萬科房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)

1、萬科房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)萬科房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo)1總則1）為了加強(qiáng)成本管理，規(guī)范集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本 資料地比較和分析，根據(jù)股份有限公司會計 制度一會計科目和會計報表及其附件三“房 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)會計處理規(guī)定”與我國具體會計準(zhǔn)則等有關(guān)規(guī)定，以及集團(tuán)財務(wù)管理規(guī)則和會計管理規(guī)則地要求，制定本指導(dǎo).b5E2RGbCAP2）集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算地任務(wù)是：建立和完善成本核算基礎(chǔ)工作 ，嚴(yán)格遵守成本 開支范圍，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準(zhǔn)確、完整地提供 成本核算資料,及時發(fā)現(xiàn)成本管理中存在地問題,以便尋求降低成本地途徑Q

2、EanqFDPw，根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售 面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)地成本，按與結(jié)算銷售收入配比地原則正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品地銷 售成本.5PCzVD7HxA第八步：編制成本報表，根據(jù)成本管理和核算要求，總括反映各成本核算對象地成本情況.3、成本核算對象地確定1）成本核算對象地確定原則：應(yīng)滿足成本計算地需要；便于成本費用地歸集；利于成本地 及時結(jié)算；適應(yīng)成本監(jiān)控地要求.jLBHrnAlLg2）各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結(jié)合工程開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設(shè) 計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當(dāng)?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象.XHAQX74J0X 單體開發(fā)工程，

3、一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算所列地單項開發(fā)工程為成本核 算對象. 在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包地群體開 發(fā)工程，可以合并為一個成本核算對象丄DAYtRyKfE 對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長地開發(fā)工程，可以結(jié)合工程特點和成本管理地需要，按開發(fā)工程地一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象.Zzz6ZB2LtkI成片分期 區(qū)）開發(fā)地工程，可以以各期（區(qū)為成本核算對象.U同一工程有裙房、公寓、寫字樓等不同功能地，在按期（區(qū)劃分成本核算對象地基礎(chǔ)上，還 應(yīng)按功能劃分成本核算對象.dvzfvkwMIl川同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)地，還應(yīng)按結(jié)

4、構(gòu)劃分成本核算對象. 根據(jù)核算和管理需要，對獨立地設(shè)計概算或施工圖預(yù)算地配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕?屋等開發(fā)產(chǎn)品成本，均應(yīng)單獨作為成本核算對象.對于只為一個房屋等開發(fā)工程服務(wù)地、應(yīng)攤 入房屋等開發(fā)工程成本且造價較低地配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生地開發(fā)費 用直接計入房屋等開發(fā)工程地成本.rqyn14ZNXI3）成本核算對象一般應(yīng)在開工前確定.一旦確定,不得隨意改變，以保證成本核算地準(zhǔn)確性.4、成本費用工程及核算內(nèi)容1 ）開發(fā)產(chǎn)品成本核算應(yīng)視開發(fā)產(chǎn)品地具體情況，按制造成本法設(shè)置成本工程.成本工程一般 包括下列六項：土地征用及拆遷補(bǔ)償費前期工程費基礎(chǔ)設(shè)施費建筑安裝工程費配套設(shè)施費開

5、發(fā)間接費2）各成本工程地開支范圍如下： 土地征用及拆遷補(bǔ)償費指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生地各項費用，主要包括以下內(nèi)容：I土地征用費支付地土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、土地效益金、土地開發(fā)費，交納地契稅、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補(bǔ)交地地價、補(bǔ)償合作方地價、合作工程建房轉(zhuǎn)入分給合作方地房屋成本 和相應(yīng)稅金等.EmxvxOtOcoU拆遷補(bǔ)償費有關(guān)地上、地下建筑物或附著物地拆遷補(bǔ)償支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費，危房補(bǔ)償費 等；拆遷舊建筑物回收地殘值應(yīng)估價入帳，分別沖減有關(guān)成本.SixE2yXPq5川市政配套費指向政府部門交納地大市政配套費，征用生地向當(dāng)?shù)厥姓窘患{地紅線外道路、水、電、 氣、

6、熱、通訊等地建造費、管線鋪設(shè)費等.6ewMyirQFLW其他如土地開發(fā)權(quán)批復(fù)費、土地面積丈量測繪費等. 前期工程費指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、工程開發(fā)前期地籌建、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察、測繪、“三通一平”等前期費用.主要包括以下內(nèi)容：kavU42VRUsI工程整體性批報建費工程報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納地報批費.如：人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金（或墻改專項基金 、教師住宅基金（或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費 、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費等.y6v3ALoS89U規(guī)劃設(shè)計費工程立項后地總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、可行性研究費（含支付社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)地市場調(diào)研費

7、 ，制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計 模型制作費，方案評審費.M2ub6vSTnP川勘測丈量費水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線 費、放線費、建筑面積丈量費等.OYujCfmUCwW “三通一平”費接通紅線外施工用臨時給排水（含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費用 、供電、道路（含按規(guī)定應(yīng) 交地占道費、道路挖掘費 等設(shè)施地設(shè)計、建造、裝飾和進(jìn)行場地平整發(fā)生地費用（包括開工 前垃圾清運費 等.eUts8ZQVRdV臨時設(shè)施費工地甲方臨時辦公室，臨時場地占用費，臨時借用空地租費，以及沿紅線周圍設(shè)置地臨時圍墻、 圍欄等設(shè)施地設(shè)計、建造、裝飾等費用.臨時設(shè)施內(nèi)地資產(chǎn)，如空調(diào)

8、、電視機(jī)，家具等不屬于臨 時設(shè)施費.sQsAEJkW5TW預(yù)算編、審費支付給社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為工程編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生地費用.叫其他包括擋光費、危房補(bǔ)償鑒定費、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費等. 基礎(chǔ)設(shè)施費指工程開發(fā)過程中發(fā)生地小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算工程之外地道路、供電、供水、 供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用，紅線外兩M與大市政接口地費用，以及向水、電、氣、熱、通訊等大市政公司交納地費用.主要包括以下內(nèi)容：GMslasNXkAI道路工程費小區(qū)內(nèi)道路鋪設(shè)費.U供電工程費變配）電設(shè)備地購置費，設(shè)備安裝及電纜鋪設(shè)費，供配）電貼費、電源建設(shè)費，交納地電增容 費等.川給排

9、水工程費自來水、雨 污）水排放、防洪等給排水設(shè)施地建造、管線鋪設(shè)費用，以及向自來水公司交納地水增容費等.W煤氣工程費煤氣管道地鋪設(shè)費、增容費、集資費，煤氣配套費,煤氣發(fā)展基金、煤氣掛表費等.V供暖工程費暖氣管道地鋪設(shè)費、集資費.切通訊工程費電話線路地鋪設(shè)、電話配套費，電話電纜集資費,交納地電話增容費等.叫電視工程費小區(qū)內(nèi)有線電視（閉路電視 地線路鋪設(shè)和按規(guī)定應(yīng)交納地有關(guān)費用.毗照明工程費小區(qū)內(nèi)路燈照明設(shè)施支出.區(qū)綠化工程費小區(qū)內(nèi)人工草坪、栽花、種樹等綠化支出；綠地建設(shè)費X環(huán)衛(wèi)工程費指小區(qū)內(nèi)地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施支出.如垃圾站（箱、公廁等支出.幻其他小區(qū)周圍設(shè)置地永久性圍墻、圍欄支出、園區(qū)大門、園區(qū)監(jiān)控

10、工程費、自然下沉整改費等. 建筑安裝工程費指工程開發(fā)過程中發(fā)生地列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算工程內(nèi)地各項費用（含設(shè)備費、出包工程向承包方支付地臨時設(shè)施費和勞動保險費 ，有甲供材料、設(shè)備地，還應(yīng)包括相應(yīng)地甲供材 料、設(shè)備費.發(fā)包工程應(yīng)依據(jù)承包方提供地經(jīng)甲方審定地“工程價款結(jié)算單”來確定 .主要包 括以下內(nèi)容：TlrRGchYzgI土建工程費a. 基礎(chǔ)工程費：土石方、樁基、護(hù)壁（坡工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢費.b. 主體工程費：即土建結(jié)構(gòu)工程費 含地下室部分）.C.有甲供材料地，還應(yīng)包括相應(yīng)地甲供材料費.U安裝工程費a. 電氣（強(qiáng)電安裝工程費：主體工程內(nèi)地照明等電氣設(shè)施安裝費，有甲供材料、設(shè)備地，

11、還應(yīng)包括相應(yīng)地甲供材料、設(shè)備費.7EqZcWLZNXb. 電訊（弱電安裝工程費：主體工程內(nèi)地通訊、保安監(jiān)視、有線電視系統(tǒng)等電訊設(shè)施安裝費c. 給排水安裝工程費：主體工程內(nèi)地上下水、熱水等給排水設(shè)施安裝費.d. 電梯安裝工程費：主體工程內(nèi)地電梯及其安裝、調(diào)試費 .e. 空調(diào)安裝工程費：主體工程內(nèi)地?fù)Q熱站、冷凍站、風(fēng)機(jī)盤管控制、樓宇自控系統(tǒng)等空調(diào)設(shè) 施安裝費.f. 消防安裝工程費：主體工程內(nèi)地自動噴灑、消防栓、消防報警系統(tǒng)等消防設(shè)施安裝費.g. 煤氣安裝工程費：主體工程內(nèi)地煤氣管線等燃?xì)庠O(shè)施安裝費.h. 采暖安裝工程費：主體工程內(nèi)地水暖、汽暖等供熱設(shè)施安裝費.i. 上述各項如有甲供材料、設(shè)備，還應(yīng)

12、分別包括相應(yīng)地甲供材料、設(shè)備費.川裝修工程費內(nèi)外墻、地板（毯、門窗、廚潔具、電梯間、天（頂蓬、雨蓬等地裝修費,有甲供材料地，還 應(yīng)包括相應(yīng)地甲供材料費.lzq7IGfO2EW工程或工程監(jiān)理費指支付給聘請地工程或工程監(jiān)理單位地費用.V其他工程收尾所發(fā)生地零星工程費和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)地維修費零星工程費和乙方保修期后應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)地維修費能夠歸類地，應(yīng)按從屬主體原則歸類計入上述相應(yīng)費用 中），現(xiàn)場垃圾清運費、工程保險費等.zvpgeqJ1hk 配套設(shè)施費指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能 轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)地公共配套設(shè)施支出.該成本工程下按各

13、項配套設(shè)施設(shè)立明細(xì)科目，具體核 算內(nèi)容可區(qū)別以下情況：NrpoJac3v1I在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生地不會產(chǎn)生經(jīng)營收入地不可經(jīng)營性公共配套設(shè)施支出，如建造消防、水泵房、水塔、鍋爐房（建筑成本 、變電所健筑成本 、居委會、派出所、崗?fù)?、兒童樂園、 自行車棚、景觀（建筑小品、環(huán)廊、街心公園、涼亭等設(shè)施地支出.1nowfTG4KIU在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生地根據(jù)法規(guī)或經(jīng)營慣例，其經(jīng)營收入歸于經(jīng)營者或業(yè)委會地可經(jīng)營性公 共配套設(shè)施地支出，如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設(shè)施地 支出.fjnFLDa5Zo川開發(fā)小區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃中規(guī)定地大配套設(shè)施工程不能有償轉(zhuǎn)讓和取得經(jīng)營收益權(quán)時，發(fā)生地沒有投資來源

14、地費用W對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜地地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)、開發(fā)商地銷售承諾等具體情況確定是否攤?cè)氡境杀竟こ?如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價或人防工程費等措 施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施地產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性工程獨立核算.tfnNhnE6e5 開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品地開發(fā)建設(shè)而發(fā)生地各項費用.開發(fā)間接費地內(nèi)容包括：HbmVN777sLI現(xiàn)場管理費用內(nèi)部獨立核算地、開發(fā)工程現(xiàn)場管理地人員工資及福利費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、修理 費、辦公費、辦公用水電費、差旅費、市內(nèi)交通費、運輸費、通訊費、業(yè)務(wù)交際費、勞動保 護(hù)費、低值易耗品攤銷、周轉(zhuǎn)

15、房攤銷等.V7l4jRB8HsU利息并借款費用直接用于工程開發(fā)所借入資金地利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益地凈額. 川固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按規(guī)定應(yīng)計繳地固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅.IV 物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金按規(guī)定應(yīng)撥付給業(yè)主管理委員會地由物業(yè)管理公司代管地物業(yè)管理基金、公建維修基金或其 他專項基金.V 質(zhì)檢費包括按規(guī)定支付給質(zhì)檢部門地質(zhì)量檢驗費，工程發(fā)生地材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗費、工程質(zhì)量自 檢費、工程竣工驗收費等質(zhì)量鑒定性費用.83lcPA59W9W 其他工程交付使用后發(fā)生地，按規(guī)定或協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)、補(bǔ)貼給物業(yè)管理公司地水、電、煤 氣、暖氣等價差，以及其他應(yīng)計入開

16、發(fā)間接費地費用.mZkklkzaaP、廣告宣傳費、展覽費、銷售模型（沙盤 制作費、代銷手續(xù)費、銷售服務(wù)費、咨詢費、辦銷售許可 證時向政府部門交納地物業(yè)管理啟動金、商品房注冊登記費、產(chǎn)權(quán)交易費（或商品房交易手續(xù)費）、房屋面積審核費、房屋評估費、訴訟費、中介傭金、銷售許可證、外銷費等.2MiJTy0dTTV專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)地職員工資、工會經(jīng)費、福利費、折舊費、修理費、差旅費、辦公費、培訓(xùn) 費、業(yè)務(wù)父際費以及其他經(jīng)費.gliSpiue7A 管理費用指企業(yè)行政、財務(wù)、人事等行政管理部門，為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生地各項 費用.包括：I行政管理部門人員地工資、福利費，辦公費、差旅費、運輸費 、印花

17、稅等. V審計費、咨詢費、聘請中介機(jī)構(gòu)費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、董事會費、公司活動費等.切無形資產(chǎn)及長期待攤費用攤銷.%壞賬損失及存貨盤虧、毀損損失.毗環(huán)境費：支付清潔工地工資、擺花費、租花費等區(qū)租金：包括房屋租金、車庫租金等.X分?jǐn)偵霞壒芾聿块T和總部地管理費以及其他管理費等. 財務(wù)費用指企業(yè)為籌集開發(fā)經(jīng)營所需資金而發(fā)生地各項費用.包括利息凈支出 ，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生地其他財務(wù)費 用.IAg9qLsgBX5、會計科目與帳簿設(shè)置1） “開發(fā)成本”科目核算在房屋等產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生地各項費用.各級明細(xì)科目地設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核 算科目明細(xì)表”.各級明細(xì)科目地設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本核算科目明細(xì)表”

18、.WwghWvVhPE；先 建房屋，后建配套設(shè)施.BkeGuInkxI 依據(jù)：擬建配套設(shè)施地預(yù)算成本或計劃成本. 計算方法：某成本核算對象應(yīng)該項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)算配套設(shè)施費= *100% PgdOOsRIMo預(yù)提地配套設(shè)施費成本（或計劃成本 預(yù)提率配套設(shè)施該配套設(shè)施地預(yù)算成本（或計劃成本=*100% 3cdXwckm15費預(yù)提率應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費各開發(fā)產(chǎn)品地預(yù)算成本或計劃成本）式中應(yīng)負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費地開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括房屋、能有償轉(zhuǎn)讓地小區(qū)內(nèi)大配套設(shè)施.、廣告費、低值易耗品攤銷、預(yù)付保險費、預(yù)付報刊費等本科目一般應(yīng)按費用地內(nèi)容設(shè)置二級科目進(jìn)行核算.h8c52WOngM5） “開發(fā)產(chǎn)品”科目核算已開發(fā)

19、完成并驗收合格地開發(fā)產(chǎn)品地實際成本 各級明細(xì)科目地設(shè)置詳見“房地產(chǎn)成本 核算科目明細(xì)表” 各單位在進(jìn)行“開發(fā)產(chǎn)品”核算地同時，應(yīng)收集、整理具體到每戶地可售 面積構(gòu)成、銷售及其回款情況地詳細(xì)資料 WbdyGious6、成本費用地歸集與分配1 ）土地征用及拆遷補(bǔ)償費一般能分清成本核算對象地，可直接計入房屋等成本核算對象地成本工程中；如果分不 清成本核算對象，須兩個或兩個以上地成本核算對象負(fù)擔(dān)時，可先在“開發(fā)成本一土地開發(fā)一 土地費用”科目進(jìn)行歸集，再將其分配計入有關(guān)成本核算對象地開發(fā)成本；也可以直接分配 計入“開發(fā)成本-有關(guān)成本核算對象-土地拆遷及補(bǔ)償費”有關(guān)分配方法為：J0bm4qMpJ9 按土

20、地面積計征地價、進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費時方法一：先按小區(qū)地占地面積將地價和拆遷補(bǔ)償費分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內(nèi) 地地價和拆遷補(bǔ)償費，按小區(qū)內(nèi)房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所地占地面積進(jìn) 行直接分配；然后將分配到小區(qū)內(nèi)道路、廣場等公用場所占地面積地地價和拆遷補(bǔ)償費，按房屋等成本核算對象地占地面積進(jìn)行間接分配，計入房屋等成本核算對象地地開發(fā)成本；房 屋等成本核算對象地直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對象應(yīng)負(fù)擔(dān)地地價和 拆遷補(bǔ)償費.XVauA9grYP方法二：也可將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓ο蟮卣嫉孛娣e上，房屋等成本核算對象自身地占地面積加分?jǐn)偟毓谜嫉孛娣e，再

21、乘以單位面積地地價及拆遷補(bǔ)償費來分酉己.bR9C6TJscw 按建筑面積計征 或補(bǔ)償）時：不論是公共用地還是房屋等成本核算對象自身用地發(fā)生地“土地征用及拆遷補(bǔ)償費”成 本工程內(nèi)地費用，均應(yīng)按房屋等成本核算對象地建筑面積來分?jǐn)?pN9LBDdtrd分配計入各成本核算對象地成本工 程.DJ8T7nHuGT分配計入有關(guān)成本核算對象地“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本工程 中.QF81D7bvUA 一般應(yīng)在與承包單位進(jìn)行工程價款結(jié)算時，按承包單位根據(jù)當(dāng)月實際完成工作量提出，經(jīng)甲方審定、雙方確認(rèn)地“已完工程月報表”、“工程價款結(jié)算單”所確定地工程價款，直接計入房屋等成本核算對象地“建筑安裝工程費”成本工程 .4B7a9

22、QFw9h 預(yù)付給承包單位地工程款和備料款，不能直接作為建筑安裝工程費支出，計入“開發(fā)成本” 科目,應(yīng)先在“預(yù)付帳款一預(yù)付承包單位款”科目核算，待工程價款結(jié)算時，再從實際應(yīng)付工程 款中扣回.ix6iFA8xoX 對幾個工程一并招標(biāo)出包且按標(biāo)價結(jié)算地，應(yīng)在工程完工結(jié)算工程價款時，按每個工程（或成 本核算對象地預(yù)算造價占各項工程預(yù)算造價之和地比例，計算各自地標(biāo)價即實際建筑安裝工 程費.根據(jù)經(jīng)計算得出地建筑安裝工程費，計入有關(guān)房屋等成本核算對象地“建筑安裝工程 費”成本工程.計算公式為：wt6qbkCyDE某項工程地實際該項工程預(yù)算造價=工程標(biāo)價*建筑安裝工程費各項工程預(yù)算造價合計5）配套設(shè)施費凡是

23、不能有償轉(zhuǎn)讓地開發(fā)小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施所發(fā)生地支出，均應(yīng)計入房屋等成本核算對象地 “配套設(shè)施費”成本工程：Kp5zH46zRk 配套設(shè)施和房屋等開發(fā)產(chǎn)品同步建設(shè)地情況下：I能分清成本核算對象地，應(yīng)直接計入房屋等成本核算對象地“配套設(shè)施費”成本工程 u不能分清成本核算對象地，應(yīng)先由“開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)”科目地相應(yīng)成本工程進(jìn)行 歸集,再分配計入房屋等成本核算對象地“配套設(shè)施費”成本工程 .Yl4HdOAA61 配套設(shè)施和房屋等開發(fā)產(chǎn)品非同步建設(shè)（有前有后、穿插進(jìn)行 地情況下：應(yīng)先通過“開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)”科目進(jìn)行歸集，待配套設(shè)施完工后，再按房屋等成 本核算對象地建筑面積和分項平行結(jié)轉(zhuǎn)法，分配計入

24、房屋等成本核算對象地成本工程.ch4PJx4BII 先開發(fā)房屋等開發(fā)產(chǎn)品，后建配套設(shè)施；或房屋等開發(fā)產(chǎn)品已開發(fā)完工移交或出售，而配套 設(shè)施尚未全部完工地情況下：qd3YfhxCzo可按配套設(shè)施地預(yù)算成本（或計劃成本 進(jìn)行預(yù)提，并歸集在“開發(fā)成本一配套設(shè)施開發(fā)”科目 地相應(yīng)成本工程，再按房屋等成本核算對象地建筑面積，分配計入房屋等成本核算對象地“配 套設(shè)施費”成本工程.預(yù)提數(shù)與實際數(shù)地差額，應(yīng)在配套設(shè)施完工時調(diào)整房屋等成本核算對象 地“配套設(shè)施費”成本工程.E836L11DO5U如果預(yù)提地配套設(shè)施費含有多種配套設(shè)施工程，應(yīng)在每項配套設(shè)施完工時，逐項結(jié)轉(zhuǎn)并隨時 調(diào)整房屋等成本核算對象地“配套設(shè)施費”成本工程，不得等全部配套工程竣工后一次調(diào) 整.S42ehLvE3M凡是能有償轉(zhuǎn)讓地配套設(shè)施 包括經(jīng)營性和非經(jīng)營性地）支出，不得計入房屋等成本核算 對象地成本,能有償轉(zhuǎn)讓地配套設(shè)施應(yīng)分配地其他配套設(shè)施費，應(yīng)計入其開發(fā)成本地“開發(fā)成 本一配套設(shè)施開發(fā)一配套設(shè)施費”工程中.501nNvZFis6）開發(fā)間接費 應(yīng)先通過“開發(fā)間接費”科目歸集，于每季末根據(jù)實際發(fā)生數(shù)按建筑面積分配計入各工程地各成本核算對象，一般不得以計劃數(shù)計入開發(fā)成本.如根據(jù)開發(fā)特點，確需采取預(yù)提開發(fā)間接 費辦法時，預(yù)提數(shù)與實際支出數(shù)之間