二手房屋買賣合同___買房經(jīng)典全面合同2015

1、二手房屋買賣合同賣方：身份證號碼:買方： 身份證號碼:根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況（一）賣方 自愿將坐落為： 【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】單元 號（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米（詳見 房屋所有權(quán)證第 號）的房產(chǎn)，用途住宅，出售給買方。該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為：_，買方對賣方所出售的房產(chǎn)已充分了解，并親臨現(xiàn)場勘察愿意購買上述房 產(chǎn)。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)

2、施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一） 該房屋所有權(quán)證證號為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號為：，土地使用權(quán)年限自 年月日至 年月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小 寫），元整（大寫），在本協(xié)議簽訂之日起， 無論任何原因， 此 價(jià)格均不做任何調(diào)整。協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)行

3、付款，付款對象為以下（若因賣方填寫錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或錯(cuò)誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)）。戶名：銀行卡號：開戶行：上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下：經(jīng)買賣雙方達(dá)成一致付款如下1、 該房屋買方已向賣方交付定金即人民幣 元。2、 該房屋過戶前一天買方將全款即人民幣 元交付給賣方，此款包含定金 元，同時(shí)賣方將該房房產(chǎn)證原件及房主身份證復(fù)印件交付買方作為抵押，直到該房屋過戶時(shí)交還給賣方。3、 該房屋買方向賣方交付全款后，該房屋3日內(nèi)過戶到買方名下，賣方如違約等欺詐行為，買方有權(quán)解除合同，賣方將賠償買方購房全款及違約金壹萬元。同時(shí)

4、買方可向人民法院起訴。第四條 房屋的交付質(zhì)量1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買賣 雙方對房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì) 量問題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方，向開發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。3 、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)電話、電燈等用 線均為正規(guī)國標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對于電路隱蔽處必須做穿管處理。4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對于需要涂刷防水保 護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的

5、防 水層，在買方未進(jìn)行二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承擔(dān)全部責(zé)任。5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以達(dá)到審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存 在漏氣等不安全現(xiàn)象。6、賣方承諾在前期裝修過程中開墻、鑿洞均遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開70厘米以上的孔洞）均做好加固處理。7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況， 不存在不正常輻射及其他致病等情況， 若有甲方必須盡到告 知義務(wù)。如果買方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣方未曾予以書面披露的，買方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金 萬元等條款。8、對于賣房人在訂立

6、合同時(shí)已明確告知買房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買方確認(rèn)后（需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效），賣方對此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。9、賣房人已知而故意隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國合同法第150條一一第155條對瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買受人享有瑕疵擔(dān)保請求權(quán)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房 屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無條件配合買方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二） 如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理

7、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三） 賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款， 并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率 付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。 自本協(xié)議生效之日起，

8、 若發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛 或債權(quán)債務(wù)糾紛等， 概由賣方負(fù)責(zé)清理， 因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)證得， 應(yīng)退還買方已 付購房款，并向買方支付購房總價(jià)款的20%以及買方投入的裝修款作為違約賠償（以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)） 。買賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效， 如因其中一方提供虛假的身份及其他虛 假證明， 造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失， 受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法 律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件 一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對已納入

9、附件一的各項(xiàng)房屋附屬 設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻?【有線電視】【電 信】： 等費(fèi)用由賣方承擔(dān)， 并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后 （含當(dāng)日 ）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。買賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是， 公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移， 即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完， 公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買方名下， 所 以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門辦理公共維修基金的過戶手 續(xù)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （ 公共維修基金 ） 的賬面余額在房屋過

10、戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的， 每逾期一日， 賣方應(yīng)支付已交付房 價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng) 履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行 驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙 ; 為保證買房人的財(cái)產(chǎn)安全， 賣方需完全提交該房屋的安全性鑰 匙，并確認(rèn)無配件。4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)

11、費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。該房屋驗(yàn)收交接， 出賣人在交鑰匙時(shí)， 買房人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、 家具電器（包 括廚房的櫥柜、 抽油煙機(jī)， 衛(wèi)生間的固定設(shè)施、 熱水器， 客廳的燈具、 窗簾， 臥室的窗簾等） 以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、 拆除、 劃痕、污濁等影響買房人使用的缺陷。 如有違反本條款，買房人有權(quán)扣除第三次房款 支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約金 5000 元。第八條 本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓

12、上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意 將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方， 則應(yīng)退還買方已付購房款，承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買方支付購房總價(jià)款的20%及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、 賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8） 土地使用費(fèi)。（9）提前 還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、 買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；

13、（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （5）房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi) （如 有）；（3）評估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5%勺違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、 逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付

14、之日起 3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；2、 逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、 逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；2、 逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方

15、退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 本協(xié)議附件共 張，附件作為本協(xié)議不可分割的部分之一。1、房屋附屬設(shè)施設(shè)備2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況3、房屋配套物品清單4、出賣方（甲方）夫婦身份證復(fù)印件5、出賣方（甲方）夫婦結(jié)婚證復(fù)印件6、購買方（乙方）身份證復(fù)印件7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件9、原房屋買賣合同復(fù)印

16、件10出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維 護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。11賣方同住成年人同意交易聲明。12買方委托書一份。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約 定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條 甲乙雙方若在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方 可向 人民法院起訴。第十五條 本協(xié)議壹式貳份，甲乙

17、雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。買方經(jīng)辦人 身份證號碼: 電話：日期：賣方經(jīng)辦人: 身份證號碼: 電話： 日期：同意交易聲明產(chǎn)權(quán)人擬將座落于市區(qū)的房地產(chǎn)上市交易轉(zhuǎn)讓（該房產(chǎn)原來在 管理登記交易中心的商品房買賣合同編號為），建筑面積為 平方米。產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況為已婚，本人與產(chǎn)權(quán)人系 關(guān)系，系本房地產(chǎn)的共有人。本人已充分、全面地了解該房地產(chǎn)的狀況和交易合同內(nèi)容， 現(xiàn)同意 其上市交易，并聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)。本人保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無債權(quán)債務(wù)糾紛，自本房地產(chǎn)交易合同生效之 日起，若發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛， 概由產(chǎn)權(quán)人和本人負(fù)責(zé)處理， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與他人無關(guān)。特此聲明聲明人：（簽章）：年月日產(chǎn)權(quán)人（簽章）：年月日附件一、房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、 供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KW 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?6、空調(diào)： 【中央空調(diào)】 【自裝柜機(jī) 臺】【自裝掛機(jī) 臺】：7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬 ）】： 8、電話：【外線號碼 】【內(nèi)線號碼 】：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL: 10、其他：附件二、房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：