2024南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限4.租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3擔(dān)保金5.物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.甲方權(quán)益與義務(wù)7.1甲方權(quán)益7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)益與義務(wù)8.1乙方權(quán)益8.2乙方義務(wù)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中，“甲方”指南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司；1.1.2本合同中，“乙方”指租賃甲方物業(yè)服務(wù)的第三方；1.1.3本合同中，“物業(yè)服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方租賃物業(yè)所提供的服務(wù)；1.1.4本合同中，“租賃物業(yè)”指乙方租賃甲方擁有的位于南京市區(qū)的小區(qū)的棟單元；1.1.5本合同中，“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照約定支付給甲方用于物業(yè)管理的費(fèi)用；1.1.6本合同中，“公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)”指乙方按照約定支付給甲方用于公用設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用；1.1.7本合同中，“租賃期限”指乙方租賃甲方物業(yè)服務(wù)的起止時間；1.1.8本合同中，“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1名稱：南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)公司2.1.2地址：南京市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息2.2.1名稱：科技有限公司2.2.2地址：南京市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.1.1保潔服務(wù)：定期對租賃物業(yè)進(jìn)行清掃、消毒、垃圾清運(yùn)等；3.1.2安全服務(wù)：24小時安保巡邏，確保租賃物業(yè)的安全；3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.4業(yè)主服務(wù)：為業(yè)主提供報修、咨詢等服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1保潔服務(wù)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3.2.2安全服務(wù)：確保租賃物業(yè)內(nèi)的業(yè)主和訪客人身財產(chǎn)安全；3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障；3.2.4業(yè)主服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)期限3.3.1本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。4.租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1本合同租賃物業(yè)的月租金為人民幣元；4.1.2租金按季度支付，每季度支付一次。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)于每季度第一個月的15日前，將當(dāng)季租金支付至甲方指定賬戶；4.2.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的%作為滯納金。4.3擔(dān)保金4.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方支付人民幣元作為擔(dān)保金；4.3.2擔(dān)保金在租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后無息退還。5.物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；5.1.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月支付一次。5.2公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)5.2.1乙方應(yīng)按照約定向甲方支付公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)；5.2.2公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)按季度支付，每季度支付一次。6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)；6.1.2甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途；6.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，不得損壞。7.甲方權(quán)益與義務(wù)7.1甲方權(quán)益7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)；7.1.2甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的事項(xiàng)進(jìn)行處理。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)；7.2.2甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；7.2.3甲方應(yīng)妥善保管乙方的物品。8.乙方權(quán)益與義務(wù)8.1乙方權(quán)益8.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合格的物業(yè)服務(wù)；8.1.2乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用，但不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；8.1.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)實(shí)際情況選擇續(xù)租或退租。8.2乙方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)；8.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損害他人利益；8.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；9.1.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物業(yè)及費(fèi)用問題。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約；10.1.2乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)，視為違約；10.1.3任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過未履行部分的%；10.2.3若違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.1.2本合同自甲方收到乙方支付的租金及擔(dān)保金之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿，合同自然終止；12.2.2因本合同約定的事由解除合同，合同終止。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；13.1.2不可抗力事件的發(fā)生應(yīng)達(dá)到足以影響合同履行的程度。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；13.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或解決爭議而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等；15.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會、調(diào)解機(jī)構(gòu)等；15.2.3其他第三方：如技術(shù)支持、供應(yīng)鏈管理等服務(wù)提供者。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致；15.3.2第三方介入需符合法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方負(fù)責(zé)邀請或選擇合適的第三方；16.1.2甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)保證第三方提供的專業(yè)服務(wù)符合合同要求。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合甲方邀請或選擇的第三方；16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成的損失，由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定；17.2.2第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的%；17.2.3第三方責(zé)任限額以人民幣計算。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)直接與甲方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)直接與乙方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求履行職責(zé)，不得損害乙方利益。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)同時遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；19.1.2變更后的合同仍應(yīng)遵守原合同的相關(guān)條款。19.2合同解除19.2.1第三方介入后，如合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；19.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；20.1.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按原合同約定的爭議解決方式處理。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)為原合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.物業(yè)服務(wù)合同5.物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)明細(xì)表6.租金支付憑證7.擔(dān)保金支付憑證8.第三方協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決協(xié)議11.不可抗力證明12.違約金支付憑證13.損失賠償協(xié)議14.爭議解決機(jī)構(gòu)裁定書或判決書15.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明甲方的合法身份。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：用于證明乙方的合法身份。3.第三方資質(zhì)證明文件：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。4.物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)明細(xì)表：詳細(xì)列明費(fèi)用構(gòu)成和計算方式。6.租金支付憑證：用于證明租金已支付。7.擔(dān)保金支付憑證：用于證明擔(dān)保金已支付。8.第三方協(xié)議：詳細(xì)列明第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。9.合同變更協(xié)議：用于證明合同內(nèi)容的變更。10.爭議解決協(xié)議：詳細(xì)列明爭議解決方式和機(jī)構(gòu)。11.不可抗力證明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。12.違約金支付憑證：用于證明違約金已支付。13.損失賠償協(xié)議：用于證明損失賠償事宜的解決。14.爭議解決機(jī)構(gòu)裁定書或判決書：用于證明爭議解決結(jié)果。15.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)；損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備；未按約定退還擔(dān)保金。1.2乙方違約行為：未按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)；擅自改變物業(yè)用途；損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；若違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.2乙方責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；若違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償實(shí)際損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.2乙方違約示例：乙方未按約定支付租金，逾期天，應(yīng)向甲方支付%的滯納金。全文完。2024南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物3.1租賃物描述3.2租賃物使用范圍4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)維護(hù)與管理7.1維護(hù)責(zé)任7.2管理責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”指根據(jù)本合同約定，由出租方提供的包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。1.1.2“租賃物”指出租方擁有的位于南京市區(qū)的智慧社區(qū)物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及附屬設(shè)施。1.1.3“承租方”指與本合同簽訂租賃關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.1.4“出租方”指將智慧社區(qū)物業(yè)出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于承租方的原則進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理公司2.1.2地址：南京市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息2.2.1名稱：科技有限公司2.2.2地址：南京市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.租賃物3.1租賃物描述3.1.1租賃物位于南京市區(qū)路號，包含住宅樓一棟，總建筑面積為10000平方米，其中住宅面積為8000平方米，商業(yè)面積為2000平方米。3.1.2租賃物設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)等。3.1.3租賃物現(xiàn)狀良好，符合租賃要求。3.2租賃物使用范圍3.2.1承租方在租賃期間，有權(quán)使用租賃物進(jìn)行辦公、居住、商業(yè)等活動。3.2.2承租方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行任何損害租賃物的行為。4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。4.2租賃結(jié)束日期4.2.1租賃期限屆滿，承租方應(yīng)將租賃物交還給出租方。4.3租賃期限變更4.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同約定的租賃期限進(jìn)行變更。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租賃物租金為每月人民幣10萬元整。5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月租金支付至出租方指定賬戶。5.3逾期支付5.3.1如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付每日萬分之五的滯納金。6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1出租方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2出租方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。6.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按出租方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金，經(jīng)出租方催告后仍逾期支付；8.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或影響其他承租方；8.1.3承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；8.1.4承租方違反合同約定，造成出租方財產(chǎn)損失或損害出租方名譽(yù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按租金總額的10%計算，逾期支付的違約金按每日萬分之五計算；8.3違約賠償8.3.1因承租方違約造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟；9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)；9.2.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，按時出庭應(yīng)訴；9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1爭議解決地點(diǎn)為南京市區(qū)。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同到期；10.1.2雙方協(xié)商一致；10.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；10.2.2因不可抗力解除合同的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；10.3解除后果10.3.1合同解除后，承租方應(yīng)立即搬離租賃物，并支付至合同解除之日止的租金；10.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同簽訂后，承租方支付首期租金；11.2合同終止條件11.2.1合同到期；11.2.2合同解除；11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)書面通知對方；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留事宜。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.1.2通知可以采取郵寄、傳真、電子郵件等方式；12.2送達(dá)地址12.2.1出租方送達(dá)地址為：南京市區(qū)路號；12.2.2承租方送達(dá)地址為：南京市區(qū)路號；12.3送達(dá)時間12.3.1通知自送達(dá)之日起生效。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等；13.2.2附件與本合同具有同等法律效力；13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.2雙方簽字蓋章后生效；14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在履行本合同時，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方在合同中的責(zé)任：15.2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.2.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成損失或違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.2.1.3第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.2.2第三方在合同中的權(quán)利：15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；15.2.2.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。15.2.3第三方在合同中的義務(wù)：15.2.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求提供服務(wù)；15.2.3.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查；15.2.3.3第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；15.3.2第三方提供的服務(wù)成果或工作成果，歸甲乙雙方共有或歸甲乙雙方各自所有，具體由合同約定；15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進(jìn)行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失或違約，甲乙雙方同意對第三方承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行限制的金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素協(xié)商確定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中予以說明。16.3第三方責(zé)任限額的適用16.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失或違約；16.3.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲乙雙方的故意或重大過失等原因造成的損失或違約。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入的同意17.1.1甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意；17.1.2第三方介入的同意書應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等內(nèi)容。17.2第三方介入的費(fèi)用17.2.1第三方介入的費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外；17.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中予以說明。17.3第三方介入的變更17.3.1如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意；17.3.2第三方介入的變更應(yīng)在合同附件中予以記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體情況，作為雙方履約的重要依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的落實(shí)。3.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證的復(fù)印件或掃描件。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按照合同約定支付，作為雙方履約的財務(wù)憑證。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證的復(fù)印件或掃描件。說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況，作為雙方履約的財務(wù)憑證。5.第三方介入同意書要求：提供第三方介入同意書的原件或復(fù)印件。說明：第三方介入同意書作為合同附件，用于證明甲乙雙方已同意第三方介入，明確第三方的責(zé)權(quán)利。6.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供第三方責(zé)任限額協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容，作為雙方履約的法律依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的內(nèi)容，作為雙方履約的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序，作為雙方履約的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付逾期支付的租金及每日萬分之五的滯納金。示例說明：若承租方應(yīng)在2024年1月5日前支付1月份租金，但至1月10日仍未支付，則應(yīng)支付逾期租金及滯納金。2.違約行為：出租方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方賠償因未提供物業(yè)服務(wù)而造成的損失。示例說明：若出租方未按約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致承租方財產(chǎn)受損，出租方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為：擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致租賃物受損，承租方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密或個人信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024南京智慧社區(qū)物業(yè)服務(wù)租賃合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限3.2租賃費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整條件4.3調(diào)整程序5.物業(yè)管理費(fèi)5.1管理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)5.2管理費(fèi)支付方式5.3管理費(fèi)調(diào)整6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行責(zé)任6.2履行義務(wù)6.3履行期限7.物業(yè)服務(wù)合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更內(nèi)容8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.3糾紛處理費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)證明13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同解除13.4合同爭議解決13.5合同其他條款14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息提供方名稱：__________提供方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息接受方名稱：__________接受方地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全監(jiān)控與消防管理；（4）小區(qū)車輛停放管理；（5）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（6）其他相關(guān)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳見附件《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單》。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。3.租賃期限及費(fèi)用3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租賃費(fèi)用本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣____元整。3.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，接受方應(yīng)在每月____日前向提供方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.1調(diào)整方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)國家政策、物價水平及合同約定進(jìn)行調(diào)整。4.2調(diào)整條件（1）國家政策調(diào)整；（2）物價水平變化；（3）合同約定。4.3調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.物業(yè)管理費(fèi)5.1管理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)按建筑面積計算，具體計算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《管理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)》。5.2管理費(fèi)支付方式管理費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用同期支付。5.3管理費(fèi)調(diào)整管理費(fèi)調(diào)整按照第四條“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整”的約定執(zhí)行。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1履行責(zé)任提供方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.2履行義務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全，接受方應(yīng)配合提供方履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.3履行期限提供方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，持續(xù)、穩(wěn)定地提供物業(yè)服務(wù)。8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.1.1合同約定的租賃期限屆滿；8.1.2合同雙方協(xié)商一致；8.1.3由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；8.1.4接受方違反合同約定，經(jīng)提供方催告后仍不改正；8.1.5提供方違反合同約定，嚴(yán)重影響接受方權(quán)益。8.2解除程序8.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方；8.2.2解除合同需雙方簽字或蓋章確認(rèn)；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜。8.3解除責(zé)任8.3.1因不可抗力原因解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.物業(yè)服務(wù)糾紛處理9.1糾紛處理方式9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請求物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解；9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2糾紛處理機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決的，由雙方自行確定；9.2.2調(diào)解解決的，由物業(yè)管理協(xié)會指定；9.2.3訴訟解決的，由有管轄權(quán)的人民法院審理。9.3糾紛處理費(fèi)用9.3.1雙方協(xié)商解決的，由雙方自行承擔(dān)；9.3.2調(diào)解解決的，由物業(yè)管理協(xié)會收取相應(yīng)的調(diào)解費(fèi)用；9.3.3訴訟解決的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1提供方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；10.1.2接受方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.1.3雙方其他違約行為。10.2違約責(zé)任10.2.1提供方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2接受方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；10.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；11.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3不可抗力證明不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽ψC明。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達(dá)證明送達(dá)應(yīng)以對方簽字或蓋章的回執(zhí)為準(zhǔn)。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同解除合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.4合同爭議解決合同爭議解決方式按照第九條“物業(yè)服務(wù)糾紛處理”的約定執(zhí)行。13.5合同其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)服務(wù)合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立主體。a.物業(yè)管理協(xié)會；b.物業(yè)服務(wù)評估機(jī)構(gòu)；c.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；d.中介機(jī)構(gòu)；e.其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個人。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍和風(fēng)險程度由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。a.直接損失賠償；b.間接損失賠償；c.第三方因其服務(wù)行為導(dǎo)致的違約責(zé)任。14.3第三方權(quán)利與義務(wù)14.3.1第三方權(quán)利：a.接受委托，獨(dú)立開展物業(yè)服務(wù)合同履行、監(jiān)督、評估或?qū)I(yè)服務(wù)工作；b.獲取必要的合同履行信息；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估；d.根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的報酬。14.3.2第三方義務(wù)：a.遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；b.保守合同雙方的商業(yè)秘密；c.按照合同約定，履行其職責(zé)；d.對其服務(wù)行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4第三方介入程序14.4.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍、責(zé)任限額、報酬及支付方式等