上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：星級(jí)酒店不同功能用房收益的測(cè)算試題教學(xué)教材.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料2016 年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析：星級(jí)酒店不同功能用房收益的測(cè)算試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定中，通過擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)， 以便使經(jīng)修勻過的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法稱為 _。A移動(dòng)平均法B擴(kuò)大時(shí)距法C最小二乘法D趨勢(shì)觀察法2、下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是_。A指數(shù)平滑法B市場(chǎng)因子推演法C德

2、爾菲法D銷售人員意見綜合法3、某項(xiàng)目建筑用地面積40000，代征地 3700，規(guī)劃容積率為 33，建筑覆蓋率50，則總建筑面積是。A：66000B：72105C：132000D：144210E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列行業(yè)中， _中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A批量行業(yè)B僵滯行業(yè)C分塊行業(yè)D專業(yè)化行業(yè)5、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場(chǎng)細(xì)分模式是_。A同質(zhì)偏好B分散偏好C集群偏好D自然細(xì)分市場(chǎng)6、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了 _對(duì)地價(jià)的影響。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A土地面積B地質(zhì)條件C土地位置D土地形狀7、_通常是構(gòu)成城市居

3、住區(qū)的基本單位。A居住小區(qū)B居住組團(tuán)C胡同D四合院8、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為 2000 萬元，出租人權(quán)益價(jià)值為 1600 萬元，則承租人權(quán)益價(jià)值為 _萬元。A-40B400C1800D36009、某家庭申請(qǐng)了 25 萬元 10 年期住房抵押貸款， 年利率為 6%。該家庭在按月等額償還 4 年后于第 5 年初一次償還了本金 6 萬元，則從第 5 年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.2410、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中， 屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是 _。A城市規(guī)劃的制定B城市規(guī)劃的實(shí)施和管理C城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D城市規(guī)劃法律

4、法規(guī)的制定11、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同B：前期物業(yè)服務(wù)合同C：后期物業(yè)服務(wù)合同D：物業(yè)管理合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年尚未動(dòng)工的土地使用權(quán)，可以處以 _。A合同出讓金的20%以上罰金B(yǎng)合同出讓金的50%以上罰金C以原價(jià)的 30%收回土地D無償收回土地使用權(quán)13、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為13 萬元和 7 萬元，此后分別逐年遞增2%和 1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為 _萬元。A217B117更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料C100D無法確定14、以單位工程量投資乘以工

5、程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是_。A單元估算法B單位指標(biāo)估算法C工程量近似匡算法D概算指標(biāo)估算法15、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明 【2003 年考題】A：本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有B：所有參加該估價(jià)項(xiàng)目C：由引交估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任D：任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、在眾多的不確定性因素中， 找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素， 并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是 _分析的目的。A盈虧平衡B敏感性C風(fēng)險(xiǎn)D概率17、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是_。A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)C最常見的擔(dān)保形式是以土

6、地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)18、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。A獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B獲取房地產(chǎn)未來收益C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)19、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以 200 萬元的價(jià)格出售， 其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為元。 (2009 年試題 )A：1000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某家庭欲購(gòu)買總價(jià)為 25 萬元的一套住宅。 該家庭月收入為 6000 元，準(zhǔn)備用月收入的 30%來支付抵押貸款月還款額。 已知貸款期限為 10 年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是（）元。A3400

7、0.00B83265.38C87867.78D91022.1221、對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)， 下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A：謹(jǐn)慎價(jià)值B：市場(chǎng)價(jià)值C：殘余價(jià)值D：快速變現(xiàn)價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是 _。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B投資者購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D開發(fā)成本和管理費(fèi)用23、2003 年 11 月 4 日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港 _簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書。A物業(yè)協(xié)會(huì)B不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)C測(cè)量師協(xié)會(huì)D測(cè)量師學(xué)會(huì)2

8、4、某居民 2008 年 1 月初購(gòu)買一套建筑面積為 100 的住宅，單價(jià)為 5000 元，若 2008 年當(dāng)?shù)赝愖≌瑑r(jià)格月遞增 0.5，年通貨膨脹率為 5，則 2008 年底該套住宅實(shí)際增值額為元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是_。A土地使用權(quán)出讓費(fèi)B土地使用費(fèi)C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)D毛地價(jià)二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、房

9、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指 _的持續(xù)時(shí)間。A房地產(chǎn)開發(fā)全過程B獲得土地后到全部工程竣工C從工程開工到全部工程竣工D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢2、某機(jī)關(guān)有女同志 30 人，男同志 15 人，則該機(jī)關(guān)男女同志的比例相對(duì)指標(biāo)等于。A：15B：30C：50D：80E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、從變更的重要性來講，工程變更分為。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A：設(shè)計(jì)變更B：工程量變更C：工程項(xiàng)目變更D：進(jìn)度計(jì)劃的變更E：其他變更4、建筑安裝工程費(fèi)由 _構(gòu)成。A直接費(fèi)B間接費(fèi)C施工企業(yè)利潤(rùn)D稅金E人工費(fèi)及福利費(fèi)5、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。A業(yè)主希望的投資回報(bào)率B承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用C承租人

10、的承受能力D同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系6、馬克思的利率決定論認(rèn)為，利率的高低取決于_。A平均利潤(rùn)率B資本供求狀況C通貨膨脹率水平D資金成本7、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括。(2007 年試題 )A：集中性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：流通性強(qiáng)D：資金增值性E：資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)8、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益為 20，國(guó)債的收益率為 10，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于 整個(gè)市場(chǎng)的相關(guān)系數(shù)是 04，那么房地產(chǎn)投資評(píng)估的模型所用的折現(xiàn)率應(yīng)為。A：10B：11C：13D：14E：借款合同9、路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于_的健全與否。A路線價(jià)B深度百分率C宗地形狀D臨街狀態(tài)E土地形狀10、在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，第一個(gè)原則是要采

11、用的方法，首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。A：科學(xué)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料B：客觀C：準(zhǔn)確D：全面E：借款合同11、根據(jù)求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法有。A：?jiǎn)挝槐容^法B：市場(chǎng)提取法C：分解法D：工料測(cè)量法E：指數(shù)調(diào)整法12、下列關(guān)于城市用地自然條件評(píng)價(jià)中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是。A ：不同的建設(shè)用地的地形條件，對(duì)建設(shè)規(guī)劃布局、道路的定向等，均會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響B(tài)：建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對(duì)工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，影響不大C：沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽D：沖溝切割用地，使之支離破碎，對(duì)土地的使用十分不利

12、E：工程建筑物和水工構(gòu)筑物若不慎選在地下溶洞之上，將是十分危險(xiǎn)的13、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是_。A房屋的租賃期無限制，由租賃當(dāng)事人約定B房屋的租賃期不得少于6 個(gè)月C房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定，但不得超過20 年D房屋的租賃期超過20 年的，房屋租賃合同無效14、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價(jià)格為 2600 元/m2，已知使用面積為 58m2，套內(nèi)建筑面積為 67m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 6m2。該套住宅的建筑面積價(jià)格為（）元 /m2。A2600.00B2386.30C2832.84D3003.4515、下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是(2008 年試題 )A：房地產(chǎn)上市公

13、司發(fā)行公司債券B：權(quán)益型 REITsC：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票D：商業(yè)銀行貸款E：借款合同16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40 年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3 年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 60 年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是_年。A37B40C60D6317、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有_。A現(xiàn)時(shí)收入更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料B有效毛收入C凈經(jīng)營(yíng)收益D稅前現(xiàn)金流量E稅后現(xiàn)金流量18、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為 30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為 3800 萬元，則年征收房產(chǎn)稅為 _萬元。A114B63.84C31.92D28.7119、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、 估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估

14、價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和（） 。A價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件B價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函C價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制D價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制20、新建建筑物價(jià)格 =_+建造建筑物費(fèi)用 +正常利稅。A征地費(fèi)B拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C地價(jià)款D零21、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有_。A項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)B協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用D租售收益E股息22、我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994 年組建的一個(gè)全國(guó)性的自律組織是_。A中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)B房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)C中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)D中國(guó)土地學(xué)會(huì)23、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的， 因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括 _。A應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本B應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本C應(yīng)