二手房交易合同政策變化分析

二手房交易合同政策變化分析合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理、使用和維護責任。第四條權(quán)利義務4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.2甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、周邊環(huán)境等。4.3乙方應按照約定支付房屋價款，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方應合理使用房屋，不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方因本合同履行發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：__________見證人（如需）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰、無糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房屋的所有權(quán)歸屬明確，不存在爭議或法律上的瑕疵。2.審查政策：雙方應關(guān)注并審查國家和地方關(guān)于二手房交易的政策變化，以確保合同內(nèi)容符合當前法律法規(guī)的要求。法律名詞解釋：政策變化指政府針對二手房市場所制定的法律法規(guī)、政策指導等文件的更新或調(diào)整。3.明確交付：合同中應明確房屋交付的時間、條件和驗收標準，避免因交付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交付指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即賣方將房屋實際控制權(quán)移交給買方。4.貸款事宜：如乙方需貸款支付房款，應在合同中明確貸款事宜，包括貸款金額、貸款銀行、還款方式等。法律名詞解釋：貸款指乙方為支付房款向金融機構(gòu)申請的借款。5.違約責任：雙方應明確違約責任和違約金的計算方式，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：違約責任指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定所應承擔的民事責任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商指雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商達成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指通過司法途徑解決合同爭議，即向人民法院提起訴訟，請求法院判決。3.法律咨詢：在合同簽訂前，雙方可咨詢專業(yè)律師，以確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。法律名詞解釋：法律咨詢指當事人為解決法律問題而向?qū)I(yè)律師尋求意見或建議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補充條款：若甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的同意書作為本合同附件。2.場合：房屋交易涉及未成年人產(chǎn)權(quán)補充條款：若甲方房屋產(chǎn)權(quán)涉及未成年人，甲方應提供未成年人監(jiān)護人的同意書，并確保在房屋過戶過程中維護未成年人的合法權(quán)益。3.場合：房屋交易涉及貸款購買補充條款：乙方如需通過貸款方式支付房款，應在合同中注明預計的貸款銀行、貸款金額及預計放款時間，并確保在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款審批所需的全部文件。4.場合：房屋交易涉及家具家電轉(zhuǎn)讓補充條款：若甲乙雙方同意房屋交易包括家具家電，應詳細列出家具家電清單，并在合同中注明其歸屬和價格。5.場合：房屋交易涉及特殊交易條件補充條款：如有特殊交易條件，如乙方要求甲方在交房前完成某些維修或改善工作，雙方應在合同中明確這些條件及相應的責任和義務。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權(quán)證復印件3.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）4.未成年人監(jiān)護人同意書（如有）5.貸款銀行審批文件（如有）6.家具家電清單（如涉及