上海西郊商務區(qū)商業(yè)項目策劃書（40頁）

1、 c2 國際區(qū)國際區(qū) 一、地段價值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產品規(guī)劃特色 四、銷售現況介紹 一、地段價值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產品規(guī)劃特色 四、銷售現況介紹 后世博時代來臨后世博時代來臨 世界級都市崛起世界級都市崛起 2010世博會之后，世界的目光、財富都聚集在上海！ 立足上海、掌握國際財富先機，已成為全球企業(yè)的共同戰(zhàn)略！ 三大國際板塊齊聚三大國際板塊齊聚 共造上海璀璨未共造上海璀璨未 來來 繼“國際金融中心”、“國際航運中心”后的第三塊拼圖 國際貿易中心，是上海全球經濟中心戰(zhàn)略最后最關鍵的一步， 它的確立成熟，將使上海躍升世界上最好的城市之一，價值騰飛。 2000 陸家嘴金融區(qū)陸家嘴

2、金融區(qū) 2005 洋山深水港洋山深水港 2010 虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐 虹橋綜合交通樞紐虹橋綜合交通樞紐 直航亞太直航亞太 聯動歐美聯動歐美 虹橋綜合交通樞紐號稱全世界最龐大的交通站體， 主體建筑東西最大寬度為1700米，建筑面積達180萬m， 集航空、磁浮、高鐵、城際鐵路、地鐵、長途客運等運輸一體， 直航日本、韓國、臺灣、香港、新加坡等地！ 200200米內快速轉乘米內快速轉乘 零時差接軌全球商零時差接軌全球商機機 快速實現軌、陸、空交通方式的“零換乘”， 日旅客流量超過百萬，近可通達中國各大城市，遠可暢達世界各國， 其運輸方式和能力規(guī)模在當今世界獨一無二 ！ 政府政府千億千億巨

3、資巨資投入投入 構筑奢華構筑奢華經濟經濟版圖版圖 坐擁政府規(guī)劃建設，世界規(guī)模最大、水平最高的104公頃會展中心 、 星級酒店、購物中心等配套，布局大虹橋全新版圖傲然崛起。 大虹橋脫穎而出大虹橋脫穎而出 增值前景無限增值前景無限 立足大上海立足大上海 放眼全世界放眼全世界 以虹橋樞紐為中心的大虹橋地區(qū)，憑藉優(yōu)越的交通地利與經貿地位， 即將躍升為全亞洲、乃至世界級的國際貿易中心！ 上海西郊商務區(qū)坐享地利，讓企業(yè)有效控制營運成本、提升競爭力！ 一、地段價值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產品規(guī)劃特色 四、銷售現況介紹 國際機場有多近國際機場有多近 商務價值就有多高商務價值就有多高 從美國芝加哥的奧海爾機

4、場、德國法蘭克福機場、到法國的戴高樂機場， “機場新經濟”具有空港、集合貿易、物流、商務等復合功能， 新主流聚能模式，嶄露出作為世界經濟巨擎的強大能量。 輻射長三角經濟圈輻射長三角經濟圈 國際門戶首席園區(qū)國際門戶首席園區(qū) 上海西郊商務區(qū)是上海通往長三角經濟圈的西大門戶， 位處虹橋樞紐范圍內，是亞洲唯一結合機場與國際級園區(qū)的案例； 是上海、南京、杭州等長三角地區(qū)的新財富中心。 8 8分鐘直抵虹橋機場分鐘直抵虹橋機場 地鐵地鐵1313號線貫穿園區(qū)號線貫穿園區(qū) 上海西郊商務區(qū) 距上海市中心人民廣場17公里 依托虹橋樞紐強大的交通運輸及周邊發(fā)達的交通網絡： 高速公路、國道、高架快速路和13、14、17

5、號等多條軌道交通線路。 軌道交通13號線 軌道交通17號線 4.5km4.5km超大規(guī)模超大規(guī)模 國際級總部園區(qū)國際級總部園區(qū) 超大體量、便捷交通、齊全配套、綠色生態(tài)， 讓企業(yè)搶占增值先機、資產升等，打造高效商務平臺！ 國際園區(qū)國際園區(qū)成功借鏡成功借鏡 點石成金點石成金強勢增值強勢增值 借鏡美國硅谷、日本筑波、臺灣新竹科學園區(qū)、南港軟件園區(qū) 包含星級酒店、會展中心、商業(yè)廣場、住宅、金融、休閑等多元配套， 未來，資產價值可望大幅上揚，經驗說明，一地難求！ 四大功能分區(qū)四大功能分區(qū) 國際級布局風范國際級布局風范 總部經濟區(qū)總部經濟區(qū) 商務區(qū)之中最大的核心功能區(qū)， 引進企業(yè)總部、研發(fā)中心等。 第三方

6、服務區(qū)第三方服務區(qū) 酒店、會展、培訓、金融等機 構，配套完善，資源集聚共享。 濱江生態(tài)綠化區(qū)濱江生態(tài)綠化區(qū) 營造綠色、健康、自然的辦公環(huán) 境，實現生態(tài)型商務區(qū)的理想。 生活配套服務區(qū)生活配套服務區(qū) 提供文化休閑、商業(yè)廣場，倡 導“快樂工作” ，經營更具效 率。 江橋萬達廣場商圈成型江橋萬達廣場商圈成型 優(yōu)質住宅環(huán)境優(yōu)質住宅環(huán)境 星級酒店、會展中心即將進駐星級酒店、會展中心即將進駐 軌道交通軌道交通1313號線號線 帶動增值高速度帶動增值高速度 軌道交通13號貫穿本園區(qū)，并在2012年底通車， 設有金沙江西路站、華江路站，距離c2國際區(qū)最近僅約500米， 另有14號線、17號線陸續(xù)規(guī)劃建設中。

7、9090萬萬m m生態(tài)綠肺生態(tài)綠肺環(huán)抱環(huán)抱 2.7km2.7km河濱公園為鄰河濱公園為鄰 上海西郊商務區(qū)運用6-10層的低樓層優(yōu)勢、 1.8容積率與50%以上的高綠化率，市中心辦公樓難以比擬， 打造水、綠交融的濱水景觀與和諧的辦公環(huán)境。 a a區(qū)公共服務中心區(qū)公共服務中心 多元便利服務多元便利服務 包括行政中心、銷售中心、農業(yè)銀行和餐飲中心， 除了為入駐企業(yè)提供的政策咨詢，一站通關， 企業(yè)融資和稅收服務外，還提供餐飲和休閑運動等服務。 b b、c c區(qū)區(qū)企業(yè)先期進駐企業(yè)先期進駐 辦公環(huán)境成熟辦公環(huán)境成熟 b、c區(qū)總部辦公樓，優(yōu)質環(huán)境已成熟運作多時， 入駐企業(yè)包括香港上市公司常茂生化、華馳投資、

8、 鵬城王酒業(yè)、遠洲集團等數十家規(guī)模優(yōu)質企業(yè)。 一、地段價值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產品規(guī)劃特色 四、銷售現況介紹 現代化現代化生態(tài)生態(tài)辦公樓辦公樓 節(jié)能減碳節(jié)能減碳新潮流新潮流 c2 國際區(qū)占地25,617m，總建筑面積約76,075m 由4棟樓高9層的低密度生態(tài)辦公樓所構成， 緊鄰沙河景觀綠化，創(chuàng)造健康、舒適的生態(tài)辦公環(huán)境。 大師級建筑團隊聯手大師級建筑團隊聯手 國際價值更上層樓國際價值更上層樓 c2 國際區(qū) 特別禮聘臺灣著名建筑師黃模春， 特別引入日本主流時尚美學，打造新穎大氣的建筑外觀， 有東京prada旗艦店的異曲同工之妙，創(chuàng)造企業(yè)門面語匯巧思， 凸顯現代化總部獨具的科技感與新風貌

9、！ 挑高挑高1313米大堂氣勢米大堂氣勢 時尚雅致空間質感時尚雅致空間質感 室內空間由衡美設計公司大津典司設計師傾力投入， 建筑空間引入“時間軸”設計概念，注入空間生命力與穿透感， 強調光線與室外綠意景觀的結合，增添自然氣息。 世界頂尖物業(yè)服務團隊世界頂尖物業(yè)服務團隊 dtzdtz戴德梁行戴德梁行 c2 國際區(qū) 特由戴德梁行負責辦公運營及物業(yè)管理， 總部設于倫敦，并在45個國家、140座城市設有分支機構， 以最專業(yè)的國際經驗，提供給入駐企業(yè)最優(yōu)質的服務。 建筑外觀現代新穎, 并采用四面皆正面的設計, 以全棟花崗石材搭配low-e玻璃帷幕與輕質金屬質材，搭配金屬菱格桿件， 可減少空調及室內照明的

10、耗費，落實美感以外的省能新思維。 全棟石材外觀全棟石材外觀 搭配搭配low-elow-e玻璃帷幕玻璃帷幕 特選高級建材配備特選高級建材配備 企業(yè)價值再企業(yè)價值再升等升等 c2 國際區(qū) 全棟配置ftth光纖入戶先進系統(tǒng)， 戶戶采用大金vrv中央空調、獨立新風系統(tǒng)，每棟配備5部高速電梯， 超越傳統(tǒng)上海市區(qū)辦公樓規(guī)格，創(chuàng)造更自在舒適的工作環(huán)境！ 各樓層設置酒店級衛(wèi)浴空間、茶水間，搭配品牌衛(wèi)生配備， 大廳、梯廳與接待區(qū)地坪特別采用精選石材， 從外到內呈現整體感，展現國際企業(yè)總部的大氣與細膩！ 由外到內整體設計由外到內整體設計 貼心細膩無微不至貼心細膩無微不至 一、地段價值前景 二、園區(qū)環(huán)境描述 三、產

11、品規(guī)劃特色 四、銷售現況介紹 a a 級總部旗艦 級總部旗艦 國際級辦公大樓國際級辦公大樓 c2 國際區(qū) 正對20m道路、建筑退縮9.4m， 容積率2.0、設計密度僅25.2，最大棟距達30m以上， 各棟面寬約60m、樓間距20m27m，沿南北長軸平行道路排列 一樓商鋪全區(qū)平面圖 彈性商務空間彈性商務空間 7 72 2% %超高得房率超高得房率 c2 國際區(qū) 標準層高3.8m，單元面積由235-1845 m不等， 每層規(guī)劃6戶，可整層或分戶銷售，選擇彈性、實用空間。 辦公標準層平面圖 層高層高5 5米米55 855 8米米4 4大面寬大面寬 超級金磚商店街超級金磚商店街 創(chuàng)意空間創(chuàng)意空間 c2 國際區(qū) 1樓街面長達200m以上，規(guī)劃32間商鋪空間， 采大面落地玻璃門窗設計，營造精品商店街氛圍， 單元銷售面積由96至246m不等，空間實用、增值潛力特高！ 序號內容數據 1占地面積約25617 2建筑面積76074.01 3總戶數 辦公186戶（56546.78） 商鋪32戶（4126.45） 4標準層戶數每層6戶 5標準層面積2351845 6商鋪面積96246 7總高9層 8層高1層5.55米，2-9層3.8米 9大堂層高13米、9米、5.55米 10得房率72% c2 國國際際區(qū)區(qū) 經濟技術指標經濟技術指標 序號內容數據 11容積率2.0 12