土地使用權(quán)合同三

1、土地使用權(quán)合同三轉(zhuǎn)讓方： 法定代表人： 委托代理人： 受讓方： 法定代表人： 委托代理人： 鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者， 并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地 使用權(quán)； 本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權(quán)。 現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本 合同所指地塊土地使用權(quán)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.總則根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法 、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 、 及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例， 由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦 .甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有 法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的 “土地使用權(quán)出讓合同 ”。2. 雙方法律地位及有關(guān)文件甲方系經(jīng)國家批準成立，負責 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有中國法人資格。乙方系經(jīng) 國政府批準成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營 的經(jīng)濟實體，具有國法人資格。甲方應(yīng)向乙方提供下列文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件： 投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書； 工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照。3. 甲方的確認與保證甲方確認并保證， 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊， 并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未

3、設(shè)置任何抵押、 債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4. 場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約 平方米，其地理位置詳見場地位置示意圖 。5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證 載明的起始日起至 年 月日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起， 前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有， 其 合法權(quán)益受國家法律保護。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米 美元，平方米合計為 美元。前款所述土地使用權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土 地單價的乘積為準，并實行多退少補。本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本合同雙方簽字日后 天內(nèi)，即 年月 日前支付%，計 美元；本合同簽字日后 日內(nèi)，即 年 月 日前付清余額%，計 美元。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號： 7. 場地交接甲方應(yīng)于乙方按本合同第條規(guī)定付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)，將本合同第條所定場地交付乙方使用。 場地交接時， 甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場 地交接單上簽字，以示場地交接完畢。甲方應(yīng)于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進行場地交接。若乙方

5、不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過 天的，視作乙方認可本合同第條所定場地已交接。在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金， 甲方交付用地， 乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部 條件后， 由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證， 甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用 權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地基礎(chǔ)設(shè)施、條件 除另有說明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分： 供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道； 雨水、污水管道及接口； 道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下： 雨水、污水管道的接入點； 經(jīng)專業(yè)管線單位確認的本合同第條所定埸地周邊的其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點。 本合同第條所定場地為將

6、按該地塊的平均自然標高經(jīng)過平整、拆除地面建筑物和/ 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 用地。乙方項目建成投產(chǎn)時， 甲方應(yīng)向乙方提供雨水、 污水管道的接口、 以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管 線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進出道路及場地平整之條件， 同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、 用水、 電話接入使用的申請和批準手續(xù)， 從接口 引進紅線內(nèi)的工程費用和容量費用由乙方承擔?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上的公用設(shè)施部分由甲方建造， 并承擔全部費用； 需要向有關(guān)部門 辦理各類手續(xù)的，由甲方負責?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以下的乙方自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔全部費用。 乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨

7、污水排放等配套設(shè)施，應(yīng)向有關(guān)公用事業(yè)單位申 請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費、接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。乙方在本合同第條所定場地內(nèi)進行建設(shè)時， 不得損壞該場地周邊道路及其地上、 地下各 類公用基礎(chǔ)設(shè)施。 乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的， 應(yīng)負責恢復(fù)原樣， 并承擔全部費用及賠償 由此而造成的損失。未經(jīng)權(quán)利人許可， 乙方不得以任何理由擅自開挖、 占用本合同第條所定場地以外的任何 土地，如需臨時占用本合同第條所定場地以外的土地和道路， 須得到政府主管部門或有關(guān)土 地使用者的同意。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)， 乙方同意甲方在本合同第條所定埸地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線， 并向 甲方提供施工方便，但具體實施方案甲

8、方應(yīng)與乙方協(xié)商。9. 其它權(quán)利和義務(wù)乙方必須在 年 月 日前，完成不少于總建安工程量的%，并須在 年月 日前竣工。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)， 乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地， 有權(quán)連同建筑物依法自行處置， 包括轉(zhuǎn)讓、 出租和抵押。 上述事實的發(fā)生， 應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī)和 規(guī)章辦理， 并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。 上述事實發(fā)生時， 乙 方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。 因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、 受讓者， 都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。乙方在本合同第條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施， 包括改建、 擴建等涉及交通、 通 訊、消防、環(huán)

9、保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的，由乙方報請政府有關(guān)主管部門批準后實施。乙方的 上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準的 區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、 建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。乙方依據(jù)本合同條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、 出租本合同第條所定場地時， 再受讓人投資興辦的項 目須符合 區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。本合同第條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、 綠化養(yǎng)護、 市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構(gòu) 承擔，乙方應(yīng)按 區(qū)市政市容管理機構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng)為合理之費用。凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關(guān)建筑物、 附著物的產(chǎn)權(quán)變更 等的所有經(jīng)濟合同、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)

10、的規(guī)定辦理登記。轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10. 續(xù)期與合同終止 本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后， 乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍 擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合下列各項條件：續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 年送達甲方；投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 個月送達甲方。乙方提出續(xù)期申請后， 甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同第條所定場地的租用或使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的， 乙方應(yīng)將本合同第條所定場地完整地交還給甲方。 因

11、乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。本合同第條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后， 乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆 時不擁有該場地的土地使用權(quán)的， 乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。 轉(zhuǎn)讓期滿后， 乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關(guān)規(guī)定辦理。11.違約責任除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： 在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按本合同第條規(guī)定的時間提供場地的； 乙方對本合同第條所定場地的使用和處置與 “出讓合同 ”、 區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的；乙方未按本合同第條規(guī)定將本合同

12、第條所定場地交還甲方的； 雙方違反本合同其它條款的。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的， 違約方應(yīng)向另一方支付違約金。 違約金按日 計算，方法如下：日違約金為 美元；違約天數(shù) =自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)；違約金金額=日違約金 違約天數(shù)。 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。 賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算， 共同核定， 也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán) 威的第三方核定。違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責任之日起 天內(nèi)償付；違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違約金、賠償金直至違約行為終止。符合下列情況之一的， 應(yīng)視

13、為逾期付款， 每逾期一日按未付金額千分之五的比例支付滯 納金。乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的； 任何一方逾期支付違約金、賠償金。乙方逾期付款， 除依本合同第條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納 金外，若出現(xiàn)下述情況，同時應(yīng)以下列方式承擔責任：乙方任何一期付款逾期超過 天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除款） ；但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要求，甲方書 面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計 個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就

14、有權(quán)單方面終止本合同， 并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣除款） 。本條第、 款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體辦法為： 甲方將乙方已支付的土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的 30%及本合同規(guī)定的滯納金、 違約金后余額退還； 同時， 甲方 有權(quán)向乙方追究違約賠償。如果乙方不能按本合同第條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程量的， 乙方可至遲在建設(shè)期限屆 滿之日前 個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過 年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外， 自條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起， 超 出 個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %，超出 個月不到年的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %，超出一年不到二年

15、的，罰以本合同 轉(zhuǎn)讓金總額的 %，超出 年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。違約事實發(fā)生后， 守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。 守約方要求繼續(xù)履行本合同 的，無論違約方是否已實際支付了違約金或 / 和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12.不可抗力 本合同的任何一方， 由于戰(zhàn)爭、 自然災(zāi)害等不可抗力的事故， 致使不能按約定的條件履 行本合同時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行， 或者需要延期履行的理由的有效證明文件， 此項證明文件應(yīng)由不 可抗力事故發(fā)生地的公證機構(gòu)出具。 雙方可按不可抗力對履行合同影響

16、的程度， 協(xié)商決定是 否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災(zāi)害。13. 適用法律及爭議的解決 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議， 甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決； 協(xié)商 不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交 仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁。14. 保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的 全部或部分條款，一經(jīng)查實，披露方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15. 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第條所定場地

17、的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 事宜或與其相關(guān)的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16.其它 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成部分， 與本合同具有同等效力。 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。 在修改文件生效前， 雙方 仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。 補充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手 續(xù)后生效。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效， 公證費用由雙方各 自承擔。本合同生效后，國家或 市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的， 雙方應(yīng)及時修訂本合同， 以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 下列文件 為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約；場地位置示意圖； 雨水、污水管道接口圖； 區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施使用和保護管理辦法。“出讓合同 ”。 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金， 該支付的土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。 人民幣兌美元的匯率， 按付款當日中國人民銀行 公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間