸地區(qū)的代理權(quán)，擁有簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議項下義務(wù)的所有權(quán)利及授權(quán)，簽訂及履行本協(xié)議沒有且不會違反對乙方有約束力的任何合同、 協(xié)議或其它法律文件。8.2 乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，及時向丙方出具

9、有關(guān)書面文件并提 供有關(guān)資料 ;乙方承諾，其向丙方提供的所有資料、文件均是真實、 合法、有效、完整的。8.3 乙方應(yīng)本著老實信用的原那么履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。第九條丙方權(quán)利義務(wù)9.1 根據(jù)本協(xié)議的約定履行見證義務(wù)。9.2 丙方在本協(xié)議簽訂后，以見證人的資格，設(shè)立本協(xié)議項下甲方 資金的監(jiān)管帳戶。9.3 丙方在甲方根據(jù)本協(xié)議約定將甲方資金存入監(jiān)管帳戶后，應(yīng)及 時通知乙方。9.4甲方、乙方應(yīng)及時向丙方提供丙方根據(jù)本協(xié)議約定履行見證義務(wù) 所需文件和資料，并確保其向丙方提供的所有文件、資料的真實、 合法，復(fù)印件或副本與原件或正本一致 ;丙方僅對甲方、乙方向丙 方提供的有關(guān)書面文件、資料進行形式審查，

10、并僅根據(jù)上述有關(guān) 書面文件、資料按照本協(xié)議的約定辦理甲方資金的相關(guān)手續(xù)，凡上述書面文件、資料的形式內(nèi)容符合本協(xié)議的要求的，丙方任何 履行本協(xié)議項下的監(jiān)管義務(wù)的行為均應(yīng)免責(zé)。9.5丙方履行本協(xié)議約定的見證義務(wù)并不涉及甲、乙方之間其他任何事項的履行，丙方根據(jù)本協(xié)議的約定進行資金監(jiān)管所造成的一切 后果均由甲方及乙方自行承當。第十條違約責(zé)任10.1 甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定或提前終止協(xié)議均視為違約行為。10.2甲方未按本協(xié)議第三條的約定及時將甲方資金存入監(jiān)管帳戶的， 每延遲一日，應(yīng)按甲方資金數(shù)額的【】 % 向乙方支付違約金 ;超過10 日的，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方而解除合同，甲方應(yīng)向乙方支

11、付甲方資金 10% 的違約金，書面通知應(yīng)同時抄送丙方。在此情形 下，甲方仍應(yīng)向丙方支付見證費用【】元。10.3甲方或乙方未根據(jù)本協(xié)議的約定及時向丙方提供有關(guān)文件、材料以致丙方無法及時履行本協(xié)議項下的義務(wù)的，丙方不承當任何責(zé)任，由此造成的一切損失均應(yīng)由甲方或乙方承當，除應(yīng)向丙方全 額支付見證費用外，并應(yīng)賠償丙方所受損失。10.4丙方僅基于甲方或乙方向丙方提供的書面文件、材料及其形式內(nèi)容履行本協(xié)議項下義務(wù)，丙方對任何根據(jù)上述文件、材料而履行的本協(xié)議項下義務(wù)均不承當任何責(zé)任，凡因甲方或乙方向丙方提供的文件、材料不真實、不完整或其他原因造成的甲方或乙方的 損失與丙方無關(guān)，由甲、乙雙方自行解決。10.5

12、 丙方履行本協(xié)議項下義務(wù)不當?shù)?，賠償以丙方已收取的見證費用為限 ;丙方未收到見證費用的，那么丙方無須承當任何責(zé)任。第十一條保密義務(wù)11.1各方應(yīng)對本協(xié)議所涉及之所有文件、資料、信息加以保密、不予披露或用于其他目的。各方應(yīng)使其董事、管理人員及其他雇員、關(guān)聯(lián)機構(gòu)的董事、管理人員及其他雇員，以及其參謀在各方面遵 守本協(xié)議規(guī)定的保密義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指本協(xié)議各方不能預(yù)見、不可防止且無法克服的任何 事件，包括地震、塌方、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、 戰(zhàn)爭、暴亂、起義、兵變、罷工、社會動亂或動亂或其他類似的 事件;12.2 任何一方因不可抗力無法履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)的，不

13、視為 違約，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知其他方，同時提供 遭受不可抗力影響及其程度的公證證據(jù)，并采取一切必要措施終 止或減輕不可抗力所造成的影響 ;12.3如果不可抗力持續(xù)時間超過一個月以上且使本協(xié)議無法履行或履 行成為不必要時，任何一方均有權(quán)經(jīng)書面通知其他方而終止本協(xié) 議。丙方在收到有關(guān)不可抗力的公證證據(jù)及任一方有關(guān)解除本協(xié) 議的書面通知后 5 個工作日內(nèi)向甲方退還已存入監(jiān)管帳戶的甲方 資金。第十三條通知13.1 各方按以下內(nèi)容向其他方發(fā)送通知：13.2通知在送達之日起生效。通知以 方式發(fā)出的，發(fā)出日期為送達日 發(fā)出日期以 機打印之確認 成功發(fā)出的日期為準;以專人送達的，送至本協(xié)議指定

14、地址之日為送達日 ;以郵政特快專遞 方式發(fā)出的，郵件寄出后第三日為送達日。13.3 一方如上述地址發(fā)生變更或指定其他地址的，應(yīng)及時以書面 形式按照上述約定通知其他方，變更通知送達其他方之前，仍以 變更前的地址為準。第十四條協(xié)議的變更與終止14.1 本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)由各方協(xié)商一致，并形成書面文件， 經(jīng)各方簽字蓋章后生效。14.2 有以下情形之一的，本協(xié)議終止：14.2.1 本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)全部履行完畢 ;14.2.2 各方協(xié)商同意終止本協(xié)議并達成書面一致 ;14.2.3 各方根據(jù)本協(xié)議的其他約定終止本協(xié)議。第十五條法律適用及爭議解決15.1 本協(xié)議的簽訂、履行及與本協(xié)議有關(guān)的一切事項，均應(yīng)適用 現(xiàn)行有效的中國法律、法規(guī)、規(guī)章及其他任何有法律效力的文件。15.2 因本協(xié)議的履行或與本協(xié)議有關(guān)的一切事項而發(fā)生的爭議， 首先應(yīng)由丙方以合法見證人的身份協(xié)調(diào)解決。15.3 協(xié)調(diào)不成的，應(yīng)將爭議提交本協(xié)議簽訂地法院通過司法程序 解決。第十六條協(xié)議的效力16.1 本協(xié)議由甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。16.2 本協(xié)議有效期至本協(xié)議第三條約定的監(jiān)管期限屆滿之日。第十七條其他事項17.1 本協(xié)議以人民幣為計算單位。17.2 本協(xié)議用中