不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（抵押權(quán)人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所稱“不動(dòng)產(chǎn)”，指甲方擁有合法所有權(quán)的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同所稱“抵押擔(dān)保”，指甲方將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，乙方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有抵押權(quán)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證債務(wù)的履行。1.3合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章抵押物的確認(rèn)2.1抵押物的描述2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的詳細(xì)描述，包括但不限于房地產(chǎn)證號(hào)、位置、面積、用途等。2.1.2甲方保證抵押物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、查封、抵押等法律瑕疵。2.2抵押物的評(píng)估2.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確定抵押物的價(jià)值。2.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第三章抵押擔(dān)保的范圍3.1債務(wù)范圍3.1.1甲方應(yīng)向乙方明確債務(wù)的具體金額、期限、利率等要素。3.1.2甲方應(yīng)保證債務(wù)的合法性，不得用于違法用途。3.2抵押擔(dān)保范圍3.2.1抵押擔(dān)保范圍包括債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣等處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物。4.1.2甲方應(yīng)按照約定的期限履行債務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、評(píng)估，了解抵押物的現(xiàn)狀。4.2.2乙方應(yīng)在債務(wù)履行期限屆滿后，按照約定的方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.1.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方（抵押人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（抵押權(quán)人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第六章抵押物的登記6.1登記義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)將抵押物登記證書正本交由乙方保管，并保證乙方持有抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書。6.2登記費(fèi)用6.2.1抵押物登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方代為辦理，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付。第七章抵押物的維護(hù)與管理7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理，保證抵押物的價(jià)值不受損害。7.1.2甲方應(yīng)在抵押物遭受損害時(shí)，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并通知乙方。7.2乙方權(quán)利7.2.1乙方有權(quán)對(duì)抵押物的維護(hù)與管理情況進(jìn)行監(jiān)督，保證抵押物的價(jià)值得到維護(hù)。7.2.2如甲方未履行維護(hù)管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取必要措施，或自行采取必要措施并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八章債務(wù)的償還8.1償還方式8.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的債務(wù)期限、金額及方式償還債務(wù)。8.1.2甲方可以提前償還部分或全部債務(wù)，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。8.2償還后的注銷8.2.1債務(wù)全部?jī)斶€后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押物登記的注銷手續(xù)。8.2.2乙方應(yīng)在注銷手續(xù)完成后，將抵押物登記證書及其他相關(guān)文件退還甲方。第九章抵押物的處分9.1處分條件9.1.1如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法處分抵押物。9.1.2處分抵押物前，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。9.2處分程序9.2.1乙方處分抵押物應(yīng)通過(guò)公開拍賣的方式進(jìn)行，除非甲乙雙方另有約定。9.2.2處分抵押物的所得款項(xiàng)，扣除債務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)退還甲方。第十章其他條款10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.3合同修改10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4.2本合同副本應(yīng)與正本一致，否則無(wú)效。甲方（抵押人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________乙方（抵押權(quán)人）：______________公司名稱：____________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________第十一章抵押物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間維持足額的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2甲方應(yīng)將乙方列為保險(xiǎn)合同中的受益人，并保證在保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方的利益得到優(yōu)先保障。11.2保險(xiǎn)費(fèi)用11.2.1抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在保險(xiǎn)合同續(xù)簽時(shí)及時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)。11.2.2若甲方未能按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效，乙方有權(quán)代為支付并從甲方債務(wù)中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十二章抵押物的轉(zhuǎn)讓與出租12.1轉(zhuǎn)讓限制12.1.1甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物，除非得到乙方的書面同意。12.1.2甲方違反轉(zhuǎn)讓限制的，乙方有權(quán)立即要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除合同。12.2出租限制12.2.1甲方在抵押期間出租抵押物應(yīng)得到乙方的書面同意。12.2.2甲方應(yīng)將租賃合同副本提交給乙方，并保證租賃合同條款不損害乙方的抵押權(quán)。第十三章?lián)５淖兏c解除13.1擔(dān)保變更13.1.1如甲方需要變更擔(dān)保物，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方，并得到乙方的書面同意。13.1.2任何擔(dān)保變更不得損害乙方的抵押權(quán)。13.2擔(dān)保解除13.2.1在債務(wù)全部清償后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記的解除手續(xù)。13.2.2甲方在債務(wù)履行完畢后，有權(quán)要求乙方退還所有抵押相關(guān)文件。第十四章違約金與損害賠償14.1違約金14.1.1甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金按未償還本金的一定比例計(jì)算。14.1.2違約金的具體比例由甲乙雙方在合同附件中約定。14.2損害賠償14.2.1甲方違反本合同導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。14.2.2損害賠償?shù)木唧w范圍和計(jì)算方式由甲乙雙方在合同附件中約定。第十五章其他15.1通知15.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，通知送達(dá)即視為對(duì)方已收到。15.1.2書面通知可以采用掛號(hào)信、郵件、傳真等方式，但應(yīng)以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。15.2合同附件15.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于債務(wù)清單、抵押物評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)合同等。15.3合