常州新世界廣場(chǎng)核心商業(yè)概念策劃

1、A、常州是以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型、個(gè)人興趣型的大眾休閑為主， 缺乏中高檔的有文化品位的交際型休閑業(yè)態(tài)；,辦事員、工人等工薪階層,什么客群階層WHO？,有什么休閑生活方式WHAT ？,在什么場(chǎng)所 WHERE？,從事第三產(chǎn)業(yè) 的專業(yè)人員、 經(jīng)理等白領(lǐng)階層,私營企業(yè)主 專業(yè)職業(yè)高管 政府官員 大型企業(yè)高管,宴請(qǐng)、休閑等 商務(wù)應(yīng)酬型為主,看書、聽音樂、看碟片 等家庭型休閑； 散步、健身等康體型 棋牌、普通KTV等興趣型,中高檔餐廳、 中高檔桑拿沐浴,家庭； 綠地、公園等城市公共空間; 茶坊、普通KTV,特點(diǎn)綜述：,高端主體：,啞鈴型階層劃分： 以第二產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 高低階層分明，中間階層缺

2、乏,文化、 娛樂、運(yùn)動(dòng)等 職場(chǎng)交際與 興趣交際型,特色零售、音樂酒吧、多廳影院、 休閑餐飲、專業(yè)KTV、健身會(huì)所、 人文書店、游藝競(jìng)技等塊狀聚集 的商業(yè)街區(qū),中端欠發(fā)育部分：,低端主體：,分流,分流,常州欠缺的生活場(chǎng)所,商務(wù)俱樂部,以商務(wù)應(yīng)酬型的高檔休閑與家庭型與個(gè)人興趣型的大眾休閑為主 缺乏中檔有文化品位的交際型休閑,以商務(wù)應(yīng)酬場(chǎng)所與家庭場(chǎng)所為主 缺乏中高檔文化交際場(chǎng)所,B、延陵路一帶原市級(jí)商業(yè)中心的“綜合性業(yè)態(tài)、點(diǎn)狀分布”特征， 常州缺乏主題式的，休閑/文化/娛樂/購物等塊狀聚集的商業(yè)街區(qū)。 時(shí)尚品牌購物以百貨店為主：購物中心、東方商廈、泰富百貨、新世紀(jì)百貨等； 日常生活購物以大賣場(chǎng)、主題

3、賣場(chǎng)為主： 樂購、大潤發(fā)、好又多等大賣場(chǎng)； 蘇寧電器、國美、宏圖三胞、永樂等主題賣場(chǎng)； 國際著名品牌店的點(diǎn)狀分布：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯、屈臣氏等； 精品專賣店的點(diǎn)狀分布：LOCOSTE、報(bào)喜鳥、雅戈?duì)枴⑺{(lán)豹、ADIDAS等服飾店；通靈翡翠等 珠寶店；羅萊家紡、博洋家紡等家居店； 休閑餐飲一條街的條狀分布：晉陵中路、勞動(dòng)西路、懷德中路、南大街三樓等； 大型餐飲店的點(diǎn)狀分布：福記、長興樓、紫苑等； 娛樂、文化、休閑設(shè)施的點(diǎn)狀分布：亞細(xì)亞影城、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書店、婚 紗攝影、教育培訓(xùn)等；,三、簡(jiǎn)單復(fù)制原市中心商業(yè)模式或傳統(tǒng)思路將使本項(xiàng)目缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力, 而新

4、區(qū)“高起點(diǎn)、高品位”的發(fā)展戰(zhàn)略要求建設(shè)新型的中心商業(yè)區(qū) 以下四大資源為本項(xiàng)目成為“具有一定文化品位的休閑娛樂業(yè)態(tài)與購物相結(jié)合”的商業(yè)街區(qū)提供了條件 大型城市公共設(shè)施資源：體育中心、會(huì)展中心、博物館、大劇院等； 文化教育資源：河海大學(xué)、常工院、建東大學(xué)、衛(wèi)校； 主題樂園資源：中華恐龍園； 多個(gè)中高檔現(xiàn)代住宅區(qū)資源 國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源； 國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地、軟件園資源； 多個(gè)高星級(jí)酒店資源。,1、本項(xiàng)目的商業(yè)主題、業(yè)態(tài)、空間概念提煉： 常州市首個(gè)以游憩為主題 以休閑文化娛樂時(shí)尚為主要業(yè)態(tài) 的復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū) 游樂：鯊魚壁館、熱帶魚弧型壁館、SEGA游藝城、電子競(jìng)技賽場(chǎng)、攀巖墻/滾軸溜冰

5、/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等 休閑：商務(wù)交際餐飲、休閑餐飲；咖啡吧、茶坊；商務(wù)俱樂部；SPA、運(yùn)動(dòng)健身等； 親子：兒童反斗樂園、兒童服飾/用品主題賣場(chǎng)、書店、琴行等； 文化：人文書店、畫廊、漫畫吧、手工藝坊、培訓(xùn)中心等； 娛樂：影劇院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV等； 時(shí)尚：運(yùn)動(dòng)服飾/用品主題賣場(chǎng)、精品服飾店、家居用品店；3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)；,一、新世界商業(yè)廣場(chǎng)的主題、業(yè)態(tài)、空間模式：,2、本項(xiàng)目如何確定有市場(chǎng)號(hào)召力的獨(dú)特商業(yè)主題：游憩主題+塊狀集聚 以摩天輪為代表的游憩主題商業(yè)街區(qū) 戶外：空中摩天輪、中央演藝廣場(chǎng)、旋轉(zhuǎn)木馬、攀巖墻/滾軸溜冰/滑板/極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/籃球樂園、； 室內(nèi)：摩天樓觀光廳、五星級(jí)多廳

6、影院、SEGA游藝城、兒童反斗樂園、電子競(jìng)技CLUB 時(shí)尚品牌購物的主題賣場(chǎng)化： 3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)：宏圖三胞； 運(yùn)動(dòng)休閑服飾與用品主題賣場(chǎng)：迪卡儂、SPORT100、名店運(yùn)動(dòng)城； 動(dòng)漫文化主題賣場(chǎng) 時(shí)尚品牌購物的專賣店化：產(chǎn)權(quán)商鋪 以時(shí)尚服飾、運(yùn)動(dòng)服飾、箱包、鞋店、化妝品、飾品為主 日常生活購物的大賣場(chǎng)化：本項(xiàng)目置換入華聯(lián)吉買盛，與每家瑪一起奠定新區(qū)商業(yè)中心為周遍居民服務(wù)的商業(yè)功能基礎(chǔ)。 國際著名餐飲品牌店的塊狀集中： 肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、星巴克、哈根達(dá)斯等，以及其他中外特色餐飲 娛樂、文化設(shè)施的塊狀集中： 多廳影院、KTV、健身會(huì)所、酒吧、咖啡館、新華書店、琴行、婚紗攝影等,3、商業(yè)空間

7、：游憩主題復(fù)合式步行國際商業(yè)街區(qū),通過空中摩天輪、中央演藝廣場(chǎng)、步行街、庭院、高架空間、中庭等室外公共空間的營造；結(jié)合主題雕塑、街頭人文景觀（露天咖啡吧、街頭藝術(shù)等）、藝術(shù)化的休憩設(shè)施、園林、水景、后現(xiàn)代裝飾等街景要素營造出鬧中有靜、豐富多變的空間層次，激發(fā)新奇的場(chǎng)所體驗(yàn)，獲得獨(dú)特的街區(qū)空間感受，使人們樂于游逛，愿意停留，成為城市文化的魅力地標(biāo)。 多元的空間層次：中央廣場(chǎng)、入口廣場(chǎng)與活動(dòng)水景、庭院、空中連廊、空中花園、彎曲的步行街等； 多變的建筑立面與鋪地材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、水泥、通體玻璃、鋁扣板、磚、石材、木材、大理石等 主題雕塑：8個(gè)后現(xiàn)代風(fēng)格雕塑 中央廣場(chǎng)：1個(gè)； 兩個(gè)庭院：2個(gè)； 通江道與巢

8、湖路、河海路的2個(gè)入口廣場(chǎng)與1個(gè)入口通道； 芳茂山路的1個(gè)入口廣場(chǎng)與2個(gè)入口通道 建筑立面上的后現(xiàn)代裝飾：恐龍等動(dòng)物；漫畫人物；樂器等 建筑色彩的變化：暖色調(diào)；建筑材質(zhì)原色； 休憩坐椅、街燈的藝術(shù)化設(shè)計(jì) 夜晚燈光：壁燈、鋪地?zé)簟⒕G地?zé)?、水景燈、街燈、廣告燈箱等。,綜合體人流價(jià)值鏈關(guān)系圖,甲級(jí)寫字樓,星級(jí)酒店,高級(jí)住宅公寓,SOHO辦公 或酒店式服務(wù)公寓,購物中心/步行商業(yè)街,娛樂/文化設(shè)施,商務(wù)租客,資源平臺(tái) 提升品牌,提升品牌,住家消費(fèi)人流,商務(wù)消費(fèi)人流,商務(wù)消費(fèi)人流,娛樂/文化消費(fèi)人流； 集客功能,高消費(fèi)人流；旅游客流,資源平臺(tái),商務(wù)消費(fèi)人流,資 源 平 臺(tái),4、本項(xiàng)目成為常州最具國際性與

9、現(xiàn)代性的綜合體城市地標(biāo)：20萬平方米摩天綜合體 由50000平方米旅游休閑娛樂文化時(shí)尚街區(qū)，67500平方米5A摩天國際甲級(jí)寫字樓，20000平方米星級(jí)商務(wù)酒店（SOHO國際商務(wù)公寓），27500平方米高級(jí)國際都會(huì)公寓，以及1500平方米中央演藝廣場(chǎng)，及近30000平方米地下停車庫組成。,五大獨(dú)有消費(fèi)引擎強(qiáng)勁啟動(dòng) 游憩主題常州商業(yè)新地標(biāo)： 空中摩天輪、摩天樓頂層觀光、SEGA游藝城、電子競(jìng)技杯賽場(chǎng)、兒童反斗樂園、戶外極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/藍(lán)球樂園 等構(gòu)成常州游憩主題商業(yè)區(qū)首席地標(biāo)，常州城市旅游（非景區(qū)旅游）的新地標(biāo)。 國際著名休閑餐飲品牌店、咖啡館、甜品店，以及多種中外特色餐飲構(gòu)成常州品味休閑塊狀聚集地

10、標(biāo)。 五星級(jí)多廳影院、音樂酒吧、專業(yè)量販?zhǔn)終TV、專業(yè)運(yùn)動(dòng)健身GYM會(huì)所構(gòu)成常州娛樂塊狀聚集的動(dòng)力中心。 常州日?qǐng)?bào)辦公樓、人文書店、動(dòng)漫主題賣場(chǎng)、手工藝品店、畫廊、婚紗攝影店、電視臺(tái)（電臺(tái)）工作室、中 央演藝廣場(chǎng)、琴行（音樂培訓(xùn)中心）、電腦/語言培訓(xùn)中心、大學(xué)等構(gòu)成常州創(chuàng)意文化街區(qū)地標(biāo)。 3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)、著名服飾品牌專賣店、運(yùn)動(dòng)服飾與用品主題賣場(chǎng)、家居用品店、個(gè)性飾品店等構(gòu)成常州時(shí) 尚購物新地標(biāo)。,不一樣的休閑體驗(yàn)：商業(yè)中心頂樓摩天輪 不一樣的購物體驗(yàn)：時(shí)尚休閑主題百貨：環(huán)境、 休閑運(yùn)動(dòng)主題店：環(huán)境、室內(nèi)籃球場(chǎng) 正裝品牌專賣店 不一樣的商務(wù)休閑體驗(yàn)：商務(wù)會(huì)所式運(yùn)動(dòng)健身GYM； 不一樣的觀影娛

11、樂體驗(yàn)：視覺時(shí)尚文化的影視娛樂中心：DV放映廳城市DV展映活動(dòng)； 不一樣的游藝娛樂體驗(yàn)：游藝競(jìng)技場(chǎng)、兒童反斗樂園 不一樣的閱讀體驗(yàn)：創(chuàng)意人文書店：環(huán)境、講座、書吧等； 不一樣的上網(wǎng)體驗(yàn)：電子競(jìng)技運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 不一樣的餐飲體驗(yàn)：異國風(fēng)情美食；退臺(tái)式戶外環(huán)境等； 不一樣的K歌體驗(yàn)：個(gè)人演唱會(huì)（樂隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)伴奏）、錄制個(gè)人專輯等,全面顛覆常州在休閑、娛樂、文化、購物、餐飲、健身、K歌等方面的傳統(tǒng)消費(fèi)體驗(yàn)：,時(shí)尚休閑主題百貨：WOSA! 運(yùn)動(dòng)休閑主題賣場(chǎng): sport100 個(gè)人護(hù)理品主題賣場(chǎng)：屈臣氏 3C數(shù)碼主題賣場(chǎng)：宏圖三胞、百思買 創(chuàng)意人文書店：大眾書局、明君書店 五星級(jí)多廳影院：世紀(jì)環(huán)球 電子競(jìng)技主題網(wǎng)

12、吧 游藝競(jìng)技場(chǎng)、兒童反斗樂園,新世界商業(yè)廣場(chǎng)不僅為本市居民提供一個(gè)居住、工作、交際、游憩的多棲生活空間，成為常州休閑文化娛樂時(shí)尚消費(fèi)的動(dòng)力中心， 而且發(fā)展為旅游目的地，國內(nèi)、外游客可以在新世界商業(yè)廣場(chǎng)的酒店住宿，同時(shí)可以坐摩天輪游覽，上摩天樓遠(yuǎn)眺，在中央演藝廣場(chǎng)欣賞演出，在商業(yè)街區(qū)休閑、購物、娛樂。為每一位光臨者提供了一個(gè)豐富多彩的生活舞臺(tái)。,全球第三，大陸第一的空中摩天輪 與摩天樓一起構(gòu)成新世界商業(yè)廣場(chǎng)的摩天雙子地標(biāo)， 成為常州城市天際線的標(biāo)志！,二、游憩主題商業(yè)街區(qū)或購物中心的介紹：,1、購物中心（SHOPPING MALL）主題化的發(fā)展趨勢(shì)： 隨著購物中心競(jìng)爭(zhēng)激烈以及人們求新求變的心理，

13、國際上購物中心發(fā)展已從購物為主階段、娛樂化階段發(fā)展到主題化的第三階段。 商業(yè)地產(chǎn)之所以要建設(shè)主題式設(shè)施與相應(yīng)建筑空間，其根本目的就是要形成競(jìng)爭(zhēng)中的差異化，形成差異化的關(guān)鍵就是要形成長久的品牌優(yōu)勢(shì)，從而推動(dòng)商業(yè)的持續(xù)旺場(chǎng)。因此，建設(shè)主題式設(shè)施與商業(yè)建筑空間的出發(fā)點(diǎn)與經(jīng)營是息息相關(guān)的，它將長期制造著商業(yè)項(xiàng)目的核心吸引力。 在遍布全球的眾多MALL中，每一個(gè)MALL都有百貨公司、生活超市、步行街、餐飲娛樂場(chǎng)所，但是因?yàn)椴煌闹黝}，又會(huì)使消費(fèi)者得到不同的體驗(yàn)。探險(xiǎn)樂園、室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)、室內(nèi)過山車、海盜船、卡通樂園、以及摩天輪等成為營造特色主題的主流設(shè)施。成為吸引客流的重要集客設(shè)施。 在香港，現(xiàn)在共有二

14、十多個(gè)MALL，在面積不大的城市面積上，如此之多的MALL共同存在，勢(shì)必導(dǎo)致各個(gè)購物中心都致力于主題化，以形成本身的形象區(qū)隔。 如：郎豪坊的“天空之城”主題：13層頂上的數(shù)碼天幕設(shè)計(jì)與直達(dá)13層的“通天梯”設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了一個(gè)以年輕、時(shí)尚、現(xiàn)代為特色的主題型購物中心； 青衣城以海洋概念為主題的購物中心； 荷里活廣場(chǎng)以電影為主題的購物中心； 又一城、太古城的溜冰場(chǎng)； 西九龍中心的屋頂過山車； 新城市廣場(chǎng)的史諾比樂園等,加拿大大都會(huì)購物中心內(nèi)的攀巖區(qū),香港太古城內(nèi)的溜冰場(chǎng),香港：又一城的溜冰場(chǎng),香港：西九龍中心 的室內(nèi)屋頂過山車,2、典型項(xiàng)目：臺(tái)北：美麗華百樂園,位于臺(tái)北市中山區(qū)的新一代購物中心，為了

15、在臺(tái)北數(shù)十家購物中心激烈競(jìng)爭(zhēng)中建立獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，與百貨公司密集的信義商圈相比，位于大彎北段商圈的美麗華百樂園提供了全方位的休閑娛樂功能，而不再只是單純的購物與消費(fèi)。 沒有百貨主力店，而是400多間專賣店； 建設(shè)了當(dāng)時(shí)全球高度第二的摩天輪。于2004年11月開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天創(chuàng)造8萬人涌入，摩天輪連續(xù)轉(zhuǎn)45圈，搭乘13000人的紀(jì)錄。 以及IMAX巨幕電影，4層挑高大型餐廳等 已成為臺(tái)北旅游的標(biāo)志性項(xiàng)目。,3、大陸：廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、嘉興江南MALL,嘉興江南MALL,廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng),4、席卷全球摩天輪熱潮： 作為老少皆宜，性價(jià)比高的游樂設(shè)施，往往是所在城市人們蜂擁而至的熱門游玩項(xiàng)目，并且成為城市

16、的標(biāo)志性景觀。 而建設(shè)在購物中心上空的空中摩天輪，提供了與樂園中摩天輪不同的消費(fèi)方式與觀景體驗(yàn)，正在成為城市旅游的熱點(diǎn)目的地。 1）英國“倫敦之眼”135米, 轉(zhuǎn)盤全鋼索結(jié)構(gòu) 。為慶祝千禧年而建造的“倫敦眼”是目前全球知名度最高的摩天輪，可將泰 晤士河、大笨鐘及倫敦景色盡收眼底。2003年，它就吸引了370萬游客參觀，躍身成為倫敦最受外國游客歡迎 的收費(fèi)旅游景點(diǎn)，并成為倫敦永久性標(biāo)志。 2）日本7臺(tái) ：日本是迄今為止最熱衷于摩天輪建造的國家，已達(dá)7臺(tái)之多。 117米1臺(tái)（東京）：日本最高摩天輪，2001年3 月落成于東京葛西臨海公園，總乘客量為408人。 115米1臺(tái)（調(diào)色城） ；112.5米

17、2臺(tái)（橫濱港和天保山）；107米1臺(tái)（仙臺(tái)）；105米2臺(tái)（三井和琵琶湖） 3、臺(tái)北美麗華百合園：直徑70米，聯(lián)樓體高度100米； 臺(tái)灣云林縣劍湖山世界：直徑88米。 4、中國：上海 108米1臺(tái)（錦江樂園）:2002年5月1日正式運(yùn)營，它使我國成為繼英國、日本之后第3個(gè)擁有百米以上摩天 輪的國家。 哈爾濱 110米； 南昌 160米，現(xiàn)在世界第一高度； 天津 120米 （在建）; 南京116米 （在建）； 北京，廣州也有規(guī)劃。（均為樂園摩天輪）,倫敦之眼 1,倫敦之眼 2,橫濱港未來21摩天輪： 1 高112.5米（直徑100米），全世界最大的擁有計(jì)時(shí)鐘表功能的的大型觀覽車，白晝可賞360全

18、景，夜晚有寶石般的燈,橫濱港未來21摩天輪： 2,橫濱港未來21摩天輪： 3,橫濱港未來21摩天輪： 4,哈爾濱摩天輪1,哈爾濱摩天輪2,哈爾濱摩天輪3,哈爾濱摩天輪4,哈爾濱摩天輪5,A、本項(xiàng)目整合常州文化資源的工作規(guī)劃： 1、成為常州城市旅游的重要組成部分： 與常州市旅游局合作，成為“旅游節(jié)”在新北的重要場(chǎng)地：簽約儀式，新聞事件； 與常州各大旅行社合作，成為常州2日游的旅游項(xiàng)目以及重要購物、休閑、娛樂、住宿等場(chǎng)所 2、成為常州發(fā)展動(dòng)漫文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要組成部分：簽約儀式，新聞事件； “國際卡通藝術(shù)周”的重要活動(dòng)場(chǎng)地 3、成為常州大學(xué)生創(chuàng)業(yè)與生活的重要基地：與河海大學(xué)的簽約儀式，新聞事件； 本項(xiàng)目SOHO的重要購買與租用群體 4、成為常州文化事業(yè)的重要組成部分：簽約儀式，新聞事件； 常州電視臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)錄制節(jié)目工作室； 常州廣播電臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)錄制節(jié)目工作室；,三、項(xiàng)目運(yùn)營及推廣工