BT項(xiàng)目協(xié)議書(shū).doc

某工程BT項(xiàng)目投融資建設(shè)意向書(shū)二一一年八月意向雙方：甲方：住所：電話(huà)： 傳真：郵編：乙方：住所：電話(huà)： 傳真： 郵編：鑒于：1、甲方政府希望通過(guò)引進(jìn)社會(huì)投資人的方式加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金的積極性，以期在投資建設(shè)領(lǐng)域發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的積極作用。經(jīng)政府授權(quán)，甲方已獲取 地塊工程的特許開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)該工程進(jìn)行招商引資、開(kāi)發(fā)建設(shè)和接收管理。2、乙方是 單位，擁有包括工程勘察綜合、工程設(shè)計(jì)綜合、工程咨詢(xún)、工程總承包、建設(shè)監(jiān)理、工程造價(jià)咨詢(xún)等在內(nèi)的十幾項(xiàng)國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)證書(shū)。并較早涉足EPC，積累了豐富的工程項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，尤其是在以設(shè)計(jì)為龍頭的EPC領(lǐng)域，具有通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化和管理集成降低工程造價(jià)以及掌控工程建設(shè)全局確保工程進(jìn)度與質(zhì)量的特長(zhǎng)與優(yōu)勢(shì)。乙方愿意就 地塊工程項(xiàng)目與甲方進(jìn)行友好合作。甲乙雙方就 地塊工程項(xiàng)目進(jìn)行了多次友好接洽，經(jīng)雙方充分溝通，平等協(xié)商，就該項(xiàng)目投資建設(shè)合作達(dá)成如下意向：第一條 投資建設(shè)模式及項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容甲方擬以投融資建設(shè)移交受讓模式（BT）建設(shè)長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)B4地塊工程，乙方依法中標(biāo)后實(shí)施項(xiàng)目。即在簽署投融資建設(shè)正式合同后，乙方組建項(xiàng)目公司，并利用自有資本金和銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目投融資建設(shè)。在項(xiàng)目實(shí)施完成后，乙方按約移交甲方，甲方按照約定的時(shí)間和支付比例對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行回購(gòu)。一、項(xiàng)目的管理：1、甲方負(fù)責(zé)政府層面對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理。2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目建設(shè)、移交回購(gòu)進(jìn)行管理。3、甲乙雙方共同委派監(jiān)理。二、工程建設(shè)內(nèi)容：1、內(nèi)容為： 具體內(nèi)容以施工圖、工程量清單為準(zhǔn)。2、總工期：暫定30個(gè)月3、回購(gòu)期：竣工驗(yàn)收后3年內(nèi)完成回購(gòu)。第二條、投融資建設(shè)合同費(fèi)用確定原則一、投融資建設(shè)合同價(jià)格包括工程費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)用、利息三部分組成，其中：1、工程費(fèi)用：約為 億元人民幣（暫定總價(jià)，最終以審計(jì)為準(zhǔn)）。1.1工程量清單由甲方負(fù)責(zé)提供，工程量為暫定量，最終按施工圖工程量加簽證工程量予以結(jié)算。工程造價(jià)根據(jù)雙方最終確認(rèn)的工程量及調(diào)整后的結(jié)算單價(jià)計(jì)算，并經(jīng)審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)。1.2施工圖預(yù)算的定額依據(jù)是浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2008版）、浙江省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB5050-2008）、浙江省建筑工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省安裝工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省市政工程預(yù)算定額（2010版）、浙江省園林綠化工程預(yù)算定額（2010版）；建設(shè)工程的施工取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照浙江省工程施工取費(fèi)定額（2010版）規(guī)定的中間值計(jì)??；稅金、規(guī)費(fèi)按浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010版）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法計(jì)取。主要材料價(jià)格按照工程投標(biāo)期間湖州市建設(shè)工程造價(jià)信息（ 價(jià)）、浙江造價(jià)信息的信息價(jià)，無(wú)相應(yīng)信息價(jià)的，按甲乙雙方共同確認(rèn)的同期市場(chǎng)價(jià)的平均價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。項(xiàng)目實(shí)施期間，若遇浙江省建筑主管部門(mén)發(fā)布新的調(diào)價(jià)文件（僅指2010版相關(guān)取費(fèi)定額），相應(yīng)價(jià)格調(diào)整從其文件。項(xiàng)目實(shí)施期間，鋼材（含鋼管）、水泥（含商品混凝土）、砂石、木材、電纜（具體品名、規(guī)格待工程量清單核對(duì)后雙方再行商定）、人工工資按湖州市建設(shè)工程造價(jià)信息（長(zhǎng)興價(jià)）中的當(dāng)月信息指導(dǎo)價(jià)和當(dāng)月實(shí)際完成工程量調(diào)整。1.3可導(dǎo)致甲、乙方索賠的費(fèi)用。1.4稅費(fèi)的規(guī)定：參照本協(xié)議第三條。1.5保險(xiǎn)費(fèi)用：工程的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并計(jì)入工程費(fèi)用。1.6 工程監(jiān)理費(fèi)用：工程的監(jiān)理費(fèi)用由甲方從乙方支付的保證金中支取，計(jì)入工程費(fèi)用。2、項(xiàng)目管理費(fèi)：按工程費(fèi)用（以最后審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)）的2%計(jì)取，不計(jì)利息。3、利息3.1工程費(fèi)用利息計(jì)算方式：按同期中國(guó)人民銀行3-5年期基準(zhǔn)貸款利率上浮20%作為計(jì)算利率，按月計(jì)，滿(mǎn)六個(gè)月結(jié)息（如當(dāng)期中國(guó)人民銀行3-5年期貸款基準(zhǔn)利率為6.9%計(jì)，則工程費(fèi)用的計(jì)算利率為8.28%），不計(jì)復(fù)利。3.2本項(xiàng)目合同實(shí)施有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整3-5年期貸款基準(zhǔn)利率，則根據(jù)該貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)或下浮的幅度，自該調(diào)整的執(zhí)行日期起對(duì)計(jì)算利息作相應(yīng)上調(diào)或下浮。第三條 合同價(jià)款支付1、工程費(fèi)用支付約定竣工驗(yàn)收后滿(mǎn)1個(gè)月后37個(gè)月內(nèi)，分四次（平均）完成支付。即甲方應(yīng)在該項(xiàng)目工程綜合驗(yàn)收合格并交付后的第1、13、25、37個(gè)月的第一個(gè)15天內(nèi)，按照本項(xiàng)目工程費(fèi)用最終審計(jì)價(jià)，平均分四期（即每期25%比例）分別支付給乙方。第一筆款暫按合同價(jià)支付，工程審計(jì)完成后在第二次工程款支付時(shí)修正。甲方保留提前支付的權(quán)利。2、工程費(fèi)用利息支付約定工程費(fèi)用利息從工程開(kāi)工滿(mǎn)一個(gè)月后起計(jì)，計(jì)息基數(shù)為自開(kāi)工一個(gè)月后實(shí)際完成的合格工程量的費(fèi)用，以后每月以當(dāng)月底完成的合格工程量的費(fèi)用逐月計(jì)算建安費(fèi)利息，直至該筆費(fèi)用結(jié)清。措施費(fèi)及規(guī)費(fèi)、稅金等其它費(fèi)用在實(shí)際發(fā)生當(dāng)月計(jì)入工程費(fèi)用計(jì)息基數(shù)。3、項(xiàng)目管理費(fèi)支付約定項(xiàng)目管理費(fèi)從工程開(kāi)工滿(mǎn)二個(gè)月后開(kāi)始支付，每半年支付一次，每次支付項(xiàng)目管理費(fèi)的25。最終項(xiàng)目管理費(fèi)在工程審計(jì)完成后予以調(diào)整支付。4、本合同價(jià)款為完稅價(jià)格，除利息部分相應(yīng)稅金由甲方承擔(dān)外，甲乙雙方根據(jù)稅法規(guī)定各自履行納稅義務(wù)。第四條、甲方的基本職責(zé)1、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投資建設(shè)所必需的批準(zhǔn)文件、資料，并保證上述資料的真實(shí)性、完整性和合法性。2在意向書(shū)簽訂后四周內(nèi)提供乙方包括但不限于該項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)、環(huán)評(píng)報(bào)告及批復(fù)、規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)、項(xiàng)目的用地指標(biāo)及有效上級(jí)部門(mén)的審批文件、項(xiàng)目施工圖及審圖意見(jiàn)、擔(dān)保資產(chǎn)的資料及清單等。3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程施工過(guò)程中相關(guān)地方關(guān)系的協(xié)調(diào)。4負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)監(jiān)督、檢查、管理；負(fù)責(zé)對(duì)工程監(jiān)理進(jìn)行管理。5負(fù)責(zé)項(xiàng)目交工驗(yàn)收，辦理移交手續(xù)；按時(shí)履行項(xiàng)目移交回購(gòu)受讓責(zé)任。6、甲方為乙方組建的項(xiàng)目公司納稅申報(bào)和稅收優(yōu)惠政策的享受提供協(xié)調(diào)和幫助。第五條、乙方的基本職責(zé)1、根據(jù)協(xié)議約定，正式合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方提供7000萬(wàn)元履約保證金，該保證金在乙方實(shí)際施工工程費(fèi)用達(dá)到6500萬(wàn)元以上時(shí)，退還6500萬(wàn)元，其余500萬(wàn)元留待工程竣工驗(yàn)收時(shí)根據(jù)情況退還。2、按本意向協(xié)議約定及建設(shè)程序要求積極參加并完成本項(xiàng)目投標(biāo)工作。3、按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙以及合同約定的要求組織項(xiàng)目實(shí)施，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量和工期，按約定時(shí)間通過(guò)工程竣工驗(yàn)收并交付甲方使用。4、乙方必須選擇房屋施工專(zhuān)業(yè)一級(jí)或一級(jí)以上資質(zhì)的優(yōu)秀施工單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)施工，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在近三年內(nèi)必須具有類(lèi)似工程施工管理業(yè)績(jī)，并須經(jīng)甲方考察確認(rèn)。5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需資金及時(shí)足額撥付，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。乙方或其分包商應(yīng)在長(zhǎng)興設(shè)立本項(xiàng)目資金專(zhuān)戶(hù)，用于項(xiàng)目資金支付。乙方應(yīng)按分包協(xié)議及時(shí)足額撥付工程進(jìn)度款，當(dāng)本項(xiàng)目工程進(jìn)度款撥付到位比率低于分包合同約定比率的85時(shí)，甲方有權(quán)督促乙方及時(shí)補(bǔ)充到位。經(jīng)催促后仍不予補(bǔ)充到位的，甲方有權(quán)對(duì)該月完成工程量停止計(jì)息，直至乙方全額撥付到位為止。6、按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定和合同約定，接受甲方及其委托的項(xiàng)目管理單位、監(jiān)理單位以及政府相關(guān)職能部門(mén)的檢查、管理和監(jiān)督第六條、項(xiàng)目移交受讓合同價(jià)款支付擔(dān)保1、甲方或第三方向乙方提供經(jīng)乙方和銀行認(rèn)可的、經(jīng)評(píng)估后總額可覆蓋整個(gè)投融資金額的、擁有權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)或土地等的資產(chǎn)作為甲方支付項(xiàng)目移交受讓合同價(jià)款的抵押擔(dān)保。2、由甲方向乙方出具回購(gòu)承諾函。第七條 其他1、本協(xié)議作為 工程（BT）投融資建設(shè)合同（正式合同）的原則和基礎(chǔ)，具體條款以正式合同為準(zhǔn)。2、雙方同意本意向約定的合作項(xiàng)目?jī)?nèi)容，甲、乙雙方互為合作的唯一合作伙伴，未征得合作方書(shū)面同意或法定程序確定，任何一方不得與任何其他方建立與本意向書(shū)合作內(nèi)容相同或類(lèi)同的合作關(guān)系。3、雙方應(yīng)對(duì)為履行本意向書(shū)雙方互相提供的所有資料保密，并不得將任何保密資料泄露給任何第三方；但是，應(yīng)允許雙方在履行本意向書(shū)項(xiàng)下的義務(wù)的必要情況下，將其依據(jù)本意向所收到的資料透露給相關(guān)的第三方。4、本協(xié)議雙方簽字生效后，乙方在二十天內(nèi)編制項(xiàng)目建設(shè)投資的實(shí)施方案、項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措計(jì)劃報(bào)甲方審定。甲方提供本項(xiàng)目施工圖后，乙方盡快組織人員編制施工圖預(yù)算。合同金額經(jīng)甲方、乙方雙方初步確認(rèn)后一周內(nèi)，甲方按規(guī)定進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)。乙方依法中標(biāo)后，甲方頒發(fā)中標(biāo)通知書(shū)，簽訂正式合同。同時(shí)乙方應(yīng)于2011年9月底前進(jìn)場(chǎng)組織施工前期手續(xù)，如乙方未中標(biāo)，則應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)。5、乙方中標(biāo)后因甲方原因使乙方在建工程停建、緩建、改建的，給乙方造成的損失應(yīng)由甲方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延，停建超過(guò)六個(gè)月的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際投入資金承擔(dān)20%違約金；因乙方融資、施工管理不當(dāng)或保修期發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題等造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償，具體細(xì)則另議，非甲方原因，乙方推遲工期六月個(gè)仍未竣工驗(yàn)收的