監(jiān)理工作方法及措施

1、 監(jiān)理工作方法及措施全面貫徹執(zhí)行本公司各項監(jiān)理工作制度，按質(zhì)量保證體系文件規(guī)定的程序、方法和制度的要求開展監(jiān)理工作。（一）、工程質(zhì)量控制1、質(zhì)量控制的重點及須編制的監(jiān)理實施細則； 根椐本工程施工圖設(shè)計的特點，擬定本工程質(zhì)量控制的重點及需編制的監(jiān)理實施細則如下：、土石方與邊坡支護工程監(jiān)理細則、地下室樁基及基坑監(jiān)理細則；、地下室工程監(jiān)理細則；、主體工程監(jiān)理細則；、地下室防水工程監(jiān)理細則；、屋面防水工程監(jiān)理細則；、給、排水工程監(jiān)理細則；、強電工程施工方案監(jiān)理細則；、智能信息系統(tǒng)工程監(jiān)理細則；、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制監(jiān)理細則。、建筑節(jié)能監(jiān)理細則2、質(zhì)量控制的要求和方法：、 施工過程質(zhì)量控制的要求

2、： 堅持以預(yù)防為主，重點進行事前控制，防患于未然，把質(zhì)量問題消除在萌芽狀態(tài)； 既應(yīng)堅持質(zhì)量標(biāo)準，嚴格檢查，又應(yīng)熱情幫助承包人改進工作，健全制度，完善質(zhì)量保證體系，健全現(xiàn)場質(zhì)量管理制度等工作。對于技術(shù)困難、質(zhì)量要求高的工程或部位，還可以為承包人出主意，提出保證質(zhì)量的技術(shù)措施，供其參考。監(jiān)理人員還可以將其它工程上發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病和采取的技術(shù)措施向承包人提出建議等； 在處理質(zhì)量問題的過程中，應(yīng)尊重科學(xué)，立場公正、謙虛謹慎、以理服人，做好協(xié)調(diào)工作。、 工序質(zhì)量控制要求：、要求施工單位執(zhí)行有關(guān)的建筑安裝作業(yè)的操作規(guī)程和有關(guān)的工藝規(guī)程和施工驗收規(guī)范；、凡屬采用新工藝、新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)工程，事前應(yīng)進行試

3、驗，在此基礎(chǔ)上制定施工工藝規(guī)程，并應(yīng)進行必要的技術(shù)鑒定。、質(zhì)量控制的內(nèi)容與方法：監(jiān)理工程師在施工階段的質(zhì)量控制中，主要通過審核有關(guān)技術(shù)文件、報告和直接進行現(xiàn)場檢查或必要的平行檢驗等方式。、審核有關(guān)的技術(shù)文件、報告或報表。a、審核進入施工現(xiàn)場各分包單位的技術(shù)資質(zhì)證明文件；b、審核承包人的正式開工報告，并經(jīng)現(xiàn)場核實后，下達開工指令；c、審核施工組織設(shè)計和施工方案，確保工程質(zhì)量有可靠的技術(shù)措施；d、審核有關(guān)材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量檢驗報告；e、審核承包人提交的反映工序質(zhì)量動態(tài)的估計資料或管理圖表；f、審核設(shè)計變更，修改圖紙和技術(shù)核定書；g、審核有關(guān)工程質(zhì)量事故處理報告；h、審核有關(guān)應(yīng)用新技術(shù)、新工藝

4、、新材料、新結(jié)構(gòu)技術(shù)鑒定書；i、審核承包人提交的關(guān)于工序交接檢查，分項、分部工程質(zhì)量檢驗報告；j、審核并簽署現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量簽證、文件等；k、監(jiān)理工程師應(yīng)按照施工順序、進度和監(jiān)理計劃及時審核簽署有關(guān)質(zhì)量文件、報表。、質(zhì)量檢查的內(nèi)容： 本項目監(jiān)理辦監(jiān)理人員、項目總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師均常駐現(xiàn)場，執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督與檢查，現(xiàn)場檢查的主要內(nèi)容有：a、工前檢查是否具備開工條件，開工后能否保證工程質(zhì)量，能否連續(xù)地進行正常施工；b、工序交接檢查，對于重要的工序或?qū)こ藤|(zhì)量有重大影響的工序，在承包人自檢、互檢的基礎(chǔ)上，還要經(jīng)監(jiān)理人員進行工序交接檢查；c、隱蔽工程檢查。凡是隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理人員檢查認證后方可掩蓋；d、停工

5、后復(fù)工前的檢查。當(dāng)承包人嚴重違規(guī)施工，監(jiān)理經(jīng)與業(yè)主報告后下達停工令令其停工，或工程因某種原因停工后需要復(fù)工時，均應(yīng)檢查認可后監(jiān)理方可下達復(fù)工令；e、分部、分項工程完工后，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員檢查認可后，簽署驗收記錄。f、隨班或跟班檢查，對于施工難度較大和重要的工程結(jié)構(gòu)或容易發(fā)生質(zhì)量通病，監(jiān)理要安排人員進行隨班跟蹤檢查即旁站監(jiān)理，實行全方位、全過程、全環(huán)節(jié)的監(jiān)理。g、檢查的方法：現(xiàn)場進行質(zhì)量檢查的方法，有目測法、實測法和試驗法三種，監(jiān)理工程師根據(jù)具體情況確定采用檢查的方法；h、監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查時，如對質(zhì)量文件產(chǎn)生懷疑，則要求承包人加以澄清；如發(fā)現(xiàn)工程可能存在嚴重質(zhì)量問題時，一般首先要立即告知業(yè)主并下

6、達停工指令，通知承包人停止該項施工，然后要承包人提出報告，說明質(zhì)量缺陷情況及其嚴重程度，產(chǎn)生缺陷的原因和處理方法，以及今后的質(zhì)量保證措施，待質(zhì)量缺陷處理后經(jīng)監(jiān)理檢查認可，方可下達復(fù)工指令。、 平行檢驗是利用監(jiān)理工程師現(xiàn)有的條件，對建筑工程實體單獨進行檢驗。本工程擬對主體結(jié)構(gòu)的混凝土強度和砌體工程的砌筑質(zhì)量進行平行檢驗：、施工過程中質(zhì)量預(yù)控內(nèi)容。a、監(jiān)督承包人的施工作業(yè)準備質(zhì)量；b、嚴格控制設(shè)備、材料、構(gòu)件、半成品、機具的質(zhì)量。包括：按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準訂貨、加工、采購、包裝與運輸、驗收、檢驗、堆放、儲存、保管、加工配套進場。c、檢查承包人對承包合同質(zhì)量承諾的履行情況，監(jiān)督其質(zhì)量計劃的執(zhí)行，質(zhì)量

7、目標(biāo)的展開，質(zhì)量體系的運轉(zhuǎn)等。d、對洽商變更進行簽證；e、深入施工現(xiàn)場，督促承建單位按質(zhì)量標(biāo)準、圖紙、計劃、目標(biāo)加強工序控制，按工藝標(biāo)準操作、規(guī)程進行操作，進行工程的隱檢、預(yù)檢、復(fù)檢中間檢查和驗收，進行記錄、質(zhì)量分析、簽證。不經(jīng)監(jiān)理驗收認可，不允許承包人進行下道工序的施工。f、審定處理重大的技術(shù)問題，檢查安全防護措施，核定施工試驗報告和施工記錄；g、積極與質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，按照質(zhì)監(jiān)站的要求及時通知他們參加工程的監(jiān)督和檢驗，取得他們的配合和支持。h、堅持推廣樣板分項工程制度，特別是在工程進入裝修施工階段，要求承包人先做好樣板，經(jīng)監(jiān)理組織各方（設(shè)計、業(yè)主）共同檢查認可后，方可大面積施工。、 質(zhì)量缺陷的處

8、理。a、在各項工程的施工或完工以后，現(xiàn)場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷，或不能與公認的良好工程質(zhì)量相匹配時，根據(jù)缺陷的性質(zhì)和嚴重程序，按如下方式處理：a)當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在萌芽狀態(tài)時，及時發(fā)出警告信息，要求承包人立刻更換不合格的材料、設(shè)備或不稱職的施工人員，或要求立刻改變不正確的施工方法及操作工藝。b)當(dāng)質(zhì)量缺陷正在出現(xiàn)時，立刻向承包人發(fā)出暫停施工指令（先口頭后書面），待承包人采取了能滿足以保證施工質(zhì)量的有效措施，并對質(zhì)量缺陷進行了正確的補救處理后，在書面通知恢復(fù)施工。c)當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某道工序或單項工程完工以后，而且質(zhì)量缺陷的存在對下道工序分項工程產(chǎn)生質(zhì)量影響時，拒絕

9、檢查驗收或工程計量，并要求承包人進行返工處理。b、質(zhì)量缺陷的判定方法a)首先是憑經(jīng)驗進行目測檢查，而且目測的結(jié)論能被承包人的施工人員所接收；b)如果監(jiān)理人員無法以目測對質(zhì)量缺陷作出準確的判斷，或目測的判斷不能使承包人施工人員所接收，立即通知材料、測量或試驗等有關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員并會同承包人的自檢及試驗人員，進行實際的檢驗測試，并依據(jù)檢測結(jié)果作為認定質(zhì)量缺陷存在與否的依據(jù)；c)當(dāng)質(zhì)量缺陷被認定，而且質(zhì)量缺陷的嚴重程序?qū)⒂绊懝こ贪踩珪r，通過業(yè)主邀請設(shè)計單位進行現(xiàn)場診斷或驗算，以決定采取處理措施。c、認可質(zhì)量缺陷的修補，先由承包人提出修改方案及方法，經(jīng)監(jiān)理工程師批準后方可進行。d、質(zhì)量事故的處理，須召開

10、有關(guān)專家參加的會議，進行論證，經(jīng)業(yè)主審批后方可進行。3、旁站監(jiān)理方案：、旁站監(jiān)理的依椐： 建設(shè)部文件建市2002189號建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）的通知； 廣東省建設(shè)廳文件粵建管字200297號轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）的通知； 深圳市建設(shè)局文件深建字2002106號關(guān)于實行施工旁站監(jiān)理的通知。、旁站監(jiān)理的范圍按照深圳市建設(shè)工程施工旁站監(jiān)理的范圍（試行）的要求，根據(jù)本工程的設(shè)計特點，確定本工程旁站監(jiān)理的范圍如下： 在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填；混凝土灌注樁澆筑；地下連續(xù)墻；土釘墻；后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑；卷材防水層細部

11、構(gòu)造處理；鋼結(jié)構(gòu)安裝； 在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程；關(guān)鍵部位混凝土澆筑；預(yù)應(yīng)力張拉；裝配式結(jié)構(gòu)安裝；鋼結(jié)構(gòu)安裝；網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝；索膜安裝。 在安裝工程方面包括：接地電阻測試過程；水管接口壓力測漏過程；風(fēng)管測漏過程；單機與聯(lián)機試車過程。 在安全方面包括：土方工程、基坑支護與降水工程、腳手架工程、高處作業(yè)工程、模板工程、起重吊裝工程、拆除、爆破工程等等。 旁站監(jiān)理的職責(zé)：、檢查承包商現(xiàn)場質(zhì)檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備情況；、現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案及工程建設(shè)強制性標(biāo)準情況；、核查進場材料、構(gòu)配件、設(shè)備和商品砼的質(zhì)量檢驗報告等，并在

12、現(xiàn)場監(jiān)督承包商進行檢驗或抽樣送檢；、如實準確做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料； 旁站監(jiān)理的實施 包商根據(jù)本旁站監(jiān)理方案，在需要實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進行施工前24小時，應(yīng)當(dāng)書面通知我監(jiān)理辦。監(jiān)理辦即安排監(jiān)理人員按時進行旁站監(jiān)理。 旁站監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)認真履行職責(zé)，對需要實施旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序在施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和處理旁站監(jiān)理過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，如實準確地做好旁站記錄。凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進行下一道工序施工。旁站監(jiān)理人員實施旁站時，發(fā)現(xiàn)施工單位有違犯工程強制性標(biāo)準行為的，應(yīng)責(zé)令立即整改，發(fā)現(xiàn)施工活動已經(jīng)或可能

13、影響工程質(zhì)量或危及施工安全的應(yīng)及時報告總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)指令采取其它相應(yīng)措施。旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師依法行使有關(guān)簽字權(quán)的重要依椐。對于需要旁站監(jiān)理的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工，凡沒有旁站監(jiān)理或者沒有旁站監(jiān)理記錄的，監(jiān)理工程師或者總監(jiān)理工程師不得在相應(yīng)文件上簽字。監(jiān)理記錄由監(jiān)理辦旁站人員填寫，施工單位質(zhì)量檢查員在旁站記錄上簽字。在工程竣工驗收后，監(jiān)理辦將旁站記錄整理報公司存檔備查。4、對質(zhì)量通病采取預(yù)防措施：（1）、土方工程： 回填土應(yīng)按規(guī)定每層取樣測量夯實后的干容重，在符合設(shè)計要求后才能回填上一層。 嚴格控制每層回填厚度，禁止汽車直接卸土入槽。 嚴格選用回填土料質(zhì)量，控制含水量、

14、夯實遍數(shù)等是防止回填土下沉的重要環(huán)節(jié)。 機械夯填的邊角位置及墻與地坪，散水的交接處，應(yīng)仔細夯實，并應(yīng)使用細粒土料回填。 雨天不應(yīng)進行填方的施工。如必須施工時，應(yīng)分段盡快完成，且宜采用碎石類土和砂土、石屑等填料?，F(xiàn)場應(yīng)有防雨和排水排施，防止地面水流入坑(槽)內(nèi)。（二）、工程進度控制：1、做好施工進度計劃的審查：、要求承包商在工程開工前按照合同約定提交施工組織設(shè)計，其中應(yīng)包括工程施工總進度計劃；、監(jiān)理工程師應(yīng)對進度計劃進行認真的審查：、項目的劃分的合理性和施工順序安排的邏輯性；、工期目標(biāo)和時間安排與施工合同的一致性；、材料、物資供應(yīng)的可行性；、勞動力、材料、機具設(shè)備供應(yīng)計劃協(xié)調(diào)性；、進度安排與業(yè)主

15、資金提供能力的適應(yīng)性；、承包商與分包商的進度計劃及專業(yè)分工的銜接性。、在項目實施過程中，要求承包商在約定的時間內(nèi)，提交各種詳細的進度計劃（年、季、月、周），并對原施工進度計劃進行調(diào)整；、各種施工進度計劃，監(jiān)理可通過工程例會或?qū)I(yè)會議的形式，進行審查，對施工進度計劃中不妥之處提出修改和完善，并由總監(jiān)理工程師批準后交承包商實施。2、施工過程中進度計劃跟蹤與調(diào)整、進度計劃檢查記錄 本工程要求承包商定期提供進度檢查記錄，按分部、分項工程對實際進度進行記錄，并定期（周、月）匯總報告，并作為對工程進度進行決策的依據(jù)。 定期進度檢查記錄主要記錄并報告以下事項：當(dāng)期實際完成及累計完成的工程量；當(dāng)期參加施工的人

16、力、機械數(shù)量及生產(chǎn)效率；當(dāng)期施工停滯的人力、機械數(shù)量及其原因；當(dāng)期承包人的主管及技術(shù)人員到達現(xiàn)場的情況；當(dāng)期發(fā)生的影響工程進度的特殊事件或原因；當(dāng)期的天氣情況等。、每月的工程進度報告,本工程要求現(xiàn)場監(jiān)理人員作好定期的施工進度記錄，及時進行統(tǒng)計和標(biāo)記，并通過分析和整理，監(jiān)理工程師每月向業(yè)主提交工程進度報告， 、進度控制圖表 監(jiān)理工程師應(yīng)編制和建立各種用于記錄、統(tǒng)計、標(biāo)記、反映實際工程進度與計劃工程進度差距的進度控制圖及進度統(tǒng)計表，以便隨時對工程進度進行分析和評價，并作為要求承包人加快工程進度、調(diào)整進度計劃或采取其他合同措施的依據(jù)。、進度計劃的調(diào)整、進度符合計劃在工程實施期間，如果實際進度（尤其是

17、關(guān)鍵工程的實際進度）與計劃進度基本相符時，監(jiān)理工程師不應(yīng)干預(yù)承包人對進度計劃的執(zhí)行，應(yīng)提供和創(chuàng)造各種外部條件，及時調(diào)查處理影響和妨礙工程進度的不利條件，促進工程按計劃進行。、進度計劃的調(diào)整 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程現(xiàn)場的組織安排、施工順序或人力和設(shè)備與進度計劃上的方案有較大不一致時，應(yīng)要求承包人對原工程進展計劃及工程用款計劃予以調(diào)整，調(diào)整后的工程進度計劃應(yīng)符合工程現(xiàn)場實際，并應(yīng)保證在合同工期內(nèi)完成。、加快工程進度 承包人在無任何理由取得合理延期的情況下，監(jiān)理工程師認為實際工程進度過慢，將不能按照進度計劃預(yù)定的竣工期完成工程時，應(yīng)要求承包人采取加快的措施，以趕上工程進度計劃中的階段目標(biāo)或總目標(biāo)，承包人

18、提出和采取的加快工程進度的措施必須經(jīng)過監(jiān)理工程師批準，批準時應(yīng)注意以下事項：a、只要承包人提出的加快工程進度的措施符合施工程序并能確保工程質(zhì)量，監(jiān)理工程師應(yīng)予以批準；b、因采取加快工程進度措施而增加施工費用應(yīng)由承包人自負；c、因增加夜間施工或當(dāng)?shù)毓J的休息日施工而涉及的附加費用，應(yīng)由承包人自負。、進度計劃的延期 由于業(yè)主、監(jiān)理工程師的責(zé)任，或承包人在實施工程中遇到不可預(yù)見或不可抗力的因素，因而使工程進度延誤時，監(jiān)理工程師應(yīng)提請業(yè)主依據(jù)合同的規(guī)定批準承包人延長工期。批準延期后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包人對原來的工程進度計劃及工程用款計劃予以調(diào)整，并按調(diào)整后的進度計劃實施工程。、對承包人延誤的處理由于

19、承包人的責(zé)任造成工程進度的延誤，而且承包人拒絕接受監(jiān)理工程師加快工程進度指令，或雖采取了加快工程進度的措施，但仍然不能趕上預(yù)期的工程進度并將使工程在合同工期內(nèi)難以完成時，監(jiān)理工程師應(yīng)對承包人的施工能力重新進行審查和評價，必要時向業(yè)主提出書面報告，建議對工程的一部分實行指令分包或考慮更換承包人。、組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，檢查上周進度計劃執(zhí)行情況，布置下周的作業(yè)計劃，解決施工中存在的問題，促進工程順利、協(xié)調(diào)的進展。（三）、投資控制：1、做好現(xiàn)場經(jīng)濟簽證工作、熟悉施工合同，現(xiàn)場經(jīng)濟簽證必須在合同條款規(guī)定的范圍內(nèi)；、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證必須符合施工合同時限的要求；、施工單位進行簽證項目施工前應(yīng)向監(jiān)

20、理報告，經(jīng)監(jiān)理認可后方可進行施工，監(jiān)理認為有必要請業(yè)主知悉時，應(yīng)及時通知業(yè)主代表。施工完成后要及時通知監(jiān)理驗收并進行簽證；、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證要實行雙簽制，并且宜事先與業(yè)主代表溝通；、現(xiàn)場經(jīng)濟簽證一定要實事求是，不得弄虛作假。2、做好工程進度款支付的審定工作、按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計量核實合同工程量清單規(guī)定的任何已完工程數(shù)量和價值，報業(yè)主審批；、按合同規(guī)定審查并初簽中期支付證書及合同終止后任何款項的支付證書，報業(yè)主審批終簽。對不符合技術(shù)規(guī)范和施工合同文件要求的工程項目和施工活動，有權(quán)暫拒支付，直到上述項目實施活動達到要求；、工程進度款的審批，必須在合同規(guī)定的額度內(nèi)。（四）、安全控制為使工程項目施工能夠順利進行，必須減少施工中的人員、機械、設(shè)備、材料和環(huán)境等方面的隱患，以實現(xiàn)安全生產(chǎn)的目的。安全生產(chǎn)是提高建筑產(chǎn)品質(zhì)量的前提，是為工程質(zhì)量服務(wù)的，是工程項目正常進行的基本條件?，F(xiàn)場施工安全控制與工程質(zhì)量控制、進度控制、和投資控制一樣，在監(jiān)理工作中占有同等重要的地位。施工階段安全控制的的主要工作是