2025年度回遷房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系方式：一、標(biāo)的房屋基本情況1.標(biāo)的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，戶型為__________，樓層為__________層，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.標(biāo)的房屋已取得合法權(quán)屬證明，并符合國家規(guī)定的房屋買賣條件。二、交易價(jià)格及支付方式1.本合同標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。3.乙方應(yīng)在首付款支付完畢后__________日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整支付給甲方。三、交房時(shí)間及條件1.甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將標(biāo)的房屋交付給乙方。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋內(nèi)外設(shè)施齊全，符合設(shè)計(jì)要求；（3）房屋內(nèi)水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施正常運(yùn)行。四、違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______元整）。（2）若甲方交付的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______元整）。（2）若乙方在交付標(biāo)的房屋后，違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：年月日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，為合同的履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的第三方主體。二、第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、第三方權(quán)利與義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，依法開展相關(guān)服務(wù)或協(xié)助；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.第三方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)或協(xié)助的合法性；（2）按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地開展服務(wù)或協(xié)助；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（4）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。四、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房屋交易價(jià)格的__________%（大寫：_______%），超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。五、第三方介入的具體條款1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（3）評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。2.中介機(jī)構(gòu)：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)，促成雙方簽訂本合同；（2）中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（3）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到勤勉、盡職的義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.律師事務(wù)所：（1）律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、起草合同等法律服務(wù)；（2）律師服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（3）律師事務(wù)所應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)，并對(duì)甲乙雙方的信息保密。4.公證機(jī)構(gòu)：（1）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)合同進(jìn)行公證；（2）公證費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（3）公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密。六、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行本合同過程中，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不涉及合同以外的第三方。2.第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方在合同履行過程中，如因甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致自身損失的，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、第三方介入后的違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法1.若第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲乙雙方因第三方介入而違約，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、本合同未盡事宜，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商解決。九、本合同附件1.評(píng)估報(bào)告2.中介服務(wù)協(xié)議3.律師服務(wù)協(xié)議4.公證委托書十、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)標(biāo)的房屋的價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等信息，以及評(píng)估依據(jù)和結(jié)論。2.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明：協(xié)議中應(yīng)包含中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。3.律師服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：律師服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。說明：協(xié)議中應(yīng)包含律師在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。4.公證委托書詳細(xì)要求：公證委托書應(yīng)由甲乙雙方簽署，授權(quán)公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證。說明：委托書中應(yīng)明確公證事項(xiàng)、費(fèi)用及支付方式等。5.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：權(quán)屬證明應(yīng)加蓋房屋登記機(jī)關(guān)的公章，并由甲乙雙方共同持有。6.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明購房款項(xiàng)已支付。說明：付款憑證應(yīng)加蓋付款方的公章或簽名，并由收款方確認(rèn)。7.交房確認(rèn)書詳細(xì)要求：交房確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽署，確認(rèn)房屋已交付并符合合同約定條件。說明：確認(rèn)書中應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付條件、驗(yàn)收結(jié)果等信息。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明違約金已支付。說明：支付憑證應(yīng)加蓋付款方的公章或簽名，并由收款方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______元整）。違約行為：交付的標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，若修復(fù)后仍存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付購房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______元整）。違約行為：在交付標(biāo)的房屋后，違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀