青海省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題

1、.青海省 2015 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)模擬試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、當(dāng)繳存條件喪失時(shí)，可以提取其住房公積金，同時(shí)注銷(xiāo)該職工住房公積金的情形不包括。A：離、退休B：出境定居C：償還購(gòu)房貸款本息D：職工死亡或者被宣告死亡的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、按照，個(gè)人住房貸款分為個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款、個(gè)人大修住房貸款。A：貸款用途B：住房交易形態(tài)C：貸款償還方式D：借款人類(lèi)型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、為有

2、效選擇市場(chǎng)，獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)開(kāi)展的工作是。A：區(qū)域細(xì)分B：市場(chǎng)細(xì)分C：營(yíng)銷(xiāo)分析D：投資分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在租約簽訂過(guò)程中，關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的工作不正確的是。A：經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開(kāi)收據(jù)B：協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案C：合同字跡清楚，盡量避免涂改，如有涂改，一方應(yīng)該在涂改之處簽字D：合同應(yīng)一式四份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門(mén)登記備案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記后日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷(xiāo)。A：30B：45C：60D：90E：客戶(hù)

3、資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)，其中授權(quán)指示的表現(xiàn)不包括。A：獨(dú)立性指示B：固定不變的指示.C：可以變動(dòng)的指示D：任意性指示E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的最外層是。A：外語(yǔ)知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、項(xiàng)目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在此階段主要起的作用。A：提供信息B：項(xiàng)目市場(chǎng)定位C：提出開(kāi)發(fā)建議D：項(xiàng)目銷(xiāo)售E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。A：保險(xiǎn)人和投保人B：承保人和保戶(hù)C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)公估

4、人D：被保險(xiǎn)人和受益人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是， 由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢， 收回證書(shū)，并可處以的罰款。A：5000 元以上 1 萬(wàn)元以下B：1 萬(wàn)元以上 2 萬(wàn)元以下C：1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下D：5 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性B：流動(dòng)性C：數(shù)量性D：綜合性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、在境外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對(duì)行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專(zhuān)業(yè)性B：競(jìng)爭(zhēng)性C：管理性D：市場(chǎng)性E：客

5、戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是。.A：無(wú)償性B：強(qiáng)制性C：固定性D：有償性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件中，取得博士學(xué)位， 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)年，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。A：分賬核算制B：收付實(shí)現(xiàn)制C：三級(jí)核算制D：權(quán)責(zé)發(fā)生制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、下列選項(xiàng)中， 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在顯化形式， 是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范C：房地產(chǎn)

6、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策D：房地產(chǎn)交易管理制度與政策E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是的房地產(chǎn)。A：數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B：數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C：數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D：數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議B：團(tuán)隊(duì)C：評(píng)估D：登記E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標(biāo)性更強(qiáng)，成本也較低，被許多經(jīng)紀(jì)公司所采用。A：報(bào)紙廣告B：直接接觸C：電話(huà)訪問(wèn)D：派發(fā) DM 宣傳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備.20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)引導(dǎo)型的買(mǎi)房客戶(hù)的正確

7、引導(dǎo)方式為。A：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶(hù)明確購(gòu)房意向B：提供咨詢(xún)服務(wù)，創(chuàng)造專(zhuān)業(yè)服務(wù)形象，爭(zhēng)取建立長(zhǎng)期聯(lián)系C：幫助客戶(hù)分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案(目標(biāo)、貸款安排等 )D：提供最符合客戶(hù)要求的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、實(shí)地看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在為宜。A：510 分鐘B：1015 分鐘C：1525 分鐘D：2030 分鐘E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。A：房源搜索器B：等額本息還款計(jì)算C：提前還款計(jì)算D：等額本金還款計(jì)算E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的房屋租金是。A：成

8、本租金B(yǎng)：商品租金C：市場(chǎng)租金D：臨時(shí)租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列選項(xiàng)中，制度在美國(guó)已實(shí)施近 20 年，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)以及市場(chǎng)交易效率的提升都有一定的貢獻(xiàn)。A：賣(mài)方代理B：雙邊代理C：買(mǎi)方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托B：房地產(chǎn)按揭信托C：房地產(chǎn)信托貸款D：房地產(chǎn)債權(quán)信托E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、關(guān)于申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)應(yīng)提交的材

9、料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書(shū)正本復(fù)印件、副本原件C：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章 )D：出資證明復(fù)印件 (加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章 ).E：全職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明2、征收土地的特點(diǎn)包括。A：具有一定的強(qiáng)制性B：要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活C：征用后的土地所有權(quán)屬于國(guó)家D：被征地單位和農(nóng)民必須服從政府的需要E：被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移3、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率的說(shuō)法，正確的是。A ：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入

10、不超過(guò)4000 元的，減除費(fèi)用 1000 元C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入 4000 元以上的，減除 20的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20E：財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為204、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類(lèi)型不包括。A：承載力小于 60kPa 和厚度在 2m 以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)B：坡度超過(guò) 20的坡地C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)18m 的土地D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于 1 的情況，稱(chēng)為缺乏彈性B：彈性大于 1 的情況

11、，稱(chēng)為富有彈性C：彈性等于 1 的情況，稱(chēng)為單一彈性D：彈性為無(wú)窮大的情況，稱(chēng)為完全無(wú)彈性E：彈性等于零的情況，稱(chēng)為完全彈性6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合等法律法規(guī)及其實(shí)施細(xì)則和工商登記管理的規(guī)定。A：中華人民共和國(guó)公司法B：中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法C：中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法D：中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法E：中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法7、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A：是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)B：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)際價(jià)值C：是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和是否明碼標(biāo)價(jià)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，并應(yīng)符合的規(guī)

12、定正確的是。A ：居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的地面停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率不宜超過(guò) 10B：居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m.C：居民汽車(chē)停車(chē)率不應(yīng)小于8D：居住停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地E：居民停車(chē)庫(kù)的人口不應(yīng)小于5m9、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革B：專(zhuān)業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展E：人們不再僅僅滿(mǎn)足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量10、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與房屋租

13、賃活動(dòng)因其交易客體的， 訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。A：一致性B：整體性C：統(tǒng)一性D：復(fù)雜性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、客觀事物是多種多樣的， 人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺(jué)的對(duì)象，對(duì)它們知覺(jué)得格外清晰，而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺(jué)的。A：理解性B：恒常性C：選擇性D：整體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用13、在寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶(hù)策略為。A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性?xún)r(jià)比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫(xiě)字樓稀缺E

14、：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)14、按照劃分，匯率分為貿(mào)易匯率和金融匯率。A：匯率制度B：匯率的制定方法C：外匯管理情況D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)委托貸款的種類(lèi)主要有。A：服務(wù)性房地產(chǎn)信托.B：國(guó)際房地產(chǎn)投資信托C：建材補(bǔ)償貿(mào)易信托貸款D：房地產(chǎn)抵押貸款E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)流動(dòng)資金委托貸款16、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過(guò)程的上。A：穩(wěn)定性B：強(qiáng)度C：自由性D：速度E：靈活性17、室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是。A：生活垃圾B(niǎo)：生活用水C：建筑材料D：建筑設(shè)備E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)的流程大體一致，只是在出租代理

15、業(yè)務(wù)中， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更應(yīng)注意出租房等方面的查驗(yàn)。A：產(chǎn)權(quán)B：租金C：質(zhì)量D：安全E：環(huán)境19、因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū)D：契稅完稅憑證E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證20、心理學(xué)家馬斯洛將人的需要分解成等層次。A：尊重需要B：權(quán)利需要C：自我實(shí)現(xiàn)需要D：安全需要E：愛(ài)與歸屬需要21、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的土地登記辦法 ，土地登記分為。A：土地注銷(xiāo)登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記22、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)， 危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為。.A：塌方B：沖溝C：