武漢踩盤報(bào)告市場調(diào)研 21頁.pptx

項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告,匯報(bào)人：吳楠2011.10.7,臺北沁園,臺北沁園,占地面積:6267平方米 建筑面積: 18804平方米 開發(fā)商:武漢市青蓮飲食服務(wù)有限公司 投資商:武漢市江岸區(qū)房地產(chǎn)公司 物業(yè)管理公司:武漢信騰臺北物業(yè) 建筑單位:岸房建筑 景觀設(shè)計(jì)單位:湖北美院 建筑設(shè)計(jì)單位:泛華建設(shè)集團(tuán)公司 整合推廣公司:培根廣告 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù):總戶數(shù)335戶 當(dāng)期戶數(shù)335戶,臺北沁園項(xiàng)目正處在武漢市漢口新興的武廣商圈、江漢路商圈、武漢新天地以及正在規(guī)劃建設(shè)中菱角湖商圈的中心黃金地段。交通四通八達(dá)，位于2、3號地鐵交匯處，隧道、輕軌近在咫尺，方便出行。另外，項(xiàng)目周邊還擁有完整的成熟配套。項(xiàng)目定位為城中心私家庭院小公館，面積區(qū)間在3468之間。小區(qū)的景觀綠化面積達(dá)2000平方米，在市中心寸土寸金的土地上能拿出1/3的土地進(jìn)行綠化，足以顯示開發(fā)商對居住環(huán)境的高品質(zhì)的追求。,臺北沁園在建中，有33平米67平米一房兩房房源在 售，18層一棟，26層一棟，均價12600元/平米，全款可以享99折優(yōu)惠。,在售信息,戶型分析,項(xiàng)目定位為城中心私家庭院小公館，面積區(qū)間在3368之間，全部為小戶型loft結(jié)構(gòu)，居住風(fēng)格個性前衛(wèi)。目前銷售價格為12600元每平方米，總戶數(shù)335戶。,戶型分析,1室1廳1衛(wèi)1廚43.00,戶型分析,1室1廳1衛(wèi)1廚55.00,戶型分析,2室1廳1衛(wèi)1廚68.00,去化分析,項(xiàng)目兩棟樓年初1月份開盤就已經(jīng)銷售一半，現(xiàn)在一室33平方米的剩3套分布在24、25、26層，40平方米和42平方米的各剩一套，兩室的68平方米戶型的剩余幾十套。整體銷售情況比較好。預(yù)計(jì)年底12月28號交房。,項(xiàng)目小結(jié),項(xiàng)目位于漢口新興的武廣商圈、江漢路商圈、武漢新天地以及正在規(guī)劃建設(shè)中菱角湖商圈的中心黃金地段，周邊商業(yè)成熟，配套齊全，交通四通八達(dá)，鬧中取靜，臨解放大道很近，出租率和回報(bào)率有保證，適合投資客和喜歡個性loft戶型的居住者。房型是個性前衛(wèi)的loft風(fēng)格，毛坯交房，可diy裝修。目前基本竣工，正在進(jìn)行園區(qū)綠化建設(shè)，綠化率可達(dá)占地面積的三分之一，環(huán)境質(zhì)量高。物業(yè)費(fèi)2.2元每平米，除99折優(yōu)惠無其他活動。剩余戶數(shù)不多。,寶利金中央榮御,寶利金中央榮御,占地面積:36000平方米 建筑面積:230000平方米 開發(fā)商:武漢世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司 投資商:武漢世紀(jì)華宇置業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司:戴德梁行（廣州）物業(yè) 管理有限公司 景觀設(shè)計(jì)單位:武漢城市規(guī)劃研究院 建筑設(shè)計(jì)單位:武漢城市規(guī)劃研究院 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù):總戶數(shù)1542戶 當(dāng)期戶數(shù)1542戶,寶利金中央榮御位于漢口中山大道，花樓街旁，處于武漢傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)，力爭打造武漢市中心地標(biāo)建筑“寶利金國際廣場”，建筑面積23萬平方米，集商業(yè)、住宅、酒店式公寓于一體的高端性、高品質(zhì)產(chǎn)品。周圍商業(yè)成熟，配套齊全公共交通發(fā)達(dá)，有多公交線路在附近?？?，項(xiàng)目附近有地鐵、輕軌停靠站。項(xiàng)目綠化率37.3%，戶型主要為兩居室、三居室、四居室，總套數(shù)1794套。地上停車位102個，地下1050個。,在售信息,寶利金中央榮御目前在售中，10月1日加推27-58平米房型，均價17000元/平米。97平米復(fù)式房在售，均價17500元/平。一次性付款99折優(yōu)惠。,戶型分析,b1#樓b1-2戶型1室2廳2衛(wèi)78.61,戶型分析,a2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚34.93,戶型分析,b2#樓b2-1戶型2室2廳2衛(wèi)97.67,戶型分析,c1#樓c1-3戶型3室2廳2衛(wèi)153.73,c1#樓c1-2戶型3室2廳1衛(wèi)1廚125.59,戶型分析,c1#樓c1-1戶型4室2廳2衛(wèi)1廚187.13,項(xiàng)目小結(jié),寶利金中央榮御位于漢口中山大道，花樓街旁，以其繁華的地理位置備受矚目。處于武漢傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)域內(nèi)，周圍商業(yè)成熟，配套齊全，四周公共交通發(fā)達(dá)，有多公交線路在附近停