大連銀龍聯(lián)合集團有限公司可研

大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 賓館建設(shè)項目可行性研究報告 第一章 總論 1.1. 項目實施背景與依據(jù) 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。東與 臺安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。位于東經(jīng) 12127 12229 ，北緯 4045 4027 。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。 總?cè)丝诩s 26 萬人。有漢、滿、蒙、回、朝鮮等 11 民族。 面積約 2145 平方公里。耕地 75 萬畝（其 中水田 60 萬畝，旱田 15 萬畝），牧草地 4.8萬畝，林地 5.49 萬畝，葦田 85 萬畝，灘涂 30 萬畝。資源比較豐富，遼河，大遼河等 13 條大中小河流經(jīng)縣內(nèi)在遼東灣入海，青年、紅旗、八一、三大平原水庫儲水量達 4000 萬立方米，大小坑塘星羅棋布。綠洲，濕地面積近百萬畝，有亞洲第一大葦田和遼東灣最大的濕地。 遼河入?？诘膰壹壸匀槐Ｗo區(qū)生存著珍稀鳥禽 丹頂鶴 、 黑嘴鷗 等二百多個生物種群，中華絨螯蟹、鳳鰭魚等名特水產(chǎn)品也在這里憑借潮汐溯河產(chǎn)卵 ?？h域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬畝，天然餌料豐美，貝類魚類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。井鹽可供開發(fā)利用面積 2 萬畝，儲量達 15.8 萬立方米。石油、天然氣儲量豐富，我國第 三 大油田 遼河油田的主要產(chǎn)區(qū) 以及國家特大型企業(yè) 華錦集團均坐落于縣域內(nèi)。這里的風(fēng) 景秀美迷人，有遼闊壯觀的紅海灘、聞名遐邇的遼河碑林和 盤錦森林公園等旅游區(qū)，而且依傍閭山名勝風(fēng)景區(qū)，是觀光瀏覽的極好去處。 近年來 盤山縣審時度勢， 以 科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會主義和諧社會的要求貫穿始終，圍繞 “ 農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強縣、生態(tài)立縣 ” 發(fā)展目標(biāo)，實施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。按照一個加快，兩個提高，三個開發(fā)，六個突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個布局，突出經(jīng)濟強縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高五個重點 ， 將 盤山推上了一個新的起點。 打造全省經(jīng)濟強縣。加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造全省經(jīng)濟強縣是盤山縣的首要任務(wù)。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實施 “ 工業(yè)強縣 ” 戰(zhàn)略，做強做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場化經(jīng)營、高科技拉動、促進社會效益增加、擴大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟體系。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進新型建材業(yè)、促進汽車等機械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。到年，第二產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計達 6 .億元，年均增長率在 .左右。在把工業(yè)作為強縣之本的同時，積極推進農(nóng)業(yè)化步伐，圍繞優(yōu) 糧、擴漁、增菜、強畜、改葦、興林、壯企，著力抓好糧食穩(wěn)定增產(chǎn)、農(nóng)業(yè)持續(xù)增效、農(nóng)民不斷增收、農(nóng)村穩(wěn)定和諧四件大事。做好以優(yōu)布局、擴 基地、創(chuàng)品牌、壯龍頭、抓定單、強服務(wù)、治環(huán)境、興水利、轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，力爭把盤山縣建成國家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工基地，打造全國有機食品基地。到年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計實現(xiàn) .億元，年均增長 .左右。以發(fā)展服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、房地產(chǎn)及信息服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟發(fā)展注入了新的生機和活力。到年， 全縣第三產(chǎn)業(yè)增加值預(yù)計實現(xiàn)億元，年均增長 .左右。 全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。建設(shè)具有北方特色的社會主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟社會發(fā)展的新亮點。新縣城建設(shè)是新農(nóng)村建設(shè)的核心，盤山縣每年將投入億元，加快新縣城建設(shè)步伐。到年，新縣城初具規(guī)模，面積達到平方公里，總?cè)丝?.萬人?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市功能基本具備，現(xiàn)代化的城市雛形初步顯現(xiàn)。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進發(fā)展的能力增強，城鎮(zhèn)化水平達到以上。在建設(shè)新村鎮(zhèn)的內(nèi)容上，盤山縣提出，將在新 房舍、新設(shè)施、新環(huán)境，培養(yǎng)造就新農(nóng)民和發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、樹立新風(fēng)尚、建立新機制上取得新突破。著力抓好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，逐步形成以縣城為龍頭、周邊輻射區(qū)域為龍身、村屯為龍尾的城鄉(xiāng)一體化格局；拓寬農(nóng)民致富渠道，注重發(fā)展富民產(chǎn)業(yè)，突出園區(qū)板塊經(jīng)濟，壯大產(chǎn)業(yè)集群；培養(yǎng)有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，提升新農(nóng)村的標(biāo)準(zhǔn)；扎實開展文明村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動，倡導(dǎo)健康、文明、科學(xué)的生活方式；堅持 “ 多予少取放活 ” 的原則， 擴大公共財政覆蓋農(nóng)村的范圍，拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。到年，盤山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài)模式全面推廣 ，人民生活質(zhì)量和生活水平顯著提高。自來水普及率、村村通油路、四進院等都將達到。 加快全國生態(tài)縣建設(shè)步伐。著力打造具有北方特色、水產(chǎn)風(fēng)格、物流配送、園林式、生態(tài)型、資源永續(xù)利用的生態(tài)大縣是 “ 十一五 ” 規(guī)劃的精彩之筆。為跨入全國生態(tài)縣先進行列，盤山縣對生態(tài)縣建設(shè)提出了更高要求：壯大生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展生態(tài)工業(yè)、開發(fā)生態(tài)旅游、推廣循環(huán)經(jīng)濟。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴大 “ 三品 ” 認證面積。推行清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長 方式。合理開發(fā)自然和人文旅游資源，規(guī)劃觀光園區(qū)，發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，形成生態(tài)資源保護、生態(tài)資源利用、生態(tài)資源增值、生態(tài)資源再保護的良性循環(huán)。 全面提高人民生活水平。推進寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時期實現(xiàn)的最終目標(biāo)。 “ 十一五 ” 期間，盤山縣提出積極的就業(yè)政策，建立規(guī)范的覆蓋城鄉(xiāng)的新型社會救助體系，推進居民消費結(jié)構(gòu)由初步小康型向全面小康型轉(zhuǎn)變。提高人口素質(zhì)，建立和完善 “ 依法治理、村民自治、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、政策推動、綜合治理 ” 的人口和計劃生育機制。改善交通條件，加快推進公路現(xiàn)代化建設(shè)。 “ 十一五 ” 期 間，重點抓好縣級以上公路升級改造，實現(xiàn)村村通油路。建立信息工程，大力發(fā)展電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、智能業(yè)務(wù)網(wǎng)，實現(xiàn)光纖到村。到 年，人均生產(chǎn)總值達到元，城鎮(zhèn)職工年平均工資元，農(nóng)民人均純收入達到元，率先跨入寬裕型小康縣行列。 盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。 投資 5142 萬元建設(shè)濱海支路，投資 4500 萬元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000 萬元建設(shè)客運站和交通大廈 項目設(shè)施建設(shè)完成投資 37.1 億元，同比增長 263.7%；新縣城建設(shè)完成投資1.1 億元，同比增長 95%； 9 個建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投資 1500萬元，同比增長 90% 。 上述這幾組數(shù)據(jù)是盤山縣 2009 年上半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況統(tǒng)計。從中不難看出，盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度不斷加大，建設(shè)內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟和民生發(fā)展的眾多領(lǐng)域，建設(shè)速度正在持續(xù)加快。 盤山縣 面對國際金融危機的持續(xù)影響和發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢，充分把握東北振興、沿海經(jīng)濟帶開發(fā)和盤錦資源型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機遇，緊緊抓住國家出臺的擴大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長一系列政策的有利契機，把加大基礎(chǔ)設(shè)施投入作為拉動經(jīng)濟增長、推動經(jīng)濟社會事業(yè)發(fā)展的重要引擎，保持投資持續(xù)高位運行。 盤山縣 把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來，一場加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。 捕捉機遇抓投入。面對中央、省、市出臺的加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、拉動經(jīng)濟增長的一系列優(yōu)惠政策以及遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)帶來的有利機遇，圍繞城鎮(zhèn)配套、設(shè)施、園區(qū)建設(shè)、社會事業(yè) 等各個方面，盤山縣全力爭取國家對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，成立專門班子，千方百計爭取更多的資金和項目進入盤山。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項目的建設(shè)，都是省支持的國債項目。全縣爭取金融支持抓投入。金融機構(gòu)的 資金注入是加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要渠道，盤山充分發(fā)揮縣建投公司作用，加強與各銀行、金融擔(dān)保公司之間的聯(lián)系，擴大融資范圍，爭取最大的金融支持。上半年，僅縣建投公司爭取金融部門支持資金就達到12.2 億元，實際到位 10 億元。這么大的融資量，對盤山來說是空前的。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細化工循環(huán)經(jīng)濟園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化 廠房建設(shè)及客運專線建設(shè)。他們變現(xiàn)閑置資產(chǎn)抓投入。 2009 年 ，老區(qū)資 產(chǎn)變現(xiàn) 2000 萬元，主要用于新縣城醫(yī)院、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。招商引資抓投入。全縣把招商引資作 為拉動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。實施全員招商，量化指標(biāo)，硬化措施，人人有任務(wù)、人人有擔(dān)子，全覆蓋、全動員、全參與。實施重點招商，在參加省、市政府組織的 6 次域外招商活動的同時，組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門不定期域外招商。目前，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門已組織不同規(guī)模的招商活動 23 次，取得了明顯成效。在走出去的同時，堅持請進來， 2009 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時間召開了投資環(huán)境說明會，邀請市直 60 余個部門負責(zé)同志參加，市直 10 多個部門達成了投資意向。項目建設(shè)投資實現(xiàn)歷史性突破。全縣 2009 年 上半年項目設(shè)施建設(shè)完成 投資 37.1 億元，同比增長 263.7%。上半年全縣總計推進實施超億元項目 25 個， 超千萬元項目 241 項，其中竣工項目 27 項，同比增長 440%；開工建設(shè)項目 93 項，同比增長 57.6%。社會事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長比例加大。上半年完成投資 1.5 億元。重點投資包括：公路建設(shè)完成投資 5142 萬元，重點完成了濱海之路建設(shè)，打通了通往海邊的 “ 黃金通道 ” ；投資 1100 萬元用于解決貧困家庭住房和建設(shè)老年福利院；完成投資 1273 萬元，重點解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬人的飲水安全問題。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)保持高位增長。農(nóng) 業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 1.2 億元，同比增長31%，完成年計劃的 67%。投資 1300 萬元完成 8500 畝設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)；投資 350 萬元完成崗毗嶺護岸、沙嶺高套子護岸及堤防整治工程；投資 1500 萬元完成青年水庫整修加固；投資 4500 萬元完成 3 個排灌站的更新改造工作，新建 130 座田間橋涵閘，總土方量達到 400 萬立方米。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資進一步加大投入。上半年實際完成投資 1.98 億元。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590 萬元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000 萬元，完成了園區(qū)的給排水設(shè)施、供電線路、變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520 萬元，新建了四座過水橋，部分地塊場地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細化工循環(huán)經(jīng)濟園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790 萬元，完成園區(qū)水電和線路改造及場地整平。 新縣城基礎(chǔ)設(shè)施投資全面鋪開。上半年，新縣城開工項目15 個，完成投資 1.1 億元，同比增長 95%。其中，投資 8200 萬 元主要用于曙光路、府東北路北段、跨溝盤運河橋、溝盤運河景觀帶等建設(shè)；投資 1.5 億元用于污水處理廠及供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資 1 億元用于建設(shè)建 筑面積 2.4 萬平方米的縣級醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等，目前項目已開工。 小鎮(zhèn)城重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。上半年， 9 個建制鎮(zhèn)重點基礎(chǔ)設(shè)施項目 16 項，累計投資 1500 萬元，同比增長90%。其中新修柏油路 20 公里，投資 1025 萬元；新修砂石路 52公里，投資 150 萬元；投資 120 萬元新修暗排 2 公里、明排 3 公里；投資 50 萬元新安裝路燈 120 盞；投資 400 萬元改造自來水管線 20 公里重點基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅極大地改善了人民群眾的生活條件，符合了民心民意，而且為經(jīng)濟發(fā)展儲備了豐厚的能源，特別是在項目建設(shè)上表現(xiàn)尤為突出。項 目層次高。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國內(nèi)外大集團、大企業(yè)、大項目樂于落戶。上海杰事杰、成都康泰等企業(yè)就是典型代表。項目體量大。上半年開工建設(shè)的投資超千萬元的 120 個項目中，超億元的 19 個。項目形成的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)鮮明。振興生態(tài)造紙、新材料等具有明顯地方特色的產(chǎn)業(yè)迅速興起，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工和交易前景可觀。項目推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級作用明顯。通過大項目建設(shè)推進產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營模式，引進吸收一批帶動力強的大項目、好項目，推進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項目落地生根。完 善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使盤山變成了一個 “ 大磁場 ” ，吸引了企業(yè)和資本的強勢注入，它所衍生 出來的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟迅速騰飛。 1.2. 項目概況 一、項目名稱： 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司賓館建設(shè)項目 二、 項目地址： 盤山縣新縣城龍祥花園西側(cè) 三、 建設(shè)內(nèi)容： 集客房、餐飲、會議、休閑、 商務(wù)、保齡球、健身、桑拿、美容、娛樂為一體功能齊全的綜合性 賓館 。 四、 項目建筑指標(biāo)： 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 五、 投資與收益概況 該項目總投資 45134.00 萬元，其中，自有資金投資 9734.00萬元，銀行 借款 30000.00 萬元，利息為 5400.00 萬元，年均利潤總額 3661.03 萬元，年均稅后利潤 997.03 萬元，年均銷售稅金及附加總額 207.42 萬元。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下表所示： 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤率 2 投資利稅率 3 資本金凈利潤率 4 借款償還期 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) 10 FIRR(稅前 )(全部 投資 ) 11 FNPV (自有投資 ) 12 FIRR (自有投資 ) 1.3. 投資方概況 一、名 稱 ： 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 二、法定地址： 大連市西崗區(qū)新春街 27 號 三、法人代表：夏喜成 四、注冊資本： 2000 萬元 五、經(jīng)營概況 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 成立于一九九七年，經(jīng)營范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。集團總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司成立至今，由小到大、從弱到強、白手起家、 不斷壯大，公司在大連市、盤錦市兩地的辦公樓占地面積 35000 平方米，建筑面積 15000 平方米。公司目前不僅有大連銀龍房屋開發(fā)有限公司、大連銀龍建筑公司盤錦分公司、大連盤興裝飾工程有限公司、盤錦銀龍塑鋼共擠門窗有限公司、盤錦銀龍工程造價咨詢有限公司、盤錦龍祥物業(yè)管理有限公司、鞍山育才學(xué)校，同時也擁有了大連市中國式摔跤協(xié)會、大連銀龍書畫院、大連銀龍愛爾合唱團、大連銀龍全威武道館。公司主要經(jīng)營房屋開發(fā)、土木建筑、室內(nèi)外裝修、鋼塑加工、造價咨詢、建筑材料經(jīng)銷、物業(yè)管理等等。 公司自成立以來先后在鞍山市、盤錦市、大連 市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府 辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團辦公樓及廠房、國彪集團辦公樓及廠房、長興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。 公司多年來先后多次被評為省、市、區(qū)先進單位、中國優(yōu)秀企業(yè)公民、中國 AAA 級誠信企業(yè)、遼寧省“守合同重信用”單位、遼寧省房地產(chǎn)百家 AAA 級信用企業(yè)、 ISO9001： 2000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認證企業(yè)、大 連市知名企業(yè)、大連市首批 60 家成功民營企業(yè)、大連 37 家行業(yè)狀元，中華脊梁全國企業(yè)界知名企業(yè)等光榮稱號。銀龍書畫院先后 7 次被中央電視臺、全國文聯(lián)評為青少年書法教育先進單位， 4 次獲全國金獎。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎牌各一枚，全國比賽金牌 38 枚。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18 所中學(xué)前茅。并獲 2004 年第十屆中日韓書法作品交流展特別貢獻獎， 2005 年大連愛心與日月同光活動愛心獎，幾年來捐款達百萬余元。 由于勵精圖治、業(yè)績突出，公司董事長夏喜成連續(xù)兩屆當(dāng)選為大連市西崗區(qū)人大代表、五年來都能按時 參加區(qū)、街道的人大會議，多次向人大提案，區(qū)勞動模范、“建功立業(yè)”競賽優(yōu)勝共產(chǎn)黨員。 2004 年被邀請為嘉賓出席了在北京人民大會堂舉辦的慶祝中華人民共和國成立 55 周年大型文藝晚會。 2005 年作為特邀嘉賓出席了中央電視臺春節(jié)聯(lián)歡晚會。 2006 年被授予中國脊梁“共和國杰出人物”光榮稱號，作為嘉賓 10 月 1 日于北京人民大會堂接受嘉獎并在大會上發(fā)言，同時接受了中央電視臺的采 訪。同年作為大連獅子會理事出席了在北京召開的世界國際獅子會理事大會，受到了國家領(lǐng)導(dǎo)人吳邦國委員長的接見并合影留念。與此同時還在社會上兼任了多項職務(wù)，譬 如大連市鞍山商會創(chuàng)會會長、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會主席、大連國際經(jīng)濟文化促進會常務(wù)副會長、大連市武術(shù)協(xié)會副主席、大連濱城獅子會創(chuàng)會會長、大連銀龍書畫院名譽院長、大連銀龍全威武道館董事長、大連銀龍愛爾合唱團名譽團長等等。 公司成立至今，無一例施工安全事故、無一例質(zhì)量不過關(guān)工程、無一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運轉(zhuǎn)充滿勃勃生機。大連銀龍聯(lián)合集團有限公司是放心工程的締造者和值得信賴的合作伙伴，公司將一如既往并以其恒久的信譽、高超的技術(shù)、十足的信心、攜手各界同仁，共謀發(fā)展、再創(chuàng)輝煌。 第 二章 項目建設(shè) 的必要性分析 2.1 盤錦市、盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的 需要 旅游業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長，走出了一條個性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向 “ 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)型 ” 轉(zhuǎn)變，對全市經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動作用。 一是 旅游業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的貢獻日益增強。在經(jīng)濟發(fā)展中，旅游業(yè)是一個能夠拉動內(nèi)需，增加外匯，帶動交通、餐飲、商業(yè)等相關(guān)行業(yè)發(fā)展的 “ 綜合性產(chǎn)業(yè) ” 。盤錦 市旅游業(yè)作為一項新興產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟中的地位不 斷得到鞏固和提高，成為國民經(jīng)濟新的增長點，為國民經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進濕地旅游目的地建設(shè) 。2009 年旅游總收入實現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計劃 106%，同比增長 48.7%； 5 年間旅游總收入增長了 6.45 倍，年均遞增 45.2 %； 5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 6.6 個百分點。旅游外匯收入由 2002 年的 137 萬美元增加到 2009 年的 5401 萬美元，增長了 18 倍。隨著我市旅游業(yè)的健康快速發(fā)展，旅游業(yè)對整個國民經(jīng)濟持續(xù)增長的推動作用不斷增強，充滿了生機活力。 二是 旅游業(yè)的發(fā)展帶動了第三產(chǎn)業(yè)加速擴張。隨著人民生活水平的不斷提高和旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游對帶動我市第三產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展作用日益明顯。近年來，我市旅游業(yè)收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重逐年上升， 2009 年旅游業(yè)總收入 117 億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為 35.8%。 5 年間旅游業(yè)總收入占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重增加了 24.2 個百分點。從 2009 年國內(nèi)旅游人均花費情況看，來我市旅游花費中，人均花費 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購 ” 六大要素占總花費的 87.4%，其中：住宿費占20 %，餐飲費占 21 %，購物費占 20%，景 點游覽費占 6%，娛樂費占 5.4%，交通費 15%。游客人均花費呈逐年增加態(tài)勢。這些消費直接刺激了零售、餐飲、娛樂、交通、通訊等第三產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展。 盤山縣旅游發(fā)展 優(yōu)勢 1、區(qū)位條件優(yōu)越 地理空間區(qū)位優(yōu)勢。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121 27至 122 29之間，北緯 40 45至 41 27之間。處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，東與臺安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。 交通區(qū)位優(yōu)勢。盤山縣內(nèi)公路網(wǎng)、鐵路網(wǎng)縱橫交錯，四通八達。 305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準(zhǔn)高速鐵路、溝海鐵路 穿境而過。京沈高速公路關(guān)外最大出口設(shè)在盤山縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。在海路方面，距離錦州港 90 公里，距營口港 40 公里，錦州港 90 公里，距鲅魚圈港 110 公里，距大連港 300 公里。 2、旅游資源優(yōu)勢明顯 從工業(yè)旅游資源來看，勘探表明，盤山縣境內(nèi)油田面積約15712 畝，擁有豐富的石油天然氣資源，遼寧油田高升采油廠、曙光采油廠、歡喜嶺采油廠，均在盤山縣境內(nèi)。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。 從自然旅游資源來看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。全縣蘆葦面積 851318 畝，大于耕地面積 ，葦田面積占土地總面積的 28%，同時，盤山縣還擁有豐富的森林旅游資源，如盤錦市森林公園，這些資源為城市居民進行休閑度假提供了必要的基礎(chǔ)和條件。隨著我國國內(nèi)旅游形式的轉(zhuǎn)型，隨著休閑旅游的大規(guī)模興起，盤錦的旅游資源越來越顯示出資源的競爭優(yōu)勢。 3、內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢 盤錦市已完成了盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃，提出了將盤錦市 建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標(biāo)識，提升了盤錦旅游的競爭能力。盤錦市的這種整體形象有利于為盤山縣成為生態(tài)大縣提供良好的形 象支撐。 4、生態(tài)環(huán)境得天獨厚 盤山縣境內(nèi)有 85 萬畝葦田，面積廣闊，為亞洲之首，其間珍禽魚蝦同棲共喜，旅游觀光有待開發(fā)；有天然牧場 12 萬畝，林地 15 萬畝，全縣森林覆蓋率達 15.8%，是全國首批生態(tài)示范區(qū)。 隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，而 盤山新縣城 卻沒有一家具有較高 檔次和標(biāo)準(zhǔn)的星級賓館。 建設(shè)星級 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。 2.2 盤山縣 城市建設(shè)和發(fā)展的需要 盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。近期規(guī)劃到 2010年，縣城人口達到 5 萬人；遠期規(guī)劃到 2020 年，縣城人口達到10 萬人左右。 新縣城的布局結(jié)構(gòu)為 “ 一心兩軸六片區(qū)，雙重綠化網(wǎng)絡(luò) ” 。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。中心城區(qū)位于現(xiàn)有井下生活區(qū)以東，溝盤公路以西；中心城區(qū)包括行政辦公中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂中心、體育運動中心、科教中心，是城市功能的核心區(qū)；兩軸指縣城的空間發(fā)展軸。即，一是城市功能綜合軸：以府前大道為主導(dǎo)軸向，是城區(qū)東西向發(fā)展的功能主軸線。二是城市生活服務(wù)軸：以曙光南路和曙光北路為主導(dǎo)軸向，以井下生活區(qū)為基礎(chǔ)的城市生活服務(wù)軸線；六片區(qū)指城市的六大功能片區(qū)，即中心片區(qū)、 3 個居住片區(qū)、工業(yè)片區(qū)以 及物流貿(mào)易片區(qū)；雙重綠化網(wǎng)絡(luò)是指分隔和連接城市功能組團的綠色防護網(wǎng)絡(luò)，和貫穿城市功能組團中的綠色休閑網(wǎng)絡(luò)。并且對現(xiàn)狀的繞陽河、溝盤運河和太平河進行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠期規(guī)劃到 2020 年，縣城實際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，富有地方特色， 園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。 盤山縣 通過加快改革和發(fā)展步伐，大力實施結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟增長點，社會經(jīng)濟得到飛速發(fā)展，對外開放水平進一步提高，城市建設(shè)日新月異。但從城市發(fā)展結(jié)構(gòu)看，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施得到進一步完善 ，城市住房條件得到極大改善，城市規(guī)模不斷擴大，城市面貌煥然一新 。 而按照 盤山縣的 城市和生態(tài)旅游城市定位，與之相配套的城市賓館接待能力和檔次仍然偏低，具有較高水平和檔次的旅游 接待賓館還是一片空白。因此，建設(shè)城區(qū) 星級賓館已經(jīng)勢在必行。 2.3 盤山縣 商務(wù)發(fā)展的 需要 隨著 盤山縣 投資軟環(huán)境和硬環(huán)境的改善， 通過京沈 高速公路與各大城市的連接 ， 招商引資力度的增強， 使 盤山縣 的發(fā)展?jié)摿υ絹?越大、商機更寬，引起了各類投資者的極大關(guān)注。 盤山縣 的各類商務(wù)活動 和會議已日益頻繁，外來投資者和商務(wù)人員流動量已日益加大，這對 盤山 新 縣城 高檔接待場所提出了新的要求。為順應(yīng) 日益頻繁的 商務(wù)發(fā)展的需要， 亟需建設(shè) 新縣 城區(qū) 的 星級賓館。 第 三章 項目建設(shè) 市場分析 3.1 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。東與 臺安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。位于東經(jīng) 12127 12229 ，北緯 4045 4027 。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。面積約 2145 平方公里。 屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 8.6 ，無霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時間在 2700 小時以上。 盤山 ，地勢平坦，景觀獨特，資源豐富，可謂物華天寶，被稱作美麗、富饒 的遼河金三角。這里地下蘊藏著豐富的石油和天然氣，油氣儲量占全國已探明的總儲量的 10，是我國第三大油田 -遼河油田所在地，也是全國最大、世界第四大特種油生產(chǎn)基地。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。 3.2 項目選址分析 盤山縣新縣城極其缺少大型的星級賓館，本項目選址盤山縣龍祥花園小區(qū)，該小區(qū)東臨盤山縣政府辦公大樓 200 米。項目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣最繁華最完整的核心商圈。 項目地理位置圖 3.3 項目發(fā)展優(yōu)勢 一、交通優(yōu)勢 盤山縣 以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出口為龍頭，大 力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。現(xiàn)在縣級以上公路總里程達到 1419 公里。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 35.8 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 京沈 高速公路通過境內(nèi) 58.3 公里；與沈大、京沈兩條高速公路相連接的盤海高速公路，通過境內(nèi) 51.9 公里，秦沈高速鐵路也從盤 山 穿過。沿海沿河有碼頭 54 處，較大的碼頭有田莊臺碼頭和輸油碼頭，位于大遼河口的盤錦港已正式投入使用。盤 山 沒有飛機場，但距四周幾大機場都很近，距錦州機場100 公里，距沈陽機場 160 公里，距大連機場 300 公里，距北京機場 600 公里?？梢哉f，盤 山縣 的交通 網(wǎng)絡(luò)四通八達。 二、品牌優(yōu)勢 目前國內(nèi)市場的競爭已經(jīng)由產(chǎn)品競爭階段跳躍到了品牌競爭階段，賓館、酒店 企業(yè)開始重視依托于品牌 服務(wù)體系的開發(fā)。該項目是 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 的一個網(wǎng)點，將使項目首先獲得品牌的優(yōu)勢，能充分發(fā)揮 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司作為全國知名商業(yè)品牌的吸引力，吸引更多的商務(wù)人士入住。這一優(yōu)勢體現(xiàn)在賓館 的 營銷推廣上。 三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 ，自成立以來先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財政大 廈、 中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團辦公樓及廠房、國彪集團辦公樓及廠房、長興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。 整體統(tǒng)一 的經(jīng)營理念、經(jīng)營管理，追求集團內(nèi)部經(jīng)營訴求的統(tǒng)一化。這些成功的經(jīng)營管理經(jīng)驗為本項目的建設(shè) 和業(yè)務(wù)拓展提供了一定的便利。 四、外部環(huán)境優(yōu)勢 近年來，盤山縣的建設(shè)步伐突飛猛進?？h 政府非常支持大連銀龍聯(lián)合集團有限公司給盤山帶來先進的、高檔的經(jīng)營理念 和管理經(jīng)驗。因此，盤山政府在項目審批手續(xù)以及政策 上都會為該項目創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境。 3.4 賓館的市場定位與策略 賓館 經(jīng)營定位包括以下幾個方面：形象定位、價格定位、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位和消費群體定位。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。以豪華實用的內(nèi)部裝修迎八方來客，另外根據(jù) 賓館 有利的地理位置和齊全的服務(wù)功能， 公司 將它確定為 以娛樂城為主的綜合型賓館 。 二、 賓館 的價格定位： 賓館 的消費價格是以高價吸引少數(shù)客人，還是以低價吸引大多數(shù)客人，這是一個十分重要的經(jīng)營管理原則。在實際經(jīng)營過程中， 賓館 將根據(jù)消費者 的消費 欲望 、 程序的 變化而調(diào)整價格。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利多銷和定價相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而最大化實現(xiàn)銷售收入和利潤。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下， 賓館 可按定價接待各方散客。在淡季，在折扣定價可以提高入住及娛樂人員率的情況下，可按折扣價接待團隊客人，以使 賓館 產(chǎn)生最大的 經(jīng)濟 效益。 三、 賓館 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定位：按 “ 二 星級的設(shè)施 三 星級的服務(wù) ” 標(biāo)準(zhǔn)接待客人。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 四、 消費群體定位： 1、 參加公務(wù) 和會議的消費群體； 2、 往來本地的觀光旅游 者 的消費群體； 3、 休閑、娛樂的消費群體； 4、 探親訪友及大眾消費群體； 5、 假日消費群體。 第四章 建設(shè)條件分析和工程進度安排 4.1. 建設(shè)條件分析 一、建設(shè) 大型賓館 項目，能否取得可觀的經(jīng)濟效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 賓館建設(shè)項目 位于 盤山縣政府附近，是盤山縣政治 、經(jīng)濟、 文化中心，是最繁華的中心區(qū)域，項目落成后該區(qū)域?qū)⒊蔀楸P山縣 最繁華 、 最完整的核心商圈。 由此可見，該項目地理位置優(yōu)越， 政治、 經(jīng)濟、 文化、 商業(yè)氛 圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 賓館及星級賓館 的理想場地。 二、 外部配套條件 該項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到七通 一平 ，即通道路、上水、下水、電、煤氣、暖氣和通訊設(shè)施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。 4.2.工程進度安排 該項目自 2010 年 4 月開始前期準(zhǔn)備工作， 2010 年 9 月動工興建， 2012 年 10 月竣工。具體工程進度安排如下： 序號 項目名稱 2010 年 2011 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 項目立項 2 項目規(guī)劃和方案設(shè)計 3 項目可行性研究報告 4 項目設(shè)計 5 地下室工程 6 主體工程 7 設(shè)備安裝工程 8 室內(nèi)裝修工程 9 室外裝修工程 10 室外工程 11 竣工驗收 第五章 項目的規(guī)模和 內(nèi)容 5.1 建設(shè)規(guī)模 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 ，長 61.4 m，寬 38.9 m 。 5.2 建設(shè) 內(nèi)容 1、賓館 主樓總層次設(shè)計為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長 26.95 m ，寬 32.9 m， 建筑面積 為 886.67m2。采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與裙樓建筑協(xié)調(diào)配套。每層面積及功能布局為： 地下層： 886.67m2， 設(shè)停 車場、消防水池、配電房、空調(diào)房、電梯機房； 第一層： 886.67m2，設(shè)大堂、總臺、保齡球館、商務(wù)中心； 第二層： 886.67m2，設(shè)健身房，業(yè)務(wù)洽談室、商場、茶座； 第三層： 886.67m2，與裙樓第三層相連接，設(shè)置 KTV包廂、舞廳、歌廳、酒吧等 第四層： 886.67m2，與裙樓第四樓相連接，設(shè)置會議中心，另設(shè)小會議室 2 個，中型會議室 1 個，三層頂面為消防平臺； 第五層： 886.67m2，與裙樓第四樓相連接， 此層為 休閑中心，設(shè)置保健按摩、洗頭、洗面、理發(fā)、足??； 第 六層：此層設(shè)置桑拿、鹽浴、氧吧間等。 第七層至第十一層：均為客房。 2、 裙樓 一， 總層次設(shè)計為 5 層 。長 33.6m，寬 16.8m，建筑面積 564.48 m2。 3、 裙樓 二， 總層次設(shè)計為 5 層 。長 16.8 m，寬 21.6m，建筑面積 362.88 m2。 第 六章 工程設(shè)計和功能要求 6.1.工程設(shè)計 一、 功能分配 該項目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 886.67 停車場 886.67 地上 14389.40 主 樓 9753.37 裙樓 一 2822.40 裙樓 二 1814.00 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 垂直交通： 主樓 設(shè)有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、娛樂場人流上下的要求。 三、 建筑設(shè)計 該項目嚴(yán)格遵照國家頒布的現(xiàn)行各設(shè)計規(guī)范及盤錦市 、盤山有關(guān)城市規(guī)劃，消防、交通要求，并按照設(shè)計任務(wù)書所確定的條件進行設(shè)計。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項目優(yōu)勢，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個造型大方得體、簡潔具有超時代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 項目總建筑面積約 15276.07 m2， 其中包括 地下停車場 886.67 ；主樓， 9753.37 ； 裙樓 一， 2822.40 ； 裙樓 二， 1814.0 。 本工程為一類建筑，耐火等級為一級，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 局部屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，抗震設(shè)計烈度為七度。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 主體采用框架結(jié)構(gòu)，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。墻體采用空心磚砌筑。結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)： 使用年限：本工程在 正常維護情況下的設(shè)計使用年限為 50 年； 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r 1.0； 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； 建筑場地：建筑場地類別為類，場地特征周期為 0.400s； 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 0.05g。結(jié)構(gòu)的阻尼比取 0.05。據(jù)建筑抗震設(shè)防類別調(diào)整后用于結(jié)構(gòu)抗震驗算的烈度為 6 度；按建筑抗震設(shè)防類別及場地類別調(diào)整后用于確定抗震等級的烈度 7度。 抗震等級：本工程框架 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級； 本工程框架采用平法配筋圖。 五、 裝修 外裝修：干掛理石。 內(nèi)裝修：賓館精裝修。地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻及柱均 做裝修面，涂白色乳膠漆。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。 地下部分，地面采用細石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴白涂料。 6.2.功能要求 一、 給排水系統(tǒng) 該項目 由 市政給水管網(wǎng)中引 1 條 DNl00 管道接入賓館區(qū) 給水管網(wǎng)，要求供水壓力 0.45MPa，保證不間斷用水。 高層 由地下室中設(shè)置的變頻調(diào)速水泵供水，屋頂設(shè)置消防水箱?？傆盟考s 800 立方米天 (按每人 140L天 )。 該項目雨、污分流排出。雨水由水落管流入市政雨水管網(wǎng)。 高層生活 污水排入化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理；地下室污水應(yīng)集中到地下室污水池中，通過排污泵將污水排入化糞池中。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 二、 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 賓館 空調(diào)工程： 客房 按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 （ 2）通風(fēng)工程：本工程消防排煙和空調(diào)排風(fēng)分開設(shè)置，每個區(qū)域均設(shè)有排風(fēng)機，排煙風(fēng)機設(shè)在屋面。 （ 3）主樓空調(diào)工程：為保證賓館的凈高給顧客舒適感，一層采用吊頂式空調(diào)器以保證標(biāo)高。地下一層標(biāo)高為 4 米，采用風(fēng)機盤管，并用像塑海綿保 溫。二層以上為全空調(diào)系統(tǒng)，使用四萬風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨立系統(tǒng)，主機使用風(fēng)冷熱泵。 空調(diào)主機使用 900 噸燃氣直燃機。 三、 強電工程 本項目用電負荷為一級負荷，在地下一層設(shè)置變配電室，變配電室采用高壓真空開關(guān)柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。采用電磁操作。 斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。 四、 弱電工程 引入市電話電纜線路。賓館 、超市、行政辦公室及主要設(shè)備房間設(shè)外線電話。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或 IC卡 電話。 本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)。 該項目廣播音響系統(tǒng)為賓館 、超市和餐飲提供背景音樂。該廣播系統(tǒng)兼做火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)。 在主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設(shè)置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，進行有效監(jiān)視和實時錄像。 在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場條件進行區(qū)域設(shè)防。 系統(tǒng)控制主機及分控機分別設(shè)在一層消防控制中心。 采用計算機停車場管理系統(tǒng)，在停車場進出口處設(shè)置讀驗卡機、信號燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計算機設(shè)出口管理室。入口無人 看守，出口自動或人工管理。對于固定客 戶、臨時客戶及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對待，又做到了統(tǒng)一管理。 五、 煤氣工程 煤氣由煤氣管網(wǎng)總干線引入本項目 地上、地下停車場 。煤氣總用量約 200 立方米天。 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 7.1. 消防 一、總平面布局 該項目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 二、安全疏散 建筑物在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。有自動人行步道和鋼筋混凝土樓梯直通室 外。地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯直通室外，還有鋼筋混凝土樓梯直通地上一層。形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 三、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng) 賓館 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 每層分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測器、地址編碼感溫探測器報警開關(guān)、手動報警開關(guān)及消防對講電話、水流指示器和濕式報警閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 四、 消火栓系統(tǒng) 賓館 、地下室內(nèi)設(shè)有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達到建筑物的任何部位，小區(qū)內(nèi)設(shè)置 室外消火栓。 五、自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 六、滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 7.2. 環(huán)境保護 一、 施工建設(shè)期環(huán)境影響分析 (1)施工建設(shè)期環(huán)境影響因素 材料及土石方運輸車輛噪聲： 現(xiàn)場施工噪聲； 運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； 施工中土方開挖、平整場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； 施工場地降雨產(chǎn)生的含泥沙排水； 施工期間水土流失； 施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物。 (2)施工期間污染防治措施 降低聲源的噪聲強度；采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)；噪聲源應(yīng)盡量遠離居民生活區(qū)；每天晚 22： 00次日 6： 00 不得在生活區(qū)作業(yè)。 定期檢測運輸車輛尾氣排放值，對于超標(biāo)的禁止進入施工現(xiàn)場。 采取減少揚塵的產(chǎn)生和擴散的措施：施工場地周邊設(shè)高度在 1 8 米以上的圍墻；土堆、料堆要有遮蓋；施工場地內(nèi)不準(zhǔn)堆放生活垃圾；嚴(yán)禁高空拋散建筑垃圾；施工道路要硬化，在工地出入口設(shè)置清除車輪泥土的設(shè)備，確保車輛不帶泥土駛出工地；全部有用商品砼；拆遷工地要隨拆撒水，拆遷后立即進行簡易綠化；材料運輸過程中進行遮 蓋，防漏撒水，盡可能減少運輸中產(chǎn)生的揚塵。施工中挖掘的土石方及建筑垃圾運往城市集中垃圾場進行填埋處理。 施工人員排放的生活污水須設(shè)臨時污水儲罐，并將其及時運往附近污水處理廠處理。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 對建筑中不需用水泥封閉的地面進行綠化，實現(xiàn)綠地與主體工程同時規(guī)劃設(shè)計，同時施工，避免水土流失。 二、 營運期環(huán)境影響分析 (1)營運期環(huán)境影響因素 廢氣：包括廚房烹飪廢氣和油 煙，停車場汽車尾氣； 廢水：包括廚房含油污水、盥洗水及沖廁水； 生活垃圾； (2)營運期環(huán)境污染防治措施 廚房排煙道要設(shè)計合理，賓館內(nèi)的廚房設(shè)抽油煙機、衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)口；客房設(shè)計中充分考慮自然通風(fēng)效果；停車場 內(nèi) 要按全面通風(fēng)考慮；地下室停車場產(chǎn)生的廢氣通過排煙豎井排至室 外。賓館 區(qū)實行“人車分流”，減少噪聲、尾氣排放及夜間燈光的污染。 所有污水進入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時厭氧分散處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。經(jīng)污水處理廠達標(biāo)處理后排入海域； 生活垃圾分類處理后由物業(yè)管理部門 派專人負責(zé)收集清運，垃圾在運輸過程中應(yīng)注意密閉，防止造成二次污染； 7.3. 勞動衛(wèi)生 一、 勞動措施 該項目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TN-S 系統(tǒng)，其保護接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE 可靠連接；設(shè)防雷保護。 二、 衛(wèi)生措施 按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補充15-2