廣東某康復(fù)中心物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、公開招標(biāo)文件公開招標(biāo)文件采購項(xiàng)目編號：采購項(xiàng)目編號：scg2015032scg2015032采購項(xiàng)目名稱：汕頭市殘疾人康復(fù)中心物業(yè)管理公開招標(biāo)采購采購項(xiàng)目名稱：汕頭市殘疾人康復(fù)中心物業(yè)管理公開招標(biāo)采購發(fā)布日期：發(fā)布日期：20152015 年年 9 9 月月 2 2 日日目目 錄錄第一部分 投標(biāo)邀請函第二部分 采購項(xiàng)目內(nèi)容第三部分 投標(biāo)人須知第四部分 合同書格式第五部分 投標(biāo)文件格式第一部分第一部分 投標(biāo)邀請函投標(biāo)邀請函各供應(yīng)商:汕頭市政府采購中心受汕頭市殘疾人康復(fù)中心的委托，對汕頭市殘疾人康復(fù)中心物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)采購，招標(biāo)文件經(jīng)采購人審核、確認(rèn)。歡迎符合資格條件的供應(yīng)商投標(biāo)。一、采購項(xiàng)目編

2、號：scg2015032二、采購項(xiàng)目名稱：汕頭市殘疾人康復(fù)中心物業(yè)管理公開招標(biāo)采購三、采購預(yù)算：人民幣660,000.00元（二年，超出采購預(yù)算的投標(biāo)無效）四、投標(biāo)截止時間：2015 年 9 月 24 日 9 時 30 分（注 9 時開始受理投標(biāo)文件）五、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)：汕頭市長平路 11 街區(qū)財政大樓首層西側(cè)六、開標(biāo)評標(biāo)時間：2015 年 9 月 24 日 9 時 30 分七、開標(biāo)評標(biāo)地點(diǎn)：汕頭市長平路 11 街區(qū)財政大樓首層西側(cè)八、有意參加本次公開招標(biāo)采購的供應(yīng)商須預(yù)先進(jìn)行報名：1.報名辦法：符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在 2015 年 9 月 2 日起至 2015 年9 月 21 日期間帶報名

3、函到汕頭市政府采購中心（汕頭市長平路 11 街區(qū)財政大樓首層西側(cè)）報名備案，或者將報名函傳真至汕頭市政府采購中心，報名函格式自定，但必須有法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名、加蓋公章，并且注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真等信息。2.報名截止時間：2015 年 9 月 21 日 17 時。九、招標(biāo)文件公示：公示期（采購文件公告期限）為五個工作日（自2015 年 9 月 2 日起至 2015 年 9 月 9 日 17 時止） ，如有供應(yīng)商認(rèn)為招標(biāo)文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以書面形式向汕頭市政府采購中心提出質(zhì)疑。質(zhì)疑時，請將反映的內(nèi)容及公司的基本信息（公司名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等）以書面形式（法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名、

4、加蓋單位公章）送達(dá)或傳真至汕頭市政府采購中心。十、招標(biāo)文件請點(diǎn)擊附件自行下載。采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：江先生、官先生電話真系地址：汕頭市長平路 11 街區(qū)財政大樓首層西側(cè)郵編：515041采購人聯(lián)系人：林先生電話真系地址：汕頭市長平路 89 號 7 樓郵編：515000 汕頭市政府采購中心 2015 年 8 月 28 日第二部分第二部分采購項(xiàng)目內(nèi)容采購項(xiàng)目內(nèi)容一、供應(yīng)商資格：一、供應(yīng)商資格：1.具備政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件，提供下列材料：1.1法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)

5、照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書原件（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人本人參加） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書和法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托證明書原件（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托他人參加） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人或委托代理人（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托他人參加）的身份證原件和復(fù)印件，原件核對后退回，復(fù)印件加蓋公章。1.2財務(wù)狀況報告（至少包括損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表，復(fù)印件加蓋公章），依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（繳納至開標(biāo)日期前半年內(nèi)任一月份，復(fù)印件加蓋公章）；1.3參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（原件）；2.

6、投標(biāo)人須有建設(shè)主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理二級級以上（含二級）資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章） 。3.投標(biāo)人投標(biāo)時須持有當(dāng)?shù)厝嗣駲z察院出具的檢察機(jī)關(guān)查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函（復(fù)印件加蓋公章，原件備查）（根據(jù)汕檢會【2013】1 號文規(guī)定）。二、采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求：二、采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求：1.采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)：詳見附件。2.基本要求：汕頭市殘疾人康復(fù)中心采購項(xiàng)目合同經(jīng)營期為貳年 3.服務(wù)要求：（一）校園（包括特殊教育學(xué)校校區(qū)、康復(fù)中心校區(qū)和托養(yǎng)中心校區(qū)，下同）消防安全秩序維護(hù)； （二）校園公共衛(wèi)生保潔； （三）校園綠化養(yǎng)護(hù)。三、采購項(xiàng)目商務(wù)要求：1.服務(wù)要求：從合同簽訂

7、之日起按合同約定內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。2.經(jīng)驗(yàn)要求：有類似管理經(jīng)驗(yàn)3.項(xiàng)目預(yù)算：人民幣 660000 元（二年） 。4.報價要求：超過預(yù)算的投標(biāo)無效。5.服務(wù)期：服務(wù)期二年。6.驗(yàn)收要求：根據(jù)合同條款驗(yàn)收。7.付款方式：按月支付，每月乙方向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方以國庫集中支付方式于每月 10 日前將服務(wù)費(fèi)用付給乙方。第三部分第三部分投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知一、說一、說 明明1適用范圍1.1 本招標(biāo)文件適用于本投標(biāo)邀請中所述項(xiàng)目的政府采購。2. 定義2.1 “采購人”是指：汕頭市殘疾人康復(fù)中心。2.2 “監(jiān)管部門”是指：汕頭市財政局。2.3“政府采購代理機(jī)構(gòu)”是指：汕頭市政府采購中心。2.

8、4 合格的投標(biāo)人1）符合政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的供應(yīng)商。2）符合招標(biāo)文件規(guī)定的資格要求。2.5“中標(biāo)人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標(biāo)人。2.6 知識產(chǎn)權(quán)：投標(biāo)人應(yīng)保證其享有所提供的投標(biāo)文件、服務(wù)或其任何一部分在知識產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利，招標(biāo)過程及服務(wù)使用過程不受到第三方提出侵犯知識產(chǎn)權(quán)的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，應(yīng)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)與第三方交涉，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)上的責(zé)任。如果在訴訟或仲裁中被認(rèn)定構(gòu)成侵權(quán)，服務(wù)的使用被禁止，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用并承擔(dān)替換或修改，使之不再構(gòu)成侵權(quán)，并在實(shí)質(zhì)上用同樣的質(zhì)量進(jìn)行同樣的服務(wù)，并向有關(guān)各方賠償由此所致的經(jīng)濟(jì)損失。任何知識產(chǎn)權(quán)糾紛與采購人及政府采購

9、代理機(jī)構(gòu)無關(guān)。2.7 關(guān)于中小企業(yè)聯(lián)合體投標(biāo)：大中型企業(yè)可與小型、微型企業(yè)組成聯(lián)合體共同參加本項(xiàng)目的投標(biāo)（根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的規(guī)定） 。2.7.1 組成中小企業(yè)聯(lián)合體投標(biāo)的按政府采購的法律、法規(guī)、規(guī)章等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.7.2 以中小企業(yè)聯(lián)合體形式參加投標(biāo)的，參加聯(lián)合體的供應(yīng)商均應(yīng)當(dāng)符合政府采購法第二十二條規(guī)定的條件，采購人根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定投標(biāo)人特定條件的，聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符合采購人規(guī)定的特定條件。2.7.3 中小企業(yè)聯(lián)合體各方之間應(yīng)當(dāng)簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，明確約定聯(lián)合體各方承擔(dān)的工作和義務(wù)，并將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交政府采購代理機(jī)構(gòu)。聯(lián)合體各方簽訂

10、共同投標(biāo)協(xié)議后，不得再以自己的名義單獨(dú)在同一項(xiàng)目中投標(biāo)，也不得組成新的聯(lián)合體參加同一項(xiàng)目的投標(biāo)。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項(xiàng)對采購人承擔(dān)連帶責(zé)任。2.7.4 小型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予 8%的扣除，微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予 10%的扣除，用扣除后的價格參與評審。小型、微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)。2.7.5 中小企業(yè)聯(lián)合協(xié)議中約定，小型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30%以上的，可給予聯(lián)合體 2%的價格扣除，微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30%以上的，可給予聯(lián)合體 3%的價格扣除。聯(lián)合體各方均為小型、微型企業(yè)的，聯(lián)合

11、體視同為小型、微型企業(yè)按照招標(biāo)文件 2.7.4 規(guī)定的方法參與評審。組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)和其他自然人、法人或者其他組織，與小型、微型企業(yè)之間不得存在投資關(guān)系。2.7.6 中小企業(yè)依據(jù) 2.7.4、2.7.5 規(guī)定的政策獲取政府采購合同后，小型、微型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型、中型企業(yè)，中型企業(yè)不得分包或轉(zhuǎn)包給大型企業(yè)。2.7.7 參加政府采購活動的中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供本辦法規(guī)定的中小企業(yè)聲明函 （附后） 。3. 合格的服務(wù)3.1 “服務(wù)”是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件以及合同所承擔(dān)的工作，包括正常的服務(wù)、附加的服務(wù)、額外的服務(wù)。4投標(biāo)費(fèi)用：投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，政

12、府采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二、招標(biāo)文件二、招標(biāo)文件5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1 招標(biāo)文件由下列文件以及在招標(biāo)過程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成：1）投標(biāo)邀請函2）采購項(xiàng)目內(nèi)容3）投標(biāo)人須知4）合同書格式5）投標(biāo)文件格式 6）在招標(biāo)過程中由政府采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等5.2 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等。 ） 。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。6.

13、招標(biāo)文件的澄清6.1 任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式在投標(biāo)截止時間十五日以前通知政府采購代理機(jī)構(gòu)。政府采購代理機(jī)構(gòu)將組織采購人對投標(biāo)人所要求澄清的內(nèi)容均以書面形式予以答復(fù)。必要時，政府采購代理機(jī)構(gòu)將組織相關(guān)專家召開答疑會，并將會議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源） 。6.2 投標(biāo)人在規(guī)定的時間內(nèi)未對招標(biāo)文件澄清或提出疑問的， 政府采購代理機(jī)構(gòu)將視其為無異議。對招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標(biāo)委員會有權(quán)進(jìn)行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標(biāo)人。7. 招標(biāo)文件的修改7.l 在投標(biāo)截止時間十五日以前，無論出于何種原因，政府采購代理機(jī)構(gòu)可

14、主動地或在解答投標(biāo)人提出的疑問時對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。7.2 修改后的內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部分，對潛在投標(biāo)人具有約束力。7.3 為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時有充足時間對招標(biāo)文件的修改部分進(jìn)行研究，政府采購代理機(jī)構(gòu)可適當(dāng)推遲投標(biāo)截止期，但應(yīng)發(fā)布公告通知所有潛在投標(biāo)人。三、投標(biāo)文件的編制和數(shù)量三、投標(biāo)文件的編制和數(shù)量8投標(biāo)的語言8.1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與政府采購代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文。投標(biāo)人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋投標(biāo)文件的修改內(nèi)容時以中文翻譯本為準(zhǔn)。對中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯本為準(zhǔn)。9投標(biāo)文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律

15、法規(guī)及招標(biāo)文件的要求。10. 投標(biāo)文件編制10.1 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件進(jìn)行裝訂，對未經(jīng)裝訂的投標(biāo)文件可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由投標(biāo)人承擔(dān)。10.2 投標(biāo)人應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫招標(biāo)文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。10.3 投標(biāo)人必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，并無條件接受政府采購代理機(jī)構(gòu)及監(jiān)管機(jī)關(guān)等對其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。投標(biāo)人必須對投標(biāo)文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。10.4 如果因?yàn)橥稑?biāo)人投標(biāo)文件填報的內(nèi)容不詳，或沒有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。11. 投標(biāo)報價11.1投標(biāo)人所提供的貨物和服務(wù)均應(yīng)以

16、人民幣報價，若同時以人民幣及外幣報價的，以人民幣報價為準(zhǔn)。11.2 投標(biāo)人應(yīng)按照“第二部分” 采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求”規(guī)定的內(nèi)容、責(zé)任范圍以及合同條款進(jìn)行報價。并按開標(biāo)一覽表和投標(biāo)明細(xì)報價表確定的格式報出分項(xiàng)價格和總價。投標(biāo)總價中不得包含招標(biāo)文件要求以外的內(nèi)容，否則，在評標(biāo)時不予核減。投標(biāo)總價中也不得缺漏招標(biāo)文件所要求的內(nèi)容，否則，其投標(biāo)將可能被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。11.3投標(biāo)明細(xì)報價表填寫時應(yīng)響應(yīng)下列要求：1）對于報價免費(fèi)的項(xiàng)目必須標(biāo)明“免費(fèi)” ；2）所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由投標(biāo)人支付的稅款和其它應(yīng)交納的費(fèi)用都要包括在投標(biāo)人提交的投標(biāo)價格中；3）應(yīng)包含貨物運(yùn)至最終目的地的運(yùn)

17、輸、保險和伴隨貨物服務(wù)的其他所有費(fèi)用。11.4 每一種規(guī)格的貨物只允許有一個報價，否則將被視為無效投標(biāo)。12. 備選方案12.1 只允許投標(biāo)人有一個投標(biāo)方案，否則將被視為無效投標(biāo)。13.投標(biāo)人資格證明文件13.1投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求，提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有履行合同能力的文件，并作為其投標(biāo)文件的組成部分，包括但不限于下列文件：1.具備政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件，提供下列材料：1.1法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書原件（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人本人參加） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人證明書和法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委

18、托證明書原件（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托他人參加） ；法定代表人/負(fù)責(zé)人或委托代理人（如果法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托他人參加）的身份證原件和復(fù)印件，原件核對后退回，復(fù)印件加蓋公章。1.2財務(wù)狀況報告（至少包括損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表，復(fù)印件加蓋公章），依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（繳納至開標(biāo)日期前半年內(nèi)任一月份，復(fù)印件加蓋公章）；1.3參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（原件）；1.4 具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。2.投標(biāo)人須有建設(shè)主管部門核發(fā)的有效期內(nèi)的物業(yè)管理二級以上（含二級）資質(zhì)證書（復(fù)印件加蓋公章） 。3.投標(biāo)人投標(biāo)時須持有

19、當(dāng)?shù)厝嗣駲z察院出具的檢察機(jī)關(guān)查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函（復(fù)印件加蓋公章，原件備查）（根據(jù)汕檢會【2013】1 號文規(guī)定）。13.2 資格證明文件必須真實(shí)有效。14. 證明投標(biāo)標(biāo)的的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件：14.1同類項(xiàng)目或類似項(xiàng)目業(yè)績合同復(fù)印件；14.2 投標(biāo)人目前涉及的訴訟案件或仲裁的資料；14.3 投標(biāo)人規(guī)章管理制度（所列制度均為目前仍在執(zhí)行的制度，包括質(zhì)量保證體系和操作管理制度等,提供復(fù)印件并加蓋公章） ；14.4 擬任執(zhí)行管理及技術(shù)人員在投標(biāo)人單位購買社保或繳納個人所得稅的證明文件；同時必須在投標(biāo)文件中附任職資格證書或技術(shù)工人等級證書的復(fù)印件。15. 投標(biāo)保證金：本項(xiàng)目不收取投

20、標(biāo)保證金。16. 投標(biāo)的截止期16.1 投標(biāo)的截止時點(diǎn)為2015年月日9時30分，超過截止時點(diǎn)后的投標(biāo)為無效投標(biāo)。17. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署17.1 投標(biāo)人應(yīng)編制投標(biāo)文件一式五份，其中正本一份和副本四份，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。17.2 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人/負(fù)責(zé)人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字和蓋章。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)書應(yīng)附在投標(biāo)文件中。17.3 投標(biāo)文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人/負(fù)責(zé)人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽章或簽字

21、才有效。四、投標(biāo)文件的遞交四、投標(biāo)文件的遞交18. 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記18.1為方便開標(biāo)時唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)一覽表一份單獨(dú)密封提交，并在信封上清晰標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣。投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分別單獨(dú)密封包裝，并在外包裝上清晰標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。18.2 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購項(xiàng)目名稱、采購項(xiàng)目編號和“在（招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日期和時點(diǎn)）之前不得啟封”的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章。18.3 如果未按要求密封和標(biāo)記，政府采購代理機(jī)構(gòu)對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。19. 投標(biāo)文件的修改和撤回19.1 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或者撤回，并

22、書面通知招標(biāo)采購單位。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。在投標(biāo)截止時點(diǎn)之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改和補(bǔ)充。19.2 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時點(diǎn)前以書面形式告知政府采購代理機(jī)構(gòu)。19.3 投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件在評標(biāo)結(jié)束后，無論中標(biāo)與否都不退還。五、開標(biāo)、評標(biāo)定標(biāo)五、開標(biāo)、評標(biāo)定標(biāo)20. 開標(biāo)20.1 政府采購代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)邀請函中規(guī)定的日期、時間和地點(diǎn)組織公開開標(biāo)。開標(biāo)時采購人代表和投標(biāo)人代表應(yīng)當(dāng)參加。20.2 開標(biāo)時，由投標(biāo)人或其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，

23、宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格、價格折扣、投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。20.3 政府采購代理機(jī)構(gòu)做好開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。21. 評標(biāo)委員會的組成和評標(biāo)方法21.1 評標(biāo)由政府采購代理機(jī)構(gòu)依照政府采購法律、法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會成員由采購人代表和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的評審專家組成，采購人代表人數(shù)、專家人數(shù)及專業(yè)構(gòu)成按政府采購規(guī)定確定。采購人代表由采購人指定，評審專家依法從政府采購專家?guī)熘须S機(jī)抽取。21.2 評標(biāo)委員會將按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法進(jìn)行評標(biāo)。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和商務(wù)評議、技術(shù)評議、綜合比較與評價。21.3 本次評

24、標(biāo)采用綜合評分法，具體見本部分“九 評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)”。22. 投標(biāo)文件的初審22.1 評標(biāo)委員會將依法審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、是否按招標(biāo)文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。22.2 評標(biāo)委員會對大小寫金額不一致、單價匯總與總價不一致的，按以下方法更正：投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)或確定為投標(biāo)無效。22.3 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要

25、求。實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)文件應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的關(guān)鍵條款、條件和規(guī)格相符沒有實(shí)質(zhì)偏離的投標(biāo)文件。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標(biāo)文件本身的真實(shí)無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。但投標(biāo)文件有不真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。22.4投標(biāo)人有下列情形之一的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)：實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。22.4.1 在資格性審查、符合性檢查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將確定為無效投標(biāo)：1）投標(biāo)金額超過本項(xiàng)目采購預(yù)算的；2）投標(biāo)人的投標(biāo)文件或資格證明文件未提供或不符合招標(biāo)文件要求的；3）不具備

26、招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的；4）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署、蓋章的； 5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的；6）投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款產(chǎn)生負(fù)偏離的。7）符合招標(biāo)文件中規(guī)定的被視為無效投標(biāo)的其它條款的。8）不符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。22.4.2 評標(biāo)委員會對各投標(biāo)人進(jìn)行資格性和符合性審查過程中，對初步被認(rèn)定為初審不合格或無效投標(biāo)者應(yīng)實(shí)行及時告知，由評標(biāo)委員會主任將集體意見現(xiàn)場及時告知投標(biāo)當(dāng)事人，以讓其核證、澄清事實(shí)。23. 投標(biāo)文件的澄清23.1 評標(biāo)期間，對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以書面形式（

27、應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會專家簽字）要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正，但不得允許投標(biāo)人對投標(biāo)報價等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容做任何更改。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。23.2 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組成部分。24. 投標(biāo)的評價24.1 評標(biāo)委員會只對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。25. 授標(biāo)25.1 評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法、步驟、標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，提出書面評標(biāo)報告，按照得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人名單。得分相同的，按報價由低到高順序排列。得分且報價相

28、同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。25.2 采購人在收到評標(biāo)報告后的法定時間內(nèi)，按照評標(biāo)報告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人。25.3中標(biāo)人確定后，政府采購代理機(jī)構(gòu)將招標(biāo)結(jié)果在政府采購監(jiān)管機(jī)關(guān)指定的媒體上發(fā)布中標(biāo)公告，同時向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書 ，并通知采購人，對中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力。26. 在投標(biāo)截止時間前提交有效投標(biāo)文件的投標(biāo)人，或開標(biāo)后符合資格條件的投標(biāo)人，或?qū)φ袠?biāo)文件實(shí)質(zhì)性條款做出響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的，依法作廢標(biāo)處理。27. 替補(bǔ)候選人的設(shè)定與使用：中標(biāo)人拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的中標(biāo)候選人名單排序，確定下一候選人為中標(biāo)人，也可以重新開展政府采購活動。

29、六、質(zhì)疑六、質(zhì)疑28. 如果投標(biāo)人對此次采購活動有疑問，可依法向政府采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。七、七、 合同的訂立和履行合同的訂立和履行29. 合同的訂立29.1 采購人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。29.2 簽訂政府采購合同后7個工作日內(nèi)，采購人應(yīng)將政府采購合同副本報同級政府采購監(jiān)管機(jī)關(guān)備案。29.3 根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法的規(guī)定，獲得政府采購合同的大型企業(yè)允許依法向中小企業(yè)分包。大型企業(yè)向中小企業(yè)分包的金額，計入面向中小企業(yè)采購的統(tǒng)計

30、數(shù)額。30. 合同的履行30.1 政府采購合同訂立后，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購合同需要變更的，采購人應(yīng)將有關(guān)合同變更內(nèi)容，以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案；因特殊情況需要中止或終止合同的，采購人應(yīng)將中止或終止合同的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報政府采購監(jiān)督管理機(jī)關(guān)備案。30.2 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與中標(biāo)人簽訂補(bǔ)充合同，但所補(bǔ)充合同的采購金額不得超過原合同金額的百分之十。簽訂補(bǔ)充合同的必須按照 29.2 條的規(guī)定備案。八、適用法律八、適用法律31. 采購人、政府采購代理機(jī)構(gòu)及投標(biāo)人的

31、一切招標(biāo)投標(biāo)活動均適用中華人民共和國政府采購法及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。九、評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)九、評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國政府采購法的相關(guān)規(guī)定確定以下評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)：32. 評標(biāo)方法評標(biāo)方法本次評標(biāo)采用綜合評分法。33. 評標(biāo)步驟評標(biāo)步驟評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審分為初審、比較與評價： （一）初審1、資格性檢查；2、符合性檢查；（二）比較與評價1、商務(wù)評價；2、技術(shù)評價 ；評標(biāo)委員會將依據(jù)招標(biāo)文件第二部分的“采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求”逐條進(jìn)行評審。3、價格評估；4、綜合比較與評價。（三）推薦中標(biāo)候選人名單34. 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)本次招標(biāo)采用綜合評分法進(jìn)行評定。評標(biāo)委

32、員對通過資格性審查和符合性審查的投標(biāo)文件，從價格（四舍五入后精確到小數(shù)點(diǎn)后 2 位） 、技術(shù)和商務(wù)三方面進(jìn)行比較與評價，其中價格、技術(shù)和商務(wù)評分的分值分別為：評分項(xiàng)目評分項(xiàng)目價格價格技術(shù)商務(wù)技術(shù)商務(wù)總分總分分值3070100各評分項(xiàng)目的評分標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）價格評分價格分采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分=（評標(biāo)基準(zhǔn)價投標(biāo)報價）30如投標(biāo)人有提供價格優(yōu)惠的，以優(yōu)惠后的價格作為投標(biāo)報價。符合政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法規(guī)定的，按照政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法進(jìn)行評分（見招標(biāo)文件“第

33、三部分投標(biāo)人須知”2.7條規(guī)定） 。（2）技術(shù)商務(wù)評分由評標(biāo)委員會對所有投標(biāo)文件的技術(shù)商務(wù)部分的響應(yīng)進(jìn)行審核和分析；評委獨(dú)立進(jìn)行文字評價和評分，填寫“技術(shù)商務(wù)部分響應(yīng)評分表” ，并給出相應(yīng)的文字評價。將每一個評委的評分匯集后進(jìn)行算術(shù)平均（精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位） ，得出該投標(biāo)人的技術(shù)商務(wù)得分。評標(biāo)委員會按照以下表格進(jìn)行打分：技術(shù)商務(wù)部分響應(yīng)評分表技術(shù)商務(wù)部分響應(yīng)評分表序序號號評審內(nèi)容評審內(nèi)容評分細(xì)則評分細(xì)則分值分值1對用戶需求書的響應(yīng)程度主要評價物業(yè)管理服務(wù)總體方案、管理模式、機(jī)構(gòu)設(shè)置、運(yùn)作流程、物業(yè)管理服務(wù)承諾書及各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維護(hù)計劃和實(shí)施方案的響應(yīng)程度：優(yōu)（完全響應(yīng)）得 20 分；良

34、（大部分響應(yīng)）得 15 分；中（一半左右響應(yīng)）得 10 分；差（小部分響應(yīng)）得 5 分。202管理人員配備擬派人員中配有專業(yè)技術(shù)人員且投標(biāo)人已為其繳納社會保險的,每有一名得 1分,最高 10 分。 （提供職業(yè)資格證書、繳納社保證明復(fù)印件，加蓋公章）103服務(wù)能力物資裝備：主要考查保潔、維修裝備配套。優(yōu) 5 分；良 3 分；中及以下 1 分。服務(wù)便利性：對項(xiàng)目周圍環(huán)境和情況的熟悉程度，應(yīng)對突發(fā)情況、協(xié)調(diào)有關(guān)部門的能力和措施。優(yōu) 5 分；良 3 分；中及以下 1 分。104各項(xiàng)管理規(guī)章制度企業(yè)內(nèi)部崗位責(zé)任制、考核制度、管理維護(hù)運(yùn)作制度及人員培訓(xùn)計劃等，要求符合規(guī)范，高標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，詳細(xì)完整。優(yōu)

35、6 分；良 4 分；中及以下 2分。65業(yè)績投標(biāo)人有國家行政機(jī)關(guān)或事業(yè)單位（含各類學(xué)校）同類項(xiàng)目管理服務(wù)業(yè)績：單個合同每年金額 30 萬元以上（含）的每項(xiàng)得 2 分，最高得 14 分，不具備的得 0 分。 （提供項(xiàng)目合同或協(xié)議書復(fù)印件并加蓋公章。 ）146財務(wù)狀況對比所有有效投標(biāo)人的企業(yè)經(jīng)營狀況、財務(wù)能力：第一名得 5 分，第二名得3 分，第三名得 1 分，第四名及以后得 0.5 分。 （以 2013-2014 年度會計師事務(wù)所出具的財務(wù)報告為準(zhǔn)） 。57信譽(yù)2012-2014 年獲得市級或以上工商行政管理部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)認(rèn)定：連續(xù)三年獲得認(rèn)定得 5 分，二年得 3 分，一年得 1

36、分。5合計合計7070第四部分第四部分合同書格式合同書格式汕頭市政府采購汕頭市政府采購合合 同同 書書采購編號：采購編號： 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項(xiàng)目的具體要求進(jìn)行修訂。修訂。甲 方：_電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方：_電 話： 傳 真： 地 址： 根據(jù) 的采購結(jié)果，按照中華人民共和國政府采購法 、 合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同。第一章第一章 總則總則第一條第一條 甲乙雙方根據(jù)采購結(jié)果、平等協(xié)商，訂立本合同并共同信守。第二條第二條

37、 乙方按雙方約定為汕頭市殘疾人康復(fù)中心校園（包括市特殊教育學(xué)校校園、市殘疾人康復(fù)中心校園和托養(yǎng)中心校園，下同）提供物業(yè)管理服務(wù)，接受甲方監(jiān)督并向甲方負(fù)責(zé)。第三條第三條 管理服務(wù)范圍和項(xiàng)目包括位于汕頭市龍湖區(qū)珠池街道永安居委，占地約 65.6 畝的市殘疾人康復(fù)中心校園的消防安全秩序維護(hù)、校園公共衛(wèi)生保潔和校園公共綠化養(yǎng)護(hù)等 3 個項(xiàng)目。第二章第二章 基本要求基本要求第四條第四條 乙方在接到中標(biāo)通知書之日起至簽訂合同前應(yīng)按要求向甲方指定賬戶劃入履約擔(dān)保金，履約擔(dān)保金額為中標(biāo)價的 10%，履約擔(dān)保金在服務(wù)期滿后一次性退還（不計利息） 。乙方出現(xiàn)下述違約行為時，甲方不退還履約保證金。 1. 乙方必須在

38、簽訂合同書后 5 天內(nèi)進(jìn)場實(shí)施管理，否則視為違約,合同終止。2.乙方不得轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包，視為違約，合同終止。第五條第五條 乙方如有更換保安、保潔、綠化工作人員，應(yīng)及時告知甲方。第六條第六條 合同期內(nèi)，乙方能認(rèn)真履行職責(zé)，圓滿完成約定服務(wù)，未出現(xiàn)違約事件的，合同期滿 5 天內(nèi)甲方全額返還履約保證金（無息） ；如出現(xiàn)違約事件，甲方有權(quán)不退還履約保證金，若履約保證金不足支付違約損失的，乙方應(yīng)在 15 日內(nèi)補(bǔ)足賠償甲方，拒不賠償?shù)?，將通過法律途徑解決。第七條第七條 服務(wù)人員要遵守國家法律法規(guī)，如違反國家法律法規(guī)行為的與甲方無關(guān)。第三章第三章 管理期限管理期限第八條第八條 管理期限為 年，自

39、年 月 日起至 年 月 日止。第四章第四章 雙方權(quán)利義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)第九條第九條 甲方權(quán)利和義務(wù)1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、措施。2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。3.自合同生效之日起，甲方協(xié)助解決物業(yè)管理人員的值班宿舍和必要的生活和工作設(shè)施設(shè)備（不包括警用器械及制服） 。所有財產(chǎn)登記造冊經(jīng)雙方確認(rèn)后交乙方保管使用，合同期滿后應(yīng)如數(shù)移交甲方。如有屬乙方失職造成丟失、損壞的財物，甲方將根據(jù)損壞財物的價值在其履約保證金中直接抵除。4.負(fù)責(zé)按安全規(guī)范的規(guī)定要求，完善大樓有關(guān)安全設(shè)備、設(shè)施的安裝配置。5.負(fù)責(zé)大樓設(shè)備、設(shè)施及消防監(jiān)控設(shè)施發(fā)生故障或需要更新時，由甲方負(fù)責(zé)處理。6.負(fù)責(zé)向乙

40、方提供辦公用市內(nèi)電話壹部，但乙方每月使用該電話通訊費(fèi)用不能超過壹佰伍拾元。7.向乙方提供物業(yè)管理所需火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)和下水道等圖紙資料。8.甲方提供保潔用品用具、設(shè)備、物料（綠化肥料、農(nóng)藥）等。9.依合同規(guī)定，按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳、維護(hù)。11.在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意發(fā)生的公共項(xiàng)目的維修或設(shè)備增添，項(xiàng)目費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，所形成的資產(chǎn)歸甲方所有。第十條第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及合同的約定，編制具體實(shí)施方案，制定物業(yè)管理制度報甲方備案。2.對物業(yè)使用人違反規(guī)定的行為進(jìn)行規(guī)勸、制止或提請甲方處理。3.乙方應(yīng)當(dāng)按照中華

41、人民共和國勞動合同法的有關(guān)規(guī)定，保障其雇員的合法權(quán)益，負(fù)責(zé)乙方工作人員的管理、工資、社保、醫(yī)保及培訓(xùn)等的費(fèi)用。自行解決雇員勞動糾紛等。教育雇員遵紀(jì)守法、遵守學(xué)校各項(xiàng)規(guī)章制度。4.本合同終止之日，向甲方移交物業(yè)管理用房、備勤宿舍、圖紙、文件資料及相關(guān)配套物品。5.在本合同服務(wù)期限內(nèi)因乙方的過失造成甲方財產(chǎn)損失（包括車輛失竊） ，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償。第五章第五章 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)第十一條第十一條 消防安全秩序維護(hù)項(xiàng)目1. 熟悉校園及周邊區(qū)域的基本情況，制定切合校園實(shí)際情況的、有效的保安工作方案。保安人員實(shí)施24 小時輪班巡邏，維護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)正常的治安秩序，并做好相關(guān)記錄。保安人員須具備

42、較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)，工作時身著制服、佩帶胸牌和攜帶必要的警械，確保校園內(nèi)不發(fā)生重大的安全事故和失竊事故。 2.要求對校園實(shí)行全方位封閉式管理，設(shè)置 24 小時監(jiān)控值班制度，通過安全監(jiān)控系統(tǒng) 24 小時掌握校園情況，及時發(fā)現(xiàn)處理突發(fā)事件和違規(guī)行為，保證校園的環(huán)境安全。按實(shí)際安保及秩序維持需要配備相應(yīng)的設(shè)備物品，負(fù)責(zé)校園安全，大門保安 24 小時執(zhí)勤并定時巡查。3.實(shí)施出入管理，做好來訪人員及學(xué)生非正常離開校園時間出入的登記工作，登記資料需造冊保存歸檔。人員出入管理：本校園工作人員憑工作證出入，學(xué)生憑學(xué)生證或接送卡出入。其他來訪人員，須持有效證件（身份證、工作證等）進(jìn)行登記或電話核實(shí)，方可進(jìn)入本校園。

43、外來維修人員，須由施工單位到校園相關(guān)部門統(tǒng)一辦理登記備案手續(xù)，由相關(guān)部門統(tǒng)一發(fā)放臨時出入卡 ，維修人員要佩戴臨時出入卡在指定的區(qū)域內(nèi)作業(yè)，并隨時接受保安員檢查。工程竣工后應(yīng)馬上繳交臨時出入卡 。4.完善內(nèi)部管理制度，規(guī)范保安崗位操作，文明執(zhí)勤，樹立良好的窗口形象，維護(hù)校園門口及周邊的治安及交通秩序。負(fù)責(zé)檢查及控制校園內(nèi)公共地方的水電、照明、空調(diào)、門窗的開啟及關(guān)閉情況；發(fā)現(xiàn)異常情況及時向相關(guān)管理部門報告，并協(xié)助做好處置工作。5.按規(guī)定查驗(yàn)出入校園的大件或重要物品，并做好相關(guān)記錄。物品進(jìn)出管理：凡公用物品需遷離本校園的，由校園相關(guān)部門發(fā)放物品出行證明 ，值班保安員憑物品出行證明放行，沒有物品出行證

44、明的一律不予放行。當(dāng)值保安員應(yīng)查驗(yàn)遷離的物品與物品出行證明所列是否相符，如相符收回物品出行證明 ，如不相符不予放行，并做好記錄報告相關(guān)部門。6.維持校園內(nèi)車輛的行駛秩序及停放秩序。督促進(jìn)入校園車輛（含自行車）停放在指定地點(diǎn)。負(fù)責(zé)信件報紙收發(fā)。7. 協(xié)助學(xué)校禁止非學(xué)校允許的一切體育活動。8.對校園范圍內(nèi)存在的安全隱患和非正常情況應(yīng)及時反映，協(xié)助學(xué)校處置各種突發(fā)、緊急事件。遇到大規(guī)模暴力沖突或鬧事時，保安員應(yīng)立即報甲乙雙方主要領(lǐng)導(dǎo)，及時與公安機(jī)關(guān)聯(lián)系，抑制事態(tài)發(fā)展，全力化解矛盾。9.如舉行大型會議、演出、迎接各類檢查和教學(xué)評估等重大活動，物業(yè)公司應(yīng)積極組織人力按照要求搞好相關(guān)衛(wèi)生保潔、環(huán)境布置和保

45、安服務(wù)等工作，甲方不需另行支付相關(guān)費(fèi)用。10.遇到臺風(fēng)等自然災(zāi)害，全體物業(yè)人員都應(yīng)全天候加強(qiáng)值班，全力減少自然災(zāi)害造成的影響。11.緊急事故處理。負(fù)責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，制定好各類安全事故發(fā)生時的緊急處理預(yù)案，并在事故發(fā)生時第一時間報告學(xué)校有關(guān)管理人員，并對各類事故進(jìn)行緊急救護(hù)處理。12. 消防協(xié)助工作12.1 執(zhí)行中華人民共和國消防法和汕頭市有關(guān)消防規(guī)定，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，協(xié)助學(xué)校開展防火宣傳，普及消防知識。12.2 組建義務(wù)消防隊(duì)，并對義務(wù)消防隊(duì)員定期進(jìn)行消防培訓(xùn)和演練。12.3 對校園的消防設(shè)施設(shè)備定時進(jìn)行檢查、登記，并將過期、失效、損壞的消防設(shè)施設(shè)備情況及時告

46、知學(xué)校，協(xié)助更換或修復(fù)。12.4 發(fā)生火災(zāi)時，必須及時報警并趕赴現(xiàn)場撲救初期火災(zāi)，并協(xié)助專業(yè)消防隊(duì)員撲滅火災(zāi)。12.5 完成校園需要協(xié)助的其他工作。第十二條第十二條 校園公共衛(wèi)生保潔項(xiàng)目1. 做好校園內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔，做到無廢物雜物，無灰塵、無污濁、無衛(wèi)生死角，衛(wèi)生間干凈清潔無臭味。2. 地面無泥沙、無雜物、無污漬、無積水，排水溝口無雜物堵塞，排水暢通。3. 做好校園外周邊的衛(wèi)生保潔工作。4. 垃圾箱每天清理定期沖洗，保持外觀潔凈、無異味。5. 垃圾站地面應(yīng)清洗、消毒，并保持地面無雜物、無積水、無異味。6. 對教學(xué)區(qū)、宿舍區(qū)、運(yùn)動區(qū)垃圾清運(yùn)做到日產(chǎn)日清。7. 定期協(xié)助學(xué)校進(jìn)行滅蚊滅蠅滅鼠工

47、作，使蚊、蠅、鼠害密度降到最低限度。8. 平時清潔保潔率應(yīng)達(dá) 99%以上；平時戶外環(huán)境滿意率應(yīng)達(dá) 97%以上。9. 配合學(xué)校完成上級布置的愛國衛(wèi)生工作。10. 寒暑假工作內(nèi)容學(xué)?？筛鶕?jù)實(shí)際需要做調(diào)整。第十三條第十三條 校園公共綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目1. 對校園內(nèi)綠化苗木實(shí)施科學(xué)、專業(yè)養(yǎng)護(hù)管理，根據(jù)季節(jié)、天氣、病蟲害情況進(jìn)行科學(xué)淋水、施肥、噴藥，并做好維護(hù)記錄。2. 經(jīng)常性進(jìn)行草坪的除雜草工作，保持草坪純凈；對樹木定時進(jìn)行修剪，保持外觀整齊、優(yōu)雅。3. 加強(qiáng)園林、綠地保護(hù)，會同甲方做好上述場地設(shè)施的警示保護(hù)工作，基本做到無人為損壞現(xiàn)象（如亂踐踏草地、亂攀亂摘、亂砍亂伐、亂種菜等） ，各種園林設(shè)施保持完好，

48、并做好防火工作。服務(wù)期限內(nèi)，校園綠化苗木發(fā)生減少及毀損時，乙方應(yīng)及時補(bǔ)齊或修復(fù)，并自行承擔(dān)所需費(fèi)用。服務(wù)期限屆滿時，乙方應(yīng)保證養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目完好無損。未完好的，由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或修復(fù)。違者甲方將在評估時進(jìn)行量化扣分。4. 臺風(fēng)前做好綠化苗木的防風(fēng)工作，臺風(fēng)后做好殘枝敗葉清理工作。第十四條第十四條 其他服務(wù)1.為甲方重大活動無償提供協(xié)助及服務(wù)。2.負(fù)責(zé)甲方郵件、報刊的收發(fā)工作。3. 負(fù)責(zé)甲方零星物品搬運(yùn)工作，零星物品搬運(yùn)是指一名員工用一輛手推車能一次性獨(dú)立完成的運(yùn)送工作。第六章第六章 人員要求人員要求第十五條第十五條 人員數(shù)量校園服務(wù)人員共需配置 8 人（安全秩序維護(hù)工作 5 人、衛(wèi)生保潔工作 2 人、

49、綠化養(yǎng)護(hù)工作 1 人）：a、保安主管 1 名；b、保安人員 4 名；c、綠化人員 1 名；d、保潔人員 2 名。第十六條第十六條 乙方對所錄用人員要嚴(yán)格挑選，特殊崗位人員持有上崗資格，并保持人員穩(wěn)定。各類人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，各類管理人員要言行規(guī)范，保持儀容儀表，樹立公眾形象。第十七條第十七條 乙方為本項(xiàng)目規(guī)定范圍的服務(wù)所選派的各類工作人員，須按政府有關(guān)主管部門的規(guī)定，綠化養(yǎng)護(hù)人員須有專業(yè)園藝知識及專業(yè)資格證書、上崗證、技術(shù)等級證等相關(guān)規(guī)定應(yīng)提交的證明文件。第十八條第十八條 乙方需對各類工作人員加強(qiáng)從業(yè)教育或崗位培訓(xùn)。第七章第七章 檔案資料管理第十九條第十九條 乙方要建立資料收集、分類、歸檔

50、管理制度。第二十條第二十條 在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。第二十一條第二十一條 合同期滿前兩個月，乙方按甲方要求做好物業(yè)管理有關(guān)資料整理好。合同期滿無條件移交。第八章第八章 服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第二十二條第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 _ 元/月（大寫：人民幣 _ ） ，年合計： _ ，包干制。第二十三條第二十三條 支付方式：按月支付，每月乙方向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方以國庫集中支付方式于每月 10 日前將服務(wù)費(fèi)用付給乙方。若不屬于乙方服務(wù)范圍內(nèi)的項(xiàng)目而甲方要求服務(wù)的，其發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商后另行支付。第九章第九章 違約責(zé)任違約責(zé)任第二十四條第二十四

51、條 甲方違反本約定，使乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十五條第二十五條 乙方違反本約定，工作未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方要求整改后仍不能達(dá)到工作標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)單方解除合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條第二十六條 甲方和乙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月管理費(fèi)的違約金。第十章第十章 績效評估績效評估第二十七條第二十七條 甲方對乙方進(jìn)行定期與不定期檢查和監(jiān)督，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題可口頭或書面通知乙方并限期整改，對乙方個別素質(zhì)不符合使用要求的員工，

52、甲方有權(quán)用書面形式通知乙方辭退調(diào)換。甲方每季度用問卷調(diào)查形式（見附表） ，綜合評價乙方服務(wù)質(zhì)量，并及時將綜合服務(wù)情況反映給乙方，甲方將對乙方年度綜合服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考評，并根據(jù)考評得情況作相應(yīng)處罰：1. 乙方年綜合考評平均分達(dá)到 90 分，甲方將物業(yè)管理費(fèi)全額給予乙方。2. 乙方年綜合考評平均分在 70-90 分（不含 90 分） ，甲方按年物業(yè)管理費(fèi)總額 2%的金額給予扣除。3. 乙方年綜合考評平均分在 60-70 分（不含 70 分） ，甲方按年物業(yè)管理費(fèi)總額 5%的金額給予扣除。4. 乙方年綜合考評平均分低于 60 分（不含 60 分） ，甲方有權(quán)終止合同。附表：物業(yè)管理服務(wù)情況調(diào)查意見表（

53、第 季度）評價內(nèi)容好(91-100)較好(71-90 分)一般(61-70 分)差(0-60 分）1、校園外觀、綠化環(huán)境 2、保潔衛(wèi)生質(zhì)量 3、保安（治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生情況） 4、交通秩序（車輛出入管理、交通事故） 5、人員進(jìn)出校園管理（師、生及外來人員） 得分 平均得分 注：此表為考核校園的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量而制定，填表人依據(jù)上表所列評價內(nèi)容逐項(xiàng)對照校園日常環(huán)境及狀態(tài)，給予打分和匯總（滿分為 100 分） 。第十一章第十一章 附則附則第二十八條第二十八條 本合同履行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在

54、不可抗力事件結(jié)束后 1 日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失。由此造成的損失按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十九條第二十九條 本合同如有未盡事宜，由甲方雙方協(xié)商解決。第三十條第三十條 爭議的解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，如雙方不能通過友好協(xié)商解決，則通過當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)裁定解決。第三十一條第三十一條 其它1、本合同所有附件、招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、在執(zhí)行本合同的過程中，所有經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的文件（包括會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議、往來信函）即成為本合同的有效組成部分。3、如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)

55、相應(yīng)責(zé)任。4、除甲方事先書面同意外，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三十二條第三十二條 本合同經(jīng)雙方代表簽字加蓋公章后生效。第三十三條第三十三條 本合同壹式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲甲 方方： 乙乙 方：方： （蓋章） （蓋章）代表簽字： 代表簽字： 日 期：年月日 日 期： 年月日第五部分第五部分投標(biāo)文件投標(biāo)文件格式格式一、 自查表二、 資格性文件三、 商務(wù)部分四、 技術(shù)部分五、 價格部分注：1. 請投標(biāo)人按照以下文件的要求格式、內(nèi)容，順序制作投標(biāo)文件，并請編制目錄及頁碼，否則可能將影響對投標(biāo)文件的評價。 2. 唱標(biāo)信封另單獨(dú)分裝。 汕汕頭頭市市政政府府采采購購?fù)锻稑?biāo)標(biāo)文文

56、件件（正本（正本/ /副本）副本）采購項(xiàng)目編號（包、組號）：采購項(xiàng)目編號（包、組號）： 采購項(xiàng)目名稱：采購項(xiàng)目名稱： 投標(biāo)人名稱：投標(biāo)人名稱： 日期：日期： 年年 月月 日日一、自查表一、自查表注：以上材料將作為投標(biāo)人合格性和有效性審核的重要內(nèi)容之一，投標(biāo)人必須嚴(yán)格按照其內(nèi)容及序列要求在投標(biāo)文件中對應(yīng)如實(shí)提供，對缺漏和不符合項(xiàng)將會直接導(dǎo)致無效投標(biāo)！在對應(yīng)的打“” 。投標(biāo)人代表簽字： 投標(biāo)人名稱（簽章）： 日期： 年 月 日1.11.1 資格性資格性/ /符合性自查表符合性自查表評審內(nèi)容評審內(nèi)容招標(biāo)文件要求招標(biāo)文件要求自查結(jié)論自查結(jié)論證明資料證明資料投標(biāo)函按對應(yīng)格式文件填寫、簽署、蓋章(原件)通

57、過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書及授權(quán)委托書按對應(yīng)格式文件簽署、蓋章(原件) 通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁準(zhǔn)入條件 (關(guān)于資格的聲明函)能滿足供應(yīng)商資格要求所提供有效的資格資質(zhì)證明文件通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁資格性檢查其他要求按投標(biāo)資料清單中規(guī)定提供“必須提交”的文件資料通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁在參與政府采購活動中未有違法違紀(jì)行為并受過處罰通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁投標(biāo)人的合格性在經(jīng)營范圍內(nèi)報價通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁技術(shù)要求實(shí)質(zhì)性響應(yīng)標(biāo)書中參數(shù)的技術(shù)要求 通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁商務(wù)要求實(shí)質(zhì)性響應(yīng)標(biāo)書中參數(shù)的商務(wù)要求 通過 不通過見投標(biāo)文

58、件第（）頁報價要求報價方案是唯一確定通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁符合性審查其它實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情況通過 不通過見投標(biāo)文件第（）頁1.21.2 評審項(xiàng)目投標(biāo)資料表評審項(xiàng)目投標(biāo)資料表投標(biāo)人代表簽字： 投標(biāo)人名稱（簽章）： 日期： 年 月 日評審分項(xiàng)評審分項(xiàng)評審細(xì)則評審細(xì)則證明文件證明文件見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁見投標(biāo)文件第（）頁二、資格性文件二、資格性文件2.1 投標(biāo)函（政府采購代理機(jī)構(gòu)）：依據(jù)貴方采購項(xiàng)目名稱

59、（采購項(xiàng)目編號) 項(xiàng)目招標(biāo)采購服務(wù)的投標(biāo)邀請，我方代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表（投標(biāo)人名稱、地址）提交下述文件正本_份，副本 份。1、自查表；2、資格性文件；3、商務(wù)部分；4、技術(shù)部分；5、價格部分。在此，我方聲明如下：1、同意并接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，遵守招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定，按招標(biāo)文件的要求提供報價。2、投標(biāo)有效期為遞交投標(biāo)文件之日起 天，中標(biāo)人投標(biāo)有效期延至合同驗(yàn)收之日。3、我方已經(jīng)詳細(xì)地閱讀了全部招標(biāo)文件及其附件，包括澄清及參考文件（如果有的話） 。我方已完全清晰理解招標(biāo)文件的要求，不存在任何含糊不清和誤解之處，同意放棄對這些文件所提出的異議和質(zhì)疑的權(quán)利。4、我方已毫無保留地向貴

60、方提供一切所需的證明材料。5、我方承諾在本次投標(biāo)文件中提供的一切文件，無論是原件還是復(fù)印件均為真實(shí)和準(zhǔn)確的，絕無任何虛假、偽造和夸大的成份，否則，愿承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律責(zé)任。6、我方完全服從和尊重評委會所作的評定結(jié)果，同時清楚理解到報價最低并非意味著必定獲得中標(biāo)資格。投標(biāo)人： 地址： 傳真： 電話： 電子郵件： 投標(biāo)人代表簽字： 投標(biāo)人名稱(公章)： 開戶銀行： 帳號： 日期： 2.2 法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書及授權(quán)委托書（1 1）法定代表人）法定代表人/ /負(fù)責(zé)人資格證明書負(fù)責(zé)人資格證明書致：政府采購代理機(jī)構(gòu)： （先生/小姐） ，現(xiàn)任我單位 職務(wù)，為法定代表人/負(fù)責(zé)人，特此證明。簽發(fā)日期