樓盤調(diào)研指引基本全按意見改-06.7.21

1、精品 料推薦樓盤調(diào)研指引1 總則為規(guī)范住宅樓盤調(diào)查、 樓盤資源庫的建立和研究， 為項目相關(guān)工作的展開提供依據(jù)。2 適用范圍適用于住宅樓盤調(diào)查研究工作。3 職責(zé)3.1 地區(qū)公司營銷管理部負(fù)責(zé)地區(qū)公司所屬項目樓盤調(diào)研及樓盤資源庫檔案的建立和更新。3.2 集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)集團(tuán)直屬項目樓盤調(diào)研及樓盤資源庫的檔案建立和更新。4 作業(yè)內(nèi)容4.1 樓盤界定a) 現(xiàn)存在建或售以及擬開新開樓盤；b) 除 a)條外，已售但其在市場表現(xiàn)（價格等營銷層面）具有參考價值的樓盤；c) 對樓盤可依據(jù)競爭層面，按價格、產(chǎn)品類型、區(qū)域、樓盤規(guī)模及產(chǎn)品特色、客戶群等方面進(jìn)行直接競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū)分。4.2 樓盤研究步驟

2、a) 對在建、售樓盤項目，依據(jù)樓盤界定進(jìn)行直接競爭樓盤、間接競爭樓盤的區(qū)分。b) 按直接、間接競爭樓盤的區(qū)分，依據(jù)不同樓盤產(chǎn)品類型調(diào)查結(jié)果，填寫樓盤調(diào)查研究表，如調(diào)研產(chǎn)品項目均不在調(diào)研表范圍內(nèi)，可依據(jù)市場調(diào)研任務(wù)書要求進(jìn)行重新編制和收集數(shù)據(jù)。c) 樓盤調(diào)研研究表內(nèi)關(guān)于基礎(chǔ)信息、背景以及配套等常規(guī)信息有效期為 6 個月，經(jīng)辦部門應(yīng)及時結(jié)合新采集信息予以更新；動態(tài)信息如歷史價格、當(dāng)前價格、戶型、營銷推廣等，經(jīng)辦部門依據(jù)樓盤動態(tài)情況適時更新。d) 當(dāng)樓盤涉及重大變化時（重新包裝起盤、新形象推出等） ，依據(jù)新信息進(jìn)行表格的更新。e) 對不需再進(jìn)行資料更新的樓盤應(yīng)在樓盤調(diào)查表格內(nèi)注明。1精品 料推薦f)

3、 經(jīng)辦部門將調(diào)研表格及相關(guān)資料進(jìn)行存檔。5 附則5.1本指引由集團(tuán)品牌營銷部負(fù)責(zé)解釋及修訂。5.2本指引自簽發(fā)之日起實施。相關(guān)文件1、市場調(diào)研管理規(guī)定相關(guān)記錄1、樓盤調(diào)查研究表（住宅版）附件 12精品 料推薦樓盤調(diào)查研究表編號：類別： 住宅序號：樓 盤 名 稱調(diào)調(diào)查人停 止 更查新？時間位置區(qū)區(qū)域價格水平現(xiàn)場聯(lián)系電話市中心接待處聯(lián)系人公司網(wǎng)址項目投資商開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計景觀設(shè)計銷售代理背景物業(yè)管理物管顧問資料承建單位廣告策劃其它需說明問題總占地總建面容積率綠化率車位 配 比層高樓總套數(shù)基礎(chǔ)盤建 筑 規(guī) 劃特信息情色況配 套 特 色四 新 技 術(shù)特色3精品 料推薦多層（層）小高層 （層）高層（層）花

4、園洋房（層）排屋（層）別墅（層）建筑形式其它棟數(shù)分布情況樓盤區(qū)位描述簡圖（可手繪）四至東：位置描述南：西：北：外立面 圖片其它需說明問題（周邊道路交通、近遠(yuǎn)期大型公建）在推期數(shù)建套面數(shù)施工未開工3 通 1平基礎(chǔ)施工地上結(jié)構(gòu)結(jié)頂內(nèi)外裝修竣工現(xiàn)狀前期鋪墊內(nèi)部認(rèn)購開盤 1 月內(nèi)開盤 3 個月內(nèi)開盤 6 個月銷售以上尾盤（ 80%）售罄入住尚未交房交房裝修中基本入住完畢入住已超過半年其它需說明問題4精品 料推薦期開盤時間建套總面積主 力 面當(dāng)前銷售率價 格 范 圍數(shù)筑數(shù)積形式歷史典型價格情況羅列（熱銷戶型及樓層系數(shù)景觀系數(shù)）：典型戶型產(chǎn)品類型起價均價最高價價格列舉多層小高層高層當(dāng)前小區(qū)類花園洋房價格排

5、屋別墅商鋪其它定價體系5精品 料推薦按揭優(yōu)惠一 次 付 款 優(yōu) 惠分期付款優(yōu)惠其他 優(yōu)惠說明客 層來源地描 述職業(yè)特征其它需說明問題評價對象（產(chǎn)品類型）布 局 形建筑形式戶型建面范圍套數(shù)銷售情況簡評式室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)室廳衛(wèi)戶型室廳衛(wèi)及評價評價對象評價對象所在層評價對象總套數(shù)結(jié)構(gòu)戶內(nèi)空間結(jié)構(gòu)布局形式面寬及進(jìn)深朝向平錯層單位產(chǎn)品評價房型配比1 房面積2 房面積3 房面積4 房面積客廳開間客廳餐廳結(jié)構(gòu)6精品 料推薦主臥開間次臥開間洗手間數(shù)量儲藏室飄窗陽臺露臺花園評價對象套數(shù)結(jié)構(gòu)所在樓層戶內(nèi)層數(shù)房屋總面寬儲藏室房型配比排屋別墅評價4 房面積5 房面積工人房套連書房家庭廳主臥尺度露臺花園車位其它需說明問題 （室內(nèi)有無隔墻）結(jié)構(gòu)磚混非磚混混合裝修費用戶裝修方式毛坯房廚衛(wèi)精裝修裝修套餐其它內(nèi)裝 修 配 置 標(biāo) 準(zhǔn)裝修空間特殊配置新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)熱水鍋爐變頻供水其它及設(shè)施其它需說明問題戶墻體外外立面屋頂空門窗7精品 料推薦間陽臺樓 梯 間高層類電梯大堂其它需說明問題公交幼兒園小學(xué)外中學(xué)部商業(yè)菜場或農(nóng)貿(mào)市場醫(yī)療社區(qū)巴士幼兒園生活小學(xué)配套內(nèi)中學(xué)部商業(yè)菜場醫(yī)療其它配套面積會特色功能所經(jīng)營方式其它需說明問題物業(yè) 服務(wù) 收 費 標(biāo) 準(zhǔn) 多層配 套代8精品 料推薦管理營銷推廣電 梯收費公寓排 屋別墅商鋪服務(wù)內(nèi)容安防