馬術(shù)俱樂部房產(chǎn)交易五

馬術(shù)俱樂部房產(chǎn)交易五合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________鑒于甲方是馬術(shù)俱樂部的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買甲方的房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米，土地面積：____________________平方米。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)交易價格為人民幣________萬元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________萬元整（大寫：____________________元整），作為乙方履行合同的誠意保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________萬元整（大寫：____________________元整）作為首付款；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________萬元整（大寫：____________________元整）作為尾款。2.4乙方支付房款時，應(yīng)提供真實(shí)、有效的付款憑證。甲方在收到房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。3.3自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及說明4.付款憑證5.收款憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.乙方在合同有效期內(nèi)提出解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)存在瑕疵：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)現(xiàn)狀，可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)鑒定。3.乙方支付房款不及時：設(shè)置合理的付款期限，并在合同中明確違約金計(jì)算方式。4.爭議解決：在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商不