企業(yè)土地房產(chǎn)擔保合同（2024年版）

企業(yè)土地房產(chǎn)擔保合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出借方”）與乙方（以下簡稱“借款方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方以其擁有的土地房產(chǎn)作為擔保向甲方借款事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于土地房產(chǎn)擔保借款的條款，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：鑒于乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中需要資金支持，甲方愿意為乙方提供借款，乙方以其擁有的土地房產(chǎn)作為擔保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

三、合同標的：乙方以其擁有的土地房產(chǎn)作為擔保，向甲方借款人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方同意向乙方提供上述借款。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出借方同意按照本合同的約定，向借款方提供不超過人民幣______元整的借款。

1.2借款方應(yīng)按照本合同的約定，使用借款資金進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得挪作他用。

二、質(zhì)量標準

2.1借款方應(yīng)保證其提供的土地房產(chǎn)真實、合法、有效，并符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求。

2.2出借方對借款方提供的土地房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、價格支付

3.1借款方應(yīng)按照本合同的約定，在借款期限內(nèi)，分批向出借方支付借款本金及利息。

3.2利息計算方式：按照中國人民銀行同期貸款利率計算，按年利率______%執(zhí)行。

3.3逾期利息：如借款方未按時支付借款本金及利息，則逾期部分按每日萬分之______計收逾期利息。

四、保密條款

4.1雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的內(nèi)容。

五、違約責任

5.1借款方未按期支付借款本金及利息的，構(gòu)成違約。出借方有權(quán)要求借款方立即支付全部借款本金及利息，并承擔相應(yīng)的違約責任。

5.2未經(jīng)出借方同意，借款方擅自處置土地房產(chǎn)的，構(gòu)成違約。出借方有權(quán)解除本合同，并要求借款方承擔相應(yīng)的違約責任。

5.3出借方未按照本合同的約定提供借款的，構(gòu)成違約。借款方有權(quán)要求出借方履行借款義務(wù)，并承擔相應(yīng)的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同生效與解除

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.土地房產(chǎn)評估報告；

2.土地房產(chǎn)權(quán)屬證明；

3.借款方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

4.其他雙方認為有必要作為附件的文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、出借方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出借方的權(quán)利：

a)按照合同約定，享有對借款方提供的土地房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)；

b)在借款方未按期支付借款本金及利息的情況下，有權(quán)要求借款方立即支付；

c)在借款方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求違約方承擔違約責任；

d)對借款方提供的土地房產(chǎn)享有保密義務(wù)。

1.2出借方的義務(wù)：

a)按照合同約定，向借款方提供借款；

b)對借款方提供的信息和文件進行保密；

c)在合同履行過程中，對借款方的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保借款資金用于約定的用途；

d)在合同到期或提前解除合同的情況下，依法對借款方提供的土地房產(chǎn)進行處置。

二、借款方的權(quán)利與義務(wù)

2.1借款方的權(quán)利：

a)按照合同約定，享有使用借款的權(quán)利；

b)在合同約定的范圍內(nèi)，對借款資金的使用享有自主權(quán)；

c)在合同履行過程中，對出借方的監(jiān)督行為享有知情權(quán)和異議權(quán)。

2.2借款方的義務(wù)：

a)按照合同約定，及時、足額支付借款本金及利息；

b)保證提供的土地房產(chǎn)真實、合法、有效，并符合國家有關(guān)法律法規(guī)的要求；

c)在合同履行過程中，按照出借方的要求提供必要的文件和資料；

d)未經(jīng)出借方同意，不得擅自處置土地房產(chǎn)；

e)在合同履行過程中，對出借方的監(jiān)督行為予以配合；

f)對出借方提供的信息和文件進行保密。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機制，確保信息暢通。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，及時通報借款資金的用途和使用情況。

3.3雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護土地房產(chǎn)的合法權(quán)益。

3.5雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，相互尊重，共同維護合同的履行。

四、合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1出借方在合同履行過程中，有權(quán)要求借款方提供以下文件：

a)土地房產(chǎn)的權(quán)屬證明；

b)借款方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

c)借款方生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)資料。

4.2借款方在合同履行過程中，應(yīng)按照出借方的要求提供上述文件，并保證其真實、完整、有效。

4.3雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)借款方提供的土地房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律風險，應(yīng)及時通知對方，并共同協(xié)商解決。

4.4出借方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)借款方未按照約定使用借款，有權(quán)要求借款方立即停止違規(guī)行為，并要求其承擔相應(yīng)的違約責任。

4.5雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。如違反法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，可經(jīng)協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，續(xù)簽本合同。

二、合同的變更

2.1雙方同意對本合同的內(nèi)容進行變更時，應(yīng)當以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.2任何未經(jīng)書面形式確認的變更，均視為無效。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

a)合同約定的借款期限屆滿，借款方已償還全部借款本金及利息；

b)合同約定的終止條件成就；

c)因不可抗力導致合同無法履行；

d)雙方協(xié)商一致解除合同；

e)一方違約，另一方行使合同解除權(quán)；

f)合同因違反法律法規(guī)被依法宣布無效或被撤銷。

四、合同的解除

4.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

a)出借方未按合同約定提供借款；

b)借款方未按合同約定支付借款本金及利息；

c)借款方擅自處置土地房產(chǎn)；

d)一方違約，另一方在收到違約通知后______日內(nèi)未采取補救措施；

e)因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方同意將因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起具有法律約束力，對雙方均有約束力。

7.2如本合同中的任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

7.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按本合同第七條的規(guī)定處理。

雙方需要準備的附件：

1.土地房產(chǎn)評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，證明借款方提供的土地房產(chǎn)的價值和狀況。

2.土地房產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)合同、房屋所有權(quán)證等，證明借款方對土地房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

3.借款方營業(yè)執(zhí)照副本復印件：證明借款方具備合法的法人資格或個體工商戶身份。

4.借款方法定代表人或負責人身份證明：包括但不限于身份證復印件、護照復印件等，證明借款方法定代表人的身份。

5.借款方財務(wù)報表：包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，證明借款方的財務(wù)狀況。

6.借款方近三年的稅務(wù)申報表：證明借款方依法納稅的記錄。

7.借款方近三年的信用報告：由中國人民銀行或信用評級機構(gòu)出具，證明借款方的信用狀況。

8.借款方與土地房產(chǎn)相關(guān)的合同、協(xié)議、租賃合同等：證明借款方對土地房產(chǎn)的合法使用和收益情況。

9.借款方生產(chǎn)經(jīng)營活動的相關(guān)資料：包括但不限于市場分析報告、經(jīng)營計劃、銷售合同等，證明借款方的經(jīng)營狀況。

10.雙方認為有必要作為附件的其他文件：包括但不限于擔保合同、保證合同、保險單等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、出借方簽字、蓋章位置及日期

1.出借方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：在合同指定位置簽字，并注明日期。

2.出借方單位蓋章：在合同指定位置蓋章，并注明日期。

二、借款方簽字、蓋章位置及日期

1.借款方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：在合同指定位置簽字，并注明日期。

2.借款方單位蓋章：在合同指定位置蓋章，并注明日期。

三、簽字、蓋章注意