北京房屋出租協(xié)議

北京房屋出租協(xié)議精選本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條出租方與承租方的基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責任第七條房屋保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)第十三條其他事項13.1房屋交付時間及條件13.2房屋退還時間及條件第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，實用面積為X平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和設施詳見附件。第二條出租方與承租方的基本信息2.1出租方信息：2.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2地址：北京市朝陽區(qū)X路號2.1.3聯(lián)系人：X2.1.4聯(lián)系電話：2.2承租方信息：2.2.1名稱：X2.2.2地址：2.2.3聯(lián)系人：X2.2.4聯(lián)系電話：第三條租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至年月日。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息詳見附件。第五條押金5.1押金金額：人民幣X元。5.2押金退還方式及時間：合同到期或者提前解除合同時，出租方在扣除相應費用后，將剩余押金退還給承租方，退還時間為合同到期或者提前解除合同后的個工作日內(nèi)。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租方應按照房屋原有結(jié)構(gòu)和設施使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設施。第七條房屋保險7.1保險購買責任：承租方負責購買房屋保險，保險金額不得低于房屋評估價值的110%。7.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故，承租方應立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠流程。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租方在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)租房屋。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：如確需轉(zhuǎn)租，承租方應提前個工作日向出租方提出書面申請，并征得出租方的書面同意。轉(zhuǎn)租手續(xù)包括但不限于提供轉(zhuǎn)租合同、承租方與出租方簽訂的租賃合同、身份證明等相關文件。第九條合同變更9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，并由雙方簽字蓋章確認。變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1出租方有權提前解除合同，但應提前個工作日書面通知承租方。10.1.2承租方有權提前解除合同，但應提前個工作日書面通知出租方。10.2合同解除程序：雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除日期、解除后的權利和義務等。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條違約責任11.1出租方違約責任：11.1.1如出租方未按約定提供房屋或設施，應承擔相應的違約金。11.1.2如出租方未按約定時間退還押金，應支付逾期違約金。11.2承租方違約責任：11.2.1如承租方未按約定時間支付租金，應支付逾期違約金。11.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租、改動房屋結(jié)構(gòu)或設施，應承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他事項13.1房屋交付時間及條件：出租方應在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。13.2房屋退還時間及條件：合同到期或者提前解除合同后，承租方應按照本合同約定的時間和條件退還房屋。如承租方逾期退還房屋，應支付逾期違約金。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，特就第三方介入相關事宜進行如下修正：第十五條第三方介入15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、監(jiān)管機構(gòu)等。第十六條第三方責任16.1第三方責任：第三方應按其提供的服務或協(xié)助內(nèi)容，對甲乙雙方承擔相應的責任。16.2第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在法律允許的范圍內(nèi)行使其他權利。第十七條第三方介入程序17.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，明確第三方的職責、權利和義務。17.2甲乙雙方應確保第三方按照約定履行其職責，并有權對第三方履行情況進行監(jiān)督。17.3第三方應向甲乙雙方提供必要的服務或協(xié)助，并按照約定時間、質(zhì)量完成任務。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因過錯給甲乙雙方造成損失時，第三方應承擔的責任范圍。18.2第三方責任限額根據(jù)其服務內(nèi)容、性質(zhì)和甲乙雙方的約定確定。具體限額由甲乙雙方在合同中明確。18.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，不受責任限額的限制。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲乙雙方：第三方應獨立承擔責任，其行為不影響甲乙雙方之間的權利義務。19.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，甲乙雙方與中介方的權利義務不受影響。19.3第三方與維修服務方、物業(yè)管理方等：第三方與維修服務方、物業(yè)管理方等之間的權利義務由各方自行解決，甲乙雙方不承擔連帶責任。第二十條第三方介入的變更和解除20.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前個工作日書面通知對方。20.2甲乙雙方變更或解除與第三方合同的，應確保不影響本合同的履行。第二十一條第三方違約處理21.1第三方未按約定履行其職責的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。21.2第三方未按約定提供服務或協(xié)助，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條其他事項23.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。23.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋交付確認書》詳細要求：確認書應由甲乙雙方共同簽署，內(nèi)容包括房屋交付日期、交付時的房屋狀態(tài)、交付后的責任劃分等。附件二：《房屋租賃押金收據(jù)》詳細要求：押金收據(jù)應由甲乙雙方簽字確認，注明押金金額、收取日期、退還日期及條件等。附件三：《租金支付憑證》詳細要求：租金支付憑證應記錄租金支付時間、金額、支付方式等信息，由甲乙雙方簽字確認。附件四：《房屋保險單》詳細要求：保險單應注明保險金額、保險期間、保險公司聯(lián)系方式等信息，由甲乙雙方共同保管。附件五：《房屋轉(zhuǎn)租書面申請》詳細要求：申請應包括轉(zhuǎn)租原因、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租對象等信息，由承租方提交給出租方審批。附件六：《合同變更協(xié)議》詳細要求：變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款等，由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件七：《合同解除協(xié)議》詳細要求：解除協(xié)議應明確解除條件、解除后的權利和義務等，由甲乙雙方簽字蓋章確認。附件八：《第三方服務協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、職責、權利和義務、責任限額等信息，由甲乙雙方與第三方共同簽署。附件九：《第三方支付憑證》詳細要求：支付憑證應記錄第三方服務費用支付時間、金額等信息，由甲乙雙方簽字確認。附件十：《房屋維修記錄》詳細要求：記錄應包括維修項目、維修時間、維修費用等信息，由甲乙雙方共同簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按約定時間交付房屋或設施。2.出租方未按約定退還押金。3.承租方未按約定時間支付租金。4.承租方未按約定使用房屋或設施。5.承租方擅自轉(zhuǎn)租或改動房屋結(jié)構(gòu)。6.第三方未按約定提供服務或協(xié)助。7.第三方未按約定時間、質(zhì)量完成任務。違約責任認定：1.出租方違約，應支付逾期違約金，具體金額根據(jù)合同約定確定。2.承租方違約，應支付逾期違約金，具體金額根據(jù)合同約定確定。3.承租方擅自轉(zhuǎn)租或改動房屋結(jié)構(gòu)，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方未按約定提供服務或協(xié)助，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違