招商調(diào)整方案

1、天娛廣場take 5商場項目招商調(diào)整方案在商業(yè)合城公司與天娛廣場租務(wù)部的共同努力下，take 5商場項目的招商工作進展積極，出租率達93%，幷於7月30號順利正式開業(yè)。開業(yè)後不久，由於永樂電器撤場，導致天娛廣場一至三層有較大量鋪位空置，而麗特百貨經(jīng)營管理層以近似take 5定位的包裝調(diào)整該些商鋪幷推出市場，令take 5商家産生一定程度的信心動搖，及導致部分商家退租，對take5的經(jīng)營與發(fā)展構(gòu)成負面的影響。根據(jù)天娛樂廣場的現(xiàn)時的狀況，我們經(jīng)過全面考慮制定及建議以下招商調(diào)整方案，以話題式事件推廣爲推動，迭加有力的商家讓利和經(jīng)營互動措施，相信對穩(wěn)固與加強原有商家對take5項目的信心、重新吸納新商

2、家，以及爲長期地扶持及增長商場內(nèi)商家的經(jīng)營實力，使take5項目更具市場競爭力將起到積極及有效的作用。以下爲我司對招商工作調(diào)整的建議計劃。一、 take 5商場項目現(xiàn)狀總結(jié)。1. 出租率。take 5項目總可租賃面積爲1093.1m2，截止至開業(yè)日出租率達93%（966.36 m2）。永樂電器撤場事件後，有26戶商家退租，退租面積爲31%（336.55m2），經(jīng)過計算，take 5項目現(xiàn)出租率爲55%（601.21 m2）。2. 目前原有商家業(yè)態(tài)特點。a) 服裝、鞋類（項目經(jīng)營主體）。b) 美容美甲。c) 飾品、化裝品、家居精品、各種小件商品等。二、 招商工作調(diào)整計劃。1. 招商時間要求。重新

3、招商時間爲60天（06年9月15日至11月15日）。招商時間分為兩部分，前30天為第一部分（9月15日至10月15日），此期間利用我們豐富的客戶資源，尋找商家洽談進行招商。后30天為第二部分（10月15日至11月15日），在推廣工作的支持下，擴大招商范圍，將招商工作完成。2. 業(yè)態(tài)補充調(diào)整。a) 鞋類。b) 休閑小食。c) 時尚美髮。3. 區(qū)域劃分調(diào)整。a) a鋪可引進經(jīng)營以上商品的商家，其中東塔電梯南區(qū)以經(jīng)營美甲、美容及家居用品和擺設(shè)品爲主；b) b鋪只限於經(jīng)營小件商品商家進駐，如飾品、傢具精品、化裝品、小皮件、眼鏡、表類等。4. 商家進駐標準。a) 進駐的商家必須提供所經(jīng)營商品的介紹資料；

4、b) 進駐的商家必須提交裝修方案及裝修效果圖，特別是b鋪；c) 所有進駐的商家，必須爲非首次經(jīng)營者及有經(jīng)營以上業(yè)態(tài)的市場經(jīng)驗。三、 針對新進商家的優(yōu)惠計劃。1. 裝修期免租（15-30天）。2. 租金按原確定的招商價格，可享有9-8折的優(yōu)惠。好的品牌或大面積租 戶之特別優(yōu)惠經(jīng)申請由業(yè)主確定。3. 享受前2-3個月租金5折的優(yōu)惠。四、 針對原有商家的優(yōu)惠計劃。1. 與原有商家進行深度的溝通，達成共同守旺take5商場的共識，簽署相關(guān)具約束力的檔，才可向商家提供：a) 06年8-11月份全免租金優(yōu)惠；b) 06年12月，視實際情況再確定是否延續(xù)免租的優(yōu)惠。2. 針對全體商家的特別獎勵措施：新進及原

5、有商家都可以憑銷售小票爲依據(jù)，參與最高銷售額獎勵競賽。競賽共設(shè)10個獎勵名額，前3名商家獲得該月管理費用全免獎勵，410名商家獲得管理費5折優(yōu)惠獎勵。3. 如現(xiàn)租戶成功介紹一名新租戶的入租，可享有壹個月免租的優(yōu)惠，如此類推（但該上限為最多可有兩個月的免租期）。新入租的租戶仍可享受在執(zhí)行的優(yōu)惠政策。五、 推廣活動計劃。（2006年9月10月）1. 推廣策略。a) 以事件式、話題式活動主導推廣的展開。b) 立體的傳播管道，全面覆蓋take 5的目標消費人群。c) 與take 5的顧客及經(jīng)營商形成互動參與，提升商場知名度及客流量。2. 計劃構(gòu)思背景。a) 2002年，城市之聲電臺推出“城市五俊傑”d

6、j歌手組合，彭偉成爲組合的靈魂人物。先後推出數(shù)張音樂專輯。b) 2005年，彭偉與廣州大學教育學院副院長應湘副教授、廣東教育學院教育系副主任王蕙教授等一幷被廣州市教育局團委特聘爲 “陽光使者”,肩負起向全社會宣傳“關(guān)注青少年心理健康”資訊的使命!c) 自1996年加入廣播界，彭偉開始了其廣播生涯，贏得了無數(shù)聽迷的支持和愛戴。自2002年加入“城市五俊傑”開始，彭偉在做好dj的同進，亦嘗試與其他幾位成員一起發(fā)展其歌唱事業(yè)，除發(fā)表數(shù)張唱片外，更先後獲得“金號獎最佳新組合”等全國獎項。同年推出的個人首張作品集澎湃動力紀念cd受到行內(nèi)及各方聽衆(zhòng)的歡迎。d) 2006年10月，彭偉迎來入行十周年的日子，

7、 同時亦是澎湃動力啓播五周年紀念，爲慶祝這一極具紀念意義的時刻，城市之聲將舉行“繼續(xù)鍾情繼續(xù)澎湃-彭偉十年廣播友共情聽迷見面會暨澎湃動力紀念cd首發(fā)式”活動。界時，彭偉將攜同城中名嘴、歌手友好親臨現(xiàn)場，與聽迷同歡共樂、共度美好一刻。e) 活動中將同步推出澎湃動力紀念cd 2006，當中包括：最新熱播歌曲失戀勝仗、與阿根廷華裔女歌手童彤最新深情對唱作品爲何不是我及勵志作品伴你飛、我爲我自豪、感人作品永遠的情歌等，衆(zhòng)多本地及香港著名歌手爲澎湃動力節(jié)目創(chuàng)作的精彩版頭歌皆收錄其中。 3. 計劃安排。a) 冠名贊助“繼續(xù)鍾情繼續(xù)澎湃-彭偉十年廣播友共情聽迷見面會暨澎湃動力紀念cd首發(fā)式”活動。1) 獲得

8、該主題事件的獨家冠名權(quán)利。2) 獲得唱片封套及唱片內(nèi)頁出現(xiàn)贊助商的品牌logo及唱片內(nèi)置贊助商的消費券權(quán)利。3) 獲得其他多項宣傳管道與空間權(quán)利。b) 9月至10月，展開與該主題事件相關(guān)的宣傳活動，透過以下管道立體宣傳贊助事件及商場形象：1) 電臺。a. 在澎湃動力、鬼馬雙星、女人show等多套城市之聲的娛樂節(jié)目中透過主持人口頭傳播。b. 在城市之聲龐大的活動預告宣傳聲帶中以活動冠名的形式傳播。c. 在城市之聲的多個高收聽率時段播出商場資訊廣告。2) 平面媒體。a. 在可樂生活、少男少女、南方都市報、新快報等報紙及雜志媒介上作多次軟性資訊宣傳。b. 印刷活動宣傳海報及張貼。3) 網(wǎng)站。a. 在

9、21cn、tom、繽紛校園網(wǎng)等網(wǎng)站上發(fā)布活動信息。b. 在城市之聲及澎湃動力個人網(wǎng)頁中均作活動提前預告，及於活動後放置活動精彩圖片，幷設(shè)贊助商網(wǎng)站的友情鏈接。4) 高校。a. 利用城市之聲的廣東高校廣播聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)，在天河區(qū)域的高校內(nèi)張貼活動海報。b. 活動及商場電臺宣傳聲帶在高校內(nèi)廣播臺中播放。5) 商場。a. 大堂中庭上空作活動專題裝飾佈置。b. 商場內(nèi)作活動專題裝飾佈置及海報張貼。c. 活動及商場電臺宣傳聲帶在商場內(nèi)廣播系統(tǒng)中播放。c) 與take 5經(jīng)營商及顧客的互動聯(lián)繫。1) 統(tǒng)一製作及向商場經(jīng)營商派發(fā)活動專題銷售小票。2) 活動期內(nèi)，商場顧客可憑小票參與抽獎，獲得首發(fā)式現(xiàn)場活動座位門票

10、及澎湃動力紀念cd等獎品。3) 在澎湃動力紀念cd內(nèi)附送各經(jīng)營商的購物優(yōu)惠券。d) 製造宣傳的話題高峰。1) 時間：2006年10月下旬。2) 地點：天娛廣場大堂。3) 活動主題：繼續(xù)鍾情繼續(xù)澎湃彭偉十年廣播友共情聽迷見面會暨澎湃動力紀念cd首發(fā)式。4) 活動參與嘉賓：a. 廣播界同行約30人。b. 歌手藝人約8人。c. 本地主流媒體。d. 彭偉聽（歌）迷會成員約300人。e. 現(xiàn)場聽衆(zhòng)及觀衆(zhòng)。f. 商場顧客約100人。5) 活動形式：聽迷同樂日、嘉賓表演、唱片簽名會、現(xiàn)場遊戲等。4. 澎湃動力與彭偉。a) 彭偉，城市之聲皇牌娛樂節(jié)目澎湃動力的節(jié)目主持人，才思敏捷、風趣搞笑、嬉笑怒駡自成一格、

11、個性極度張揚。 b) 澎湃動力於2001年5月正式開始亮相城市之聲。經(jīng)過數(shù)年精心打造，該節(jié)目在聽衆(zhòng)和各大合作客戶中已形成品牌效應。節(jié)目口號“澎湃動力，無可匹敵”亦已爲萬千聽衆(zhòng)所共識。彭偉以其個人魅力，贏得無數(shù)聽衆(zhòng)的支持和愛戴。 c) 入行十年，彭偉獲得一路好評如潮：1) 1999年，榮獲肇慶地區(qū)最受歡迎主持金獎，其一手策劃創(chuàng)辦的節(jié)目紙紙點點獲肇慶地區(qū)最受歡迎節(jié)目金獎。2) 2004年，彭偉榮獲年度廣東電臺十佳主持。其品牌節(jié)目澎湃動力獲04年度廣東電臺十佳節(jié)目。3) 2006年，彭偉榮獲城市之聲十年傑出節(jié)目主持人。d) 根據(jù)權(quán)威調(diào)查機構(gòu)賽立信、ac尼爾森的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：澎湃動力一直穩(wěn)居同時段節(jié)目

12、收聽率首位，更多次登上全臺收聽率第一位。5. 費用預算。（2006年9月10月）a) 活動冠名與電臺配套宣傳權(quán)益：50,000元。1) “繼續(xù)鍾情繼續(xù)澎湃-彭偉十年廣播友共情聽迷見面會暨澎湃動力紀念cd首發(fā)式”活動冠名權(quán)。2) 唱片封套及唱片內(nèi)頁出現(xiàn)商場logo權(quán)。3) 在澎湃動力、鬼馬雙星、女人show等多套城市之聲的娛樂節(jié)目中透過主持人口頭傳播。4) 在城市之聲龐大的活動預告宣傳聲帶中以活動冠名的形式傳播。5) 在城市之聲的多個高收聽率時段播出商場資訊廣告。6) 在城市之聲及澎湃動力個人網(wǎng)頁中均作活動提前預告，及於活動後放置活動精彩圖片，幷設(shè)贊助商網(wǎng)站的友情鏈接。7) 活動及商場電臺宣傳聲

13、帶在高校內(nèi)廣播臺中播放及張貼活動海報。8) 澎湃動力紀念cd約100張。9) 澎湃動力紀念cd首發(fā)式歌手、廣播同行出席費。10) 澎湃動力紀念cd首發(fā)式活動組織等。b) cd首發(fā)式現(xiàn)場活動：20,000元。1) 舞臺裝飾。2) 音響設(shè)備租用。3) 媒介出席酬勞。4) 活動組織及雜費等。c) 平面媒介宣傳、印刷品及網(wǎng)站內(nèi)容製作費、不可預見費：30,000元。1) 可樂生活、少男少女、南方都市報、新快報等報紙及雜志媒介軟性資訊宣傳費。2) 21cn、tom、繽紛校園網(wǎng)等網(wǎng)站上發(fā)布活動信息費。3) 澎湃動力紀念cd首發(fā)式座位門票印刷。4) 活動海報與宣傳單頁印刷。5) 繽紛校園網(wǎng)、澎湃動力專用網(wǎng)頁活

14、動信息欄目製作費。6) 唱片內(nèi)附送的商場優(yōu)惠券印刷。7) 聲帶製作費。8) 其他不可預見費。d) 商場環(huán)境裝飾：20,000元。1) 酒店旁墻體位置的廣告宣傳欄。2) 觀光電梯門側(cè)的其中一個海報框宣傳欄。3) 兩臺觀光電梯內(nèi)各一個海報框宣傳欄。4) 廣場中庭上空巨型掛幅與裝飾。5) 廣場正門適當位置的宣傳欄。六、 take 5商場的持續(xù)性推廣策略。（2006年11月開始）1. 建立常規(guī)及持續(xù)性宣傳管道與措施，穩(wěn)定take 5商場的曝光率。a) take 5潮流商鋪與商品軟文資訊定期發(fā)布：可樂生活雜志、新快報、繽紛校園網(wǎng)站。b) 宣傳單頁（take 5潮流商鋪與商品、優(yōu)惠券）定期發(fā)布：隨新快報派

15、送、專人向天河區(qū)域之高校與崗頂電腦城群派發(fā)。2. 專題發(fā)展與廣州特別是天河區(qū)域內(nèi)之高校的推廣合作模式。a) 成爲城市之聲電臺與廣州所有高校共同建立的廣東高校廣播聯(lián)盟活動的固定合作夥伴，take 5商場以該活動“指定潮流基地”（暫定）名義通過活動在高校管道持續(xù)曝光。b) 根據(jù)該活動的實際安排，take 5商場以活動場地贊助商的條件，將部分活動內(nèi)容吸引至天娛廣場中庭及商場內(nèi)舉行，而該些現(xiàn)場活動必能吸引大量的高校學生及青少年到場參與。c) 根據(jù)活動合作條件，take 5潮流商鋪與商品軟文資訊以主持人口頭傳播及節(jié)目時段內(nèi)插播廣告等形式展開推廣。3. 以階段持續(xù)的促銷模式穩(wěn)固商場、顧客、經(jīng)營商之間的互動

16、性與親和度。a) 根據(jù)各推廣階段、因應各推廣活動主題，持續(xù)性地舉辦針對顧客的促銷活動（如累積印花換取小禮品或抽獎等），增強商場與顧客的互動、以及刺激商場的銷售力；同時，禮品應主動以推廣活動的宣傳資源、場地資源爲條件爭取贊助商的交換以節(jié)省現(xiàn)金支出。b) 根據(jù)經(jīng)營旺、淡季節(jié)等因素，按實際需要定期或不定期舉辦針對經(jīng)營商的促銷活動，比如最受顧客歡迎的商鋪可獲管理費優(yōu)惠，又或如本文第四點第2條提議的特別獎勵措施等。 c) 建立與經(jīng)營商的定期溝通管道，獲取經(jīng)營商的最新經(jīng)營資訊和優(yōu)惠措施，以助軟文及持續(xù)性宣傳需要。4. 設(shè)立天娛廣場內(nèi)外關(guān)于商場的固定宣傳陣地。a) 在廣場正門適當位置固定設(shè)立take 5商場

17、的標志牌及位置提示資訊。b) 在中庭舞臺上設(shè)置燈箱指示式裝飾體，提示廣場內(nèi)人流搭乘觀光電梯抵達5層消費。c) 將觀光電梯門側(cè)的其中一個海報框設(shè)置爲商場的固定宣傳欄，提示廣場內(nèi)人流搭乘觀光電梯抵達5層消費；將兩臺觀光電梯內(nèi)各一個海報框同樣設(shè)置爲商場的固定宣傳欄，定期發(fā)布商場潮流商品與促銷資訊。d) 將酒店旁墻體位置的廣告位置設(shè)置爲商場的固定宣傳欄，提示街外人流搭乘觀光電梯抵達5層消費及定期發(fā)布商場潮流商品與促銷資訊。我司認爲，重新調(diào)整招商計劃，對項目所缺乏的業(yè)態(tài)進行補充以及進一步加強，幷進行業(yè)態(tài)區(qū)域的劃分，是重組項目競爭力的必要之舉。首先，制定招商標準，吸納有經(jīng)營經(jīng)驗的商家，爲項目發(fā)展奠定穩(wěn)固基

18、礎(chǔ)。爲開放鋪位定立一個裝修標準，使項目整體外觀效果協(xié)調(diào)更統(tǒng)一，更符合經(jīng)營定位理念。開放鋪位指定經(jīng)營小件商品，不僅加強了項目規(guī)劃的統(tǒng)一性，還突出了經(jīng)營特色，必能使消費者對項目形成深刻的印象。同時，亦請貴司明確地告知商場一至四層麗特百貨的商業(yè)規(guī)劃及定位，以便在本項目調(diào)整規(guī)劃及重新招商時可避重就輕，利用錯位經(jīng)營的空間，做出自己的特色。在招商工作中，我司會對業(yè)態(tài)進行補充，豐富産品種類，更大限度地迎合消費者的口味，加強構(gòu)建項目的競爭能力。另一方面，需要重新建立商家對項目的信心，利用立體而強勢的推廣支持招商工作，更可以爲項目帶來人氣，穩(wěn)定項目的經(jīng)營氣氛，使商家信心大大提高。還需要爲他們制定優(yōu)惠計劃，通過推

19、廣及優(yōu)惠計劃支持各商家的經(jīng)營，廣場不僅爲商家提供良好的物業(yè)方面的管理、租金方面的優(yōu)惠，而且還鼓勵商家努力經(jīng)營，爲項目培養(yǎng)出一批極具競爭力的商家。此致廣州合城企業(yè)策劃有限公司2006-9-05下面是贈送的合同范本，不需要的可以編輯刪除！教育機構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓學校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認真履行合同中約定的各項義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、

20、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進行指導、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成

21、工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風俗習慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止合同。 2.經(jīng)當事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一致意見前，仍應當嚴格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)

22、合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應屆畢業(yè)生合同范本

23、賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法：

24、 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守

25、國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房

26、地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十二條雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地址：_ 地址：_ 郵編：_ 郵編：_ 電話：_ 電話：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份證號碼: _ 身份證號碼： _ 鑒證方： 鑒證機關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng) 辦 人： 日期：年月日 鑒證日期：_年_月_日 下面是贈送的合同范本，不需

27、要的可以編輯刪除！教育機構(gòu)勞動合同范本 為大家整理提供，希望對大家有一定幫助。 一、_ 培訓學校聘請_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐為_ 語教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認真履行合同中約定的各項義務(wù)。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小時計，全部以人民幣支付。 五、社會保險和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保險。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期滿的教師提供一張_ 至_ 的來回機票(金額不超過人民幣_ 元整)或教師憑機票報銷_ 元人民幣。 六、聘方的義務(wù)： 1.向受聘方介紹中國

28、有關(guān)法律、法規(guī)和聘方有關(guān)工作制度以及有關(guān)外國專家的管理規(guī)定。 2.對受聘方提供必要的工作條件。 3.對受聘方的工作進行指導、檢查和評估。 4.按時支付受聘方的報酬。 七、受聘方的義務(wù)： 1.遵守中國的法律、法規(guī)，不干預中國的內(nèi)部事務(wù)。 2.遵守聘方的工作制度和有關(guān)外國專家的管理規(guī)定，接受聘方的工作安排、業(yè)務(wù)指導、檢查和評估。未經(jīng)聘方同意，不得兼任與聘方無關(guān)的其他勞務(wù)。 3.按期完成工作任務(wù)，保證工作質(zhì)量。 4.遵守中國的宗教政策，不從事與專家身份不符的活動。 5.遵守中國人民的道德規(guī)范和風俗習慣。 八、合同的變更、解除和終止： 1.雙方應信守合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和

29、終止合同。 2.經(jīng)當事人雙方協(xié)商同意后，可以變更、解除和終止合同。在未達成一致意見前，仍應當嚴格履行合同。 3.聘放在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，經(jīng)聘方指出后，仍不改正的。 b 、根據(jù)醫(yī)生診斷，受聘放在病假連續(xù)30天不能恢復正常工作的。 4.受聘方在下述條件下，有權(quán)以書面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未經(jīng)合同約定提供受聘方必要的工作條件。 b 、聘方未按時支付受聘方報酬。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，合同期滿后即自行失效。當事人以方要求簽訂新合同，必須在本合同期滿90天前向另一方提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂新合同。

30、受聘方合同期滿后，在華逗留期間的一切費用自理。 十、仲裁： 當事人雙方發(fā)生糾紛時，盡可能通過協(xié)商或者調(diào)解解決。若協(xié)商、調(diào)解無效，可向國家外國專家局設(shè)立的外國文教專案局申請仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 簽訂，一式兩份，每份都用中文和_ 文寫成，雙方各執(zhí)一份，兩種文本同時有效。 聘方(簽章)_ 受聘方(簽章)_ 簽訂時間： 年 月 日二手房屋買賣合同范本由應屆畢業(yè)生合同范本 賣方：_(簡稱甲方) 身份證號碼：_ 買方：_(簡稱乙方) 身份證號碼：_ 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲

31、方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_號)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元整(大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。 第三條付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人 民幣_元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在

32、繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款 人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。 第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_等費用結(jié)清。 第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由_方承擔。 第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在

33、_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條本合同主體 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_公證處公證。 第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。 第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 第十

34、二條雙方約定的其他事項： 出賣方(甲方)：_ 購買方(乙方)：_ 身份證號碼： _ 身份證號碼： _ 地址：_ 地址：_ 郵編：_ 郵編：_ 電話：_ 電話：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份證號碼: _ 身份證號碼： _ 鑒證方： 鑒證機關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表： 經(jīng) 辦 人： 日期：年月日 鑒證日期：_年_月_日 下面紅色字體為贈送的個人總結(jié)模板，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！xx年電氣工程師個人年終總結(jié)模板根據(jù)防止人身事故和電氣誤操作事故專項整治工作要求，我班針對現(xiàn)階段安全生產(chǎn)工作的特點和重點，為進一步加強落實安全工作，特制定了防止人身事故和防電氣

35、誤操作事故的(兩防)實施細則。把預防人身、電網(wǎng)、設(shè)備事故作為重點安全工作來抓，檢查貫徹落實南方電網(wǎng)安全生產(chǎn)“三大規(guī)定”情況，檢查(兩防)執(zhí)行情況，及時發(fā)現(xiàn)和解決存在的問題，提高防人身事故和防電氣誤操作事故的處理能力，從源頭上預防和阻止事故的發(fā)生，使安全管理工作關(guān)口前移，從而實現(xiàn)“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”安全生產(chǎn)目標收到一定的效果。通過前段的檢查和整改工作，現(xiàn)將我班到現(xiàn)時為止在此方面的情況總結(jié)如下一、在防止人身事故方面(重點防范高處墜落事故)在運行維護、施工作業(yè)過程中的防觸電、防高空墜落事故。我班通過對每周的安全會議和工作負責人對現(xiàn)場高處作業(yè)管理的檢查，使得安全防范思想、工作、監(jiān)督到位;使安全工

36、作責任、措施及整改落實，從而安全工作得到保證。1、作業(yè)前的準備工作和控制措施工作。包括高空作業(yè)現(xiàn)場查勘，使工作人員對該任務(wù)的危險點(安全措施卡)有清晰、準確、全面的認識，采取相應的控制和安全措施，并正確派選合適勝任的工作負責人和工作班成員。2、在開工前，工作負責人向作業(yè)人員交待工作內(nèi)容、安全注意事項及該作業(yè)的危險點。作業(yè)過程中明確監(jiān)護人員，監(jiān)護人實時監(jiān)控高處作業(yè)人員動向，及時提醒和糾正作業(yè)中的不安全行為，使安全措施不折不扣地落實和執(zhí)行到位。3、認真落實高處作業(yè)人員的安全保護措施。配備可靠的(按規(guī)定期限內(nèi)檢驗合格的)安全工器具，如安全帶(繩)、升降板、腳扣、竹(木)梯等，并能夠正確使用此類工器具

37、。 4、在高空作業(yè)的工作全過程中，強調(diào)工作人員自始至終確保自身安全行為：定期對登高工具和安全工器具(安全帶、安全繩、腳扣、升降板、竹木梯子等)進行試驗，試驗或外觀檢查不及格的立即報廢，嚴禁留作備用。必須系好安全帶(繩)，安全帶(繩)必須栓在上方牢固的構(gòu)件上，不得低掛高用，工作過程中要隨時檢查安全帶(繩)是否栓牢。上桿前先檢查桿塔及拉線情況和登桿工具，確保該設(shè)施安全性和可靠性，使用腳扣時，安全帶必須系圈在桿上;上下桿時，必須使用防墮落裝置或有具體防止墮落的安全措施，以防失去保護。安全帶必須栓在的構(gòu)件上，不得隨意解除。高處作業(yè)在轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時，手扶的構(gòu)件必須牢固，不得失去保護。需要沿著水平梁、斜柱

38、、水平管或暫無防護欄桿、沒可靠的扶持物幫助保持平衡時，必須使用水平安全繩。在無任何保護的情況下，絕對禁止沿單梁或管道上行走的行為。高處作業(yè)人員的施工工具必須使用工具袋裝備，禁止使用容易造成工具掉落的簡易皮套;上下傳遞物件時，必須用繩索吊送，嚴禁拋擲。嚴禁利用繩索或拉繩上下桿塔或順桿下滑和在間隔大的構(gòu)架轉(zhuǎn)移作業(yè)位置時，不得沿單根構(gòu)件上爬或下滑。5、認真執(zhí)行“兩票”制度，防止誤觸電、感應電傷人的高空墮落事故。二、在防電氣誤操作方面在培訓方面，組織了二次工作人員在配變站現(xiàn)場作防誤操作演練，并使用錄音記錄。使全體工作人員對防誤操作的認識，意識到預防人身、電網(wǎng)、設(shè)備安全事故的重要性。(1)認真組織查找在

39、安全生產(chǎn)管理上存在的薄弱環(huán)節(jié)，特別是施工、維護班組和人員在嚴格遵守規(guī)章制度、嚴格執(zhí)行“兩票三制”和防電氣誤操作事故等方面存在的問題，制定和落實有效的整改和防范措施。(2)加強安全管理，在執(zhí)行規(guī)程、規(guī)定和制度上決不含糊。嚴格執(zhí)行“兩票三制”，嚴格按照安全操作規(guī)程辦事。(3)通過每周的安全活動日，認真學習事故通報、快報和相關(guān)規(guī)程、規(guī)定，結(jié)合本班實際開展討論，吸取事故教訓，使“防誤”工作深入人心。(4)作業(yè)前的準備工作和控制措施工作。認真正確填寫操作項目和程序，不漏項。(5)操作時認真履行唱票、復誦制，確認無誤后再進行操作，并由監(jiān)護人監(jiān)護操作，同時錄音操作過程。(6)拉、合刀閘(跌落式熔斷器)時，應先將線路轉(zhuǎn)為