2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司關(guān)于樣板間維護(hù)保養(yǎng)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司關(guān)于樣板間維護(hù)保養(yǎng)的合同本合同目錄一覽1第一條合同主體及定義1.1第一條.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2第一條.2物業(yè)管理公司1.3第一條.3樣板間2第二條合同范圍及目標(biāo)2.1第二條.1維護(hù)保養(yǎng)范圍2.2第二條.2維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)3第三條維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1第三條.1日常維護(hù)3.2第三條.2季節(jié)性維護(hù)3.3第三條.3緊急維修4第四條維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1第四條.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.2第四條.2物業(yè)管理公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)4.3第四條.3特殊要求5第五條維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間安排5.1第五條.1日常維護(hù)時(shí)間5.2第五條.2季節(jié)性維護(hù)時(shí)間5.3第五條.3緊急維修時(shí)間6第六條維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1第六條.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算6.2第六條.2費(fèi)用支付方式6.3第六條.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7第七條維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1第七條.1信息溝通渠道7.2第七條.2協(xié)調(diào)解決問(wèn)題8第八條合同的有效期8.1第八條.1合同開始日期8.2第八條.2合同結(jié)束日期9第九條違約責(zé)任9.1第九條.1違約行為的界定9.2第九條.2違約責(zé)任的處理10第十條合同的變更與解除10.1第十條.1變更條件10.2第十條.2解除條件11第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1第十一條.1協(xié)商解決11.2第十一條.2調(diào)解解決11.3第十一條.3仲裁解決11.4第十一條.4訴訟解決12第十二條合同的簽署與生效12.1第十二條.1簽署程序12.2第十二條.2生效條件13第十十三條合同的附件13.1第十十三條.1維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表13.2第十三條.2費(fèi)用明細(xì)表14第十十四條其他約定14.1第十十四條.1保密條款14.2第十十四條.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)14.3第十十四條.3法律適用14.4第十十四條.4合同的完整性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商1.2物業(yè)管理公司1.3樣板間第二條：合同范圍及目標(biāo)2.1維護(hù)保養(yǎng)范圍（1）結(jié)構(gòu)的檢查與維修；（2）設(shè)施設(shè)備的檢查與維修；（3）環(huán)境的清潔與維護(hù)；（4）安全保障措施的實(shí)施；（5）其他與維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)的服務(wù)。2.2維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)乙方應(yīng)確保標(biāo)的物的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔，符合甲方展示需求，并保障甲方、乙方及參觀人員的安全。第三條：維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1日常維護(hù)乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常巡檢和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)環(huán)境進(jìn)行清潔和整理。3.2季節(jié)性維護(hù)乙方應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行針對(duì)性的維護(hù)保養(yǎng)，如防凍、防暑、防蟲等，確保標(biāo)的物在各種氣候條件下都能保持良好狀態(tài)。3.3緊急維修當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)突發(fā)故障時(shí)，乙方應(yīng)立即進(jìn)行搶修，確保故障得到及時(shí)解決，并將具體情況及時(shí)通知甲方。第四條：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2物業(yè)管理公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)自身企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。4.3特殊要求如有特殊維護(hù)保養(yǎng)要求，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。第五條：維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間安排5.1日常維護(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)工作日結(jié)束后對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常維護(hù)，確保標(biāo)的物在下一個(gè)工作日能正常使用。5.2季節(jié)性維護(hù)時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)季節(jié)交替時(shí)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行季節(jié)性維護(hù)，確保標(biāo)的物在氣候變化時(shí)能正常使用。5.3緊急維修時(shí)間乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后立即進(jìn)行搶修，確保故障得到及時(shí)解決。第六條：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算（1）日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：按照約定的日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）季節(jié)性維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：按照約定的季節(jié)性維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）緊急維修費(fèi)用：按照實(shí)際的維修項(xiàng)目及材料成本計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式甲方按照約定的時(shí)間向乙方支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)或其他不可抗力因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，并提前通知甲方。因乙方原因?qū)е戮S護(hù)保養(yǎng)服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或效果，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。第八條：合同的有效期8.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同結(jié)束日期本合同的期限為____年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同自雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起____工作日內(nèi)，雙方未提出異議，本合同即視為生效。第十三條：合同的附件13.1維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件一：詳細(xì)列明日常維護(hù)、季節(jié)性維護(hù)和緊急維修的具體內(nèi)容、時(shí)間安排和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2費(fèi)用明細(xì)表附件二：詳細(xì)列明維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間安排。第十四條：其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意，本合同涉及的任何成果均歸甲方所有，乙方不得以任何形式侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。14.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的討論和協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方服務(wù)時(shí)，可書面通知對(duì)方并說(shuō)明理由。2.2第三方介入程序第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的權(quán)利及利益4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.2第三方利益第三方的利益包括但不限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用、賠償金等。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。5.3第三方責(zé)任限額調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方委托的服務(wù)提供方，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方提供服務(wù)的一方，按照乙方的要求履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十一條的約定解決。7.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議的解決第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，第三方服務(wù)協(xié)議有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按照本合同第十五條的約定解決。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。8.2第三方介入終止程序第三方介入的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條：第三方介入終止后的處理9.1終止后的責(zé)任承擔(dān)第三方在終止后仍需對(duì)之前提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2終止后的費(fèi)用結(jié)算第三方在終止后有權(quán)按照約定收取終止前的服務(wù)費(fèi)用。第十條：第三方信息的保密10.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。10.2第三方信息保密期限第三方信息的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，具體期限在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。第十一條：第三方違約的處理11.1第三方違約行為界定11.2第三方違約責(zé)任處理第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第十二條：甲方和乙方的義務(wù)12.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保第三方能順利履行合同義務(wù)。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供第三方服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求。第十三條：甲方和乙方的權(quán)利13.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定提供服務(wù)。13.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第十四條：甲方和乙方的損失賠償14.1甲方損失賠償14.2乙方損失賠償?shù)谑鍡l：第三方責(zé)任限額的約定15.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。15.2第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)列明日常維護(hù)、季節(jié)性維護(hù)和緊急維修的具體內(nèi)容、時(shí)間安排和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間安排。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、責(zé)任、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)第三方應(yīng)提供的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其具備相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。附件五：服務(wù)質(zhì)量評(píng)估表用于評(píng)估第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估表，包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估流程。附件六：保密協(xié)議用于保護(hù)甲乙雙方及第三方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的要求。2.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或延遲履行合同義務(wù)。3.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，或未經(jīng)甲方同意擅自提高費(fèi)用。4.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，或侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求第三方立即改正，并賠償因此造成的直接損失。2.第三方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)的，甲方有權(quán)要求第三方支付延遲履行違約金，并賠償因此造成的直接損失。3.第三方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求第三方退還多收的費(fèi)用，并賠償因此造成的直接損失。4.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)或侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲乙雙方賠償因此造成的直接損失。示例說(shuō)明：假設(shè)第三方未能按照約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受了5000元的直接損失。根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方賠償這5000元損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，不包括間接損失。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。5.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修等服務(wù)，以保持標(biāo)的物的良好狀態(tài)。6.服務(wù)質(zhì)量：指第三方提供的服務(wù)符合合同及第三方服務(wù)協(xié)議的要求和標(biāo)準(zhǔn)。7.保密協(xié)議：指雙方簽訂的用于保護(hù)商業(yè)秘密和機(jī)