成都投資型二手房交易合同要點

成都投資型二手房交易合同要點合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1該房產位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產權證號為：__________，房屋所有權人為：__________。1.2該房產為_______層_______室_______廳，建筑結構為：__________，建筑面積為：_______平方米。1.3該房產的規(guī)劃用途為：_______。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產。2.2房價款支付方式：2.2.1乙方應在簽署本合同時一次性支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應在_______年_______月_______日前支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在過戶完成后_______個工作日內，將該房產的鑰匙和所有權證交付給乙方。第四條權利和義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等影響房產轉讓的問題。如因甲方原因導致房產轉讓過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款，應按照逾期金額的_______%支付滯納金。4.3雙方應遵守國家有關房產轉讓的法律法規(guī)，依法辦理房產轉讓手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2若甲方未按本合同約定時間、方式交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.婚姻狀況證明原件及復印件（如有）4.戶口本原件及復印件（如有）5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房產過戶手續(xù)相關文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、方式交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定時間和方式支付房價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未如實告知乙方房產存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等問題，甲方應承擔全部責任。4.雙方未遵守國家有關房產轉讓的法律法規(guī)，導致合同無法履行，雙方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋所有權人，愿意出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同時一次性支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意。4.違約金：指一方違約時，應向對方支付的賠償金。5.房產過戶：指將房產的所有權從甲方轉移到乙方的手續(xù)。6.滯納金：指乙方逾期支付房價款時，應支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產證丟失或損壞：及時向相關部門申請補辦，確保合同順利進行。2.身份信息不一致：核實雙方身份信息，確保合同真實有效。3.房產存在租賃關系：雙方協(xié)商解決租賃關系，確保房產順利交付。4.房產存在抵押貸款：甲方提前還款并解除抵押，確保房產順利過戶。5.過戶手續(xù)復雜：雙方共同配合，提供齊全的證件和資料，加快過戶進度。6.乙方逾期支付房價款：甲方催促乙方支付，并按照合同約定收取