新版民間抵押借款合同

新版民間抵押借款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估2.1抵押物的描述2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押物的權(quán)屬證明第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章利率與還款方式4.1利率4.2還款方式4.3還款期限與還款計(jì)劃第五章抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使5.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第六章借款人的義務(wù)6.1按期還款的義務(wù)6.2保持抵押物價(jià)值的義務(wù)6.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)第七章出借人的權(quán)利與義務(wù)7.1提供貸款的權(quán)利7.2按期收回貸款本息的權(quán)利7.3協(xié)助維護(hù)抵押物權(quán)益的義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2出借人的違約責(zé)任9.3違約的賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地第十一章合同的附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2借款合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的終止與解除14.3合同的廢止與替代合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（借款人）向乙方（出借人）借款，并以丙方（抵押人）的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，甲、乙、丙三方共同簽訂的借款合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和簡(jiǎn)稱，除非文中有其他說明，否則具有本章1.1.1所定義的含義。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)按本合同約定按時(shí)還款，并保持抵押物價(jià)值。1.3.2乙方應(yīng)按本合同約定提供貸款，并有權(quán)按約定收回貸款本息。1.3.3丙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，并配合甲乙雙方履行本合同。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在甲方按期還清貸款本息后，本合同自行終止。第二章抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估2.1抵押物的描述2.1.1抵押物為丙方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_________），具體地址為_________。2.1.2抵押物現(xiàn)狀應(yīng)保持良好，并無任何法律糾紛。2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.2.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由甲方、乙方共同認(rèn)可的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.2.2抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.3抵押物的權(quán)屬證明2.3.1丙方應(yīng)向甲方和乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3.2丙方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。第三章借款金額與用途3.1借款金額3.1.1甲方向乙方借款總額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2借款金額如需調(diào)整，須經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2借款用途3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用借款，如用途需要變更，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。3.3借款期限3.3.1本合同約定的借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.3.2借款期限如需延長(zhǎng)，三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂延長(zhǎng)協(xié)議。第四章利率與還款方式4.1利率4.1.1本合同約定的借款年利率為____%。4.1.2利率如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2還款方式4.2.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向乙方還款。4.2.2還款計(jì)劃包括但不限于還款金額、還款日期等。4.3還款期限與還款計(jì)劃4.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。4.3.2如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)按本合同約定收取逾期利息，并采取其他法律手段追討債務(wù)。第五章抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.1.1三方應(yīng)在合同簽訂后共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上。5.1.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2抵押權(quán)的行使5.2.1在甲方未按期還款的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。5.2.2乙方行使抵押權(quán)應(yīng)按照法律程序進(jìn)行，并應(yīng)提前通知甲方。5.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.3.1本合同設(shè)立的抵押權(quán)優(yōu)先于其他任何設(shè)于抵押物上的債權(quán)。5.3.2除法律另有規(guī)定外，乙方行使抵押權(quán)不受其他債權(quán)人干涉。第六章借款人的義務(wù)6.1按期還款的義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款期限和還款計(jì)劃按時(shí)還款。6.1.2甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1三方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并由三方簽字（或蓋章）生效。8.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得影響合同的性質(zhì)和基本權(quán)利義務(wù)。8.2合同的解除8.2.1三方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并由三方簽字（或蓋章）生效。8.2.2合同解除后，甲方應(yīng)立即停止使用借款，并按約定處理抵押物。第九章違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。9.1.2甲方未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本合同借款金額的____%。9.2出借人的違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同借款金額的____%。9.2.2乙方未按約定履行還款協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約的賠償方式9.3.1因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，具體金額由三方協(xié)商確定。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁或訴訟的管轄地10.2.1仲裁或訴訟應(yīng)在_________人民法院提起。10.2.2雙方應(yīng)遵守仲裁或訴訟的裁決，裁決為終局裁決。第十一章合同的附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2借款合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的修改與補(bǔ)充第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.1.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2簽字（或蓋章）日期為本合同的起始日。13.2合同的生效時(shí)間13.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有。14.2合同的終止與解除14.2.1在甲方按期還清貸款本息后，本合同自行終止。14.3合同的廢止與替代14.3.1如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。14.3.2如本合同需要廢止或替代，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂新的合同。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________丙方（抵押人）：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在約定的還款期限前提前還清貸款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為本合同借款金額的____%。2.甲方違約時(shí)的額外賠償條款如甲方違約，除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還需向乙方支付本合同借款金額的____%作為額外賠償。3.甲方變更還款計(jì)劃的條款甲方如需變更還款計(jì)劃，應(yīng)提前____天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更后的還款計(jì)劃應(yīng)符合乙方的利益。4.甲方抵押物保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)為本合同約定的抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.甲方維護(hù)抵押物價(jià)值的義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于本合同約定的價(jià)值，如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)采取措施恢復(fù)價(jià)值，或按乙方的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款發(fā)放期限的條款乙方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)發(fā)放貸款，如逾期未發(fā)放，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為本合同借款金額的____%。2.乙方不得隨意提高利率的條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本合同約定的利率基礎(chǔ)上隨意提高利率。如乙方提高利率，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原利率或按原利率支付利息。3.乙方協(xié)助甲方辦理抵押登記的條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浭?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方按期收回貸款本息的義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)收回貸款本息。如乙方未按計(jì)劃收回，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。5.乙方保護(hù)甲方隱私的義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和借款用途等信息保密，不得泄露給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。2.第三方中介的責(zé)任限制條款第三方中介在辦理合同事務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但中介的責(zé)任限于其收費(fèi)范圍內(nèi)，不得對(duì)甲方和乙方造成額外損失。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同事宜，包括抵押登記、貸款發(fā)放等。如中介未能提供協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方中介的退出條款如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.借款合同的補(bǔ)充協(xié)議3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明文件5.貸款發(fā)放流水證明6.還款記錄證明7.甲方個(gè)人身份證明文件8.乙方授權(quán)書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.保險(xiǎn)單據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款2.甲方未按期還款3.甲方未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款5.乙方未按約定利率收取利息6.乙方未按約定計(jì)劃收回貸款本息7.丙方未按約定提供抵押物權(quán)屬證明8.丙方未按約定配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)9.第三方中介未按約定提供服務(wù)10.第三方中介泄露甲方和乙方信息三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：向出借人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.出借人：提供貸款并享有收回貸款本息權(quán)利的自然人、法人或其他組織。4.抵押人：提供抵押物作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。5.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立于抵押物上的法律行為，具有對(duì)抗第三人的效力。6.利率：借款人按約定支付給出借人的利息比率。7.還款計(jì)劃：借款人按照約定的期限和方式向出借人還款的安排。四、執(zhí)行中遇到的問題及解