上海市高層住宅工程白玉蘭創(chuàng)優(yōu)計劃

1、白玉蘭創(chuàng)優(yōu)計劃上海*二期b2標段b9住宅白玉蘭創(chuàng)優(yōu)計劃一、工程概況工程名稱：上海*二期b2標段b9住宅建設(shè)單位：上海*房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司設(shè)計單位：*設(shè)計研究院監(jiān)理單位：上海*工程顧問有限公司施工單位：*建設(shè)公司上海*二期工程b2標段b9住宅位于上海市*區(qū)*路985號，建筑面積為10450m2，地下一層，地上十五層，建筑總高度為45.15m,總造價為 1098萬元。工程基礎(chǔ)為600mm厚的整板基礎(chǔ)，樁基采用400400，長27.5m的砼預(yù)制方樁，砼標號為c35；結(jié)構(gòu)形式為框剪結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級，剪力墻厚度為200mm；屋面為斜屋面和平屋面兩種形式，結(jié)構(gòu)砼標號均為c30；外墻采用多孔磚，內(nèi)墻采用

2、100和200厚混凝土空心小砌塊。二、創(chuàng)優(yōu)措施室內(nèi)部分1、 抹灰工程：抹灰分層進行壓實，陽角處做1：2水泥砂漿護角，嚴格控制墻面的平整度和垂直度。各抹灰層之間粘結(jié)牢固無空鼓、無裂紋。護角、孔洞、槽、盒四周平整順直，楞角分明。2、 膩 子：分層批嵌，表面平整光滑、潔凈、無抹紋；門、窗洞口、陰陽角統(tǒng)一掛線控制直線度，線角方正順直。3、 地面：以1：3的干硬性水泥砂漿澆筑，標高由1m線統(tǒng)一向下返1米。在門洞口處設(shè)置1cm寬的玻璃分格條。地面的面層無裂紋、空鼓、脫皮、麻面、起砂現(xiàn)象，表面平整、潔凈美觀。4、 油漆：涂飾均勻，色澤一致，表面光滑，無刷紋、無流墜、皺皮，裝飾線及分色線順直、美觀；涂層與基層

3、其它設(shè)備的相交處打白色密封膠，使銜接處嚴密吻合，粘結(jié)牢固。外露鐵件均刷防銹漆。5、 廚房、衛(wèi)生間：墻面以特制的鐵抹子抹成豎向波浪狀，上部10cm抹灰拉細毛，中間以1cm寬的黑色塑料分格條間隔，地面與墻面按相同紋絡(luò)抹成，整體效果美觀別致；地面按0.5的排水坡度坡向地漏，無倒返水，積水現(xiàn)象。管道與地面交接處做成倒扣的實心半圓體；與墻面交接處統(tǒng)一加設(shè)白色套墊。6、 防火門及進戶門安裝：門扇與框的縫隙控制22.5mm ；門扇與地面縫隙控制68mm。合頁的安裝（合頁距門上，下端取立挺高度的十分之一，并避開上下冒頭）與合頁槽應(yīng)嚴密吻合、大小一致，表面平整；合頁的螺絲平整、十字花方向一致；門鎖、把手位置一致

4、；門拉手距地面1m；為防止油漆污染，插銷、拉手、門鎖等均在油漆后安裝。7、 樓梯間、踏步做法：踏步做凸出式金剛砂防滑條，條子的寬度和高度均勻，防滑條整齊順直、色澤一致；踏步陽角加設(shè)2cm黑色陽角塑料條鑲邊保護，側(cè)邊做3cm寬的三角形擋水線。樓梯下部做4cm寬滴水線，靠滴水線內(nèi)側(cè)及樓梯與墻體交接處均做1cm寬滴水槽，統(tǒng)一刷成黑色。踢腳（高150）與墻面以1cm寬黑色塑料分格條分格，清晰美觀、整齊順直。分格線條使樓梯間線角分明、層次清晰。樓梯間及踏步終飾面統(tǒng)一刷淺灰色水泥漆，并在樓梯間墻面設(shè)有“安全出口” 字樣的標示牌。8、 鋁合金門窗：安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，標高位置統(tǒng)一，安裝前對

5、門窗洞口尺寸進行檢驗。鋁合金門窗框與墻體間的縫隙以閉孔性彈性材料填嵌飽滿，鋁合金門窗框邊凹槽里外統(tǒng)一打黑色的密封膠封嚴，寬度為5mm；密封膠粘結(jié)牢固，表面光滑，連續(xù)順直、無裂紋。門窗扇的密封條安裝完好，無脫槽現(xiàn)象，推拉門采取防脫落措施，玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口用黑色密封膠封嚴，接縫平整無卷邊。9、 公共部位：公共部位陰、陽角均加設(shè)1cm黑色直角塑料條鑲邊保護，增加了整個空間的立體感。公共部位電梯口大理石地面低于電梯門坎處3mm。公共部位消防木門邊框與墻交接處刷黑色油漆一道，寬1cm，并在門上以圖文形式標明其用途、功用（消防）。10、踢腳線：暗踢腳高120mm，彈出水平線設(shè)置1cm寬黑色塑料分

6、格條，分格條與墻面緊密結(jié)合，清晰美觀、整齊順直。明踢腳高150mm，統(tǒng)一出墻8mm、上部嵌8mm寬黑色塑料分格條。踢腳線高度一致、色澤一致。11、水電安裝方面：1) 室內(nèi)消防栓，栓口應(yīng)朝外，且不應(yīng)與門框相碰，閥門中心距地面為1.1m，閥門距箱側(cè)面為140mm，距箱后表面為100mm。2) 冷熱水管，當上下平行安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管上面，垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)，在衛(wèi)生器具上安裝熱水龍頭時，熱水龍頭安裝在左側(cè)。3) 排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固、低于排水表面、無滲漏。排水栓宜低于盆，槽底表面2mm，地漏宜低于地表面5mm。室外部分1、 護欄的安裝：安裝牢固，護欄的高度、間距及標高統(tǒng)一

7、設(shè)置，必須符合設(shè)計及規(guī)范要求（室外樓梯及平臺護欄板、欄桿高度為1100mm；室內(nèi)護窗欄桿高度不小于900mm）?；椀钠贩N、規(guī)格、造型均一致，護欄及花飾的接縫嚴密吻合，表面光滑，整體色澤一致，無歪斜、翹曲、損壞現(xiàn)象。護欄與墻、梁交接處打黑色密封膠。金屬欄桿焊接均為滿焊、焊縫周圍光滑、牢固。（木）扶手安裝尺寸準確，表面光滑，線條順直，接頭及對縫嚴密整齊，安裝牢固。2、 涂料：涂料分層涂飾，涂層間粘結(jié)牢固、無漏涂、透底、起皮、掉粉現(xiàn)象，涂層疏密均勻、顏色一致、無刷紋、砂眼、流墜現(xiàn)象。3、 屋面：分格縫設(shè)置平直，位置準確，縫內(nèi)填嵌黑色密封膏，密封膏與兩側(cè)的基體粘結(jié)飽滿牢固，密封部位光滑順直。天溝與保

8、護層相交處嵌入1cm寬黑色塑料分格條，與保護層分格縫相互交錯，順直美觀，清晰分明。防水卷材與墻體及出屋面管道等交接處均由保護層上翻30cm，交接處均做4cm弧形，并做附加層，外露卷材統(tǒng)一刷銀灰色面漆，頂部以1mm厚成品鋁板收頭，并用黑色密封膠封嚴。天溝寬度25cm，按設(shè)計做1%排水坡度，坡向正確，流水通暢。4、 窗臺板：窗外側(cè)四周均打黑色密封膠，窗內(nèi)側(cè)四周均打白色密封膠；窗外側(cè)底部抽出半徑為2cm的圓弧，打黑色密封膠，外窗臺向窗洞口伸出的長度一致，并做成比窗盤高2cm的凸肩，窗臺板向外做6的排水坡度；公用部位內(nèi)側(cè)窗臺板統(tǒng)一高出內(nèi)墻面6mm，向兩側(cè)各延伸5cm。 鋁合金門窗框邊應(yīng)勾5mm寬的凹槽

9、，深度為58mm，寬度及深淺一致、表面光滑潔凈。圖示： 5、 滴水槽：所有的線條、陽臺板、窗臺板、外墻洞口處均做1cm寬的黑色滴水線條，滴水線美觀順直。6、 室外散水：底層外墻與室外散水交接處，以及散水縱向每6m設(shè)置伸縮縫，轉(zhuǎn)角處設(shè)置45度縫，縫寬均為2cm，縫內(nèi)填嵌柔性的密封材料，油膏嵌面，統(tǒng)一做成弧形凹槽，深度1 cm。散水邊緣順直，楞角整齊。7、 所有的預(yù)留空調(diào)洞口內(nèi)外側(cè)均加設(shè)白色套墊。8、 沉降（避雷）觀測點：沉降觀測以黃銅條做統(tǒng)一的標志，根部加設(shè)同材質(zhì)的圓型法蘭，頂部刷紅油漆，旁邊打紅色字體注明“沉降觀測”字樣；避雷觀測以-404的扁鋼向下做900彎頭,并刷銀灰色面漆，旁邊打紅色字體