二手房交易過戶暫停合同條款

二手房交易過戶暫停合同條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房屋；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，雙方就二手房交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有合法有效文件。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋過戶至乙方名下。第四條過戶暫停條款4.1若因政策原因、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方同意暫停過戶手續(xù)。4.2在暫停過戶期間，甲方應(yīng)保證房屋不受任何第三方主張權(quán)利的影響，確保房屋權(quán)屬清晰。4.3在暫停過戶期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的付款義務(wù)，并按照甲方的指示支付購房款。4.4若暫停過戶期限超過____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，包括但不限于延長過戶期限、解除合同等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方的身份信息及房屋的基本情況，確保無誤。3.交易價(jià)格和支付方式：明確交易價(jià)格及支付方式，避免后續(xù)因支付問題產(chǎn)生糾紛。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間提供所需的文件，并協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)。5.過戶暫停條款：明確在不可抗力等因素導(dǎo)致無法過戶時(shí)雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金金額，以便在違約情況下進(jìn)行責(zé)任追究。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商來解決問題。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。法律名詞解釋：不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生的無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等，不可抗力可免除或減輕違約方的責(zé)任。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。合同生效：指合同在符合法定條件和雙方約定的條件下，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。法律約束力：指合同一旦生效，對(duì)雙方具有等同于法律的效力，雙方必須遵守合同約定，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方中的一方因緊急出差或臨時(shí)工作調(diào)動(dòng)，無法親自到場辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：若甲方或乙方因特殊情況無法親自辦理過戶手續(xù)，可以授權(quán)委托代理人代為辦理。雙方應(yīng)在合同中明確授權(quán)委托書的內(nèi)容和格式，并約定代理人的權(quán)限范圍。2.場合：買方計(jì)劃使用房屋作為投資或出租用途，希望在過戶后盡快完成裝修。補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在過戶完成后，按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀，自行進(jìn)行裝修或改造。但乙方應(yīng)保證裝修或改造不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全。3.場合：賣方房屋存在租賃合同，買方希望接手租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶前通知現(xiàn)有租客關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并確保租客同意將租賃合同轉(zhuǎn)給乙方。乙方接受現(xiàn)有租賃合同，并繼續(xù)履行其中的條款。4.場合：買賣雙方擔(dān)心未來房價(jià)波動(dòng)，希望設(shè)定一個(gè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制。補(bǔ)充條款：若在合同簽訂后至過戶完成期間，房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場價(jià)格發(fā)生顯著波動(dòng)，雙方同意根據(jù)公認(rèn)的房地產(chǎn)市場價(jià)格指數(shù)調(diào)整交易價(jià)格。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：賣方的身份證正反面復(fù)印件。2.乙方身份證復(fù)印件：買方的身份證正反面復(fù)印件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：賣方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀的文件。5.付款憑證：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。6.授權(quán)委托書：若一方委托代理人