錦繡國際大酒店建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告方案

1、第一章 概論1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱：錦繡國際酒店1.1.2項(xiàng)目承辦單位及法人代表承辦單位：河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司法人代表：吳小平1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目擬建地址錦繡國際酒店位于312國道與酈都大道交叉口。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有投資少，回報(bào)高，資源壟斷性高，勞動力密集，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，無污染等特點(diǎn)，被公認(rèn)為是當(dāng)今的朝陽行業(yè)，受到各國政府的重視，并給予優(yōu)先發(fā)展。旅游業(yè)目前在各國經(jīng)濟(jì)中的比重和地位日益加強(qiáng)，至1992年，它已一躍而成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。我國旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占的比重也在不斷增加。由于我國有著良好的旅游業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，依靠我國豐富的旅游資源，在改革開放

2、政策的推動下，中國旅游業(yè)已經(jīng)適應(yīng)了日益旺盛的海內(nèi)外旅游市場，而成為了迅速崛起的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。1979年1月，中國改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平高瞻遠(yuǎn)矚地指出，“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出地搞活流通，加快地搞”。20多年來，我國立足中國國情，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持政府主導(dǎo)型發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持大旅游、大市場、大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，走出了一條具有中國特色的發(fā)展旅游業(yè)之路，實(shí)現(xiàn)了從“旅游資源大國”向“亞洲旅游大國”的歷史性跨越。旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)中最具生機(jī)活力的新興產(chǎn)業(yè)，越來越得到各級政府的高度重視和積極扶持。所以，旅游業(yè)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)在我國將有廣泛的發(fā)展前景。內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修

3、于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務(wù)院公布為國家級文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國家級自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館服務(wù)檔次，

4、河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司決定建設(shè)內(nèi)鄉(xiāng)縣錦繡國際酒店1.3研究過程及內(nèi)容河南國力商業(yè)發(fā)展有限公司成立于2009年11月12日，位于河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，注冊資本2000萬元整。經(jīng)營范圍包括對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、銷售（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營）。2011年7月，我公司受投資人的委托，派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作，項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及投資人對本項(xiàng)目的有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目工程申請報(bào)告。項(xiàng)目組通過現(xiàn)場查看，認(rèn)真調(diào)查了湍河水文、地質(zhì)條件、工程材料、內(nèi)鄉(xiāng)旅游客源等情況，搜集了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)規(guī)劃等資料，并就酒店建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容與項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)座談、匯報(bào)、征求意見，在此基礎(chǔ)上，于2011

5、年7月完成本項(xiàng)目的工程申請報(bào)告。為業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)前期工作和為相關(guān)單位審批提供相關(guān)決策依據(jù)。1.4研究工作依據(jù)項(xiàng)目申請報(bào)告編制委托書；河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃；項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)、技術(shù)資料等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的自然條件2.1.1地形、地貌擬建項(xiàng)目位于河南省的西南部，伏牛山老界嶺南麓，南陽盆地西部，內(nèi)鄉(xiāng)縣東部。內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬

6、伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。路區(qū)所經(jīng)夏館鎮(zhèn)位于內(nèi)鄉(xiāng)境北部，鎮(zhèn)境內(nèi)有伏牛山主脈余峰，素有“內(nèi)鄉(xiāng)屋脊”之稱，群山巍巍，林海茫茫，險(xiǎn)峰突兀，千米以上的山峰有10余座。2.1.2氣象項(xiàng)目區(qū)域氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過渡的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長，氣候溫和，雨熱同季。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15，最冷為1月份，極端最低氣溫為-14.4，最熱為每年的7月份，極端最高氣溫為42.1；降雨量750850毫米，年平均降雨量為790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短

7、歷時(shí)。年平均日照時(shí)數(shù)1973.6小時(shí)，全年平均無霜期220天。2.1.3地質(zhì)南陽地層區(qū)跨華北地臺和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川維摩寺新安店一線為界，以北屬華北地臺，以南屬秦嶺褶皺系。路線經(jīng)過區(qū)位于秦嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的南支西側(cè)，自元古代以來經(jīng)受了多次構(gòu)造運(yùn)動，加里東運(yùn)動使其褶皺回返，大部分地區(qū)上升為陸地。在瓦子穴喬端與商丹西峽鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)了出露地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長巖侵入體。2.1

8、.4地震烈度南陽市位于華北、西南強(qiáng)地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級小、震源淺、烈度大、地震活動弱等特點(diǎn)，歷史上多次發(fā)生過地震。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來，南陽市共發(fā)生地震60余起?？偟膩碚f，項(xiàng)目區(qū)域是我國大陸地區(qū)上地震活動水平低的一個(gè)地區(qū)。根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（gb19306-2001）的劃分，本區(qū)地震動峰值加速度系數(shù)不大于0.05g，對應(yīng)國家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于度。2.1.5水文地質(zhì)區(qū)域河流水系屬長江流域唐白河水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水。基巖烈隙水主要賦予片巖、片麻

9、巖以及花崗巖中，片巖裂隙細(xì)小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠(yuǎn)，儲水空間大，導(dǎo)水性強(qiáng)，特別是構(gòu)造帶為良好的儲水結(jié)構(gòu)，主要接受大氣降水補(bǔ)給和遠(yuǎn)程構(gòu)造裂隙補(bǔ)給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。2.1.6工程地質(zhì)評價(jià)項(xiàng)目地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動特征。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向

10、延伸。該區(qū)內(nèi)發(fā)育有不同時(shí)期的構(gòu)造形跡，其中維向構(gòu)造體系尤為發(fā)育，構(gòu)成了基本的構(gòu)造格架，形成了一系列北西南東向的褶皺帶、斷裂帶、變質(zhì)巖帶和巖漿巖帶。2.2項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)條件錦繡國際酒店的開發(fā)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢條件。2.2.1地理位置優(yōu)勢開發(fā)項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣312國道與酈都大道交叉口，西鄰?fù)暮訛g覽區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美。2.2.2交通通訊條件優(yōu)勢項(xiàng)目選址位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，南鄰312國道，西鄰濱河路，緊鄰?fù)鹌焊咚俟穬?nèi)鄉(xiāng)出口和寧西鐵路內(nèi)鄉(xiāng)站，不僅交通方便，郵電、通訊也很便利，內(nèi)鄉(xiāng)縣郵電局程控電話系統(tǒng)，保障暢通，直入酒店各房間。2.2.3給水、供電優(yōu)勢按城區(qū)規(guī)劃該區(qū)域均有市政給水干管經(jīng)過，可提供足夠的給水

11、引入管道，滿足生活用水和消防要求。生活污水經(jīng)處理后可排入縣城排水管道。電源引自縣城10kv供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足正常用電。2.2.4地形地貌優(yōu)勢項(xiàng)目所在區(qū)域地勢平坦，拆遷任務(wù)較少，便于直接開發(fā)，四周無任何污染源及較大噪聲源。2.2.5工程地質(zhì)及水文地質(zhì)該地區(qū)位于湍河?xùn)|岸，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃，按地震構(gòu)造設(shè)防。2.2.6氣象資料年平均氣溫：14.9極端最高氣溫：45.1（7-8月）極端最低氣溫：-21.2年最大降水量：1290.1mm年平均相對溫度72%絕對溫度：14.0mp常年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)（冬季）東偏南風(fēng)（夏季）

12、最大凍土深度：200mm最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：35kg/m2基本雨壓：30kg/m22.3建筑材料及運(yùn)輸條件2.3.1石料根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)石料分布較小，工程用石料主要來源內(nèi)鄉(xiāng)縣靈山，通過公路直接運(yùn)往工地。但必須經(jīng)試驗(yàn)其材質(zhì)合格方可使用。2.3.2砂、砂礫工程用砂料來源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質(zhì)優(yōu)良，可直接挖取利用，通過公路直接運(yùn)往工地。2.3.3其它材料該項(xiàng)目所需其它材料在市場供應(yīng)充足，目前價(jià)格平穩(wěn)，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。水泥：主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規(guī)模大，信譽(yù)好，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)，價(jià)格平穩(wěn)。鋼材：各種型號鋼材均可購到，而且質(zhì)量有保證。磚

13、的供應(yīng)：內(nèi)鄉(xiāng)磚廠甚多，且質(zhì)量穩(wěn)定，能夠保證工程質(zhì)量。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游資源非常豐富。內(nèi)鄉(xiāng)縣衙興建于元代，重修于明清，是全國唯一保存比較完整的古代縣衙建筑群，被國務(wù)院公布為國家級文物保護(hù)單位，年接待海內(nèi)外游客3萬人以上。位于內(nèi)鄉(xiāng)北部山區(qū)的寶天曼國家級自然保護(hù)區(qū)，有很多孑遺植物和珍奇動物在這里繁衍生息，是我國少有的生物物種資源天然基因庫，登上寶天曼峰頂，俯瞰群山巍巍，林海蒼茫，云霧繚繞，氣象萬千，是不可多得的天然公園。此外，恐龍蛋及恐龍骨骼化保護(hù)區(qū)、天然溶洞天心洞、狄青洞、影視基地春秋城和七里潭、五龍?zhí)?、讓河風(fēng)景區(qū)，風(fēng)景旖旎，妙趣橫生，是休閑旅游的好去處。近年來，內(nèi)鄉(xiāng)縣大力發(fā)展城市建

14、設(shè)，各種設(shè)施日趨完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，無法滿足旅游發(fā)展的需要，為加強(qiáng)服務(wù)行業(yè)體系建設(shè)，提升賓館服務(wù)檔次，河南邦泰置業(yè)有限公司決定建設(shè)內(nèi)鄉(xiāng)縣邦泰快捷酒店。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的社會條件內(nèi)鄉(xiāng)縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63萬，轄16個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），289個(gè)行政村。內(nèi)鄉(xiāng)縣礦產(chǎn)資料豐富，聚寶藏珍，目前已發(fā)現(xiàn)有金、銀、鈾、石墨、大理石、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產(chǎn)30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲量大、質(zhì)量好、品位高、易開采等特點(diǎn)，尤其是矽線石礦儲量超過1000萬噸，精礦三氧化二鋁

15、含量達(dá)58.9%，儲量和品位均居全國第一。大理石、花崗巖、石墨、海泡石等遠(yuǎn)銷日本、歐洲和東南亞各國。內(nèi)鄉(xiāng)縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經(jīng)濟(jì)作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30多種和蘋果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等經(jīng)濟(jì)樹20多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產(chǎn)品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產(chǎn)25萬公斤，占全國產(chǎn)量的六分之一。境內(nèi)生物種類繁多，有珍貴的野生動物資源。改革開放以來，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會事業(yè)取得了長足發(fā)展。內(nèi)鄉(xiāng)縣小辣椒種植面積30萬畝，以袋料香菇為主的食用菌3500萬袋，大白山羊

16、年飼養(yǎng)量130萬只，湖桑8萬多畝，林果30萬畝，龍須草8.2萬畝，中草藥材10萬畝，國際香型烤煙10萬畝，是河南省食用菌、小辣椒、大白山羊生產(chǎn)大縣。內(nèi)鄉(xiāng)農(nóng)科所培育的豫麥35良種，在全國大面積推廣種植。內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)以機(jī)械、黃金建材、絲織地毯、化工等為主，主要產(chǎn)品有無碳復(fù)寫紙、cf紙、文化用紙、玉器、服裝、汽車密封墊、化工原料、白酒、手扶拖拉機(jī)、中西藥制劑等160多種。目前已有六大類75個(gè)品種的產(chǎn)品出口歐、美、東南亞、港、澳等國家和地區(qū)，38種工業(yè)產(chǎn)品獲省優(yōu)、部優(yōu)稱號，兩種產(chǎn)品獲國際性金獎?；A(chǔ)建設(shè)發(fā)展快捷。電力資源充沛，擁有丹江至欒川電網(wǎng)、丹江至淅川電網(wǎng)和姚孟至南陽電網(wǎng)三條供電渠道，一座220千伏

17、、一座110千伏和八座35千伏輸電站覆蓋了全縣各個(gè)角落；通訊事業(yè)快速發(fā)展，萬門程控電話的開通縮短了內(nèi)鄉(xiāng)與世界各地的距離；舊城改造、湍東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、瓦亭辣椒城、夏館山珍城、工業(yè)園區(qū)、濱河公園等已具規(guī)模。2007年，內(nèi)鄉(xiāng)縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值74.58億元，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)21.51億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)35.03億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)18.05億元，分別上年增長12.8%、6.4%和15.2%。第四章 建設(shè)方案4.1建設(shè)原則4.1.1完善地區(qū)服務(wù)功能湍東新區(qū)缺乏高檔次酒店，這與新區(qū)情況不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助辦公、會展、娛樂等功能齊全的綜合性高檔酒店。4.1.2既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身

18、建筑風(fēng)格，力爭成為內(nèi)鄉(xiāng)縣乃至南陽市有代表性的酒店之一。4.1.3確保硬件設(shè)施一流，使用功能齊全、便利和舒適4.2經(jīng)營內(nèi)容4.2.1客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）1.1 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.2 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.3 為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.4 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。1.5 為特殊高級游客及商務(wù)人員服務(wù)（高級套房）。4.2.2 會議、展覽與展示服務(wù)為不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。4.2.3 商業(yè)服務(wù)4.2.3.1 為

19、住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。4.2.3.2 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。4.2.3.3 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.2.4 餐飲服務(wù)4.2.4.1 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。4.2.4.2 為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)4.2.4.3 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。4.2.4.4 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。4.2.5 娛樂服務(wù)4.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容根據(jù)市場調(diào)研、分析，本項(xiàng)目建筑面積13500平方米，設(shè)客房200-300間（標(biāo)準(zhǔn)間）。4.4建設(shè)方案4.4.1建筑方案本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)東方文化的內(nèi)涵，建筑藝術(shù)處理

20、是注重神似而不是形似。既是繼承和發(fā)展優(yōu)秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進(jìn)的西文文化。4.4.2結(jié)構(gòu)工程2.1 結(jié)構(gòu)選型主體結(jié)構(gòu)擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，工程合理。使用年限為60年。4.4.3公用設(shè)施4.4.3.1電氣專業(yè)4.4.3.1.1 電氣系統(tǒng)：變配電系統(tǒng)、動力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、樓宇自動控制系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（語音數(shù)據(jù)通信用）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫等）、衛(wèi)星通信系統(tǒng)、ic卡系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備弱電集成系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。4.4.3.2 給排水專業(yè)4.4.3.2.

21、1 系統(tǒng)生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。排水系統(tǒng)：分污水、廢水、雨水三個(gè)排水系統(tǒng)。4.4.4建筑防火根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb16-87）規(guī)定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為一級。4.4.4.1 建筑功能及防火防煙分區(qū)a.全樓均設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)。b.防煙分區(qū)：防煙分區(qū)的面積一般不超過500平方米，并且不跨越防火分區(qū)。4.4.4.2 建筑疏散走道、安全出口及防火門設(shè)置4.4.5消防給水與排水4.4.5.1 消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間室外消防用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為25l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3h。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為30l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。水

22、噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為20l/(minm），持續(xù)噴霧時(shí)間按0.5h。4.4.5.2 室內(nèi)消防給水設(shè)計(jì)a.消火栓給水系統(tǒng)：本建筑物設(shè)有一套消火栓給水系統(tǒng)，給水管道布置為環(huán)狀，消防豎管通過水量不少于15l/s。該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設(shè)有進(jìn)接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態(tài)的功能。消火栓栓口直徑65mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區(qū)內(nèi)相鄰兩套消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)任何部位，消火栓服務(wù)半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩

23、個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動噴水系統(tǒng)。b.自動噴水滅火系統(tǒng)該建筑物為中等危險(xiǎn)等級。在商場、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。自動噴水滅火系統(tǒng)給水通過設(shè)在地下三層消防水泵房內(nèi)的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。消防泵與火災(zāi)報(bào)警裝置聯(lián)鎖。在每個(gè)自動噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)有濕式報(bào)警閥、控制閥、水火災(zāi)警鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)裝置、壓力表及水流指示器。第五章 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容5.1項(xiàng)目選址該項(xiàng)目位于內(nèi)鄉(xiāng)縣工業(yè)園區(qū)，湍東鎮(zhèn)東王營。5.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該建設(shè)項(xiàng)目為錦繡國際酒店，其主要建設(shè)內(nèi)容如下：主體結(jié)構(gòu)為地上12層，設(shè)立地下停車場，總建筑面積1

24、3500平方米，接待規(guī)模為不低于500人的房間床位和能容納300人的會議大廳。建設(shè)其它配套服務(wù)設(shè)施。第六章 投資估算與資金籌措項(xiàng)目估計(jì)投資9500萬元，主要包括征地費(fèi)用、酒店建設(shè)、路面的硬化、綠化、供排水、消防設(shè)備以及其它費(fèi)用等，資金全部自籌。其中：1、征地費(fèi)用1200萬元。2、建設(shè)酒店主體工程7200萬元。3、建設(shè)配套設(shè)施500萬元。4、消防及綠化費(fèi)用300萬元。5、環(huán)保投資100萬元。6、項(xiàng)目前期費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)200萬元。第七章 市場分析與預(yù)測近幾年，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得明顯成績，但我縣現(xiàn)有的幾家酒店在規(guī)模、設(shè)施、環(huán)境等諸多方面明顯存在不足，由于星級酒店少、規(guī)模小，使許多客商和旅游者均感不

25、便，隨著城市對外開放不斷發(fā)展，旅游人數(shù)不斷增多，建設(shè)一個(gè)地理環(huán)境優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、軟硬件設(shè)施更加優(yōu)良的大酒店，將擁有巨大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。該項(xiàng)目建成后估計(jì)入住人數(shù)將占到內(nèi)鄉(xiāng)縣總客源市場10%以上，按500張床位設(shè)計(jì)，入住率平均50%，年接待天數(shù)300天，年接待游客7.5萬人，人均每天在酒店消費(fèi)200元，年收入在1500萬元以上，按利潤年30%計(jì)算，利潤總額為450萬元。第八章 環(huán)保、綠化、勞動安全與衛(wèi)生8.1環(huán)保、綠化8.1.1 大氣污染主要來自單位自備鍋爐房，另一污染源是汽車尾氣。8.1.2 噪聲污染其主要污染源為交通噪聲、人群噪聲和相關(guān)設(shè)備噪聲。8.1.3 水污染該地區(qū)開發(fā)和改造剛

26、剛起步，市政設(shè)施并未完善，周邊居民住房的下水設(shè)施簡陋，生活污水排放管道及廁所滲漏造成不同程度的水污染。8.1.4 相關(guān)廢棄物污染及施工污染8.2. 污染治理8.2.1 大氣污染治理本酒店自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。8.2.2 噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣

27、流噪聲，根據(jù)具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。8.2.3 水污染處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。8.2.4 固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄的包裝材料，顧客丟棄的廢棄物等?？偭抗烙?jì)3t/d左右。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。8.2.5 施工期環(huán)境治理施工期噪聲及揚(yáng)塵對環(huán)境影響較大，建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。在施工現(xiàn)場的周圍設(shè)立較高的臨時(shí)圍墻，以減少揚(yáng)塵、噪聲對周圍景觀的影響。8.3

28、環(huán)境綠化本項(xiàng)目設(shè)置了集中公共綠地，綠化面積達(dá)到了占地面積的20，此外，還有部分屋頂綠化。8.4勞動安全8.4.1土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊剪力墻結(jié)構(gòu)。該工程按抗地震8度設(shè)防。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。8.4.2防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。8.4.3電氣安全本工程采用tn-s接地系統(tǒng)。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對餐廳廚房、洗衣房

29、及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。8.4.4防雷措施按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94）第2.0.3條規(guī)定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。8.5衛(wèi)生防護(hù)本項(xiàng)目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。飯店每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。會議及商場部分也設(shè)立了開水供應(yīng)處。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防水生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中一級餐館的要求。第九章 機(jī)構(gòu)設(shè)置

30、、人員培訓(xùn)及勞動用工制度 9.1組織體系及機(jī)構(gòu)設(shè)置設(shè)立以法定代表人負(fù)責(zé)制的管理體制。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。9.2崗位定員及人員培訓(xùn)9.2.1崗位定員從實(shí)際出發(fā)，人員配置比例：中層以上管理人員占15%，一線服務(wù)人員占70%，其它后勤人員占15%。9.2.2人員培訓(xùn)：公司特聘請業(yè)內(nèi)專家對后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間為一個(gè)月。9.3勞動用工制度9.3.1職工的招聘、雇用、辭退、解聘、報(bào)酬、福利、勞保、按國家和河南省及內(nèi)鄉(xiāng)縣的有關(guān)規(guī)定訂立制度，簽定合同并報(bào)內(nèi)鄉(xiāng)縣勞動局備案，確保職工在正常條件下從事生產(chǎn)和工作。9.3.2對違反公司規(guī)章制度和勞動紀(jì)律的職工，給予警

31、告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。 第十章 節(jié)能措施10.1節(jié)能措施10.1.1采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。10.1.2給排水系統(tǒng)采用新型材料的節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源的目的。10.1.3建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。第十一 章 招標(biāo)方案為確保邦泰快捷酒店工程項(xiàng)目的質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。11.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的

32、勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)和施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng)，因勘查設(shè)計(jì)和施工監(jiān)理標(biāo)底值較小，可采取不公開招標(biāo)，項(xiàng)目土建工程面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。11.2投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)程序邦泰快捷酒店項(xiàng)目，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模要求，在招標(biāo)過程中必須遵守如下程序：11.2.1項(xiàng)目經(jīng)各部門批復(fù)同意后，在指定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。11.2.2在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要

33、技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。11.2.3開標(biāo)時(shí)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價(jià)格最低。11.2.4 評標(biāo)按照中華人民共和國招標(biāo)管理法的規(guī)定和程序進(jìn)行。11.2.5中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，投資人和中標(biāo)人簽訂書面合同。同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向

34、他人轉(zhuǎn)讓。第十二章 結(jié)論及建議12.1結(jié)論邦泰快捷酒店的建成，對完善內(nèi)鄉(xiāng)縣接待服務(wù)體系，提升內(nèi)鄉(xiāng)縣旅游服務(wù)檔次將發(fā)揮巨大的作用，將為縣城的建設(shè)增加新的亮點(diǎn)，社會效益，環(huán)境效益十分顯著。該項(xiàng)目是十分可行的。12.2建議建議建設(shè)單位：1、崇尚自然保護(hù)環(huán)境，已經(jīng)越來越受到人們關(guān)注，而隨著我國對環(huán)保工作的重視，“綠色酒店”就成了可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，建議旅館打環(huán)保牌，提高酒店公眾形象和知名度。2、加強(qiáng)宣傳力度，輻射周邊縣市，同時(shí)更好利用互聯(lián)網(wǎng)信息平臺，來宣傳企業(yè)形象，完善網(wǎng)上訂房服務(wù)，加快資金的回收，盡快實(shí)現(xiàn)社會效益和企業(yè)效益雙豐收。気持今flying get！dou都斗豆逗陡抖痘兜讀蚪竇篼蔸乧侸兠凟

35、剅吺唗投斣枓梪橷毭氀浢瀆瀆瞗窬竇脰艔豆讀逾郖酘酡鈄鋀鈄閗闘阧餖饾斗鬦鬪鬬鬭du讀度毒渡堵獨(dú)肚鍍賭睹杜督都犢妒頓蠹篤嘟瀆櫝牘黷髑芏儥凟剢剫匵厾噣土涂妬嬻宅帾斁晵暏樚樞橐櫝殬殰涜瀆牘犢獨(dú)琽瓄皾睪秺竇竺笁篤纛荰蝳螙蠧裻襡襩覩詫読讀讟詫豄賭贕醏錖鍍鍺鑟鍺闍阇陼靯韇韣韥頓騳黷duan段短斷端鍛緞椴煅籪偳剬塅媏彖斷毈瑖碫篅籪緞專腶葮褍踹躖鍛鍴dui對隊(duì)堆兌敦鐓碓懟憝兊兌垖埻塠奪奪対對嵟憞懟捶杸濧濻瀢瀩痽磓祋綐膭薱謉譈譵追鈗銳銳錞鎚鐓鐜銳陮隊(duì)頧鴭dul乧dun噸頓蹲墩敦鈍盾囤遁不躉沌盹鐓礅燉砘伅俊噸墪壿庉忳敦憞撉撴楯橔潡燉犜獤碷腞腯蜳豚踲蹾躉逇遯鈍鐓鐜頓驐duo多朵奪舵剁垛跺惰墮掇哆馱度躲踱沲咄鐸裰哚綞亸仛兊兌兌凙刴剟剫吋喥嚉嚲垜埵墮墯夛奪奲媠嫷尮崜嶞憜挅挆捶揣敓敚敠敪朶雜杕枤柁柂柮桗棰椯橢毲沰沱澤痥硾綞茤袳詑誃貀趓跢跥跿躱軃鄲鄲鈬錞鍺鐸鍺陀陊隋隋隓飿饳馱駄鬌鮵鵽點(diǎn)e餓哦額鵝蛾扼俄訛阿遏峨娥惡厄鄂鋨諤堊鍔閼萼苊軛婀莪鱷顎腭愕呃噩鶚屙亞亜亞偽佮侉偔偽偽僫匎匼卾吪呝咢咹啞唖啈啊啐啞惡囐囮埡埡堊堨堮妸妿姶娾娿媕屵岋峉峩崿庵廅悪惡戹搕搤搹擜曷枙椏櫮唉歞歹歺洝涐湂玀珴琧痷皒睋砈砐砨砵硆硪磀礘胺蒍蕚蘁蚅蝁覨訛咯誐諤譌讍豟軛軶輵迗遌遻邑鈋鋨鍔鑩閜閼阨阸隘頞頟額顎餓餩騀鬲魤魥鱷鰪鱷鴳鵈鵝鵞鶚齃腭齾青年（）、技術(shù)（）、戀愛（）、翡翠（