2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓人）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓人）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的按揭房屋及土地使用權(quán)，現(xiàn)擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方以其名義向銀行貸款購買，并已辦理抵押登記的房屋。2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，用于建設(shè)按揭房屋的土地使用權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將按揭房屋及土地使用權(quán)登記在乙方名下的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同所稱“按揭房屋”及“土地使用權(quán)”均指甲方擁有的相關(guān)權(quán)益。2.本合同所稱“甲方”及“乙方”均指合同主體中的甲方和乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利將按揭房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證按揭房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)將按揭房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利受讓甲方按揭房屋及土地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)接收按揭房屋及土地使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定時間、地點(diǎn)將按揭房屋及土地使用權(quán)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由雙方共同辦理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將按揭房屋及土地使用權(quán)返還給甲方。2.雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括但不限于房屋評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)等。3.合同簽訂費(fèi)：雙方協(xié)商確定的合同簽訂費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.合同簽訂費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付。3.其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.按揭房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付。2.合同簽訂費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付。3.其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)在收到付款憑證后____個工作日內(nèi)出具收據(jù)。2.乙方未按約定時間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日______%計(jì)算。3.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)將按揭房屋及土地使用權(quán)交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日______%計(jì)算。2.甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)現(xiàn)按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日______%計(jì)算。2.乙方在受讓過程中，如發(fā)現(xiàn)按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的簽訂、履行、變更及終止過程中的所有信息。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起______年內(nèi)有效。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁委員會應(yīng)在本合同簽訂地所在地的仲裁委員會。3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。4.如雙方未就仲裁達(dá)成一致意見，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的按揭房屋及土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對按揭房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分按揭房屋及土地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對按揭房屋及土地使用權(quán)的使用、收益和處分權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變按揭房屋及土地使用權(quán)的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式提供所需資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未規(guī)定的增減條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（受讓人）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.按揭房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件。2.其他與本合同履行相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證。3.土地使用權(quán)證。4.銀行貸款合同及還款憑證。5.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證。6.稅費(fèi)繳納憑證。7.仲裁委員會仲裁規(guī)則。8.人民法院訴訟規(guī)則。9.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)交付按揭房屋及土地使用權(quán)：認(rèn)定違約。按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定違約。未按約定支付違約金：認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間、地點(diǎn)支付費(fèi)用：認(rèn)定違約。按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵：認(rèn)定違約。未按約定支付違約金：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以銀行貸款購買的，并已辦理抵押登記的房屋。2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的，用于建設(shè)按揭房屋的土地使用權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將按揭房屋及土地使用權(quán)登記在乙方名下的法律行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.問題：乙方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式加強(qiáng)溝通，確保信息暢通。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（填寫第三方名稱）2.第三方地址：（填寫第三方地址）3.第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）4.第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）5.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保方，對按揭房屋及土地使用權(quán)提供擔(dān)保。第三方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，按揭房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，將按揭房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行合同義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方將按揭房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，提供按揭房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明文件。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，享有按揭房屋及土地使用權(quán)的收益權(quán)。乙方在合同履行期間，享有按揭房屋及土地使用權(quán)的處分權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付按揭房屋及土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在轉(zhuǎn)讓過程中，如發(fā)現(xiàn)按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，承擔(dān)按揭房屋及土地使用權(quán)的維修責(zé)任。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變按揭房屋及土地使用權(quán)的用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在受讓過程中，如發(fā)現(xiàn)按揭房屋及土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分按揭房屋及土地使用權(quán)。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4協(xié)議有效期二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本信息2.2轉(zhuǎn)讓原因2.3轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓價格2.5轉(zhuǎn)讓方式2.6轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)三、土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)基本信息3.2變更原因3.3變更條件3.4變更范圍3.5變更手續(xù)四、付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款責(zé)任4.4逾期付款責(zé)任五、房屋交付與接收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋接收條件5.4房屋接收時間六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記主體6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記期限七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任十、其他約定10.1不可抗力10.2協(xié)議生效10.3協(xié)議修改10.4協(xié)議解除十一、協(xié)議附件11.1房屋買賣合同11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.3相關(guān)證明文件十二、協(xié)議解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序十三、協(xié)議解除后的處理13.1房屋及土地使用權(quán)返還13.2賠償責(zé)任13.3其他處理事項(xiàng)十四、協(xié)議生效及法律適用14.1生效條件14.2生效時間14.3法律適用14.4爭議管轄合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲、乙雙方在房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3協(xié)議主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。二、房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本信息房屋地址：[具體地址]房屋面積：[面積]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]2.2轉(zhuǎn)讓原因甲方因個人原因需要將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓條件乙方須具備合法購房資格，并按本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.4轉(zhuǎn)讓價格房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[金額]元。2.5轉(zhuǎn)讓方式房屋轉(zhuǎn)讓采取買賣方式，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.6轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。三、土地使用權(quán)變更3.1土地使用權(quán)基本信息土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]土地使用權(quán)面積：[面積]土地使用權(quán)類型：[類型]3.2變更原因甲方因房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要，申請變更土地使用權(quán)登記。3.3變更條件乙方須具備合法用地資格，并按本協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.4變更范圍土地使用權(quán)變更范圍僅限于房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的權(quán)益。3.5變更手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、付款方式與期限4.1付款方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定分批支付房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.2付款期限首次付款：在簽訂本協(xié)議之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款的[比例]。后續(xù)付款：按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃執(zhí)行。4.3付款責(zé)任乙方未按時付款，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金。4.4逾期付款責(zé)任乙方逾期付款超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金。五、房屋交付與接收5.1房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至乙方名下；（2）房屋及附屬設(shè)施齊全；（3）房屋無任何權(quán)屬爭議。5.2房屋交付時間房屋交付時間為[具體日期]。5.3房屋接收條件乙方應(yīng)在房屋交付時進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。5.4房屋接收時間乙方應(yīng)在房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成房屋接收手續(xù)。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記主體甲、乙雙方作為房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的主體。6.2登記手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4登記期限雙方應(yīng)在房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后[天數(shù)]日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。七、違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金；（3）因違約造成對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)信息均屬保密信息，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止。9.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、其他約定10.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。10.2協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4協(xié)議解除本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。十一、協(xié)議附件11.1房屋買賣合同11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.3相關(guān)證明文件十二、協(xié)議解除與終止12.1解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)予解除的其他情形。12.2解除程序協(xié)議解除需書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起解除。12.3終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)予終止的其他情形。12.4終止程序協(xié)議終止需書面通知對方，自通知到達(dá)對方之日起終止。十三、協(xié)議解除后的處理13.1房屋及土地使用權(quán)返還協(xié)議解除后，房屋及土地使用權(quán)應(yīng)返還給原權(quán)利人。13.2賠償責(zé)任因協(xié)議解除給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3其他處理事項(xiàng)協(xié)議解除后的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十四、協(xié)議生效及法律適用14.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效時間本協(xié)議自生效之日起具有法律效力。14.3法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_________________________日期：____年__月__日乙方（受讓方）簽字：_________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，如出現(xiàn)其他潛在買受人，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。條款：如出現(xiàn)其他潛在買受人，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[天數(shù)]日內(nèi)，以書面形式表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。1.2甲方解除權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在特定情況下解除本協(xié)議的權(quán)利，以保障甲方利益。條款：如乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方解除本協(xié)議，并要求乙方支付已支付款項(xiàng)的利息。1.3甲方保密條款說明：本條款加強(qiáng)甲方對轉(zhuǎn)讓信息的保密義務(wù)，防止信息泄露。條款：甲方對本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方維修義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定甲方在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋符合交付條件。條款：甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的交付條件。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，對房屋內(nèi)部裝修、家具等配套設(shè)施的優(yōu)先選擇權(quán)。條款：乙方在簽訂本協(xié)議后[天數(shù)]日內(nèi)，有權(quán)對房屋內(nèi)部裝修、家具等配套設(shè)施進(jìn)行選擇，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方解除權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下解除本協(xié)議的權(quán)利，以保障乙方利益。條款：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.3乙方付款方式選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)選擇分期付款或其他支付方式。條款：乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后[天數(shù)]日內(nèi)，與甲方協(xié)商確定付款方式及具體金額。2.4乙方驗(yàn)收權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在房屋交付后，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合約定條件。條款：乙方應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款約定中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保中介服務(wù)順利進(jìn)行。條款：本協(xié)議的中介費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。條款：中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)盡到誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)信息保密。條款：中介機(jī)構(gòu)對本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)信息均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)[甲方/乙方]同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除權(quán)條款說明：本條款賦予中介機(jī)構(gòu)在特定情況下解除本協(xié)議的權(quán)利，以保障中介機(jī)構(gòu)利益。條款：如[甲方/乙方]未按時支付中介費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知[甲方/乙方]解除本協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等）4.中介服務(wù)合同（如有中介參與）5.付款憑證6.房屋驗(yàn)收報告7.解除協(xié)議（如有協(xié)議解除情況）8.補(bǔ)充協(xié)議（如有修改或補(bǔ)充條款）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認(rèn)定：甲方在收到乙方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)未交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。認(rèn)定：乙方未在約定付款期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，視為違約。3.違約行為：任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)信息。認(rèn)定：未經(jīng)對方同意，任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或相關(guān)信息，視為違約。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一方違反保密條款，泄露對方保密信息，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未盡到誠實(shí)守信、盡職盡責(zé)的義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如股東、合伙人）在特定期間內(nèi)優(yōu)先購買某項(xiàng)權(quán)利或資產(chǎn)的權(quán)利。3.解除權(quán)：指在特定情況下，一方有權(quán)解除合同的權(quán)利。4.保密義務(wù)：指一方對另一方提供的保密信息負(fù)有保密責(zé)任，不得泄露給第三方。5.中介機(jī)構(gòu)：指在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在[天數(shù)]日內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在[天數(shù)]日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)書面通知中介機(jī)構(gòu)，要求其履行中介責(zé)任，如中介機(jī)構(gòu)未履行，雙方可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健Ｎ?、所有?yīng)用場景：1.甲方因個人原因需要轉(zhuǎn)讓按揭房屋及土地使用權(quán)。2.乙方有意購買按揭房屋及土地使用權(quán)。3.雙方通過中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易。4.協(xié)議簽訂后，雙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。5.協(xié)議履行過程中出現(xiàn)違約情況，雙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。全文完?025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方2.2受讓方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.土地使用權(quán)信息4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途5.轉(zhuǎn)讓價格5.1房屋轉(zhuǎn)讓價格5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格6.付款方式6.1付款期限6.2付款方式6.3付款憑證7.轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.1轉(zhuǎn)讓登記7.2權(quán)屬變更登記7.3相關(guān)費(fèi)用8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.2過戶稅費(fèi)8.3過戶時間9.質(zhì)押擔(dān)保9.1質(zhì)押權(quán)利9.2質(zhì)押期限9.3質(zhì)押條件10.交付與接收10.1房屋交付10.2土地使用權(quán)交付10.3接收條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更協(xié)議》。1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。1.1.3“受讓方”指接受轉(zhuǎn)讓方房屋及土地使用權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4“房屋”指位于[具體地址]的按揭房屋，房屋所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]。1.1.5“土地使用權(quán)”指與房屋相對應(yīng)的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方2.1.1名稱：[轉(zhuǎn)讓方全稱]2.1.2地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]2.1.3聯(lián)系人：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話]2.2受讓方2.2.1名稱：[受讓方全稱]2.2.2地址：[受讓方地址]2.2.3聯(lián)系人：[受讓方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋位于[具體地址]，詳細(xì)地址為[詳細(xì)地址]。3.1.2房屋所在區(qū)域?yàn)閇所在區(qū)域]。3.2房屋面積3.2.1房屋總面積為[房屋總面積]平方米。3.2.2房屋套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，建于[建造年份]。4.土地使用權(quán)信息4.1土地位置4.1.1土地位于[具體地址]，詳細(xì)地址為[詳細(xì)地址]。4.1.2土地所在區(qū)域?yàn)閇所在區(qū)域]。4.2土地面積4.2.1土地總面積為[土地總面積]平方米。4.3土地用途4.3.1土地用途為[土地用途]。5.轉(zhuǎn)讓價格5.1房屋轉(zhuǎn)讓價格5.1.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為[房屋轉(zhuǎn)讓價格]元。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格5.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為[土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格]元。6.付款方式6.1付款期限6.1.1受讓方應(yīng)在簽訂本合同之日起[付款期限]日內(nèi)支付房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。6.2付款方式6.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓款。6.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：6.2.2.1銀行名稱：[銀行名稱]6.2.2.2賬戶名稱：[賬戶名稱]6.2.2.3賬號：[賬號]6.3付款憑證6.3.1受讓方應(yīng)在付款后及時向轉(zhuǎn)讓方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。7.轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.1轉(zhuǎn)讓登記7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后[轉(zhuǎn)讓登記期限]日內(nèi)辦理房屋及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。7.2權(quán)屬變更登記7.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬變更登記手續(xù)。7.3相關(guān)費(fèi)用7.3.1房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，以供受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2受讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓方提供的文件后[辦理過戶期限]日內(nèi)，前往相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2過戶稅費(fèi)8.2.1房屋及土地使用權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由受讓方按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方了解并計(jì)算過戶稅費(fèi)，并在必要時提供必要的證明文件。8.3過戶時間8.3.1房屋及土地使用權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在[過戶時間]前完成，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.質(zhì)押擔(dān)保9.1質(zhì)押權(quán)利9.1.1轉(zhuǎn)讓方同意將房屋及土地使用權(quán)設(shè)定為受讓方的質(zhì)押擔(dān)保，以擔(dān)保受讓方履行本合同的付款義務(wù)。9.2質(zhì)押期限9.2.1質(zhì)押期限自本合同簽訂之日起至受讓方支付完畢房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日止。9.3質(zhì)押條件9.3.1在質(zhì)押期間，未經(jīng)受讓方書面同意，轉(zhuǎn)讓方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋及土地使用權(quán)。10.交付與接收10.1房屋交付10.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后[房屋交付期限]日內(nèi)，將房屋交付給受讓方。10.1.2房屋交付時，應(yīng)確保房屋符合本合同的約定，并交付所有相關(guān)附屬設(shè)施。10.2土地使用權(quán)交付10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)完成后[土地使用權(quán)交付期限]日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給受讓方。10.2.2土地使用權(quán)交付時，應(yīng)確保土地使用權(quán)符合本合同的約定，并交付所有相關(guān)附屬設(shè)施。10.3接收條件10.3.1受讓方在接收房屋及土地使用權(quán)時，應(yīng)檢查房屋及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)接收。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行仲裁。12.合同解除12.1解除條件12.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權(quán)延遲履行或部分或全部免除履行本合同義務(wù)。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何通知或文件，除非另有約定，應(yīng)以書面形式通過[送達(dá)方式]送達(dá)對方。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同附件14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.2.1.2本合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)管、協(xié)調(diào)或提供技術(shù)支持；15.2.1.3雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或履行職責(zé)而產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中另行約定。15.3.2若無特殊約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過[具體金額]元。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。15.4.2.1獲取必要的資料和信息；15.4.2.2對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品提出意見和建議；15.4.2.3依法獲得報酬。15.4.3