邊貿市場建設項目可行性研究報告

1 XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿市場 （二期） 可行性研究報告 XXXX工程設計有限公司 二一一 年 八 月 2 目 錄 第一章 項目概述 第二章 項目背景 第三章 項目建設必要性和可行性分析 第四章 項目建設選址和建設條件分析 第五章 建設需求分析與效益分析 第六章 項目建設目標 第七章 消 防專篇 第 八 章 節(jié)能專篇 第 九 章 環(huán)保 專篇 第 十 章 項目實施計劃及質量、投資管理 第 十一 章 勞動安全衛(wèi)生 第十 二 章 項目 風險預測和防范 第十 三 章 投資估算 3 第一章 項目概述 一、項目名稱： XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿市場 （二期） 二、項目法人： XX地區(qū) XX縣人民政府 三、項目建設地點： XX縣 XX鎮(zhèn) 四、 可行性研究報告編制單位： XXXX工 程設計有限公司 五、項目建設內容： 市場 樓、 綜合樓 及 附屬配套設施 。 六、 項目建設性質： 新建 七、 可行性研究工作的依據及范圍 （一）本可行性研究報告編制的主要依據是： 1、 2、 3、 (試用版 ) 4、 (第三版 ) 5、 XX地區(qū) XX縣人民政府 下達的 6、國家 相 關建筑設計規(guī)范 國家相關設 計規(guī)范。 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-2006 民用建筑設計通則 GB50325-2005 屋面工程技術規(guī)范 GB50345-2004 建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2001(2006年版 ) 建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2010 砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001 混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002 建筑地基基礎設 計規(guī)范 GB50007-2002 建筑電力設計技術規(guī)范 JGJ16-83 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T16-08 建筑防雷設計規(guī)范 GB50057-94 建筑給水排水設計規(guī)范 GBJ15-2003 （二） 可行性研究工作范圍 本項目的可行性研究工作范圍是根據國家政策、法規(guī)、設計規(guī)范以 及 XX地區(qū) 各項發(fā)展規(guī)劃，對 XX地區(qū) XX縣 XX鎮(zhèn) 邊貿市場 （二期） 新建項目的建設背景和建設必要性進行論證，對建設地址和建設條件進行分析；對項目的建 設規(guī)模和建設方案 進行核算和設計；對項目環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水措施進行研究 ； 對項目投資進行估算及 4 研究分析；對項目組織機構與項目管理進行分析；對環(huán)境效益、經濟效益、社會效益進行分析，最終形成可行性研究結論和建議。 第 二 章 項目背景 第一節(jié) 自然、地理概況 XX 縣位于 XX 自治區(qū)南部 ,XX 地區(qū)西南部 葉如藏布河下游 ,喜馬拉雅山北麓 ,南與尼泊爾 印度毗鄰 ,東與崗巴縣相鄰 ,北與薩迦縣接壤 ,西與定日縣相連 ,距拉薩市510公里 ,北距 XX 市 233 公里 ,是我區(qū)的一個以農為主的半農半牧邊境縣 全縣屬喜馬拉雅山脈的高原山區(qū) ,地勢東高西低 ,東部是以多布扎湖為中心的高原湖盆地區(qū) ,海拔 4500米左右 ,地形較為寬闊平坦 ,以經營牧業(yè)為主 ,兼營農業(yè) 中西部是以葉如藏布河和金龍河為主線的河谷地區(qū) ,海拔在 4700米以上 ,多為冰川和雪地 ,有 10 多個小冰湖 ,屬純牧業(yè)區(qū) XX 縣 XX 鎮(zhèn)邊貿市場位于 XX 西南邊境，緊靠喜馬拉雅山 北麓 ,是 XX同尼泊爾之間的傳統(tǒng)邊境貿易市場，距縣政府所在地 75 公里，距 XX310 公里；南面與尼泊爾國接壤，東南與印度錫金邦毗鄰，全鎮(zhèn)面積 1420平方公里， 第 三 章 項目建設必要性和可行性分析 第一節(jié) 現狀 我 縣 XX 鎮(zhèn) 1972 年被國務院批準為國家二類陸路口岸， 1987 年開放。交通，能源，通信條件有了一定改善； 2003年國家投資修建了 XX直陳塘的公路； 2003年西部地區(qū)外貿發(fā)展促進資金投入 200萬元，新建了 XX地區(qū) XX邊貿市場，該市場面積 2600平方米，其中建筑面積 1680.85平方米（其中包括 210平方米的活畜交易市場） ;資源豐富，當地產有各種豐富的中草藥材，主要野生藥材有貝母、胡黃連、雪蓮花、馬蘭草等、邊境互市貿易初具規(guī)模，管理初具規(guī)范。 第二節(jié) 項目的 必要性 一是 近年來 ,中尼雙方經濟實力不斷增長 ,邊民生產生活條件不斷改善 ,邊民各項需求持續(xù)增長， 以前的 XX 邊貿市場已經無法滿足當前需求， 從而極大地制約邊境貿易的發(fā)展。 二是 為改變 XX 鎮(zhèn) 邊貿 基礎設施建設落后的局面，為中尼雙方邊民創(chuàng)造良好的互市基礎設施條件 中尼雙方邊民有著豐富的 交易產品，并且互補性很強，若 新建的邊貿 市場能夠提高交易規(guī)模、增加邊民收入 。 三是 積極響應地委建設邊貿強地區(qū)的戰(zhàn)略部署，更好更快地 發(fā)展 邊境貿易易，促進邊民增收，發(fā)展縣域經濟 ，建成市場后將大幅度提高進出口貿易交易額 ，便于招商引資，積極促進和活躍 邊境 貿易，真正能實現我縣提出的邊貿強縣的發(fā)展 思路 。 因此 ,建設該項目十分必要 第三節(jié) 項目的可行性 5 XX 鎮(zhèn)下轄 5個行政村，截止到 20007年末，全鎮(zhèn)共有 273 戶， 1063人，耕地面積 27.93公頃，農作物總產 130噸，牲畜存欄 14650頭（只、匹），播種面積 25.93公頃，經濟總量 368.84萬元，人均純收入 2148.27元。 自改革開放以來，隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會消費需求多樣化，對多樣化產品的需求呈上升趨勢，我區(qū)沿邊開放格局已形成基本架構，而 XX口岸作為國家二類陸 路通商 口岸，交通等條件逐年改善，其地緣優(yōu)勢更加明顯，邊貿 發(fā)展前景樂觀， 對帶動我區(qū)乃至我國西南十二省區(qū)經濟有著非常大的促進作用。近年來，中尼雙方經濟實力不斷 增長，邊民生活條件不斷改善，邊民各項需求持續(xù)增加，邊貿發(fā)展十分迅速，交易額逐年增長，發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?010年舉行了首屆 XX 口岸物質文化交流會，實現交易額 339.91萬元，其中尼方商人 600 人。去年全年實現了邊貿額為 1034.55 萬元，尼方商人有 8700人次以上。 實施 XX 邊貿市場項目建設： 一是深入實施興邊富民戰(zhàn)略和加快邊境地區(qū)經濟社會發(fā)展的需要，能夠滿足中尼雙邊邊貿多點開發(fā)的愿望，是中尼貿易發(fā)展的需要； 二是進一步改善市 場服務功能，提高貿易量，擴大對外開放，進一步充實和滿足我區(qū)大外貿發(fā)展戰(zhàn)略的需要 ； 三是 對 反 分裂斗爭奠定了堅實的物質的基礎。同時，陳塘公路的修建為該項目的建設提供了強有力的客觀條件。所以，修建該工程勢在必行。 第四章 項 目 建設地址與建設條件分析 一、建設地址 新建市場位于 XX河旁邊 ，。該區(qū)域地勢平坦，是邊貿市場建設位置的最佳選擇。 二、地址的基本條件 1、交通：基地北側 為 XX河及 XX橋 ， 南側 為 空地 ， 東側 為 民宅 ， 西 側為 空地 ，交通狀況 進一步改善之中 。 2、綠化：基地 現沒有綠化設施 。 3、市政配套設施：場地 不 具 備市政給排水； 供電、通信良好 ； 道路 進一步改善之中 。 4、場地衛(wèi)生條件：場地周邊無有害物質排放源，無工業(yè)噪聲干擾，無電磁波等物理污染源，周圍無鬧市、娛樂場所、垃圾站、傳染病醫(yī)院等，場地符合建設用地要求。 三、 XX縣 氣候資料 全縣屬高原溫帶半干旱季風氣候區(qū)。年平均氣溫 2，年平均降雨量 236.2毫米，多集中在夏季。冬春干燥少雨，多大風。年蒸發(fā)量 2500毫米左右，年無霜期 100天左右，年日照時數 3326小時，凍土深在 0.8 1.2米之間。 第五章 建設需求分析與效益分析 （一）、需求分析依據 1、 XX縣人民政府 出據的設計委托書。 2、 XX縣人民政府 提供的項目建設資金籌措說明。 6 3、 XX縣 國土資源規(guī)劃局提供的規(guī)劃設計條件書。 4、 XX縣 建設局 提供的用地紅線圖。 （二 ）、建設規(guī)模 及建設內容 總 用地面積為 3445.00m2。 邊貿市場 樓： 774.08 m2 綜合樓： 387.04 m2 總建筑面積 1177.03m2 建設內容： 商鋪、倉庫、商戶住宿、辦公會議 及 大門門衛(wèi)室等 附屬配套設施。 (四 )、效益分析 該項目的建成，可吸收國內外的商人前來投資經商，活躍 XX 邊貿市場，暢通產銷渠道，增加群眾收入，實現農牧產品的供銷兩旺， 提高市場競爭意識和社會服務質量，實現多種增長方式促進農牧區(qū)經濟快速發(fā)展，繁榮當地的服務行業(yè)，促進當地經濟發(fā)展。預計年交易額可達 1400萬 以上 元。 同時，改項目的實施可以帶動和推進其它相關產業(yè)的發(fā)展，加快小城鎮(zhèn)建設步伐，為 XX 口岸的開放奠定了堅實基礎。該項目的建成，可加速國民經濟發(fā)展，擴大對外影響，對保持我區(qū)經濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，維護社會局勢穩(wěn)定，促進對外開放均具有十分重要的意義。 第六章 項目建設目標 項目建設方案 一、 設計指導思想和設計特點： 1、設計指導思想：按照國家相關的規(guī)范， 結合當地的氣 候和地理環(huán)境，以簡潔現代的手法，力求創(chuàng)造具有民族特色的建筑作品， 充分考慮當地地質地理情況對建筑的影響。 2、設計特點： a、合理功能布局，建筑物與環(huán)境協調統(tǒng)一。 b、體現 了 邊貿市場 的 形象和特征。 C、 運用藏民族傳統(tǒng)建筑 風格 。 二、 現有環(huán)境分析 基地現為 空地，地勢平坦，地基情況良好 ，適合工程建設。 三、 總平面設計 本工程基地面積為 3445.00平方米，在 北 側設置一個主入口， 基地南 側為 空地 ，東側為 民宅 ，西側為 空地。 。 四、 單體設計： 建筑是環(huán)境的主體，是人類賴以生存的重要物質。本著以人為本、節(jié)省投 資、充分利用 當地資源 的原則進行 分析 ，現將主要項目逐一敘述如下： 1、工程做法及裝修標準： 外墻： 外立面設計為 真石漆，顏色按 圖 中說明 。 7 內墻面：衛(wèi)生間 等有水 的 房間墻面采用白色瓷磚墻面，其它墻面采用乳膠漆墻面。 樓、地面：入口坡道和臺階采用 防滑地磚 ； 所有室內走道和樓梯間設計為地磚地面；衛(wèi)生間 等有水 的 房間地面設計為防滑地磚；其它主要功能房間均設計為溫暖舒適的強化木地板樓地面。 頂棚：除衛(wèi)生間 等有水 的 房間采用鋁合金方板吊頂； 辦公用房和走道采用 裝飾石膏板吊頂 ， 其余所有房間設計均為混合砂漿刷乳膠漆頂棚。 2、建筑規(guī) 模： 建設規(guī)模一覽表 新建建筑用地面積 3445.00m2 新建建筑面積 1177.03m2 建筑占地面積 580.56m2 建筑密度 17% 容積率 0.34 五、結構方案設計： 1、本工程結構方案設計所遵循的規(guī)范、標準、規(guī)程 序號 名稱 代號 1 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001 2 建筑抗震設防分類標準 GB50223-2008 3 建筑結構荷載規(guī)范（ 2006版） GB50009 2001 4 建筑抗震設計規(guī)范 GB50011 2010 5 混凝土 結構設計規(guī)范 GB50010 2010 6 建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007 2002 7 砌體結構設計規(guī)范 GB50003 2001 2、工程概況 該 工程由 XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿市場綜合樓、門衛(wèi)共二個 子項組成 。 3、建筑結構的設計使用年限和安全等級 結構的安全等級 二級 設計使用年限 50年 抗震設防類別 丙類 地基基礎設計等級 丙級 4、自然條件 a、 風、雪荷載 基本風壓 基本雪壓 地面粗糙度 0.30 KN/m2 0.15 KN/m2 B類 b、抗震設防的有關參數 抗震設防烈 設 計基本地震加 設計地震分 建筑場地 8 度 速度 組 類別 7度 0.10g 第二 組 類 5、荷載 a、 屋面及樓面均布活荷載標準值 類別 活荷載標準值（ KN/m2） 屋面 屋面 （ 不上人 ） 0.5 樓面 公共 衛(wèi)生間 、盥洗間 2.5 樓梯、走廊 3 5 特色商品展示廳 5.0 其余各室內 房間 2.0 樓梯欄桿頂部水平線荷載 0.50KN/m 6結構設計 a、結構計算軟件采用 2008版 PKPM系列軟件進行計算。 b、 主體結構 本工程 采用鋼筋混凝土框架結構，框架抗震等級為 三 級； 填充墻 砌體施工質量控制等級為 B級。 c、 屋蓋及樓蓋結構 本工程 采用 全現澆鋼筋混凝土樓屋面板。 d、地基基礎 因建設單位暫未提供巖土工程勘察報告，擬采用天然淺基礎形式，柱下獨立基礎方案，假定設計地基承載力特征值 fak=150kpa。 e、 墻體材料：本工程填充墻體材料采用水泥砂漿砌筑砼空心砌塊（容重12.0KN/m3）。 f、鋼筋： 梁柱箍 筋 HPB335級鋼筋 fy=300N/mm2 現澆板受力筋（ 12） HPB235級鋼筋 fy=210N/mm2 梁、柱主筋 HRB400級鋼筋 fy=360N/mm2 g、 焊條： E43XX型（用于 HPB235級鋼） E50XX型（用于 HRB335、 HRB400級鋼） h、型鋼、鋼板、預埋件： Q235 B 六、給排水方案設計： （ 一）設計依據 1、甲方提供的本工程建筑紅線圖。 2、甲方提供的該工程設計任務書及設計要求。 3、國家頒布的相關現行設計規(guī)范。 建筑設計 防火 規(guī)范 GB50016-2006 建筑給 水 排水設計規(guī)范 GB50015-2003（ 2009版） 9 室外給水設計規(guī)范 GB50013-2006 室外排水設計規(guī)范 GB50014-2006 建筑滅火器配置設計規(guī)范 GB 50140-2005 建筑工程設計文件編制深度規(guī)定 4、甲方提供的有關周邊道路及市政資料； （二） 工程概況： 1、本工程項目位于 XX地區(qū) XX鎮(zhèn) 。 2、本工程由 一棟邊貿市場樓，一棟綜合樓和門衛(wèi) 組成。 3、設計范圍： 3.1設計范圍：本工程紅線范圍內 新建 建筑室內外給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。 3.2室外工程：室外生活及消防給水系統(tǒng)、室外雨 、 污水管道系統(tǒng)。 3.3室內工程： 該 建筑室內 給排水系統(tǒng)、消 防 系統(tǒng)及建筑滅火器配置。 4、給排水設計 4.1 給水設計： 4.1.1.水源： 生活用水水源取自市政 給水管網，根據甲方提供資料， 場地西面有給水管道，本工程可 由 西北面 給水管網引 一 根 DN100進水管；市政管網供水壓力為 0.25Mpa。 4.1.2.用水量： a.生活用水量 ： 最大日用水量 7.30立方米；最大時用水量 0.82立方米。 b.消防用水量 ：本建筑為綜合樓，且體積為 2786.69 立方米，按規(guī)范可不設室內消火栓；室外消火栓用水量 15L/S。 c.室外生活給水管道與消防管道合用，管徑 DN100，成 枝 狀布置，設 一 路總進水管。 d.管材及防腐： 1)室外給水管選用球墨鑄鐵管， 法蘭 連接，管道公稱壓力不小于 1.25Mpa； 室外 給水管 道的 埋設 深度應在當地凍土層以下 。球墨鑄鐵管埋地部分外涂瀝青防腐。 2)管道、管件及閥門的公稱壓力不小于 1.0Mpa。 e.水表井及閥門井均用磚砌筑，設置鑄鐵井蓋、井座，位于人行道或綠地下的井蓋為輕型井蓋，位于車行道下的井蓋為重型井蓋。 4.2 消防設計： 4.2.1.室外消防水源采用城市自來水。 4.2.2.室外消防用水量為 15L/S；火災延續(xù)時間 2h。 4.2.3.室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設室外消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距建筑物不小于 5米。 4.2.4.室外消防采用低壓制，發(fā)生火災時，由消防車從室外消火栓取水經加壓后進行滅火。 4.2.5.自 西面 給水管網引 一 根 DN100進水管；室外消防管采用球墨鑄鐵管，成 環(huán)狀 布置。 因本建筑為綜合樓，且體積為 2786.69立方米，按規(guī)范可不設室內消火栓。 室內消防為：室內按低危險級設磷酸銨鹽手提式滅火器保護。 4.3排水設計： 10 4.3.1.排水體制：室外排水采用雨、污分流制。 4.3.2.排水 條件： 場地西面擬建排水溝，本工程雨水直接排入排水溝；本工程污水經化糞池處理后排入市政污水管道。 4.3.3.室外污水系統(tǒng)： a.污水排水量 ： 最大日排水量 7.3立方米；最大時用水量 0.82立方米。 生活污水排放量約為按生活給水用量的 90%計算。 b.生活污水經化糞池處理后排入市政污水管網。 4.4雨水系統(tǒng)： （室外） 4.4.1.雨水量： a.暴雨強度公式： q=590（ 1+0.75lg） /t0.596 (L/S) b. 暴雨強度： q = 0.57 (L/S.100 平方米 ) c. 匯水面積： F 3098 m2 d. 地面綜合徑流系數： 0.60 e. 雨水量： Q = 9.8 （ L/s） 4.4.2 在道路交匯處和最低點、建筑出入口、雨落管附近、綠地低洼點設置雨水口，雨水口低于周圍地面 20 30mm；在有路牙的路面采用邊溝式雨水口，無路牙的平緩地面采用平篦式雨水口；場地雨水由雨水管網收集后排至 朋曲河 。 4.4.3 管材及排水構筑物： 4.4.3.1.室外雨、污水管均采用承插式 聚氯乙烯雙壁波紋 管。 4.4.3.2.雨水口采用磚砌雨水口，化糞池為鋼筋混凝土化糞池，雨污水檢查井均采用磚砌檢查井 ，井蓋均為鑄鐵井蓋。 室內雨水系統(tǒng)采用的暴雨強度公式同室外。 七、電氣方案設計： （一）設計依據 1、建筑概況：本工程為一棟 二 層 綜合樓 及市場樓 ， 建筑面積： 1177.03平方米 ；一棟門衛(wèi)，建筑面積： 15.91平方米 2、根據建設單位所提供的設計委托書及有關設計功能要求。 3、相關專業(yè)提供的工程設計資料。 4、國家現行的電氣設計標準、規(guī)范、規(guī)定主要有： 民用建筑電氣設計規(guī)范（ JGJ 16-2008） 低壓配電設計規(guī)范（ GB50054-95） 建筑物防雷設計規(guī)范（ GB50057-94 2000年版 ） 建筑照明設計標準（ GB50034-2004） 建筑設計防火規(guī)范（ GB50016-2006） 建筑與建筑群綜合布線工程設計規(guī)范（ GB/T50311-2000；） （二）設計范圍 1、強電部分包括： a.電力配電系統(tǒng)； b.照明系統(tǒng)； c.建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 2、弱電部分包括：用地內建筑的 a.有線電視系統(tǒng) ; b.電話系統(tǒng) ; c.網絡系統(tǒng) 3 、配電系統(tǒng) 11 3.1負荷等級確定： 本工程一般照明、動力用電均為三級負荷。 應急照明 為二級負荷 。 3.2負荷估算： 3.2.1. 三級負荷估算 : 綜合 樓 及市場樓 ： 60KW； 門衛(wèi) ： 10KW； 二級負荷：應急照明采用自帶蓄電池燈具供電。 3.2.2、供電電源： 本工程配電由市政低壓配電設施地埋引入。 總配電箱設在 綜合樓 . 4、照明設計 4.1主要場所照度標準及光源選擇： 辦公室 、 商鋪 300Lx 商戶住宿 150Lx 走廊 50Lx 梯間 50Lx 主要光源為高效節(jié)能熒光燈 4.2照明、插座分別由不同的支路供電；燈具安裝高度低于 2.4m時，需增設一根 PE保護線；所有插座回路（空調插座除外）均設剩余電流斷路器保護。 4.3、應急照明： 4.3.1.疏散走廊、公共出口按正常照明的 10%15%設置。 4.3.2.在大空間用房、走廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設置疏散指示照明。 4.3.3.應急照明持續(xù)供電時間不小于 60分鐘。 5、建筑物防雷、接地及安全 5.1 建筑按民用三類防雷設計，采用構 件防雷體系。建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。 5.2 本工程 防雷接地、強、弱電接地、電氣設備的保護接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于 1歐。 5.3總等電位聯結應將建筑物內保護干線、設備進線總管、建筑物金屬構件進行 5.4過電壓保護：在 總配電箱內 裝一級電涌保 護 器，二級配電箱內裝二級電涌保護器。 6、弱電部分 6.1電話系統(tǒng)：由室外電話市網引入電話電纜至弱電交接箱；辦公室 、 商鋪 、 商戶住宿 每間設 1對電話，每層預留電話分線箱。 6.2網絡系統(tǒng)： 由市網引來一數據光纜至 弱電交接箱，干線采用多模光纖，水平采用超五類八芯非屏蔽雙絞線，每間辦公室 、 商戶住宿 設 一 個網絡插座。 6.3有線電視系統(tǒng)： 電視信號由室外市有線電視網引來，電視前端箱設在 一層 ；干線采用 SYWV-75-9型電纜，支線采用 SYWV-75-5 型電纜。電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶端電平為 68 4dB。 第 七 篇 消防專 篇 12 一、設計依據 1建筑設計防火規(guī)范（ GB50016- 2006） 2建筑滅火器配置設計規(guī)范（ GB50140-2005） 二、耐火等級 本工程耐火等級為二級。 三、防火間距 本項目與周邊建 筑物間距以及建筑自身間距均滿足消防通道和防火間距要求。 四、消防措施 （一）建筑 本綜合 樓為二 層 公共 建筑，單層建筑面積最大為 387.04 平方米，設置 二部樓梯， 東側設置二 個主入口， 建筑單體面積小 于 2500平米， 為 一個獨立防火分區(qū)。 建筑盡端房間疏散距離滿足規(guī)范要求， 建筑四周均滿足消防撲救面要求。 二、給排水專業(yè)消防設計 1、設計范圍： 本工程設計范圍 為 室 內 外消 火栓 系統(tǒng)設計； 手提式滅火器布置。 2、室外消防： a、消防水源：采用 朋曲河取水水源；給水壓力為 0.25MPa。 b、室外消防用水量為 15L/S；火災延續(xù)時間 2h。 c、室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距建筑物不小于 5米。 d、室外消防采用低壓制，發(fā)生火災時，由消防車從室外消火栓取水經加壓后進行滅火。 e、自 西北面的 給水管網引 一 根 DN100進水管；室外消防管道成 枝狀 布置。 f、室外合用給水管選用 球墨給水鑄鐵 管， 承插 連接，管道公稱壓力不小于1.25Mpa。 3、室內消防： （ 1）該建筑體積 為 2786.69 立方米，功能為綜合樓等，按規(guī)范可不設置室內消火栓系統(tǒng)。 室內設置磷酸銨鹽手提式滅火 器保護。 （ 2）、建筑滅火器配置： a.滅火器設置場所火災種類： A類。 b.滅火器種類：設置 MF/ABC3型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 第 八章 節(jié)能專篇 一、建筑節(jié)能 改善公共建筑的室內環(huán)境，提高能源的利用效率，是我國重要決策之一。目前，XX地區(qū)大部分城鄉(xiāng)建設均由國家投資，但節(jié)能保溫這塊的資金，國家尚未投入，在此種情況下，如何改善公共建筑的室內環(huán)境，提高能源利用率，是本區(qū)每一個建設工作者的責任，本項目的節(jié)能設計從以下幾個方面來考慮： (一 )、規(guī)整體型，減小體型系數： 規(guī)整體型，目的使建筑物整體傳熱損失盡可 能的小。根據公共建筑節(jié)能設計 13 標準 GB50189 2005第 5頁 4.1.2條：“嚴寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數應小于等于 0.4”。根據上述規(guī)定，經計算， 綜合 樓 體型系數為 0.29,符合要求。 (二 )、外墻采用 聚苯顆粒保溫 砂漿，減少能量散失，從而達到節(jié)能的作用。 (三 )、 采用雙框雙玻 推拉鋁合金 窗。 1、窗墻比 =外窗面積 /外墻表面積 窗墻比： W=0.21 E=0.23 N=0 S=0.11 根據熱工基本理論，窗墻面積比越大，傳熱系數也大，從上表看出，南向由于開窗大，窗墻面積比則較大，但夜間外界溫度低，室內溫 度容易向外傳導，因此可以采取加裝厚窗簾的作法來降低夜間向外界傳熱的阻力，以保持室內溫度較長時間不變。 3、 采用節(jié)能環(huán)保的建筑外墻材料，增加外墻厚度，外墻采用保溫砂漿外保溫系統(tǒng)：具體做法為（由內至外）： 300mm厚混凝土空心砌塊 界面劑沙漿一道 40厚聚苯顆粒保溫漿料 8厚聚合物抗裂沙漿（壓入兩層耐堿玻纖網格布） 6厚 1:2水泥沙漿找平 掃毛或劃出紋道 13厚 1:3水泥沙漿打底 ,兩次成活，外墻刷高級彈涂。 4、 采取屋面保溫措施：最薄處采用 80mm厚珍珠巖保溫層。 5、 外窗采用 單 框雙玻平開鋼窗 ，利用空氣層保溫 ，防止夜間熱量過快散失。 通過以上 5個方面的措施，來降低 XX高原低溫高寒環(huán)境對本建筑物的不利影響。 二、 給排水節(jié)能 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件：衛(wèi)生間選用低位沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用延時沖洗閥。 三、電氣節(jié)能 1、所有氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數 COS =0.9以上。 2、所有熒光燈均采用細管徑直管熒光燈或緊湊型熒光燈（高效節(jié)能熒光燈）。 3、所有樓梯間照明控制開關選用環(huán)保節(jié)能型聲光控制延時開關。 第 九章 環(huán)保專篇 環(huán)境保護的目的是使大氣保持優(yōu)良的空氣質量和水質量，本設計從 以下思路來考慮環(huán)保問題： 一、 建筑環(huán)保設計： 1、設計中使用達標的建筑材料：節(jié)約能源，控制噪聲，為了達到上述要求，本設計嚴格控制含射線，超標和有毒、揮發(fā)性建筑材料，例如：涂料、油漆、墻體砌塊、外墻磚、鋪地材料等必須符合國家標準。圍護墻體、外門、外窗等采用保溫節(jié)能的材料和構造。廚房不用木料做燃料。 14 2、大力種植綠化：保護環(huán)境植被，充分利用庭院，廣場道路邊沿，周圍邊節(jié)點空地等，大 力搞好綠化，培植生態(tài)環(huán)境，多種耐寒、耐旱的適合本地氣候的植物，讓綠地保持空氣的優(yōu)良。 3、水衛(wèi)環(huán)保設計：本項目屬于一般性 辦公 建筑，不 產生特殊的污染源，只產出普通的生活污水，本項目處理辦法為： 建筑 排出的污水，用管道收集后排入室外的化糞池，經化糞池處理后，排入市政管網。 二、給排水環(huán)保設計 : 1、給水支管流速控制在 1.0m/s，防止管道產生噪音。 2、糞便污水經化糞池處理后排入城市管網。 三、項目建成對環(huán)境的要求 : 本工程各建筑單體功能分區(qū)明確，且建筑間距較大， 場地 內建筑之間無不利影響。本工程對周邊環(huán)境無不利影響。 此外，按照國家有關環(huán)境質量區(qū)域的分類，該批建筑建成后周邊整體環(huán)境應達到以下標準： 建設項目與運營對環(huán)境的影響。 大氣環(huán)境達到 二級標準。 城市區(qū)域環(huán)境躁聲達到二類標準。 地面水環(huán)境達到三類標準。 廢水排放達到國家污水綜合排放三級標準。 固體廢棄物進行無害化處理。 四、項目主要污染源 : 1、項目建設期主要污染源分析： 施工現場的各類機械設備和物料運輸所產生的施工躁聲。 施工過程中由于汽車運輸等所造成的揚塵。 施工人員生產、生活過程中產生的廢水。 施工機械、運輸車輛產生的廢氣。 施工過程中產生的固體廢棄物以及施工人員產生的生活垃圾。 2、項目運營期污染源分析。 項目使用期間主要污染源為生活污水、辦公垃圾。 五、項目環(huán)境保護措施 : 1、 施工期間環(huán)境保護措施： 工程項目實施過程中，不可避免的會造成對環(huán)境多方面的影響，在實施過程中應大力提倡文明施工，使施工過程中的各種影響降低到最低程度，施工中的主要影響及對策分析如下： （ 1）、施工現場躁聲污染防治措施： 施工現場合理安排施工時段，合理布置施工場地，避免同時使用躁聲大的設備，盡量采用低躁聲設備。 降低人為躁聲影響。 盡量少用哨子等指揮工具。 適當限制運輸車的車數，尤其在噪音敏感區(qū)。 （ 2）、揚塵防治措施： 15 對易起塵的物料應加覆蓋物。 運輸車輛進入施工現場應低速行使，出場應沖洗輪胎。 （ 3）、廢 水、廢氣、固體廢棄物防治措施： 施工期間，施工廢水應注意收集，經處理后排入下水道；生活污水應排入城市下水道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放。現場工作的設備排氣口應避免朝向道路和鄰近單位主要建筑物的方向。施工階段應設立指定的渣土堆放點，由專人管理，設置專車每天收集施工人員的生活垃圾。集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。在項目施工過程中，要求施工單位嚴格按照國家和當地政府的有關規(guī)定文明施工。 2、運營期環(huán)境保護措施： 固體廢棄物防治措施： 在公共區(qū)域應設置分類垃圾桶，便于垃圾的回收、分類運輸、分 類處理，最終達到無害化處理的目的。另外應從節(jié)能的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實現垃圾的減量。 綜上所述，本項目擬采用的主要環(huán)保措施有：采用環(huán)保材料、清潔能源、節(jié)能設備、固體廢棄物減量化、無害化集中處理等。 第 十章 項目實施計劃及質量、投資管理 我縣氣候惡劣，有效施工周期短，預計工期 6個月。工程批準后，我縣將認真組織實施，成立專門的工程指揮部。把好技術、資金、質量、進度關。嚴格按設計要求施工，不隨意更 改設計，不突破概算， 力 爭建成優(yōu)質工程 ， 確保長期發(fā)揮效益。 一、項目的組織機構 : 在本工程 施工過程中，為確保工程建設管理的科學性與有效性，初步設想對工程項目采取以下的管理控制方式，并聘請具有相應資質的勘察設計單位、監(jiān)理單位、招標代理單位和施工單位共同完成項目建設。 項目組織機構圖如下： 二、項目的招標 : 根據我國招投標法第三條的規(guī)定，本項目的施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備和材料的采購，必須進行招標。 1、監(jiān)理單位招標： 為保證參與本工程建設的施工監(jiān)理水平，監(jiān)理單位的選擇須采用公開的招標方式，經初選和資格審查后，選擇 3家以上的監(jiān)理單位進行最終投標。監(jiān)理單 位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位盡早地參與工程管理。 2、施工招標 根據我國目前工程建設的特點，基礎建設上的施工招標一般需要多次完成，本甲 方 勘察設計單位 工程監(jiān)理單位 招標代理單位 施工單位 16 工程施工招標也是如此，因此在工程管理過程中要科學地安排。 （ 1）、施工總承包招標 本項目將由有資質、實力強、業(yè)績突出和信譽良好的施工總承包單位 以 公開 招標的方式 ，總體負責項目的施工任務，盡量減少各種分包，堅決杜絕轉包，以利于保證項目建設的質量。 三、項目委托管理 : 1、招標代理的委托 按國家相關規(guī)定，本工程的一切招標活動，應委托具有相應資質等級的招標代理公司實施 ，對招標代理公司的委托應在考察和了解的基礎上確定?？疾旌土私獾闹攸c應是企業(yè)的工作業(yè)績、信譽程度、有無出現違章違規(guī)行為的問題。 2、項目管理公司的委托 項目管理公司選定按國家有關規(guī)定可采用直接委托的方法進行，但必須注重對承擔管理任務公司的業(yè)績和資源配置及信譽度的考察，應該符合監(jiān)理方面的資質要求。 總之，本工程的建設管理工作、招標投標工作應充分調動監(jiān)理單位的積極性，控制工程指揮部門的編制規(guī)模，做到精干和高效。 四、項目階段劃分 : 根據本工程的建設內容，可將本工程的建設進程劃分為前期準備、項目招標、項目建設施工、 竣工驗收四個階段。 1、前期準備階段 前期準備階段包括項目前期立項，可行性研究，取得相關項目建設的政府批準文件和開工手續(xù)等工作內容。 2、項目招標階段 招標階段包括工程施工招標、工程監(jiān)理招標。 3、建設施工階段 包括局部土建工程、設備采購和安裝工程等內容。 4、竣工驗收階段 在項目施工階段基本完成后，將對各單項工程進行全面驗收，并對整體工程進行最終調試和檢測，并通過竣工驗收。 五、項目實施計劃進度 : （一）、建設周期 本項目預計建設周期 由甲方確定 （二）、建設進度計劃 本項目預計建設 進度由甲方確定 ,實施時間 為 2012年 4月。 （三）、實施內容 市場綜合 樓 及 附屬工程。 第十一章 勞動安全衛(wèi)生 為貫徹安全第一，預防為主的方針，確保本工程施工過程符合建設項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動部令第 3號）等勞動安全衛(wèi)生標準，保障工作人員的安全和健康。 17 一、勞動安全與防護 : 為了保證施工過程中的勞動安全，必須采取有效的措施來保證施工的順利進行。 1、建立專人負責制，有專人負責勞動過程中的安全措施監(jiān)察，應急預案的制定等。 2、職工工作過程中使用有毒、有害物品時，對容易造成泄漏、火災或者危害身體健康的 操作過程，必須依照有關規(guī)定采取事故防范措施。 3、在項目建設過程中，加強施工隊伍管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，制定施工期間對重要建筑內部展品的安全防范措施。 二、衛(wèi)生防疫 : 業(yè)主以及工程承包單位應與當地環(huán)衛(wèi)部門聯系，即時清理現場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強環(huán)衛(wèi)教育，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質量。為了進一步保障施工過程中施工人員和周圍群眾的健康安全，具體衛(wèi)生防疫要求和措施如下： 1、施工場地內應盡量保持清潔 ，整齊，施工垃圾日產日清。 2、施工現場內禁止吸煙。 1、 加強衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 第十二章 項目風險預測和防范 鑒于項目目前準備階段和實施過程中尚有很多不確定的問題存在，這將影響到項目正常的工作秩序。 一、工期風險 : 項目設計方案技術復雜程度和施工設計的質量水平也是影響項目施工工期的重要因素。鑒于項目施工圖設計尚未進行，單項施工工期暫按常規(guī)經驗估計安排 8個月左右，但實際所需要合理工期將會與暫定施工工期存在差異。同時不排除項目進行過程中出現技術難題，影響到項目的施工進行，這也是項目施工工 期控制不可忽略的。 1、項目工期風險的防范： 為了減少或降低影響項目工期正常進展的風險和因素，建設方應針對不同的影響因素制定相應的防范措施，準備相應預案。重要的是在整個項目實施過程中的各個階段，其工期安排均應留有一定的彈性。 2、工期質量風險及防范。 能夠產生項目工程質量問題的原因主要來自于項目管理水平，涉及任務書的條件深度，實際質量和施工企業(yè)的質量管理水平、技術手段和能力，也來自于工期緊張可能造成的非正常施工操作，以及取決于項目所需各種材料的品質保證。 二、質量風險 : 項目管理水平的高低將決定著項目實施的 質量控制能力，是項目實施的至關重要環(huán)節(jié)。如果項目管理不力，勢必造成項目實施出現資源、時間、資金的低效率使用和運轉，由此必將導致項目建設過程中各個工作階段和環(huán)節(jié)出現質量問題，最終使項目建設達不到所要求的質量標準。 設計任務書的要求深度和未來建筑內各方面的具體是能夠要求的明確程度， 18 設計過程中的主觀差錯是影響項目設計質量的主要因素，若項目設計任務書未能表達明確或是留待施工期間現場協調的難題過多，增加了施工期間的變更和調整的內容，由此必將導致施工費用的增加、工期延長，以及質量問題的產生。 另外，在設計條件明確的情況 下，工程設計本身的質量控制也將影響項目的建設質量。若設計單位沒有嚴格的質量控制手段，其在工程設計中出現計算錯誤、圖紙表達錯誤、系統(tǒng)設計不匹配等問題，則施工質量控制得再嚴格也是沒有意義的，項目最終質量是不可能有保證的。 施工企業(yè)的施工質量管理水平和技術手段能力，也是項目實施保證最終質量的關鍵。若施工企業(yè)的技術水平不高、設備和施工手段落后，沒有健全的質量管理體系，對采購的建材，設備沒有嚴格的檢驗手段和驗收制度，那么，項目的驗收質量是無法保證的。 在當前實行的施工監(jiān)理制度下，選擇好的施工監(jiān)理機構是不可缺少的重要環(huán)節(jié)，若選擇的監(jiān)理結構不能得到有效的監(jiān)督，其自身技術能力和管理水平不適應項目的需要，也將對項目建設質量產生不利影響。 質量風險的防范：應把好設計、施工、監(jiān)理隊伍選擇的各個環(huán)節(jié)，所有的合作和服務關系均依法簽定合約加以控制，建立違約賠償制度，從而將質量風險影響因素降到最小程度。 三、資金風險 : 本項目所需建設資金將申請國家專項資金解決。為保證項目建設進度，單位內部應協調好各個項目實施單位的關系，在資金方面加以切實保障，建立良好的資金使用和控制管理制度，引進社會會計師事務所，嚴格審計，保證資金的合理使用。 第 十 三章 投資估算 一、工程概況 : 本項目為新建工程，地點位于 XX地區(qū) XX縣 內。 XX縣 XX鎮(zhèn)邊貿市場 新建工程 總 建筑面積 1177.03m2，建設內容為 綜合樓 、大門、門衛(wèi)室 以及附屬 綠化 工程。 綜合樓 為框架結構。 二、項目投資估算依據 （一） 1國家、 XX自治區(qū)、拉薩地區(qū)相關的政策法規(guī)和基本建設收費標準 2 XX自治區(qū)建筑、安裝工程費用定額（ 2006年 2008版） 3 XX自治區(qū)市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（ 2006年 2008版） 4 XX自治區(qū)安裝工程消耗量定額及單位估價表（ 2006年 2008版） 5 XX自治區(qū)建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表（ 2006年 2008版） 6. XX自治區(qū)建設工程量清單計價定額（ 2006年 2008版） 7類似工程技術經濟指標 8有關生產及銷售廠家對設備及工器具的報價和設備及工器具的市場價格信息 ，主要材料按水泥按 760元 /T,鋼材按 5500元 /T，木材 2400元 /m3、人工按 100元 /工日調整 。 9 XX自治區(qū)建設工程投資估算指標 （二）工程建設其他費用 1.設計費：按工程勘察設計收費標準 (2002年修訂版 )計取 19 2.建設單位管理費：本工程根據 “ 財建【 2002】 394號文和財建【 2003】 724號文 ” 標準計取。 3.勘察設計費：按國家發(fā)展和改革委員會 .建設部于二 00二年元月頒布的工程勘察設計費標準修訂本計取。 4.稅金：本工程按 “ 直接費 +間接費 +計劃利潤 ” 的 3.41%計取。 5.“ 環(huán)境影響評價費 ” 根據國 家環(huán)境保護部 2008年第 2號部令頒布的建筑項目環(huán)境影響分類目錄和藏價費【 2002】 116號文進行計算。 6.監(jiān)理費：按建設工程監(jiān)理與相關服務收費標準計取 7.圖紙審查費根據藏價費【 2002】 84號文計算 . 8.招標代理費根據計價格【 2002】 1980 號文計算 . 9.可研編制費根據（國家計委 1999年建設項目工作咨詢收費暫行規(guī)定計取 . 三、編制方法 工程估算采用工程