購房補充協(xié)議注意事項

購房補充協(xié)議注意事項合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____省____市____區(qū)____路____號，房屋結構為____，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為____。1.2乙方購買上述房屋，購房款為人民幣____元整（大寫：____元整）。二、補充協(xié)議事項2.1房屋交付及過戶2.1.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內，將房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移至乙方名下。2.1.2甲方應按照《存量房買賣合同》約定的時間，將房屋交付給乙方。2.2房屋質量及維修2.2.1甲方保證上述房屋不存在重大質量問題，如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。2.2.2甲方應在房屋交付后____個月內，對房屋進行一次全面維修，確保房屋設施正常使用。2.3戶口遷出2.3.1甲方應在房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移后____個月內，將戶口遷出上述房屋。2.3.2若甲方未能按約定時間遷出戶口，應支付給乙方人民幣____元整（大寫：____元整）的違約金。2.4物業(yè)及水電煤等費用2.4.1甲方應將房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移至乙方名下后，辦理物業(yè)、水電煤等費用的過戶手續(xù)。2.4.2過戶手續(xù)辦理完畢前，上述房屋產(chǎn)生的物業(yè)、水電煤等費用由甲方承擔。2.4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，上述房屋產(chǎn)生的物業(yè)、水電煤等費用由乙方承擔。三、違約責任3.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2若甲方未能按照約定時間辦理房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移手續(xù)，應支付給乙方自約定時間起至實際辦理完畢之日止的違約金，違約金計算方式為：人民幣____元整（大寫：____元整）×逾期天數(shù)。四、其他約定4.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋平面圖5.房屋質量檢測報告6.戶口遷移證明7.物業(yè)、水電煤等費用過戶證明8.補充協(xié)議簽字頁二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間辦理房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定時間遷出戶口，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在重大質量問題，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照約定時間接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產(chǎn)權利：指土地使用權、房屋所有權、森林使用權、海域使用權等不動產(chǎn)物權。3.購房款：指乙方購買房屋應付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.戶口遷移：指個人將其戶籍從原所在地遷移至其他地區(qū)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間辦理房屋所有權/不動產(chǎn)權利轉移手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長辦理時間，或向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。2.問題：甲方未能按照約定時間遷出戶口。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長遷出時間，或向公安機關提起投訴，要求甲方承擔違約責任。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商維修或更換房屋，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長支付時間，或向法院提起訴訟，要求乙方承擔違約責任。5.問題：乙方未能按照約定時間接收房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長接收時間，或向法院提起訴訟，要求乙方承擔違