2024年度二手房買賣合同解除權(quán)行使條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同解除權(quán)行使條件本合同目錄一覽1.合同背景及解除權(quán)概述1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3合同簽訂日期2.解除權(quán)行使條件2.1買賣雙方違約行為2.2房屋權(quán)屬問題2.3房屋質(zhì)量問題2.4交易資金問題2.5政策法規(guī)變化3.解除權(quán)行使程序3.1解除權(quán)行使通知3.2解除權(quán)行使期限3.3解除權(quán)行使方式4.解除權(quán)行使后的處理4.1房屋返還4.2交易資金返還4.3交易稅費承擔(dān)5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.法律適用7.合同生效8.合同附件8.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.3房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書8.4交易資金支付憑證9.通知送達(dá)9.1通知送達(dá)方式9.2通知送達(dá)地址9.3通知送達(dá)確認(rèn)10.合同變更11.合同解除12.合同終止13.合同解除后的后續(xù)處理13.1房屋返還13.2交易資金返還13.3交易稅費承擔(dān)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同背景及解除權(quán)概述1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方地址：________1.1.3出賣方法定代表人：________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：________1.1.5買受方名稱：________1.1.6買受方地址：________1.1.7買受方法定代表人：________1.1.8買受方聯(lián)系方式：________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落：________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________1.2.3房屋面積：________1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.2.5房屋用途：________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.解除權(quán)行使條件2.1買賣雙方違約行為2.1.1出賣方違約行為：包括但不限于未按合同約定交付房屋、房屋權(quán)屬存在瑕疵等。2.1.2買受方違約行為：包括但不限于未按合同約定支付購房款、未按約定辦理房屋過戶手續(xù)等。2.2房屋權(quán)屬問題2.2.1房屋存在權(quán)屬糾紛或未辦理權(quán)屬登記手續(xù)。2.2.2房屋存在抵押、查封等情況。2.3房屋質(zhì)量問題2.3.1房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。2.3.2房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定。2.4交易資金問題2.4.1交易資金未按合同約定支付或支付方式存在瑕疵。2.4.2交易資金被非法凍結(jié)或扣押。2.5政策法規(guī)變化2.5.1國家政策法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行。3.解除權(quán)行使程序3.1解除權(quán)行使通知3.1.1任何一方認(rèn)為對方存在違約行為或合同約定的其他解除條件，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知。3.1.2解除通知應(yīng)采用書面形式，并在收到解除通知之日起____日內(nèi)送達(dá)對方。3.2解除權(quán)行使期限3.2.1解除權(quán)行使期限為收到解除通知之日起____日內(nèi)。3.2.2解除權(quán)行使期限屆滿，未行使解除權(quán)的，視為放棄解除權(quán)。3.3解除權(quán)行使方式3.3.1解除權(quán)行使方式包括但不限于書面通知、口頭通知等。3.3.2解除權(quán)行使方式應(yīng)以能夠證明已向?qū)Ψ桨l(fā)出通知為準(zhǔn)。4.解除權(quán)行使后的處理4.1房屋返還4.1.1解除合同后，出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方。4.1.2房屋返還時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無損壞或損失。4.2交易資金返還4.2.1解除合同后，買受方應(yīng)將已支付的購房款返還給出賣方。4.2.2交易資金返還應(yīng)以雙方協(xié)商一致的方式確定具體金額。4.3交易稅費承擔(dān)4.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)交易稅費。4.3.2如原合同未約定稅費承擔(dān)，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)5.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。5.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照中國法律進(jìn)行審理。6.法律適用6.1本合同適用中華人民共和國法律。7.合同生效7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.合同附件8.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件8.1.1出賣方提供的房屋權(quán)屬證書復(fù)印件應(yīng)真實、完整、有效。8.1.2買受方有權(quán)要求出賣方提供房屋權(quán)屬證書的原件進(jìn)行核實。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件8.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。8.2.2身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件一致。8.3房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書8.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂前共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書。8.3.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、裝修情況等。8.4交易資金支付憑證8.4.1交易資金支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。8.4.2買受方有權(quán)要求出賣方提供交易資金的收款憑證。9.通知送達(dá)9.1通知送達(dá)方式9.1.1通知可采用郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等方式。9.1.2以郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以專人送達(dá)的，以送達(dá)人簽字確認(rèn)日期為準(zhǔn)；以電子郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送成功并收到對方回復(fù)的日期為準(zhǔn)。9.2通知送達(dá)地址9.2.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確通知送達(dá)地址。9.2.2如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。9.3通知送達(dá)確認(rèn)9.3.1收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)回復(fù)確認(rèn)。9.3.2如未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)確認(rèn)，視為已收到通知。10.合同變更10.1合同變更需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同解除11.1合同解除應(yīng)遵循法定程序和合同約定。11.2合同解除后，除法律規(guī)定或合同約定外，雙方不得要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同終止12.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.合同解除后的后續(xù)處理13.1房屋返還13.1.1解除合同后，出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方。13.1.2房屋返還時，雙方應(yīng)共同檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)無損壞或損失。13.2交易資金返還13.2.1解除合同后，買受方應(yīng)將已支付的購房款返還給出賣方。13.2.2交易資金返還應(yīng)以雙方協(xié)商一致的方式確定具體金額。13.3交易稅費承擔(dān)13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照原合同約定承擔(dān)交易稅費。13.3.2如原合同未約定稅費承擔(dān)，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)是獨立、公正的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的事項應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方同意第三方介入后，任何一方均可向第三方提出介入申請。16.1.2申請應(yīng)包括介入原因、介入事項、預(yù)期目標(biāo)等。16.2第三方介入批準(zhǔn)16.2.1第三方介入申請經(jīng)甲乙雙方同意后，由甲乙雙方共同向第三方發(fā)出批準(zhǔn)通知。16.3第三方介入實施16.3.1第三方介入后，按照介入?yún)f(xié)議或委托協(xié)議的規(guī)定開展相關(guān)工作。16.3.2第三方應(yīng)保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項的性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議或委托協(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在介入過程中，對甲方權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在介入過程中，對乙方權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在介入過程中，對其他各方權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2受損方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由甲乙雙方承擔(dān)。19.2第三方介入費用應(yīng)在介入?yún)f(xié)議或委托協(xié)議中明確約定。20.第三方介入效果的確認(rèn)20.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)介入效果。20.2第三方介入效果確認(rèn)后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)確認(rèn)結(jié)果繼續(xù)履行本合同或采取其他補救措施。21.第三方介入的終止21.1第三方介入過程中，如甲乙雙方同意終止介入，應(yīng)書面通知第三方。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)終止原因和后果進(jìn)行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)真實反映房屋權(quán)屬證書上的所有信息，包括證書編號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)面積等。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是合同生效的重要依據(jù)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，包括身份證正反面、營業(yè)執(zhí)照副本等。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份和資格，是合同主體合法性的證明。3.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、裝修情況、使用狀況等。4.交易資金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，并注明支付金額、日期、收款人等信息。說明：此附件用于證明交易資金的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。5.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。6.法律意見書要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進(jìn)行評估。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和有效性，是合同簽訂的重要保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因此遭受的損失，包括但不限于違約金、租金損失等。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付出賣方違約金，并按合同約定履行付款義務(wù)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中提供虛假信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約金及賠償金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按合同約定的比例或金額支付違約金或賠償金。說明：違約金和賠償金的金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小等因素確定。5.爭議解決責(zé)任認(rèn)定：如因違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任，包括但不限于房屋返還、資金返還、稅費承擔(dān)等。全文完。2024年度二手房買賣合同解除權(quán)行使條件1本合同目錄一覽1.合同解除的條件概述1.1違約解除1.2協(xié)商解除1.3因不可抗力導(dǎo)致解除1.4因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除2.違約解除的具體情況2.1買方違約2.2賣方違約2.3雙方違約2.4第三方違約3.協(xié)商解除的程序3.1協(xié)商主體3.2協(xié)商方式3.3協(xié)商期限3.4協(xié)商結(jié)果4.不可抗力導(dǎo)致解除的情況4.1不可抗力的定義4.2不可抗力對合同履行的影響4.3不可抗力的證明4.4不可抗力解除的具體操作5.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除的情況5.1房屋質(zhì)量問題的定義5.2質(zhì)量問題對合同履行的影響5.3質(zhì)量問題的鑒定5.4質(zhì)量問題解除的具體操作6.解除合同的生效條件6.1解除合同的書面通知6.2解除合同的簽字蓋章6.3解除合同的公告6.4解除合同的生效時間7.解除合同的補償與賠償7.1補償與賠償?shù)脑瓌t7.2買方違約補償與賠償7.3賣方違約補償與賠償7.4雙方違約補償與賠償8.解除合同的執(zhí)行程序8.1解除合同前的準(zhǔn)備工作8.2解除合同的執(zhí)行8.3解除合同后的后續(xù)處理9.解除合同的法律效力9.1解除合同的法律依據(jù)9.2解除合同的生效期限9.3解除合同的解除權(quán)行使9.4解除合同的爭議解決10.解除合同的變更與解除10.1解除合同的變更10.2解除合同的解除10.3解除合同的終止11.解除合同的保密條款11.1保密條款的內(nèi)容11.2保密條款的履行11.3保密條款的違約責(zé)任12.解除合同的爭議解決機制12.1爭議解決方式的確定12.2爭議解決機構(gòu)的選定12.3爭議解決程序12.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行13.解除合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律的選擇13.2爭議解決的法律依據(jù)13.3爭議解決的執(zhí)行14.解除合同的簽署與生效日期14.1合同簽署主體14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同解除的條件概述1.1違約解除1.1.1買方違約1.1.1.1逾期付款1.1.1.2未按約定完成過戶1.1.1.3未按約定履行維修義務(wù)1.1.2賣方違約1.1.2.1房屋存在質(zhì)量問題1.1.2.2擅自變更房屋結(jié)構(gòu)1.1.2.3提供虛假信息1.1.3雙方違約1.1.3.1雙方未按約定履行合同1.1.3.2雙方未按約定履行相關(guān)手續(xù)1.1.3.3雙方未能達(dá)成一致解除合同1.2協(xié)商解除1.2.1協(xié)商解除的主體1.2.2協(xié)商解除的方式1.2.3協(xié)商解除的期限1.3因不可抗力導(dǎo)致解除1.3.1不可抗力的定義1.3.2不可抗力對合同履行的影響1.3.3不可抗力的證明1.4因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除1.4.1房屋質(zhì)量問題的定義1.4.2質(zhì)量問題對合同履行的影響1.4.3質(zhì)量問題的鑒定第二條違約解除的具體情況2.1買方違約2.1.1逾期付款2.1.1.1買方未在約定付款期限內(nèi)支付購房款2.1.1.2買方未按約定支付分期付款2.1.2未按約定完成過戶2.1.2.1買方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)2.1.3未按約定履行維修義務(wù)2.1.3.1買方未按約定對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)2.2賣方違約2.2.1房屋存在質(zhì)量問題2.2.1.1賣方未如實告知房屋質(zhì)量問題2.2.2擅自變更房屋結(jié)構(gòu)2.2.2.1賣方未按約定或未取得相關(guān)許可擅自變更房屋結(jié)構(gòu)2.2.3提供虛假信息2.2.3.1賣方未如實提供房屋信息或提供虛假信息2.3雙方違約2.3.1雙方未按約定履行合同2.3.1.1雙方未按約定履行合同條款2.3.2雙方未按約定履行相關(guān)手續(xù)2.3.2.1雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)2.3.3雙方未能達(dá)成一致解除合同2.3.3.1雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見第三條協(xié)商解除的程序3.1協(xié)商主體3.1.1買方與賣方3.1.2可選的第三方調(diào)解機構(gòu)3.2協(xié)商方式3.2.1書面協(xié)商3.2.2口頭協(xié)商3.3協(xié)商期限3.3.1協(xié)商期限為自提出解除合同之日起30日內(nèi)3.4協(xié)商結(jié)果3.4.1達(dá)成一致解除合同的協(xié)議3.4.2未達(dá)成一致解除合同的繼續(xù)履行合同第四條不可抗力導(dǎo)致解除的情況4.1不可抗力的定義4.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況4.2不可抗力對合同履行的影響4.2.1不可抗力導(dǎo)致合同履行不能或履行成本顯著增加4.3不可抗力的證明4.3.1買方或賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料4.4不可抗力解除的具體操作4.4.1當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方4.4.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜第五條房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致解除的情況5.1房屋質(zhì)量問題的定義5.1.1房屋質(zhì)量問題是指房屋存在影響正常使用的缺陷或安全隱患5.2質(zhì)量問題對合同履行的影響5.2.1質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法正常使用或居住5.3質(zhì)量問題的鑒定5.3.1由第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定5.3.2鑒定結(jié)果為解除合同的依據(jù)第六條解除合同的生效條件6.1解除合同的書面通知6.1.1當(dāng)事人應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知6.2解除合同的簽字蓋章6.2.1解除通知應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)6.3解除合同的公告6.3.1當(dāng)事人應(yīng)在當(dāng)?shù)貓蠹埳瞎娼獬贤?.4解除合同的生效時間6.4.1解除合同自公告之日起生效第七條解除合同的補償與賠償7.1補償與賠償?shù)脑瓌t7.1.1按照公平、合理原則7.2買方違約補償與賠償7.2.1逾期付款的違約金7.2.2未按約定完成過戶的賠償7.2.3未按約定履行維修義務(wù)的賠償7.3賣方違約補償與賠償7.3.1房屋存在質(zhì)量問題的賠償7.3.2擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的賠償7.3.3提供虛假信息的賠償7.4雙方違約補償與賠償7.4.1雙方違約金的支付7.4.2雙方違約賠償?shù)木唧w金額第八條解除合同的執(zhí)行程序8.1解除合同前的準(zhǔn)備工作8.1.1當(dāng)事人應(yīng)整理合同解除的相關(guān)文件8.1.2當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備好解除合同的補償與賠償款項8.2解除合同的執(zhí)行8.2.1當(dāng)事人應(yīng)按照解除通知的要求執(zhí)行8.2.2當(dāng)事人應(yīng)將解除合同的事實通知相關(guān)第三方8.3解除合同后的后續(xù)處理8.3.1當(dāng)事人應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)的解除8.3.2當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)貸款解除手續(xù)8.3.3當(dāng)事人應(yīng)辦理其他相關(guān)手續(xù)的解除第九條解除合同的法律效力9.1解除合同的法律依據(jù)9.1.1《中華人民共和國合同法》9.1.2《中華人民共和國民法典》9.2解除合同的生效期限9.2.1解除合同自公告之日起生效9.3解除合同的解除權(quán)行使9.3.1當(dāng)事人應(yīng)依法行使解除權(quán)9.3.2當(dāng)事人應(yīng)在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)9.4解除合同的爭議解決9.4.1當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商解決爭議9.4.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第十條解除合同的變更與解除10.1解除合同的變更10.1.1當(dāng)事人可就解除合同的條款進(jìn)行協(xié)商變更10.1.2變更后的條款應(yīng)書面記載10.2解除合同的解除10.2.1當(dāng)事人可依法解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜10.3解除合同的終止10.3.1解除合同后，合同關(guān)系終止10.3.2當(dāng)事人應(yīng)各自承擔(dān)解除合同后的責(zé)任第十一條解除合同的保密條款11.1保密條款的內(nèi)容11.1.1當(dāng)事人應(yīng)對合同內(nèi)容及解除事宜保密11.1.2保密期限自合同簽訂之日起至解除合同后一定期限內(nèi)11.2保密條款的履行11.2.1當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)11.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.3保密條款的違約責(zé)任11.3.1當(dāng)事人違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失第十二條解除合同的爭議解決機制12.1爭議解決方式的確定12.1.1當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定爭議解決方式12.1.2未約定的，可協(xié)商確定12.2爭議解決機構(gòu)的選定12.2.1當(dāng)事人可自行選定爭議解決機構(gòu)12.2.2可選機構(gòu)包括但不限于仲裁委員會、法院12.3爭議解決程序12.3.1當(dāng)事人應(yīng)按照選定的爭議解決機構(gòu)的程序進(jìn)行12.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)公平、公正地處理爭議12.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行12.4.1當(dāng)事人應(yīng)遵守爭議解決結(jié)果12.4.2對爭議解決結(jié)果不服的，可依法申請執(zhí)行第十三條解除合同的適用法律與爭議解決13.1適用法律的選擇13.1.1合同應(yīng)適用中華人民共和國法律13.2爭議解決的法律依據(jù)13.2.1爭議解決應(yīng)依據(jù)適用的法律13.3爭議解決的執(zhí)行13.3.1當(dāng)事人應(yīng)遵守爭議解決的法律規(guī)定13.3.2對爭議解決結(jié)果不服的，可依法申請執(zhí)行第十四條解除合同的簽署與生效日期14.1合同簽署主體14.1.1合同由買方與賣方共同簽署14.1.2當(dāng)事人應(yīng)具有完全民事行為能力14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期為雙方達(dá)成一致意見的日期14.3合同生效日期14.3.1合同自簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方，是指非合同當(dāng)事人，但為合同履行提供中介、評估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、法律咨詢、交易代理、監(jiān)理服務(wù)等。第十六條第三方介入的引入與責(zé)任16.1引入第三方16.1.1甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2引入第三方需書面通知對方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙雙方的權(quán)利17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.2甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.2甲乙雙方的義務(wù)17.2.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。17.2.2甲乙雙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義18.1.1本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因提供的服務(wù)不符合約定或存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2.2責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)費用的兩倍。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.1.2甲方應(yīng)按照服務(wù)合同支付第三方服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.2.2乙方應(yīng)按照服務(wù)合同支付第三方服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的劃分19.3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，限于合同約定的責(zé)任限額。19.3.2第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更的提出20.1.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的合同內(nèi)容時，可提出書面變更請求。20.2合同變更的協(xié)商20.2.1甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。20.3合同變更的生效20.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決的法律適用21.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。第二十二條第三方介入的合同解除22.1解除的條件22.1.1當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受重大損失時，甲乙雙方可解除與第三方的服務(wù)合同。22.2解除的程序22.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同。22.2.2第三方應(yīng)在接到解除通知后，按照約定處理善后事宜。第二十三條第三方介入的終止23.1終止的條件23.1.1第三方提供的服務(wù)已完成，或合同約定的服務(wù)期限屆滿。23.2終止的程序23.2.1第三方應(yīng)按照約定完成服務(wù)，并提交服務(wù)報告。23.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到服務(wù)報告后，按照約定支付剩余服務(wù)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法有效。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同的原文。說明：作為交易的基礎(chǔ)文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。說明：用于確定房屋的成交價格，作為交易依據(jù)。4.房屋維修記錄要求：提供房屋維修的相關(guān)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：用于證明房屋的歷史維修情況，評估房屋的現(xiàn)有狀態(tài)。5.付款憑證要求：提供支付購房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：用于證明購房款的支付情況，確保交易資金的安全。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶的相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：用于證明房屋已過戶至買方名下，完成交易。7.法律意見書要求：提供律師出具的法律意見書，確認(rèn)交易合法合規(guī)。說明：用于確保交易的法律風(fēng)險得到評估和控制。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽署的爭議解決協(xié)議，包括仲裁條款等。說明：用于明確解決交易中可能出現(xiàn)的爭議的方式和程序。9.第三方服務(wù)合同要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：用于明確第三方在交易中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款。示例說明：買方應(yīng)于合同約定的付款日期前支付購房款，若超過約定的付款期限未支付，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未如實告知房屋存在的質(zhì)量問題，或房屋存在影響正常使用的缺陷。示例說明：賣方在合同中未告知房屋存在漏水問題，導(dǎo)致買方入住后遭受損失，構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方擅自變更房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按約定或未取得相關(guān)許可擅自變更房屋結(jié)構(gòu)。示例說明：賣方未取得規(guī)劃許可，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，構(gòu)成違約。4.違約行為：賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方在合同中提供虛假信息，誤導(dǎo)買方。示例說明：賣方謊稱房屋為新建房屋，實際為二手房屋，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：第三方評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大偏差，影響交易，構(gòu)成違約。全文完。2024年度二手房買賣合同解除權(quán)行使條件2本合同目錄一覽1.合同解除權(quán)的定義與適用范圍1.1合同解除權(quán)的法律依據(jù)1.2合同解除權(quán)的適用對象1.3合同解除權(quán)的行使條件2.2024年度二手房買賣合同解除權(quán)的行使條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同的條件2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的條件2.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件2.4因合同目的不能實現(xiàn)導(dǎo)致合同解除的條件3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出合同解除申請3.2接受合同解除申請3.3雙方協(xié)商解除合同的具體條款3.4合同解除的生效時間4.合同解除后的處理事宜4.1房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)4.2房屋占有、使用和收益的處理4.3費用結(jié)算和退還4.4訴訟或仲裁等其他爭議解決方式5.合同解除權(quán)的限制條件5.1限制解除權(quán)的法律依據(jù)5.2限制解除權(quán)的事由5.3限制解除權(quán)的解除程序6.合同解除權(quán)的法律效力6.1合同解除對雙方當(dāng)事人的法律效力6.2合同解除對合同其他條款的效力6.3合同解除對合同履行的影響7.合同解除權(quán)的爭議解決7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決機構(gòu)的確定7.3爭議解決程序的執(zhí)行8.合同解除權(quán)的法律適用8.1法律適用原則8.2合同解除權(quán)適用的具體法律條文8.3法律適用過程中的解釋與適用9.合同解除權(quán)的證據(jù)要求9.1證據(jù)的種類與收集9.2證據(jù)的審核與認(rèn)定9.3證據(jù)不足時的處理10.合同解除權(quán)的履行期限10.1合同解除權(quán)的行使期限10.2合同解除權(quán)的履行期限10.3履行期限的延長與縮短11.合同解除權(quán)的解除費用11.1解除費用的構(gòu)成11.2解除費用的承擔(dān)11.3解除費用的支付方式12.合同解除權(quán)的其他約定事項12.1合同解除權(quán)的通知方式12.2合同解除權(quán)的解除通知送達(dá)12.3合同解除權(quán)的解除通知效力13.合同解除權(quán)的保密條款13.1保密義務(wù)的范圍13.2保密義務(wù)的履行13.3保密義務(wù)的違約責(zé)任14.合同解除權(quán)的爭議解決條款14.1爭議解決方式的約定14.2爭議解決機構(gòu)的選定14.3爭議解決程序的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.合同解除權(quán)的定義與適用范圍1.1合同解除權(quán)的法律依據(jù)本合同解除權(quán)依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使。1.2合同解除權(quán)的適用對象本合同解除權(quán)的適用對象為2024年度二手房買賣合同的雙方當(dāng)事人。1.3合同解除權(quán)的行使條件2.2024年度二手房買賣合同解除權(quán)的行使條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同的條件雙方協(xié)商一致解除合同的條件包括：合同解除事由明確、解除條件合法、雙方無爭議等。2.2因一方違約導(dǎo)致合同解除的條件因一方違約導(dǎo)致合同解除的條件包括：違約行為嚴(yán)重、違約方未在合理期限內(nèi)采取補救措施、違約行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)等。2.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件因不可抗力導(dǎo)致合同解除的條件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致合同履行成為不可能或履行成本過高。2.4因合同目的不能實現(xiàn)導(dǎo)致合同解除的條件因合同目的不能實現(xiàn)導(dǎo)致合同解除的條件包括：市場變化、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出合同解除申請一方當(dāng)事人提出合同解除申請時，應(yīng)書面通知對方，并附具合同解除事由及相關(guān)證據(jù)。3.2接受合同解除申請對方當(dāng)事人收到合同解除申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)，同意解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除的具體條款。3.3雙方協(xié)商解除合同的具體條款雙方協(xié)商確定合同解除的具體條款，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)變更、費用結(jié)算、違約責(zé)任等。3.4合同解除的生效時間合同解除的具體條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同自解除生效之日起終止。4.合同解除后的處理事宜4.1房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。4.2房屋占有、使用和收益的處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋占有、使用和收益事宜，確保雙方的合法權(quán)益。4.3費用結(jié)算和退還合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，結(jié)算并退還相關(guān)費用。4.4訴訟或仲裁等其他爭議解決方式如合同解除過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。5.合同解除權(quán)的限制條件5.1限制解除權(quán)的法律依據(jù)本合同解除權(quán)的限制條件依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2限制解除權(quán)的事由限制解除權(quán)的事由包括但不限于：合同解除可能損害國家利益、社會公共利益或第三人合法權(quán)益等。5.3限制解除權(quán)的解除程序限制解除權(quán)的解除程序參照本合同解除權(quán)的行使程序執(zhí)行。6.合同解除權(quán)的法律效力6.1合同解除對雙方當(dāng)事人的法律效力合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，履行合同解除后的義務(wù)。6.2合同解除對合同其他條款的效力合同解除不影響合同其他條款的效力，除合同解除部分外，其他條款仍具有法律約束力。6.3合同解除對合同履行的影響合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則，繼續(xù)履行合同解除前的義務(wù)。8.合同解除權(quán)的爭議解決8.1爭議解決方式的選擇雙方當(dāng)事人可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭議解決方式。8.2爭議解決機構(gòu)的確定如雙方當(dāng)事人選擇仲裁，應(yīng)共同選定仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序的執(zhí)行爭議解決程序應(yīng)按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除權(quán)的法律適用9.1法律適用原則本合同解除權(quán)的法律適用應(yīng)遵循法律規(guī)定、合同約定及公平原則。9.2合同解除權(quán)適用的具體法律條文合同解除權(quán)適用的具體法律條文包括《中華人民共和國合同法》第一百四十三條、第一百四十四條等。9.3法律適用過程中的解釋與適用法律適用過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著誠實信用原則，對法律條文進(jìn)行合理解釋與適用。10.合同解除權(quán)的證據(jù)要求10.1證據(jù)的種類與收集證據(jù)種類包括但不限于：書面文件、錄音錄像、證人證言等。10.2證據(jù)的審核與認(rèn)定證據(jù)審核與認(rèn)定應(yīng)遵循真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性原則。10.3證據(jù)不足時的處理證據(jù)不足時，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)案件情況，要求當(dāng)事人補充證據(jù)或作出合理推定。11.合同解除權(quán)的履行期限11.1合同解除權(quán)的行使期限合同解除權(quán)的行使期限自合同解除之日起計算，具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。11.2合同解除權(quán)的履行期限合同解除權(quán)的履行期限自合同解除之日起計算，具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。11.3履行期限的延長與縮短如合同解除權(quán)的行使或履行期限因特殊原因需要延長或縮短，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致。12.合同解除權(quán)的解除費用12.1解除費用的構(gòu)成解除費用包括但不限于：律師費、仲裁費、訴訟費等。12.2解除費用的承擔(dān)解除費用的承擔(dān)由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的原則確定。12.3解除費用的支付方式解除費用的支付方式由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可包括一次性支付、分期支付等。13.合同解除權(quán)的其他約定事項13.1合同解除權(quán)的通知方式合同解除權(quán)的通知方式包括但不限于：書面通知、電子郵件、傳真等。13.2合同解除權(quán)的解除通知送達(dá)合同解除權(quán)的解除通知送達(dá)應(yīng)確保對方當(dāng)事人收到。13.3合同解除權(quán)的解除通知效力合同解除權(quán)的解除通知送達(dá)后，即具有法律效力。14.合同解除權(quán)的爭議解決條款14.1爭議解決方式的約定雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定爭議解決方式，包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)的選定如雙方當(dāng)事人選擇仲裁，應(yīng)在合同中約定仲裁委員會；如選擇訴訟，應(yīng)在合同中約定有管轄權(quán)的人民法院。14.3爭議解決程序的執(zhí)行爭議解決程序應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方當(dāng)事人之外的，為合同履行提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢或協(xié)助的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，對其所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際服務(wù)情況，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第