城市規(guī)劃項(xiàng)目合作開發(fā)合同

城市規(guī)劃項(xiàng)目合作開發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為具有獨(dú)立法人資格的_______公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方公司”），成立于____年，注冊(cè)地為_______，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。1.1.2乙方為具有獨(dú)立法人資格的_______公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方公司”），成立于____年，注冊(cè)地為_______，具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在城市規(guī)劃項(xiàng)目合作開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱甲方和乙方共同合作開發(fā)的城市規(guī)劃項(xiàng)目名稱為“_______項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)該項(xiàng)目位于_______市_______區(qū)_______路。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)該項(xiàng)目為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）用途。第三章合作方式3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目所需的土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷、銷售、物業(yè)管理等工作。3.2乙方責(zé)任3.2.1提供項(xiàng)目所需的資金支持。3.2.2參與項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的部分營(yíng)銷、銷售、物業(yè)管理等工作。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1享有項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的全部權(quán)益。4.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，保證項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行。4.2甲方義務(wù)4.2.1按約定時(shí)間提供項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)。4.2.2保障項(xiàng)目按照約定進(jìn)度和質(zhì)量完成。4.3乙方權(quán)利4.3.1享有項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的投資回報(bào)。4.3.2對(duì)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等進(jìn)行監(jiān)督、檢查。4.4乙方義務(wù)4.4.1按約定時(shí)間提供項(xiàng)目所需的資金支持。4.4.2保障項(xiàng)目的營(yíng)銷、銷售、物業(yè)管理等工作順利進(jìn)行。第五章財(cái)務(wù)管理5.1投資總額本項(xiàng)目投資總額為人民幣_(tái)______元。5.2投資比例甲方投資比例為_______%，乙方投資比例為_______%。5.3資金支付5.3.1乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)支付投資總額的_______%作為首期投資款。5.3.2甲方應(yīng)在收到投資款后_______日內(nèi)，按照項(xiàng)目進(jìn)度支付相關(guān)費(fèi)用。5.4財(cái)務(wù)報(bào)告5.4.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于投資支出、收入、利潤(rùn)等情況。5.4.2雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。5.5利潤(rùn)分配5.5.1項(xiàng)目完成后，按照投資比例分配利潤(rùn)。5.5.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目結(jié)算后_______日內(nèi)完成。第六章項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量控制6.1項(xiàng)目進(jìn)度6.1.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.1.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，若甲方未能按照進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)改正。6.1.3任何可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期的情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取必要的補(bǔ)救措施。6.2質(zhì)量控制6.2.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.2.2乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。6.2.3若項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量要求。第七章風(fēng)險(xiǎn)管理及違約責(zé)任7.1風(fēng)險(xiǎn)管理7.1.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.1.2雙方應(yīng)采取必要的措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)對(duì)合作可能產(chǎn)生的不利影響。7.1.3任何一方發(fā)覺風(fēng)險(xiǎn)隱患，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同商討解決方案。7.2違約責(zé)任7.2.1若甲方未能按約定提供項(xiàng)目所需的手續(xù)或保障項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2.2若乙方未能按約定支付投資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付投資款的_______%。7.2.3雙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為所產(chǎn)生的一切后果。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均屬于保密內(nèi)容。8.1.2保密內(nèi)容不包括公開渠道所獲取的信息或雙方事先同意公開的信息。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2.2保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中的任何爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.2合同的終止和解除10.2.1在合同期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。10.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同的備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并應(yīng)向相關(guān)部門備案。10.4合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章項(xiàng)目變更及終止11.1項(xiàng)目變更11.1.1如因政策調(diào)整、市場(chǎng)需求變化等原因，雙方協(xié)商一致可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更。11.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)書面提出，并由雙方簽署變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及對(duì)合同其他條款的影響。11.2項(xiàng)目終止11.2.1若一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止合同。11.2.2項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的實(shí)際情況進(jìn)行清算，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二章項(xiàng)目驗(yàn)收及交付12.1項(xiàng)目驗(yàn)收12.1.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。12.1.2乙方有權(quán)參與驗(yàn)收過程，對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、功能等進(jìn)行檢查。12.2項(xiàng)目交付12.2.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將項(xiàng)目交付乙方。12.2.2交付時(shí)應(yīng)提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體分配比例由雙方另行約定。13.1.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意不得侵犯或泄露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2.2若發(fā)覺第三方侵犯項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)共同采取法律手段維權(quán)。第十四章項(xiàng)目后期服務(wù)14.1物業(yè)管理14.1.1項(xiàng)目交付后，甲方應(yīng)提供一定期限的物業(yè)管理服務(wù)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。14.1.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見。14.2客戶服務(wù)14.2.1雙方應(yīng)共同建立客戶服務(wù)體系，為業(yè)主提供咨詢、投訴、維修等服務(wù)。14.2.2客戶服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不斷提升業(yè)主滿意度。第十五章一般規(guī)定15.1合同的完整性本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于城市規(guī)劃項(xiàng)目合作開發(fā)的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.2合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。15