2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效條件2.附屬物轉(zhuǎn)讓2.1附屬物定義2.2附屬物清單2.3附屬物權(quán)屬轉(zhuǎn)移2.4附屬物交付方式2.5附屬物交付時間3.補償條款3.1補償金額3.2補償方式3.3補償支付時間3.4補償支付方式4.附屬物使用4.1附屬物使用權(quán)限4.2附屬物使用限制4.3附屬物使用期限5.附屬物維護5.1附屬物維護責任5.2維護費用承擔5.3維護標準6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后果10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責任12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在昆明房產(chǎn)買賣過程中，對附屬物的轉(zhuǎn)讓及補償事宜進行約定，確保雙方權(quán)益得到保障。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于買賣雙方在昆明地區(qū)進行的房產(chǎn)買賣交易，涉及附屬物的轉(zhuǎn)讓及補償。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效，自生效之日起對雙方具有法律約束力。2.附屬物轉(zhuǎn)讓2.1附屬物定義本協(xié)議所指附屬物包括但不限于房屋內(nèi)的家具、電器、裝飾品等。2.2附屬物清單附屬物清單詳見附件一。2.3附屬物權(quán)屬轉(zhuǎn)移買賣雙方確認，附屬物權(quán)屬自本協(xié)議生效之日起，由賣方無償轉(zhuǎn)讓給買方。2.4附屬物交付方式賣方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同約定的交房日期前，將附屬物交付給買方。2.5附屬物交付時間附屬物交付時間與房產(chǎn)交付時間一致。3.補償條款3.1補償金額賣方應(yīng)向買方支付人民幣元作為附屬物轉(zhuǎn)讓補償。3.2補償方式補償款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。3.3補償支付時間賣方應(yīng)在房產(chǎn)買賣合同約定的交房日期前支付完畢補償款。3.4補償支付方式補償款支付方式詳見附件二。4.附屬物使用4.1附屬物使用權(quán)限買方自本協(xié)議生效之日起，享有附屬物的使用、收益和處分權(quán)利。4.2附屬物使用限制買方在使用附屬物過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗。4.3附屬物使用期限附屬物使用期限與房產(chǎn)使用期限一致。5.附屬物維護5.1附屬物維護責任買方自本協(xié)議生效之日起，承擔附屬物的日常維護責任。5.2維護費用承擔附屬物維護費用由買方自行承擔。5.3維護標準附屬物維護標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向昆明仲裁委員會申請仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為昆明仲裁委員會。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照昆明仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.違約責任7.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣元。7.3違約賠償標準若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，且不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。8.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理附屬物的歸屬及補償事宜。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；9.1.3合同解除。9.2合同終止程序合同終止無需另行通知，但雙方應(yīng)相互確認合同已終止。9.3合同終止后果合同終止后，雙方不再承擔合同項下的義務(wù)，但雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理附屬物的歸屬及補償事宜。10.通知與送達10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.2送達地址送達地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。10.3送達方式送達方式以實際收到通知為準。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及附屬物的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至合同終止或解除之日起不少于三年。11.3保密責任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。12.其他約定12.1不可抗力不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件本協(xié)議附件一為附屬物清單，附件二為補償款支付賬戶信息。12.3合同修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意，并自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署13.1簽署時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點簽署地點為昆明。13.3簽署主體簽署主體為買賣雙方，包括但不限于甲方（賣方）和乙方（買方）。14.合同附件本協(xié)議附件包括但不限于附屬物清單和補償款支付賬戶信息。附件內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見；15.2.2雙方認為有必要第三方介入以保障交易安全；15.2.3法律法規(guī)要求第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.3.3第三方介入事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；16.1.2甲方應(yīng)承擔第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用；16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；16.2.2乙方應(yīng)承擔第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用；16.2.3乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和評估。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本協(xié)議所指責任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)意見而導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風險等因素綜合確定；17.2.2責任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.3責任限額限制17.3.1第三方責任限額不應(yīng)超過合同總價款的%；17.3.2第三方責任限額不應(yīng)超過法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與甲方的責任劃分18.1.1第三方應(yīng)對甲方提供的服務(wù)或意見負責，但甲方應(yīng)自行承擔因自身原因?qū)е碌膿p失；18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.2第三方與乙方的責任劃分18.2.1第三方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)或意見負責，但乙方應(yīng)自行承擔因自身原因?qū)е碌膿p失；18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。18.3第三方與買賣雙方的責任劃分18.3.1第三方對買賣雙方提供的服務(wù)或意見負責，但買賣雙方應(yīng)自行承擔因自身原因?qū)е碌膿p失；18.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序當?shù)谌浇槿霑r，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與原合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式與本協(xié)議約定的爭議解決方式一致。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)與本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附屬物清單詳細要求：列出所有附屬物的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件說明：本清單為買賣雙方確認附屬物轉(zhuǎn)讓及補償?shù)囊罁?jù)。2.補償款支付賬戶信息詳細要求：提供賣方收款銀行名稱、賬戶號碼、開戶行等信息。附件說明：本信息為買方支付補償款的依據(jù)。3.第三方資質(zhì)證明詳細要求：提供第三方機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件說明：本證明文件為第三方介入的依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本協(xié)議為解決爭議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。附件說明：本協(xié)議為合同變更的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或附屬物。買方未按約定時間支付補償款。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。2.責任認定標準賣方未按約定時間交付房產(chǎn)或附屬物，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為元/天。買方未按約定時間支付補償款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為元/天。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為元/天。任何一方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金元/天，累計元。買方未在約定時間內(nèi)支付補償款，應(yīng)向賣方支付違約金元/天，累計元。第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金元/天，累計元。任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議主體4.協(xié)議有效期二、附屬物轉(zhuǎn)讓1.附屬物清單2.附屬物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.附屬物價格及支付方式4.附屬物交付及驗收三、補償條款1.補償范圍2.補償標準3.補償方式4.補償支付時間四、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費支付方式五、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理八、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效通知九、合同附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費支付憑證十、其他約定1.通知方式2.通訊地址3.不可抗力條款十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更通知十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止后的處理十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除后的處理十四、協(xié)議附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費支付憑證合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將合同中約定的附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方，并就附屬物的補償事宜達成一致。3.協(xié)議主體甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：自然人4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至附屬物轉(zhuǎn)讓及補償事宜全部履行完畢之日止。二、附屬物轉(zhuǎn)讓1.附屬物清單（1）室外花園（2）停車位1個（3）儲藏室1間2.附屬物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將上述附屬物的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。3.附屬物價格及支付方式（1）室外花園轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。（2）停車位轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。（3）儲藏室轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元。（4）上述附屬物總價款合計人民幣萬元。（5）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)支付全部附屬物轉(zhuǎn)讓價款。4.附屬物交付及驗收（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，將上述附屬物交付給乙方。（2）乙方應(yīng)在收到附屬物后X日內(nèi)進行驗收，并簽署驗收報告。三、補償條款1.補償范圍甲方應(yīng)向乙方支付附屬物轉(zhuǎn)讓總價款的X%作為補償。2.補償標準補償金額為附屬物轉(zhuǎn)讓總價款的X%。3.補償方式甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓價款支付完畢后X日內(nèi)，將補償款支付給乙方。4.補償支付時間補償款應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓價款支付完畢后X日內(nèi)支付完畢。四、稅費承擔1.稅費種類（1）契稅（2）印花稅2.稅費承擔主體甲方承擔附屬物轉(zhuǎn)讓涉及的稅費。3.稅費支付方式甲方應(yīng)在附屬物產(chǎn)權(quán)過戶前支付完畢所有稅費。五、違約責任1.違約情形（1）甲方未按約定時間交付附屬物；（2）甲方未按約定時間支付補償款；（3）乙方未按約定時間支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款；2.違約責任承擔（1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為附屬物轉(zhuǎn)讓總價款的X%；（2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為附屬物轉(zhuǎn)讓總價款的X%。3.違約賠償標準違約賠償金額為違約金的兩倍。六、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院。3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。七、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的款項不予退還；（2）未支付的款項，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。八、合同生效1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同生效通知本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)各自以書面形式通知對方。九、合同附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費支付憑證十、其他約定1.通知方式本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、快遞或直接送達的方式送達至對方指定地址。2.通訊地址甲方通訊地址：市區(qū)路號乙方通訊地址：市區(qū)路號3.不可抗力條款如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.協(xié)議變更程序協(xié)議變更程序與本協(xié)議簽訂程序相同。3.協(xié)議變更通知協(xié)議變更后，雙方應(yīng)各自以書面形式通知對方。十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件本協(xié)議因附屬物轉(zhuǎn)讓及補償事宜全部履行完畢而終止。2.協(xié)議終止程序協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自以書面形式通知對方。3.協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜。十三、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件本協(xié)議的解除，必須符合本協(xié)議第七章的規(guī)定。2.協(xié)議解除程序協(xié)議解除程序與本協(xié)議簽訂程序相同。3.協(xié)議解除后的處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未盡事宜。十四、協(xié)議附件1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費支付憑證甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：______________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：______________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.附屬物優(yōu)先購買權(quán)說明：在本協(xié)議簽訂后，如甲方計劃出售其他附屬物，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在出售前至少提前X天通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)作出是否購買的決定。2.附屬物使用限制說明：乙方在使用附屬物時，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)使用規(guī)則和限制，不得擅自改變附屬物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.附屬物維護責任說明：甲方負責附屬物的日常維護和保養(yǎng)，乙方在使用過程中應(yīng)合理使用，如因乙方不當使用導(dǎo)致附屬物損壞，乙方應(yīng)承擔維修責任。4.附屬物保險說明：甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓前，為其購買相應(yīng)的保險，確保在發(fā)生意外事故時，乙方權(quán)益得到保障。5.附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記說明：甲方應(yīng)在附屬物轉(zhuǎn)讓后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方享有附屬物的完整產(chǎn)權(quán)。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.附屬物價格調(diào)整機制說明：如市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致附屬物價值發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整附屬物轉(zhuǎn)讓價格，以保障乙方利益。2.附屬物使用年限承諾說明：甲方承諾，附屬物的使用年限不低于X年，如因甲方原因?qū)е赂綄傥锾崆皥髲U，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。3.附屬物使用環(huán)境保障說明：甲方應(yīng)確保附屬物所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量，如因環(huán)境問題影響乙方使用，甲方應(yīng)負責改善或提供替代方案。4.附屬物使用培訓(xùn)說明：甲方應(yīng)向乙方提供附屬物使用培訓(xùn)，確保乙方能夠正確、安全地使用附屬物。5.附屬物維修保障說明：乙方在使用過程中如需維修，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)或協(xié)助乙方聯(lián)系專業(yè)維修人員。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔說明：本協(xié)議項下的中介費用由甲方承擔，中介費用包括但不限于傭金、稅費等。2.中介保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)及其工作人員對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任說明：中介機構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，盡到勤勉、謹慎的義務(wù)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介費用退還說明：如因甲方或乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除，中介機構(gòu)有權(quán)要求甲方或乙方退還已支付的中介費用。5.中介爭議解決說明：中介機構(gòu)與甲方或乙方之間因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附屬物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件3.稅費支付憑證4.附屬物使用規(guī)則和限制5.附屬物保險單6.附屬物維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議8.附屬物使用培訓(xùn)材料9.附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記文件10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付附屬物。認定：甲方未在協(xié)議約定的交付時間內(nèi)將附屬物交付給乙方，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定時間支付補償款。認定：甲方未在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)向乙方支付補償款，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定時間支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款。認定：乙方未在協(xié)議約定的支付時間內(nèi)向甲方支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定辦理附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記。認定：甲方未在協(xié)議約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理附屬物產(chǎn)權(quán)變更登記，視為違約。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。認定：中介機構(gòu)泄露本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)雙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如本協(xié)議中的乙方）有優(yōu)先購買特定財產(chǎn)（如本協(xié)議中的附屬物）的權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)變更登記：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至新所有人的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：附屬物實際交付與清單不符。解決辦法：雙方應(yīng)立即核實附屬物清單，確認實際交付情況，必要時可進行鑒定。2.問題：附屬物存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，費用由責任方承擔。3.問題：中介費用爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，并盡快恢復(fù)履行。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣合同中涉及附屬物轉(zhuǎn)讓及補償?shù)那闆r。2.房產(chǎn)交易過程中，因附屬物產(chǎn)生糾紛，需要明確轉(zhuǎn)讓及補償事宜。3.房產(chǎn)交易雙方或第三方中介參與的情況下，需要規(guī)范附屬物轉(zhuǎn)讓及補償流程。4.附屬物價值評估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費支付等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附屬物轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于昆明市的房產(chǎn)，現(xiàn)將該房產(chǎn)附屬物轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于昆明市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。（2）附屬物：指房產(chǎn)中除房屋主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施，如停車位、儲藏室等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將房產(chǎn)附屬物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）補償：指甲方因轉(zhuǎn)讓附屬物而給乙方造成的損失，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補償。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款。（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的附屬物合法、合規(guī)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款。（2）乙方應(yīng)保證支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款時，款項來源合法。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢之日。5.2合同履行地點合同履行地點為昆明市的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價款支付方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限，將附屬物轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。（2）附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理附屬物移交手續(xù)。（2）合同終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。（2）手續(xù)費：指在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、評估費、公證費等。（3）其他費用：指在履行本協(xié)議過程中，因雙方協(xié)商一致而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式支付費用，具體如下：（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將附屬物轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。（2）手續(xù)費：乙方應(yīng)在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，按照相關(guān)法律法規(guī)和收費標準支付手續(xù)費。7.3支付時間（1）附屬物轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）手續(xù)費：乙方應(yīng)在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時支付。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。（2）費用確認：甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向乙方出具費用確認函。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間、地點辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）若甲方提供的附屬物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間、地點支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）若乙方在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付賠償金，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護本協(xié)議中的保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用本協(xié)議中的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，但應(yīng)盡力減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致附屬物損壞。（2）政府政策變動導(dǎo)致附屬物無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。（2）本協(xié)議的任何修改和補充均不得影響雙方原有權(quán)利的保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對附屬物所有權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對附屬物使用權(quán)的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行。（2）修改和補充應(yīng)由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方共同認可。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽署的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）修改和補充的生效日期以雙方簽署日期為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事宜。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行協(xié)助和配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于附屬物轉(zhuǎn)讓及補償?shù)耐暾麉f(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本事項的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方共同簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)附屬物轉(zhuǎn)讓清單2.附屬物評估報告3.相關(guān)稅費繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄5.費用確認函6.不可抗力事件證明7.協(xié)商記錄8.調(diào)解或仲裁協(xié)議9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按約定時間、地點辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提供的附屬物存在權(quán)利瑕疵。未按約定支付賠償金。（2）乙方違約：未按約定時間、地點支付附屬物轉(zhuǎn)讓價款。在辦理附屬物轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實。未按約定支付賠償金。2.違約行為的認定：違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。如有爭議，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用