文化遺產(chǎn)保護區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓樣本

文化遺產(chǎn)保護區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓樣本合同編號：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，土地使用期限至__________年__________月__________日。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為轉(zhuǎn)讓價格的__________%。2.3剩余款項乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%。（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價格的__________%。2.4乙方支付款項時，應(yīng)出具合法的付款憑證，甲方應(yīng)予以核實并出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中所提供的資料真實、合法，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)情況減輕或免除違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件4.付款憑證5.收款收據(jù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)資料7.房產(chǎn)變更登記手續(xù)相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付款項。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗或房產(chǎn)權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.文化遺產(chǎn)保護區(qū)：指依法設(shè)立的，為保護文化遺產(chǎn)、歷史風(fēng)貌和生態(tài)環(huán)境，對區(qū)域內(nèi)建設(shè)活動實行嚴(yán)格控制的區(qū)域。2.房產(chǎn)：指位于文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。3.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。5.首付款：指乙方在簽訂合同時應(yīng)支付的款項。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過戶時間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房產(chǎn)過戶手續(xù)，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，以縮短過戶時間。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同時充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，并注明房產(chǎn)現(xiàn)狀不符的違約責(zé)任。3.乙方支付款項不及時。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付款項，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按約定追究違約責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，并根據(jù)情況減輕或免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為文化遺產(chǎn)保護區(qū)內(nèi)房產(chǎn)所有權(quán)人，擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買并繼