2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效條件2.附屬物轉(zhuǎn)讓2.1附屬物定義2.2附屬物清單2.3附屬物權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.4附屬物交付方式2.5附屬物交付時(shí)間3.補(bǔ)償條款3.1補(bǔ)償金額3.2補(bǔ)償方式3.3補(bǔ)償支付時(shí)間3.4補(bǔ)償支付方式4.附屬物使用4.1附屬物使用權(quán)限4.2附屬物使用限制4.3附屬物使用期限5.附屬物維護(hù)5.1附屬物維護(hù)責(zé)任5.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方在昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)附屬物的轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜進(jìn)行約定，確保雙方權(quán)益得到保障。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在昆明地區(qū)進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易，涉及附屬物的轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。2.附屬物轉(zhuǎn)讓2.1附屬物定義本協(xié)議所指附屬物包括但不限于房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等。2.2附屬物清單附屬物清單詳見(jiàn)附件一。2.3附屬物權(quán)屬轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，附屬物權(quán)屬自本協(xié)議生效之日起，由賣(mài)方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。2.4附屬物交付方式賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日期前，將附屬物交付給買(mǎi)方。2.5附屬物交付時(shí)間附屬物交付時(shí)間與房產(chǎn)交付時(shí)間一致。3.補(bǔ)償條款3.1補(bǔ)償金額賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣元作為附屬物轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償方式補(bǔ)償款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶(hù)信息詳見(jiàn)附件二。3.3補(bǔ)償支付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日期前支付完畢補(bǔ)償款。3.4補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償款支付方式詳見(jiàn)附件二。4.附屬物使用4.1附屬物使用權(quán)限買(mǎi)方自本協(xié)議生效之日起，享有附屬物的使用、收益和處分權(quán)利。4.2附屬物使用限制買(mǎi)方在使用附屬物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗。4.3附屬物使用期限附屬物使用期限與房產(chǎn)使用期限一致。5.附屬物維護(hù)5.1附屬物維護(hù)責(zé)任買(mǎi)方自本協(xié)議生效之日起，承擔(dān)附屬物的日常維護(hù)責(zé)任。5.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)附屬物維護(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方自行承擔(dān)。5.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附屬物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向昆明仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為昆明仲裁委員會(huì)。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照昆明仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，且不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理附屬物的歸屬及補(bǔ)償事宜。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；9.1.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；9.1.3合同解除。9.2合同終止程序合同終止無(wú)需另行通知，但雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同已終止。9.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項(xiàng)下的義務(wù)，但雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理附屬物的歸屬及補(bǔ)償事宜。10.通知與送達(dá)10.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。10.3送達(dá)方式送達(dá)方式以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及附屬物的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止或解除之日起不少于三年。11.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.其他約定12.1不可抗力不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2合同附件本協(xié)議附件一為附屬物清單，附件二為補(bǔ)償款支付賬戶(hù)信息。12.3合同修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為昆明。13.3簽署主體簽署主體為買(mǎi)賣(mài)雙方，包括但不限于甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）。14.合同附件本協(xié)議附件包括但不限于附屬物清單和補(bǔ)償款支付賬戶(hù)信息。附件內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見(jiàn)；15.2.2雙方認(rèn)為有必要第三方介入以保障交易安全；15.2.3法律法規(guī)要求第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.3.3第三方介入事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；16.2.3乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和評(píng)估。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所指責(zé)任限額是指第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見(jiàn)而導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額限制17.3.1第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的%；17.3.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)對(duì)甲方提供的服務(wù)或意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；18.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)或意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；18.2.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的服務(wù)或意見(jiàn)負(fù)責(zé)，但買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失；18.3.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式一致。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附屬物清單詳細(xì)要求：列出所有附屬物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說(shuō)明：本清單為買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2.補(bǔ)償款支付賬戶(hù)信息詳細(xì)要求：提供賣(mài)方收款銀行名稱(chēng)、賬戶(hù)號(hào)碼、開(kāi)戶(hù)行等信息。附件說(shuō)明：本信息為買(mǎi)方支付補(bǔ)償款的依據(jù)。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。附件說(shuō)明：本證明文件為第三方介入的依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或附屬物。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或附屬物，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為元/天。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為元/天。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為元/天。任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例賣(mài)方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金元/天，累計(jì)元。買(mǎi)方未在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金元/天，累計(jì)元。第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金元/天，累計(jì)元。任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議主體4.協(xié)議有效期二、附屬物轉(zhuǎn)讓1.附屬物清單2.附屬物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.附屬物價(jià)格及支付方式4.附屬物交付及驗(yàn)收三、補(bǔ)償條款1.補(bǔ)償范圍2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.補(bǔ)償方式4.補(bǔ)償支付時(shí)間四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)支付方式五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效通知九、合同附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)支付憑證十、其他約定1.通知方式2.通訊地址3.不可抗力條款十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更通知十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后的處理十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十四、協(xié)議附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)支付憑證合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將合同中約定的附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方，并就附屬物的補(bǔ)償事宜達(dá)成一致。3.協(xié)議主體甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：自然人4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜全部履行完畢之日止。二、附屬物轉(zhuǎn)讓1.附屬物清單（1）室外花園（2）停車(chē)位1個(gè)（3）儲(chǔ)藏室1間2.附屬物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將上述附屬物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.附屬物價(jià)格及支付方式（1）室外花園轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。（2）停車(chē)位轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。（3）儲(chǔ)藏室轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元。（4）上述附屬物總價(jià)款合計(jì)人民幣萬(wàn)元。（5）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)支付全部附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.附屬物交付及驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將上述附屬物交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到附屬物后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、補(bǔ)償條款1.補(bǔ)償范圍甲方應(yīng)向乙方支付附屬物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%作為補(bǔ)償。2.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額為附屬物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%。3.補(bǔ)償方式甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后X日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。4.補(bǔ)償支付時(shí)間補(bǔ)償款應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢后X日內(nèi)支付完畢。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅（2）印花稅2.稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方承擔(dān)附屬物轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)。3.稅費(fèi)支付方式甲方應(yīng)在附屬物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前支付完畢所有稅費(fèi)。五、違約責(zé)任1.違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付附屬物；（2）甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款；（3）乙方未按約定時(shí)間支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為附屬物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為附屬物轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的X%。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額為違約金的兩倍。六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。七、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。八、合同生效1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同生效通知本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)各自以書(shū)面形式通知對(duì)方。九、合同附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)支付憑證十、其他約定1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、快遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)至對(duì)方指定地址。2.通訊地址甲方通訊地址：市區(qū)路號(hào)乙方通訊地址：市區(qū)路號(hào)3.不可抗力條款如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.協(xié)議變更程序協(xié)議變更程序與本協(xié)議簽訂程序相同。3.協(xié)議變更通知協(xié)議變更后，雙方應(yīng)各自以書(shū)面形式通知對(duì)方。十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件本協(xié)議因附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜全部履行完畢而終止。2.協(xié)議終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自以書(shū)面形式通知對(duì)方。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜。十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件本協(xié)議的解除，必須符合本協(xié)議第七章的規(guī)定。2.協(xié)議解除程序協(xié)議解除程序與本協(xié)議簽訂程序相同。3.協(xié)議解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜。十四、協(xié)議附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)支付憑證甲方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：______________乙方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________日期：______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.附屬物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：在本協(xié)議簽訂后，如甲方計(jì)劃出售其他附屬物，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售前至少提前X天通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。2.附屬物使用限制說(shuō)明：乙方在使用附屬物時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)使用規(guī)則和限制，不得擅自改變附屬物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.附屬物維護(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)附屬物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致附屬物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.附屬物保險(xiǎn)說(shuō)明：甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓前，為其購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，確保在發(fā)生意外事故時(shí)，乙方權(quán)益得到保障。5.附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記說(shuō)明：甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方享有附屬物的完整產(chǎn)權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.附屬物價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，導(dǎo)致附屬物價(jià)值發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以保障乙方利益。2.附屬物使用年限承諾說(shuō)明：甲方承諾，附屬物的使用年限不低于X年，如因甲方原因?qū)е赂綄傥锾崆皥?bào)廢，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.附屬物使用環(huán)境保障說(shuō)明：甲方應(yīng)確保附屬物所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，如因環(huán)境問(wèn)題影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)改善或提供替代方案。4.附屬物使用培訓(xùn)說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供附屬物使用培訓(xùn)，確保乙方能夠正確、安全地使用附屬物。5.附屬物維修保障說(shuō)明：乙方在使用過(guò)程中如需維修，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)或協(xié)助乙方聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：本協(xié)議項(xiàng)下的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，中介費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，盡到勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還說(shuō)明：如因甲方或乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方或乙方退還已支付的中介費(fèi)用。5.中介爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費(fèi)支付憑證4.附屬物使用規(guī)則和限制5.附屬物保險(xiǎn)單6.附屬物維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.附屬物使用培訓(xùn)材料9.附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記文件10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付附屬物。認(rèn)定：甲方未在協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)將附屬物交付給乙方，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。認(rèn)定：甲方未在協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)向乙方支付補(bǔ)償款，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。認(rèn)定：乙方未在協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)向甲方支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定辦理附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記。認(rèn)定：甲方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)雙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在同等條件下，特定人（如本協(xié)議中的乙方）有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)特定財(cái)產(chǎn)（如本協(xié)議中的附屬物）的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)變更登記：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至新所有人的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：附屬物實(shí)際交付與清單不符。解決辦法：雙方應(yīng)立即核實(shí)附屬物清單，確認(rèn)實(shí)際交付情況，必要時(shí)可進(jìn)行鑒定。2.問(wèn)題：附屬物存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問(wèn)題：中介費(fèi)用爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并盡快恢復(fù)履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中涉及附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償?shù)那闆r。2.房產(chǎn)交易過(guò)程中，因附屬物產(chǎn)生糾紛，需要明確轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償事宜。3.房產(chǎn)交易雙方或第三方中介參與的情況下，需要規(guī)范附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償流程。4.附屬物價(jià)值評(píng)估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于昆明市的房產(chǎn)，現(xiàn)將該房產(chǎn)附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于昆明市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）附屬物：指房產(chǎn)中除房屋主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⒎慨a(chǎn)附屬物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）補(bǔ)償：指甲方因轉(zhuǎn)讓附屬物而給乙方造成的損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的附屬物合法、合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）乙方應(yīng)保證支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，款項(xiàng)來(lái)源合法。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢之日。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為昆明市的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限，將附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理附屬物移交手續(xù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)：指在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。（3）其他費(fèi)用：指在履行本協(xié)議過(guò)程中，因雙方協(xié)商一致而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式支付費(fèi)用，具體如下：（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付手續(xù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。（2）費(fèi)用確認(rèn)：甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具費(fèi)用確認(rèn)函。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方提供的附屬物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付賠償金，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本協(xié)議中的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用本協(xié)議中的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)盡力減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致附屬物損壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致附屬物無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均不得影響雙方原有權(quán)利的保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)附屬物所有權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對(duì)附屬物使用權(quán)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的生效日期以雙方簽署日期為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)電話(huà)、郵件、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于附屬物轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償?shù)耐暾麉f(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本事項(xiàng)的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)附屬物轉(zhuǎn)讓清單2.附屬物評(píng)估報(bào)告3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.費(fèi)用確認(rèn)函6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.調(diào)解或仲裁協(xié)議9.修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為必要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提供的附屬物存在權(quán)利瑕疵。未按約定支付賠償金。（2）乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付附屬物轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定支付賠償金。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。如有爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用