房地產(chǎn)分銷合同

1、*分銷合作協(xié)議書甲方：（開發(fā)商）地址：三亞灣海坡開發(fā)區(qū)七橫路電話：乙方:（全案代理商）地址：項(xiàng)目售樓處電話：丙方：（分銷商）地址：電話：為更好的銷售推廣“”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目），經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷 “”項(xiàng)目，本著誠(chéng)信、互利的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議條款，供三方共同遵守執(zhí)行。第一條、委托內(nèi)容及范圍甲方同意乙方委托丙方為位于海南省三亞市三亞灣的 “瑪格瑞特”項(xiàng)目（以 下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）二號(hào)樓提供分銷服務(wù)，丙方為本項(xiàng)目的分銷合作方之一，乙 方有權(quán)同時(shí)委托其他單位或個(gè)人提供分銷服務(wù)。第二條、委托期限本協(xié)議的有效期為自本協(xié)議簽字蓋章之日起至 20 年月一日

2、止，到期各 方若無異議，再另行續(xù)簽。第三條、分銷代理客戶業(yè)績(jī)的確認(rèn)1 、丙方組織購(gòu)房客戶看房前須將客戶的姓名、電話和人數(shù)等信息先以傳真 的方式發(fā)于乙方確認(rèn)；丙方若因特殊情況來不及傳真書面客戶名單的， 在客戶抵 達(dá)案場(chǎng)銷售中心前，丙方可將客戶信息以電話和短信形式通知乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人； 收到丙方的看房客戶信息時(shí)，乙方營(yíng)銷負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)簽字回復(fù)內(nèi)方進(jìn)行確認(rèn)。2 、丙方提供的客戶名單有效期為三個(gè)月，如三個(gè)月內(nèi)該名單內(nèi)客戶未實(shí)現(xiàn) 房源的預(yù)定或簽約，該名單自動(dòng)失效，將不作為乙方客戶分銷業(yè)績(jī)確認(rèn)的依據(jù)， 也不享受傭金提成；如丙方三個(gè)月后再進(jìn)行該名單書面確認(rèn)， 該名單將繼續(xù)生效。3 、由丙方提供的客戶成交后，該客

3、戶再引薦新客戶，最終達(dá)成新房源成交， 該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協(xié)議約定予以結(jié)算傭金。第四條、客戶歸屬界定標(biāo)準(zhǔn)1 、分銷帶客以先到為準(zhǔn)，兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客 戶信息且客戶為同一人，該客戶最后歸屬為將客戶帶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司。2 、兩家及兩家以上分銷代理公司都給本項(xiàng)目發(fā)送客戶信息且客戶為自己到 訪（未有分銷人員陪同到訪），則客戶歸屬以客戶信息發(fā)送時(shí)間為準(zhǔn)，客戶歸屬 于第一家發(fā)送客戶信息的分銷代理公司。3、客戶同屬一家人（直系親屬：包括父母、子女，夫妻關(guān)系），但其中家庭 成員先后分別由不同公司的分銷代理公司帶至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)且客戶登記在有效期內(nèi) 的，客戶歸屬

4、以成交后商品房買賣合同上業(yè)主名字為準(zhǔn)，此客戶歸屬于首次 帶客戶至現(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司；若商品房買賣合同上業(yè)主姓名為多個(gè)的，則 該客戶歸屬于業(yè)主中第一家?guī)Э椭连F(xiàn)場(chǎng)的分銷代理公司，甲方僅需向客戶歸屬之分銷商支付代理費(fèi)。第五條、分銷傭金、帶團(tuán)補(bǔ)貼1、分銷傭金：本項(xiàng)目的丙方客戶的成交分銷傭金按2%來計(jì)提。2、帶團(tuán)補(bǔ)貼：島外分銷商帶客戶凡第一站到本項(xiàng)目考察(以分銷商及客戶 的機(jī)票到達(dá)時(shí)間為準(zhǔn))，我司第一時(shí)間接待并及時(shí)現(xiàn)場(chǎng)給予確認(rèn)的，若客戶沒有 成交的，所帶客戶5組以下的，帶團(tuán)人員給予單程機(jī)票補(bǔ)貼；所帶客戶6組以上的， 帶團(tuán)人員給予雙程機(jī)票補(bǔ)貼(以上均限1個(gè)帶團(tuán)人員，憑當(dāng)次航班機(jī)票報(bào)銷，限 經(jīng)濟(jì)艙)。第六條

5、、傭金結(jié)算丙方的分銷傭金每月結(jié)算一次。丙方每月 5日前將達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)算清單 上報(bào)乙方，甲乙雙方在每月10日前核對(duì)無誤后，由甲方在每月的15日之前支付給 丙方；甲方向丙方支付銷售傭金時(shí)，丙方應(yīng)向甲方提供正式含稅發(fā)票。如遇客戶在簽訂正式商品房買賣合同(預(yù)售)之后悔約，則丙方在乙方 書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶 退房款手續(xù)。丙方業(yè)績(jī)均應(yīng)如實(shí)結(jié)算，如有造假，將視情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)月傭 金部分沒收或全部沒收的處罰 ，情節(jié)特別嚴(yán)重的還將解除合同并賠償相應(yīng)的損 失。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)分期付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在付清了100%勺房款后，甲方向丙方一

6、次性結(jié)算并支付 100物銷傭金。(2)按揭客戶：客戶與甲方簽定了商品房買賣合同并支付了首付款，該 客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實(shí)際放款的通知單據(jù)抵達(dá) 甲方財(cái)務(wù)后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付 100%M肖傭金。(3) 一次性付款客戶：客戶簽定了商品房買賣合同并在支付100%勺房款后，甲方向丙方一次性結(jié)算并支付 100物銷傭金。第七條、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1 、合作期間，甲乙雙方應(yīng)盡力協(xié)助丙方開展工作，及時(shí)向丙方提供需要的 項(xiàng)目資料（加蓋甲方公章）與有關(guān)銷售、工程進(jìn)度資料，以及該項(xiàng)目的銷售資料， 包括銷售樓書、宣傳單頁(yè)等所需資料。2 、制定項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃和階段計(jì)劃，制定項(xiàng)目?jī)r(jià)格以

7、及階段折扣政策、 獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制；乙方擁有價(jià)格的調(diào)整權(quán)，對(duì)調(diào)整的價(jià)格乙方應(yīng)及時(shí)向內(nèi)方反饋價(jià)格調(diào) 整信息。3 、甲乙雙方應(yīng)保證該項(xiàng)目在價(jià)格、銷控、折扣、促銷等方面和內(nèi)方一致， 不得對(duì)丙方隱瞞或故意延遲該樓盤信息，團(tuán)購(gòu)另議。4 、甲乙雙方應(yīng)積極配合、協(xié)助內(nèi)方完成購(gòu)房者的機(jī)場(chǎng)接送以及在甲方項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)的參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。5 、協(xié)助丙方銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)；協(xié)助丙方主辦為該項(xiàng)目策劃、組織的銷售活動(dòng)。6 、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助丙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶 歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作；甲乙雙方指派專人負(fù)責(zé)與丙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。7 、甲乙雙方指 先生/女士為本項(xiàng)目分

8、銷工作的指定聯(lián)絡(luò)人。8 、甲方應(yīng)及時(shí)按本合同的規(guī)定向丙方支付分銷傭金。第八條、丙方的權(quán)利與義務(wù)1 、內(nèi)方應(yīng)積極推廣和銷售“本項(xiàng)目”，應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方確認(rèn)的資料對(duì)外宣傳、 銷售，不得夸大、隱瞞；否則由于丙方的不實(shí)宣傳和承諾，由丙方負(fù)責(zé)其不利后 果，并賠償甲方相應(yīng)的損失。2 、負(fù)責(zé)在丙方自有銷售渠道發(fā)布甲乙雙方提供的信息，不得以甲方的名義 從事本協(xié)議規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)或以甲、乙方的名義收取客戶購(gòu)房的任何費(fèi)用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻取消分銷代理資格與罰沒所有未發(fā)傭金，并保留追 訴的權(quán)利。3 、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方有義務(wù)協(xié)助甲乙雙方與客戶 簽約，丙方不得超越本協(xié)議授權(quán)向購(gòu)房客戶做出

9、任何承諾并承擔(dān)由此引起的法律 責(zé)任。4 、丙方在自有銷售渠道推廣帶來的客戶，丙方應(yīng)自行完成購(gòu)房客戶到達(dá)項(xiàng) 目的前期組織及準(zhǔn)備工作，并組織購(gòu)房者按預(yù)訂時(shí)間、地點(diǎn)看房，乙方應(yīng)積極配 合，考察期間，客戶的食宿等費(fèi)用由丙方自行負(fù)責(zé)。5 、內(nèi)方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理成交客戶的按揭資料收集和催辦以及款項(xiàng)催繳。6 、對(duì)本項(xiàng)目銷售政策及本協(xié)議條款保密。7、丙方指派專人 先生/女士負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián) 系，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。第九條、廉政條款1、丙方及其工作人員不得向甲、乙方工作人員和甲方相關(guān)單位行賄或索賄， 否則，經(jīng)查明情況屬實(shí)，丙方每次 10倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、乙方支 付違約金，給

10、甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，丙方還應(yīng)予以賠償。2、若甲、乙方工作人員向丙方或其工作人員索賄或行賄，丙方或其工作人 員應(yīng)當(dāng)予以拒絕，并將情況匯報(bào)甲、乙方；若查明丙方或其工作人員接受甲、乙 方工作人員的索賄或行賄屬實(shí)，丙方每次按10倍于行賄或索賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)向甲、 乙方支付違約金，給甲、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的丙方還應(yīng)予以賠償。上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形： 任一方向?qū)Ψ剿饕蚪邮芑乜邸?禮金、有價(jià)證券、貴重物品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。第十條、合同終止和變更1、本協(xié)議一方若單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前1 個(gè)月書面通知對(duì)方，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后 10 個(gè)工作日一次性結(jié)清應(yīng)付丙方的分銷代理傭金。2、經(jīng)三方同意可簽訂變更和補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十一條、違約責(zé)任甲乙丙三方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定， 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r