2024年物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.物流園區(qū)基本概況2.1物流園區(qū)位置與面積2.2物流園區(qū)功能分區(qū)2.3物流園區(qū)配套設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理期限與終止5.1物業(yè)管理期限5.2物業(yè)管理終止條件5.3物業(yè)管理終止程序6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3違約責(zé)任7.物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)維修與更新8.物業(yè)安全與消防8.1物業(yè)安全責(zé)任8.2消防安全責(zé)任8.3應(yīng)急預(yù)案與處理9.物業(yè)服務(wù)投訴與處理9.1投訴渠道9.2投訴處理程序9.3投訴處理期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件13.1物流園區(qū)平面圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（物流園區(qū)業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對(duì)甲方擁有的物流園區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，包括但不限于園區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等。2.物流園區(qū)基本概況2.1物流園區(qū)位置與面積物流園區(qū)位于市區(qū)街道，占地面積為平方米。2.2物流園區(qū)功能分區(qū)物流園區(qū)分為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配送區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等功能分區(qū)，具體布局詳見附件一。2.3物流園區(qū)配套設(shè)施物流園區(qū)配套設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、消防設(shè)施、安防監(jiān)控、照明系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等，詳見附件二。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)物流園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化、安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化；（2）安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）停車場(chǎng)、消防設(shè)施、安防監(jiān)控、照明系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)；（4）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的籌備、組織與協(xié)調(diào)；（5）物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的收取；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安防監(jiān)控費(fèi)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月或季度預(yù)收，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)管理期限與終止5.1物業(yè)管理期限本合同有效期為自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2物業(yè)管理終止條件（1）本合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3物業(yè)管理終止程序（1）提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）妥善處理未了事項(xiàng)；（3）辦理合同終止手續(xù)。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理責(zé)任，確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和業(yè)主的安全。6.2物業(yè)管理義務(wù)（1）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；（3）保障業(yè)主合法權(quán)益，維護(hù)園區(qū)秩序；（4）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。8.物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。（2）業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。（3）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不得損壞或私自占用。8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。（2）業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)其擁有產(chǎn)權(quán)部分的維修責(zé)任。（3）乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。8.3物業(yè)維修與更新（1）乙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際需要，對(duì)園區(qū)進(jìn)行必要的維修和更新。（2）維修和更新費(fèi)用按照合同約定和實(shí)際發(fā)生情況，由甲方承擔(dān)。9.物業(yè)安全與消防9.1物業(yè)安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏防范等。（2）業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在園區(qū)內(nèi)從事危害安全的活動(dòng)。9.2消防安全責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的維護(hù)和管理，確保消防設(shè)施完好有效。（2）業(yè)主應(yīng)遵守消防規(guī)定，不得在園區(qū)內(nèi)違規(guī)使用明火，不得堵塞消防通道。（3）發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行滅火和救援工作。9.3應(yīng)急預(yù)案與處理（1）乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等緊急情況的處理措施。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。10.物業(yè)服務(wù)投訴與處理10.1投訴渠道（1）業(yè)主可通過電話、書面、電子郵件等方式向乙方提出投訴。（2）乙方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)。10.2投訴處理程序（1）乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)投訴的接收、調(diào)查和處理。（2）投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到投訴后15日內(nèi)給出處理結(jié)果，并告知業(yè)主。10.3投訴處理期限（1）一般投訴處理期限不超過30日。（2）復(fù)雜或重大投訴處理期限不超過60日。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)管理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)；（3）合同解除或終止后，乙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)；（2）未約定的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決；（3）裁決作出后，雙方應(yīng)遵守裁決結(jié)果。13.合同生效與變更13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定；（3）合同內(nèi)容完整、條款明確。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入的范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；（3）在合同爭(zhēng)議解決過程中提供專業(yè)意見或參與調(diào)解。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.2第三方介入的審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同選擇第三方并簽訂合作協(xié)議。2.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并在合同附件中予以列明；（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方的責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和職業(yè)道德，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。5.第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知第三方，說明終止原因；（3）雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方介入終止。6.第三方介入的保密6.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2保密期限保密期限自第三方介入終止之日起計(jì)算，不少于3年。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)；未約定的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.第三方介入的費(fèi)用8.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的結(jié)算期限內(nèi)結(jié)算，并開具正規(guī)發(fā)票。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物流園區(qū)平面圖詳細(xì)要求：精確標(biāo)注園區(qū)內(nèi)各功能分區(qū)、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的位置和面積。附件說明：平面圖是合同的重要組成部分，用于明確園區(qū)內(nèi)各區(qū)域的劃分和使用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說明：清單是甲乙雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體約定，有助于雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等。附件說明：明細(xì)表是物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，有助于雙方了解費(fèi)用的構(gòu)成和支付情況。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的規(guī)章制度。附件說明：規(guī)章制度是保障園區(qū)正常運(yùn)行的重要依據(jù)，有助于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理公司的行為。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是衡量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，有助于雙方評(píng)估服務(wù)效果。6.物業(yè)維修與更新計(jì)劃詳細(xì)要求：制定園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修和更新計(jì)劃，包括維修時(shí)間、費(fèi)用等。附件說明：計(jì)劃有助于提前安排維修和更新工作，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，有助于規(guī)范第三方的工作。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速、有效地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；物業(yè)管理公司未按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主未按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)；第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律法規(guī)、合同約定和實(shí)際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未按時(shí)完成園區(qū)設(shè)施的維修工作，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，造成園區(qū)安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：第三方在介入過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方1.6合同生效1.7合同終止第二章物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理2.1運(yùn)營(yíng)規(guī)劃2.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.3運(yùn)營(yíng)管理制度2.4運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5運(yùn)營(yíng)安全保障2.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理2.7運(yùn)營(yíng)效益評(píng)估第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理目標(biāo)3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理費(fèi)用3.5物業(yè)維修保養(yǎng)3.6物業(yè)安全防范3.7物業(yè)服務(wù)監(jiān)督第四章物業(yè)租賃與招商4.1物業(yè)租賃政策4.2物業(yè)招商策略4.3物業(yè)租賃合同管理4.4物業(yè)租賃收益分配4.5物業(yè)租賃合同解除4.6物業(yè)租賃糾紛處理第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備安全管理5.5設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.6設(shè)施設(shè)備故障處理第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全責(zé)任劃分6.4安全培訓(xùn)與演練6.5安全事故處理6.6安全責(zé)任追究第七章物業(yè)財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)預(yù)算編制7.3財(cái)務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.4財(cái)務(wù)報(bào)表編制7.5財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督7.6財(cái)務(wù)糾紛處理第八章合同違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約糾紛解決第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章合同附件11.1附件一：物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本11.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用清單第十二章合同簽署與生效12.1簽署主體12.2簽署程序12.3生效日期12.4生效條件第十三章合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序第十四章合同附件14.1附件一：物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容14.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本14.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同期限1.5合同雙方1.6合同生效1.7合同終止第二章物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理2.1運(yùn)營(yíng)規(guī)劃2.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)2.3運(yùn)營(yíng)管理制度2.4運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5運(yùn)營(yíng)安全保障2.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用管理2.7運(yùn)營(yíng)效益評(píng)估第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理目標(biāo)3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理費(fèi)用3.5物業(yè)維修保養(yǎng)3.6物業(yè)安全防范3.7物業(yè)服務(wù)監(jiān)督第四章物業(yè)租賃與招商4.1物業(yè)租賃政策4.2物業(yè)招商策略4.3物業(yè)租賃合同管理4.4物業(yè)租賃收益分配4.5物業(yè)租賃合同解除4.6物業(yè)租賃糾紛處理第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備清單5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3設(shè)施設(shè)備更新改造5.4設(shè)施設(shè)備安全管理5.5設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定5.6設(shè)施設(shè)備故障處理第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3安全責(zé)任劃分6.4安全培訓(xùn)與演練6.5安全事故處理6.6安全責(zé)任追究第七章物業(yè)財(cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)預(yù)算編制7.3財(cái)務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.4財(cái)務(wù)報(bào)表編制7.5財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督7.6財(cái)務(wù)糾紛處理第八章合同違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約糾紛解決第九章合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序10.4合同終止程序第十一章合同附件11.1附件一：物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本11.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用清單第十二章合同簽署與生效12.1簽署主體12.2簽署程序12.3生效日期12.4生效條件第十三章合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序第十四章合同附件14.1附件一：物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容14.3附件三：物業(yè)租賃合同樣本14.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用清單_______甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理的最終決策權(quán)。乙方應(yīng)服從甲方的管理和決策。1.2甲方的監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、查閱相關(guān)資料等。1.3甲方對(duì)乙方工作的評(píng)價(jià)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、成本控制等方面，并提出改進(jìn)意見。1.4甲方的優(yōu)先權(quán)條款說明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇物業(yè)租賃和招商的權(quán)利。1.5甲方對(duì)物業(yè)租賃合同解除的決定權(quán)條款說明：在乙方違反物業(yè)租賃合同條款時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理的最終決策權(quán)。甲方應(yīng)服從乙方的管理和決策。2.2乙方的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)權(quán)條款說明：乙方有權(quán)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)物流園區(qū)，包括制定運(yùn)營(yíng)策略、安排人員配置、制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。2.3乙方的財(cái)務(wù)管理權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)物流園區(qū)的財(cái)務(wù)進(jìn)行管理，包括預(yù)算編制、費(fèi)用結(jié)算、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.4乙方的物業(yè)租賃與招商權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行租賃和招商，包括確定租賃價(jià)格、簽訂租賃合同、監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行等。2.5乙方的安全管理責(zé)任條款說明：乙方應(yīng)承擔(dān)物流園區(qū)內(nèi)的安全管理工作，包括制定安全管理制度、落實(shí)安全防范措施、處理安全事故等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)的選擇條款說明：在本合同中，若涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，甲方或乙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.2中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。3.3中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)合同約定執(zhí)行。3.4中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲方或乙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任追究條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為或嚴(yán)重失職，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)