2024年物業(yè)補充管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)補充管理合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當事人1.2物業(yè)1.3補充管理第二條合同范圍與義務(wù)2.1管理范圍2.2管理義務(wù)2.3服務(wù)內(nèi)容第三條管理期限3.1起始日期3.2終止日期第四條管理費用4.1費用標準4.2費用支付4.3費用調(diào)整第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)標準5.3質(zhì)量監(jiān)督第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險6.2管理責(zé)任保險第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達效力第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.2修改條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明14.3簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1本合同甲方為物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表，乙方為物業(yè)的管理公司或其授權(quán)代表。1.1.2甲方應(yīng)確保其授權(quán)代表具備處理本合同事項的適當授權(quán)。1.1.3乙方應(yīng)確保其授權(quán)代表具備處理本合同事項的適當授權(quán)。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)指甲方擁有的或有權(quán)使用的所有建筑、設(shè)施、場地及附屬設(shè)施。1.2.2物業(yè)范圍包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域等。1.3補充管理1.3.1補充管理指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行的管理和服務(wù)活動。1.3.2補充管理包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。第二條合同范圍與義務(wù)2.1管理范圍2.1.1乙方根據(jù)本合同約定，負責(zé)物業(yè)的補充管理工作。2.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和相關(guān)法規(guī)，制定詳細的管理計劃。2.2管理義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適及環(huán)境的美好。2.2.2乙方應(yīng)按照管理計劃，定期對物業(yè)進行維護和檢查。2.2.3乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的合理要求，并提供必要的協(xié)助。2.3服務(wù)內(nèi)容2.3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護；2.3.1.2物業(yè)公共區(qū)域的安全巡查；2.3.1.3物業(yè)公共設(shè)施的定期檢查；2.3.1.4物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護；2.3.1.5處理業(yè)主的咨詢和投訴。第三條管理期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。3.1.2管理期限為____年，自3.1.1所述之日起計算。3.2終止日期3.2.1除非一方提前終止本合同，否則本合同將在管理期限屆滿時自然終止。3.2.2提前終止本合同的條件和程序按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第四條管理費用4.1費用標準4.1.1乙方根據(jù)實際情況，制定物業(yè)管理的收費標準。4.1.2乙方應(yīng)將收費標準向甲方說明，并按約定時間進行公布。4.2費用支付4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付管理費用。4.2.2乙方應(yīng)提供合法的收款憑證。4.3費用調(diào)整4.3.1在管理期限內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致管理費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.3.2費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。第五條服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量5.1.1乙方應(yīng)根據(jù)行業(yè)標準和管理計劃，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方的監(jiān)督。5.2服務(wù)標準5.2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法規(guī)、標準，執(zhí)行物業(yè)管理工作。5.2.2乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和培訓(xùn)。5.3質(zhì)量監(jiān)督5.3.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。5.3.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合約定的，有權(quán)要求乙方及時整改。第六條保險責(zé)任6.1物業(yè)保險6.1.1甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給乙方。6.1.2保險費用由甲方承擔。6.2管理責(zé)任保險6.2.1乙方應(yīng)辦理管理責(zé)任保險，并將保險單據(jù)復(fù)印件提交給甲方。6.2.2保險費用由乙方承擔。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定支付費用、未按約定提供服務(wù)等。7.2違約責(zé)任7.2.1如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同管理費用的____%。7第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2協(xié)商期限自一方提出協(xié)商解決之日起計算，最長不超過30日。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解期限自調(diào)解委員會受理調(diào)解之日起計算，最長不超過30日。8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在調(diào)解失敗后3個月內(nèi)提起。第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2終止條件9.2.1合同終止的條件應(yīng)符合本合同第三條的約定。9.2.2提前終止合同的，應(yīng)提前3個月書面通知對方。9.3終止后的事宜9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有管理資料、物業(yè)鑰匙和其他相關(guān)物品。9.3.2合同終止后，乙方應(yīng)對甲方承擔因其違約行為而產(chǎn)生的違約金等責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。10.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在補充協(xié)議中明確。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取適當?shù)谋Ｃ艽胧_保不被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，最長不超過5年。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知本合同的變更、解除或終止等事項。11.1.2通知應(yīng)送達對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。11.2送達效力11.2.1通知自送達對方之日起視為已收到。11.2.2如對方未指定聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，通知送達對方一個已知地址即為有效。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的補充協(xié)議、變更、終止等事項也適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，可按照本合同第八條的規(guī)定解決爭議。第十三條合同的生效、修改與解除13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方對本合同內(nèi)容的放棄或變更。13.2修改條件13.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2.2修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。13.3解除條件13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期、終止后的處理事項等。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如本合同未涉及的事項，雙方可通過補充協(xié)議明確。14.1.2補充協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。14.2附件說明14.2.1本合同附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物業(yè)資料、收費標準、服務(wù)內(nèi)容等。14.3簽署頁14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3.2本合同的簽署代表雙方對合同內(nèi)容的認可，并承諾履行至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指非合同當事人，但在本合同履行過程中介入甲乙雙方合同關(guān)系的一方。1.2第三方可以是個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、維修服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。2.2第三方介入的條件和范圍應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入時，其責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、責(zé)任免除等。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方享有按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)履行按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品的義務(wù)。4.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨立，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲方、乙方均有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評價。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。6.2第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約時，應(yīng)承擔違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔方式包括但不限于賠償、解除合同等。第八條第三方與甲乙方的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方與甲乙方的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務(wù)。9.2保密義務(wù)的期限和范圍應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第十條第三方與甲乙方的通知與送達10.1第三方與甲方、乙方之間的通知與送達，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進行。第十一條第三方與甲乙方的法律適用與爭議解決11.1第三方與甲方、乙方之間的法律適用與爭議解決，應(yīng)按照本合同約定的法律規(guī)定進行。第十二條第三方與甲乙方的合同生效、修改與解除12.1第三方與甲方、乙方之間的合同生效、修改與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十三條第三方與甲乙方的其他條款13.1第三方與甲方、乙方之間的其他事項，應(yīng)在本合同的補充協(xié)議中明確。第十四條第三方簽署頁14.1第三方簽署頁為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。14.2第三方簽署頁應(yīng)經(jīng)第三方簽字（或蓋章）確認。第十五條本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，對本合同當事人具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料附件二：管理計劃附件三：收費標準附件四：服務(wù)內(nèi)容附件五：保險單據(jù)附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議附件一：物業(yè)資料詳細要求：物業(yè)資料應(yīng)包括物業(yè)的詳細描述、物業(yè)的功能區(qū)劃分、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單等。附件的說明：物業(yè)資料用于明確物業(yè)的基本情況和甲乙雙方的管理范圍。附件二：管理計劃詳細要求：管理計劃應(yīng)包括物業(yè)管理的具體措施、管理流程、服務(wù)標準等。附件的說明：管理計劃用于明確乙方如何履行管理義務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適及環(huán)境的美好。附件三：收費標準詳細要求：收費標準應(yīng)包括各項服務(wù)的費用、收費方式、收費周期等。附件的說明：收費標準用于明確甲方向乙方支付管理費用的具體金額和方式。附件四：服務(wù)內(nèi)容詳細要求：服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。附件的說明：服務(wù)內(nèi)容用于明確乙方提供的服務(wù)范圍，確保乙方按照約定提供服務(wù)。附件五：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應(yīng)包括保險合同、保險條款、保險費用等。附件的說明：保險單據(jù)用于證明乙方已按照本合同約定辦理了相應(yīng)的保險，保障甲乙雙方的共同利益。附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的詳細描述、服務(wù)周期、質(zhì)量標準、費用等。附件的說明：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙雙方的要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲方、乙方、第三方未履行保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未按照本合同約定通知與送達。違約的責(zé)任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。4.違約行為構(gòu)成犯罪的，依法承擔刑事責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的合法所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指物業(yè)的管理公司或其授權(quán)代表。3.第三方：指非合同當事人，但在本合同履行過程中介入甲乙雙方合同關(guān)系的一方。4.管理費用：指乙方根據(jù)本合同約定，提供物業(yè)補充管理服務(wù)所