2024版存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控指南本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4建筑面積2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶程序7.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2配套設(shè)施清單7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同解除條件10.4合同變更程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明材料13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)14.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還14.3合同解除后的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息出賣人名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話：第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房屋地址房屋所在城市：區(qū)縣：街道：具體地址：2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房屋用途房屋用途：2.4建筑面積房屋建筑面積：平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：元整。3.2付款時(shí)間（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款人民幣：元整；（2）買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣：元整。3.3付款方式（1）首付款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等；（2）尾款支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于__年__月__日前將房屋交付買受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)外裝飾裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全；（4）房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.3驗(yàn)收程序（1）買受人應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第五條履約保證金5.1保證金金額買受人應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)向出賣人支付履約保證金人民幣：元整。5.2保證金支付方式履約保證金支付方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3保證金退還條件（1）買受人按合同約定履行付款義務(wù)；（2）買受人按合同約定完成房屋驗(yàn)收；（3）買受人按合同約定完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。第六條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.3過(guò)戶程序（1）買受人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)買受人提交的材料進(jìn)行審核；（3）買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證。第七條房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單如下：（1）家具：床、衣柜、餐桌、椅子等；（2）電器：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等；（3）其他：窗簾、燈具等。7.2配套設(shè)施清單房屋配套設(shè)施清單如下：（1）供水：自來(lái)水；（2）供電：城市電網(wǎng)；（3）供氣：管道天然氣；（4）供暖：集中供暖；（5）其他：電梯、消防設(shè)施等。7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的交付及驗(yàn)收（1）出賣人應(yīng)確保附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全、完好；（2）買受人應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，簽署附屬設(shè)施及配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；（2）出賣人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出賣人應(yīng)退還買受人已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）出賣人未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，買受人有權(quán)要求修理、重作或減少房款，并有權(quán)要求賠償損失。8.2買受人違約責(zé)任（1）買受人未按合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金；（2）買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款__%的違約金；（3）買受人未按合同約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__日內(nèi)支付，逾期未支付，違約方應(yīng)按日支付違約金總額的__%作為滯納金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：__。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)在__日內(nèi)提出書面爭(zhēng)議報(bào)告；（2）爭(zhēng)議雙方應(yīng)指定代表參加爭(zhēng)議解決會(huì)議；（3）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在__日內(nèi)作出裁決。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2通知方式本合同雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對(duì)方后即視為送達(dá)。10.3合同解除條件（1）一方違約嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方權(quán)益；（2）一方被宣告破產(chǎn)或無(wú)力履行合同；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效。10.4合同變更程序本合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_年__月__日。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明材料第十三條合同解除13.1合同解除條件本合同符合第十二條所列合同解除條件之一的，任何一方均可提出解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對(duì)方收到解除合同通知后__日內(nèi)未提出異議，視為接受解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。13.3合同解除后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）處理未交付的房屋；（4）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)（1）已付房款不計(jì)入違約金；（2）未付房款視為違約金；（3）其他債權(quán)債務(wù)按照合同約定處理。14.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還（1）出賣人應(yīng)將已收房款返還買受人；（2）買受人應(yīng)將已收房屋返還出賣人；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理其他財(cái)產(chǎn)。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)（1）終止合同履行；（2）處理爭(zhēng)議；（3）承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入條件1.1第三方概念本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的主體。1.2第三方介入條件（1）雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方同意。（2）第三方介入應(yīng)基于合同履行需要，且符合法律法規(guī)規(guī)定。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)。第三條第三方的職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供市場(chǎng)信息、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。（3）鑒定機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定報(bào)告。（4）法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和材料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出意見(jiàn)和建議。第四條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方原因等導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，最高不超過(guò)房屋交易總價(jià)的__%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，最高不超過(guò)房屋交易總價(jià)的__%。（3）法律顧問(wèn)：對(duì)甲乙雙方損失的賠償責(zé)任，最高不超過(guò)合同總金額的__%。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用等。5.2甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入事宜，并獲得第三方書面同意。5.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。6.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。第八條第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條本條款的適用本條款適用于本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意引入第三方介入的情形。如無(wú)第三方介入，本條款不適用。第十一條本條款的效力本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章或財(cái)務(wù)章。說(shuō)明：作為房屋交易款項(xiàng)支付的證明。3.房屋驗(yàn)收合格證明要求：由買受人簽署，證明房屋驗(yàn)收合格。說(shuō)明：作為房屋交付及驗(yàn)收完成的證明。4.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，加蓋出賣人公章。說(shuō)明：作為履約保證金支付及退還的證明。5.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量等。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)附屬設(shè)施及配套設(shè)施的清單。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)材料要求：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備材料。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：作為房屋交易稅費(fèi)已繳納的證明。8.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明：作為合同變更的正式文件。9.爭(zhēng)議解決裁決書要求：清晰、完整，加蓋法院公章。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決結(jié)果的正式文件。10.其他相關(guān)證明材料說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他情況，需提供的證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。示例：房屋交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為2024年1月5日，則出賣人需支付違約金人民幣100元。（2）房屋存在權(quán)屬糾紛：退還已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：出賣人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則出賣人需退還買受人已付房款人民幣100萬(wàn)元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。示例：買受人應(yīng)在2024年1月1日前支付房款，實(shí)際支付日期為2024年1月5日，則買受人需支付違約金人民幣100元。（2）單方面解除合同：支付房屋總價(jià)款__%的違約金。示例：買受人單方面解除合同，則需支付房屋總價(jià)款10%的違約金，即人民幣10000元。（3）未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。示例：買受人應(yīng)在2024年1月1日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，實(shí)際辦理日期為2024年1月5日，則買受人需支付違約金人民幣100元。全文完。2024版存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)1.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算1.3交易雙方的身份確認(rèn)2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2房屋基本信息3.合同標(biāo)的3.1房屋的具體位置和面積3.2房屋的配套設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款時(shí)間及方式5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋使用注意事項(xiàng)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)辦理6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件10.2終止后的后續(xù)事宜11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款內(nèi)容12.合同生效及效力12.1合同生效條件12.2合同效力13.合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)買賣雙方應(yīng)共同委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證書的真實(shí)性、有效性及合法性。評(píng)估結(jié)果作為雙方簽訂合同的重要依據(jù)，如有異議，應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商解決。1.2房屋交易稅費(fèi)計(jì)算雙方應(yīng)共同咨詢稅務(wù)部門，了解房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)政策，計(jì)算交易稅費(fèi)總額。交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體支付方式在合同中約定。1.3交易雙方的身份確認(rèn)買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等材料，確保身份真實(shí)、合法。買賣雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的身份信息進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。2.合同主體2.1買賣雙方基本信息買方：（姓名）、（身份證號(hào)碼）、（聯(lián)系方式）賣方：（姓名）、（身份證號(hào)碼）、（聯(lián)系方式）2.2房屋基本信息房屋地址：（具體地址）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）建筑面積：（平方米）房屋用途：（住宅/商用等）3.合同標(biāo)的3.1房屋的具體位置和面積房屋位于：（具體位置）房屋建筑面積為：（平方米）3.2房屋的配套設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施：（家具、家電等）房屋周邊配套設(shè)施：（交通、學(xué)校、醫(yī)院等）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定本合同房屋交易價(jià)格為：（人民幣元整）4.2付款時(shí)間及方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間）內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的：（百分比）作為定金。買方應(yīng)在房屋交付前：（具體時(shí)間）內(nèi)支付剩余房屋交易總價(jià)款。支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.房屋交付及使用5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在：（具體時(shí)間）前將房屋交付給買方。5.2房屋使用注意事項(xiàng)買方在房屋交付后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行裝修或入住。買方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在：（具體時(shí)間）內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金數(shù)額：（人民幣元整）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟爭(zhēng)議解決地為：（具體地點(diǎn)）仲裁機(jī)構(gòu)：（具體名稱）如選擇仲裁解決，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序解除合同一方應(yīng)提前：（具體時(shí)間）書面通知對(duì)方。雙方應(yīng)在接到解除合同通知后：（具體時(shí)間）內(nèi)確認(rèn)解除合同。10.合同終止及后續(xù)事宜10.1合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.2終止后的后續(xù)事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。雙方應(yīng)相互配合，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易稅費(fèi)計(jì)算清單、房屋評(píng)估報(bào)告等。11.2補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同效力本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.1合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和物品。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除買賣雙方以外的，為促成合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式1.第三方作為見(jiàn)證人，對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行見(jiàn)證；2.第三方作為中介方，協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談、簽訂及履行；3.第三方作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供評(píng)估、鑒定、法律咨詢等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.第三方因故意或重大過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為：（人民幣元整）；2.第三方因一般過(guò)失造成損失的，責(zé)任限額為：（人民幣元整）。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方與其他各方責(zé)任劃分第三方責(zé)任與買賣雙方責(zé)任劃分如下：1.第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；2.第三方因協(xié)助買賣雙方履行合同過(guò)程中，如因買方或賣方原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，由買方或賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力因素導(dǎo)致合同未能履行或造成損失的，由買賣雙方共同承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.要求買賣雙方提供必要的信息和資料；2.要求買賣雙方按照合同約定履行其義務(wù)；3.要求買賣雙方支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)1.依法履行其職責(zé)，確保合同履行；2.對(duì)買賣雙方提供的信息和資料保密；3.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件1.合同履行完畢；2.第三方自行終止介入；3.雙方協(xié)商一致終止。19.2合同終止程序第三方介入合同終止，應(yīng)提前：（具體時(shí)間）書面通知買賣雙方。通知送達(dá)后，合同終止。20.第三方介入合同的補(bǔ)充20.1補(bǔ)充條款本合同第三方的介入條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同第三方的介入條款相同，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、成新率等信息。3.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：提供稅務(wù)部門出具的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單，清單應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額等信息。說(shuō)明：明確房屋交易所需繳納的稅費(fèi)。4.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的有效身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明等。說(shuō)明：確認(rèn)買賣雙方身份的真實(shí)性和合法性。5.房屋現(xiàn)狀描述要求：對(duì)房屋的裝修、設(shè)施等情況進(jìn)行詳細(xì)描述。說(shuō)明：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，避免后續(xù)糾紛。6.合同簽訂地點(diǎn)證明要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如照片、租賃合同等。說(shuō)明：證明合同簽訂的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有約定，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的副本。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，提供補(bǔ)充協(xié)議的副本。說(shuō)明：補(bǔ)充合同未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為：（人民幣元整）。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為：（人民幣元整）。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向買方或賣方支付違約金。示例：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，未在合同約定的時(shí)間內(nèi)促成交易，則構(gòu)成違約。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害等原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防控指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1存量房的定義1.2買賣合同的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)防控的定義2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更5.2房屋登記6.房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.房屋的瑕疵及處理7.1瑕疵定義7.2瑕疵處理方式8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件的處理12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋交接清單13.合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署時(shí)間13.3簽署方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1存量房的定義：存量房指已經(jīng)投入使用的住房，包括住宅、非住宅等，其所有權(quán)已登記在房產(chǎn)管理部門。1.2買賣合同的定義：買賣合同是指買賣雙方就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.3風(fēng)險(xiǎn)防控的定義：風(fēng)險(xiǎn)防控是指通過(guò)采取預(yù)防措施，降低合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，保障合同雙方的合法權(quán)益。2.合同雙方的基本信息2.1甲方基本信息：甲方（賣方）名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、身份證號(hào)碼等。2.2乙方基本信息：乙方（買方）名稱、地址、法定代表人或代理人姓名、身份證號(hào)碼等。3.房屋的基本信息3.1房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人姓名等。3.2房屋位置：具體地址、所在區(qū)域、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。3.3房屋面積：建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積等。3.4房屋用途：住宅、非住宅等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋買賣價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。4.2支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時(shí)間：首付支付時(shí)間、尾款支付時(shí)間等。5.房屋權(quán)屬變更及登記5.1房屋權(quán)屬變更：甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2房屋登記：雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.房屋的交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為合同約定的日期。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收流程：乙方在收到房屋后，按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.房屋的瑕疵及處理7.1瑕疵定義：房屋瑕疵指房屋在交付前存在的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面的問(wèn)題。7.2瑕疵處理方式：若房屋存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后，及時(shí)采取措施解決。8.合同解除與違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件；8.1.2乙方未按約定支付房款；8.1.3一方違反合同約定的其他重要條款；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任：8.2.1甲方違約：若甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的一定比例；8.2.2乙方違約：若乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例；8.2.3其他違約：根據(jù)違約情況，雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意，可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3.1合同約定的履行期限屆滿；10.3.2合同解除；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行的問(wèn)題。若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋交接清單13.合同簽署13.1簽署地點(diǎn)：合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。13.2簽署時(shí)間：合同簽署時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。13.3簽署方式：合同由雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字（或蓋章），并加蓋單位公章。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。頭第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、見(jiàn)證服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：為甲乙雙方提供房源信息、交易撮合、合同起草等服務(wù)。15.2.2擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供交易資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等服務(wù)。15.2.4見(jiàn)證服務(wù)：對(duì)合同的簽訂、履行過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證，確保合同的合法性和真實(shí)性。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任：16.1.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)提供房源信息，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；在交易過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易手續(xù)，并保證交易過(guò)程的合法性。16.1.2擔(dān)保方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全；在甲乙雙方履行合同過(guò)程中，若出現(xiàn)違約情況，擔(dān)保方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.1.3評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值，為交易雙方提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。16.1.4見(jiàn)證方責(zé)任：見(jiàn)證方應(yīng)保證見(jiàn)證過(guò)程的合法性和真實(shí)性，對(duì)合同的簽訂、履行過(guò)程進(jìn)行如實(shí)記錄。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1收取服務(wù)費(fèi)用：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2獲得合同履行信息：第三方有權(quán)了解合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息，以確保其服務(wù)的順利進(jìn)行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，提供的服務(wù)應(yīng)滿足甲方的要求。17