全國造價工程師案例分析答題技巧.doc

全國造價工程師案例分析答題技巧一、財務評價題：（本題前面數字錯誤后面全錯，數字關聯(lián)太大，計算時候要特別小心，計算時候注意是百分之幾還是千分之幾）1.會計算建設投資（由工程費+工程建設其他費+預備費三部分組成）重點是會價差預備費計算，會用于指數法和系數法估算靜態(tài)投資2.正確計算建設期利息，熟悉計算過程，建設期只計息不還本息，運營期還3.固定資產年折舊由建設期利息和建設投資部分和減去余值或殘值除以使用年限計算（使用年限看背景資料，但注意指的是使用年限，不是計算期，另外計算余值時注意運營期和使用年限）4.會計算等額還本付息和等額還本、利息照付兩種年本利還本計算，（計算基礎是貸款本金加建設期利息）注意背景到底是那種還款方式）5.流動資金運營期只還利息不還本金，本金最后一年扣回。6.會計算每年總成本費用(由經營成本、折舊、攤銷、投資借款利息、流動資金款利息組成)7.會算項目投資現金流量表中的調整所得稅（息稅前利潤乘以所得稅率）和項目資本金流量表中的所得稅（利潤總額-彌補以前年度虧損-免稅補貼收入）（利潤總額=營業(yè)收入-營業(yè)稅及附加-總成本費用+補貼收入）8.會計算項目投資現金流量表中的凈現金流量（現金流入-現金流出）現金流入（營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產余值或殘值、回收流動資金本金）現金流出（建設投資、流動資金、經營成本、營業(yè)稅及附加、維持運營投入、調整所得稅）9.會計算資本金流量表中的凈現金流量?，F金流入（營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產余值或殘值、回收流動資金本金）現金流出（項目資本金、經營成本、營業(yè)稅及附加、借款本金償還、借款利息支付、所得稅）10.會計算靜態(tài)投資回收期（注意是計算期）11.會用運總投資收益率、資本金凈利潤進行盈利評價和利息備付率和償債備付率進行償債能力評價.。12.維持運營投資兩種處理方式（1）費用化，進入當年總成本費用中（2）資本化，形成固定資產，以后每年要提取折舊。13.投資現金流量表中的調整所得稅到底列到哪里，要看背景交代，背景沒交代直接列入現金流出里。要是背景資料指出算稅前的就不要把調整所得稅列入現金流出，列在最后，再計算稅后現金流量。14.做題一定別急，看清題意不算耽誤時間，比如題目給的是百分之幾還是千分之幾，比如每年投入貸款500萬還是各年投入500萬，等這些細節(jié)決定成敗。財務題前后相關性特強，前面數字計算錯誤，后面全錯，所以最好連續(xù)計算兩次。15.注意計算期和運營期的時間點，計算期等于建設期和運營期的和。靜態(tài)投資回收期是凈現金值的累計，動態(tài)投資回收期是折現值的累計。16.計算償債備付率時注意分子是息稅折舊攤銷前利潤一所得稅或者是營業(yè)收入一營業(yè)稅及附加一經營成本一所得稅。分母是當年應償還的本金和利息的和。17.總成本費用中(折舊、攤銷、建設投資利息、流動資金利息、費用化的維持運營投資)屬于固定成本，經營成本中的（修理費、計時工資及福利費）也屬于固定成本，而經營成本中的（外購原材料費、外購燃料動力費、計件工資及福利費）屬于可變成本。這樣就可以根據上述數據求得固定成本和單件可變成本（可變成本/設計生產能力）繼而求得產量盈虧平衡點、價格盈虧平衡點和生產能力利用率（產量盈虧平衡生產能力/設計生產能力）。二、方案比選：1.運用壽命周期成本法進行方案比選（系統(tǒng)效率除以壽命周期成本）（壽命周期成本=設置費+維持費）注意系統(tǒng)效率、設置費、維持費內容區(qū)分（注意殘值計入費用）（假如題要求求的是年度費用，要先把所有費用先折算到現值，再統(tǒng)一折算成年費用）2.運用價值工程法進行多方案比選價值系數（或指數）越大越優(yōu)，進行單方案改進時候是價值指數（或系數）越小越需改進，用指數法或系數法是相對的改進（絕對的改進方法是目標成本乘以功能指數減去現實成本，越大越需要改進）運用價值工程法進行方案比選（價值指數=功能指數除以成本指數）先計算權重（01法、04法）再算功能指數，再計算成本指數。實際利潤率等于實際利潤除以實際成本3.運用決策樹法進行方案比選，關鍵在畫決策樹，判斷方案采用什么方法作為方案比選（也就是選擇損益值）和計算某種損益值下的相應概率。期望值就是各種方案枝的損益值的概率加權平均值（基本思路是確定方案、畫決策樹、推定損益值及相應概率、計算期望值，并利用期望值比選方案）4.運用數學題法進行方案比選5.運用資金時間價值公式進行方案比選（注意現金流量圖必須畫對，畫完現金流量圖檢查好后再列式，流式檢查后再計算，注意現金流方向和殘值）畫現金流量時特別注意針對發(fā)包人還是承包人，方向必須分析清后再動手畫，還要注意支付工程款和預付款的扣回時間作用點以及結算時的獎勵和罰款。給甲方帶來的每月（年）收益時間作用點應該在項目竣工交付使用月（年）后，注意和施工單位提前竣工獎勵一次支付在最后一次支付不同的區(qū)分。殘值在期末作為甲方收入計入6.用網絡計算工期和綜合費用比選（書78頁）方案7.用線性盈虧平衡圖選方案。利潤為零營業(yè)收入一營業(yè)稅金及附加一總成本費用（固定成本+可變成本）總成本費用中(折舊、攤銷、建設投資利息、流動資金利息、費用化的維持運營投資)屬于固定成本，經營成本中的（修理費、計時工資及福利費）也屬于固定成本，而經營成本中的（外購原材料費、外購燃料動力費、計件工資及福利費）屬于可變成本。這樣就可以根據上述數據求得固定成本和單件可變成本（可變成本/設計生產能力）繼而求得產量盈虧平衡點、價格盈虧平衡點和生產能力利用率（產量盈虧平衡生產能力/設計生產能力）。注意管理書上190頁圖）三、結算題：1.工程合同價計算（按著分部分項，措施費，其他費這條線檢查有無漏項）2.預付款的計算（注意題目以誰為基礎計算）預付款的支付不按百分數支付且不算作工程價款部分(因為不是施工單位實際完成的價款，只是業(yè)主提前支付給施工單位備料款，以后每月還要扣回，所以不需要按每此支付百分數支付)，但扣減已支付款時候必須記住扣減3.措施費的支付要按題目要求百分數支付，并卻切記算作（已完）工程價款部分4.會運用價格調差公式或信息價進行調值（注意用價格調差公式時候，權重百分數是占整個工程款還是可調部分的百分數）5.會計算工程量變化綜合單價調整（調增只調增原工程量1.15倍以上加部分、原工程量1.15倍內用原來綜合單價，調減全部工程量用新價格、注意最后一個月必須彌補回已經支付部分價差部分）。6.變更索賠計入當月結算款，算作工程價款7新增工程管理費、利潤、規(guī)費、稅金全?。蝗?、材、機調差只取規(guī)費和稅金、不取管理費和利潤8會質保金的計算，質保金和每月支付百分之多少絕對不會同時出現（出現就是笑話，因為扣減百分數就是怕最后結算時候質保金不能滿足合同要求的質保金，每月扣減的百分數絕對大于等于質保金百分數，這樣才能保證最后結算時候質保金的數量）質保金計算基數為完成全部工程款（或當月完成工程款）（包括提前支付的措施費和提前竣工獎勵）（但不包括應扣減的預付款和業(yè)主供料）9當月付款應為當月工程價款減去當月扣減的質保金、預付款和業(yè)主供料（或者當月付款應為當月工程價款乘以應付百分數減去預付款和業(yè)主供料）10.竣工結算為（原合同價款+公式調值或信息調值+變更+索賠+獎勵）（預付款+開工前支付的措施費+每月已結算進度款+暫列金額+質保金）或者已完工程價款（包括已支付的措施費）之和減去（預付款+開工前措施費+已結算每月進度款+質保金）10還要注意背景給出的是費還是價。費是指人、材、機、管理費和利潤的和；價是指人、材、機、管理費、利潤、規(guī)費和稅金的和。另外還要注意題目給出的是人、材、機單項的錢還是給的是綜合單價，要是給出的是人、材、機單項的錢還需要計算管理費和利潤，才能得到綜合單價（也就是所說的費）再計算規(guī)費、稅金才是價。11.結算題總體思路：先算合同價再算預付款再算每月完成工程款和每月應扣減款得出每月應支付工程款最后結算，結算款等于工程全部完成款減去應該扣減款（質保金和預付款）和已經支付款、誤期罰款。12注意費用偏差使用的是累計值，不是每月（周）費用，進度偏差=累計已完工程計劃費用一累計擬完工程計劃費用，費用偏差=累計已完工程計劃費用一累計已完工程實際費用13.注意題中給的是元還是萬元。四、索賠題：1.熟練算出網絡工期和總時差2.定性分析索賠的工期和費用3.定量計算費用索賠4.網絡插入工作時，會網絡圖上加入工作，注意工作邏輯關系，無關的后續(xù)工作不能違背題意變成有邏輯關系，所以要正確加入加虛工作（如果沒有增加新的不符合題意的邏輯關系，就不需要加入虛工作）5.算多項工作使用同一設備時的最短使用時間（或閑置時間最短）基本方法是遲來早走法，關鍵是算第一項工作的總時差，按照第一項工作最晚開始，最后一項工作最早結束時間算。6.工期索賠時看是否是關鍵工作，非關鍵工作是否超過總時差7.會算網絡被批準的新工期和實際工期（承包商可以索賠的工期新批準的工期一原計劃工期，獎罰的時間實際完成工期一新批準的工期）（注意實際